[주말탐방] 용인 ‘노블 카운티’의 은퇴자들

[황온성15]

http://www.samsungnc.com/ 상세히 들어 가보심이.
중학교 동창 카페(wise황;황온성임)에 올렸더니 댓글이 줄을 섯네요....
모두가 노후엔 관심이 많다는것은 아무래도 우리 나이가 ㅎㅎ , 선배님들 죄송합니다

주말탐방] 용인 ‘노블 카운티’의 은퇴자들


경부고속도로 수원IC를 나서자마자 좌회전해 경희대 수원캠퍼스 방향으로 약 3㎞쯤 달리면 한국에서 가장 큰 규모를 자랑하는 노인 복지시설인 삼성 노블카운티가 한눈에 들어온다.2001년 개원 당시만 해도 주변이 허허벌판이었지만 최근 아파트가 속속 들어서면서 노블카운티는 아파트촌 한 가운데에 놓인 ‘섬’으로 바뀌었다.

●중산층도 입주 노려볼 만

6만 8000평에 540가구가 들어선 노블카운티는 고급 호텔을 연상케 한다. 잘 가꿔진 잔디와 평화로워 보이는 연못이 20층짜리 고층 빌딩 2개와 어우러져 방문객을 맞이한다.

이 곳의 하루는 산책로에서 시작된다. 정원의 단풍 나무들이 마지막 잎새를 떨어뜨리던 1일 아침. 노인들에게는 가장 위험한 환절기임에도 노블카운티의 산책로는 새벽 운동을 나온 입주민들이 내뿜는 열기로 가득 찼다.

다정하게 손을 잡고 산책로를 걸으면서 하루를 설계하는 노부부들, 단지내 텃밭에서 자란 배추, 무를 손질하는 입주민들, 잠자리에서 일어나자마자 사우나로 달려와 땀을 빼는 노인들이 노블카운티의 아침 풍경을 장식한다.

노블카운티는 20년간의 산고 끝에 탄생했다. 정부의 수도권 규제정책, 노인복지 시설에 대한 지역 주민들의 반감 등으로 사업계획서가 여러 차례 반려되다 1996년 9월 첫 삽을 떴다. 하지만 외환위기의 역풍을 맞는 등 우여곡절 끝에 2001년 5월 1차로 270여가구가 입주해 개원했다.

개원 당시에는 5억원에 이르는 보증금이 다소 많다는 의견도 있었지만 최근 부동산 가격의 급등으로 서울이나 수도권의 요지에 30∼40평형대 아파트를 보유한 중산층은 자녀를 출가시킨 뒤 입주를 노려볼 만하다.

안용성 기획마케팅 팀장은 “실제 입주자 500여명 가운데 퇴직 공무원, 교수, 군인 등 연금생활자들의 비중이 부쩍 늘어나고 있는 추세”라고 말했다.

●제2의 인생을 살아가는 입주민들
삼성생명 공익재단이 운영하는 노블카운티는 국내 실버주택중 최고급 시설을 자랑한다. 실내에는 문턱을 없앴고, 복도는 미끄럼 방지 타일이 깔려 있다. 주요 동선에는 핸드레일이 설치됐으며 주방에는 가스레인지 대신 할로겐 레인지가 설치됐다. 방, 거실에는 위급상황에 대비해 호출버튼이 있다. 스포츠와 생활문화센터도 다양한 프로그램을 운영한다. 골프, 당구, 포켓볼, 서예, 컴퓨터, 영어회화는 물론 아쿠아로빅, 합창단, 소림기공 등 동호회가 50여개에 이른다. 매일 세 끼 식사를 제공하고 1주일에 2회 청소와 침구류 세탁도 해주기 때문에 여성 노인들이 가사에서 해방될 수 있는 게 장점이다.

60세 이상 노인들의 거주시설인 만큼 병원과 연계해 운영된다. 내과 외과 등 5개 과목이 개설된 클리닉이 있어 주기적으로 건강검진을 할 수 있다. 입원이 필요하면 연계 협약을 맺은 삼성의료원을 비롯해 분당서울대병원, 아주대병원들을 이용한다. 치매, 중풍 등의 만성질환자를 돌보는 요양시설인 너싱홈에는 가정의학과 전문의를 비롯해 20여명의 간호사가 24시간 입주민들의 건강을 챙기고 있다.

지역주민들과의 교감도 노블카운티측이 신경쓰는 부분이다. 노인들끼리만 어울려 살다 보면 잃기 쉬운 활기를 불어넣기 위해 지역주민의 자녀를 대상으로 어린이집을 운영하고 있다. 스포츠센터와 문화공간도 지역주민들에게 개방한다.

임대로 운영되는 노블카운티는 72평,56평,46평 등 큰 평수도 있지만 대부분 36평형을 선호한다.36평형에 부부가 입주하는 경우 보증금이 4억∼5억원, 월 생활비는 240여만원이 든다.56평형은 임대보증금 5억∼6억원, 월 생활비는 285만원 수준이다.

공동으로 사용하는 공간이 많아 실제 전용면적이 전체 평수의 50∼60%밖에 안 되는 것은 단점이다. 입주자 김성수(72)씨는 “사회에서 만난 친구들보다 이 곳에서 사귄 친구들과 훨씬 친하게 지낸다.”면서 “취미와 생각이 비슷한 사람들이 모여 있어 남을 배려하는 공동체 문화가 자연스럽게 형성되고 있다.”고 말했다.

용인 이종락기자 jrlee@seoul.co.kr

■ 42세 연봉 7000만원 김부장 입주 플랜

서울에 38 평형 아파트 (시세 약 7억원)를 소유하고 있고 대기업에 재직중인 김모(42) 부장은 만 60세에 노블카운티에 입주하는 것을 목표로 은퇴플랜을 세우고자 한다. 노블카운티는 소수 부유층만을 위한 실버타운으로 여겨지고 있지만, 연봉 7000만원 수준인 김 부장도 치밀한 은퇴플랜을 세운다면 그리 실현 불가능한 일이 아니다.

우선 노블카운티의 가장 작은 평형인 36평형의 2인 입주보증금을 4억 5000만원으로 가정하자. 이 금액은 보유 아파트의 전세보증금(현재 시세 약 2억 8000만원)으로는 많이 모자라 55세에 받을 퇴직금을 추가적으로 보태야 한다. 김 부장의 연봉이 7000만원이고 연봉의 상승률이 약 5% 정도여서 55세 퇴직시점에서의 연봉은 1억 3200만원 정도가 될 것이다. 이 때의 퇴직금 예상액은약 3억 800만원(1억 3200만원÷12개월×근속연수 28년) 정도로 추산된다.

문제는 매년 물가상승률만큼 인상될 것으로 예상되는 월생활비 납부 부담이다. 현재 2인 기준 월 248만원의 생활비는 물가상승률 4.0%를 가정했을 때 김 부장이 60세가 되는 18년 뒤에는 월 502만원 정도로 상승할 것으로 예상된다. 은퇴 생활의 기간을 20년으로 가정한다면 은퇴 시점부터 매년 6024만원(502만원×12개월)가량을 20년 동안 생활비로 부담해야 한다.60세부터 20년 동안의 생활비를 물가상승률(4.0%)로 조정한 투자수익률(2.8846%)로 할인해 계산하면 은퇴 시점에 약 9억 600만원 정도의 자산을 마련해 놓아야 가능하다.

이제 60세 시점에 9억 600만원을 만들기 위한 플랜을 보자. 지금부터 노블카운티 입주시점인 60세까지 매년 2665만원(매월 약 222만원)의 저축 및 투자가 필요한 것으로 분석된다.

그럼 이를 위한 투자 포트폴리오를 살펴보겠다. 은퇴 전 전·후반기, 은퇴기 등 크게 3단계로 나눈다.

1단계인 은퇴 전 전반기에는 적극적인 운용을 통해 높은 수익을 추구하는 전략을 펴야 한다. 기간이 분산되는 분할투자이므로 주식형펀드, 해외주식형펀드, 파생상품펀드 등으로 시장수익률을 초과하는 수익을 추구할 필요가 있다.


2단계인 은퇴 전 후반기에는 어느 정도 종자돈이 마련됐고, 투자의 성과에 따른 수익의 변동이 커지기 때문에 수익 추구보다는 안정적인 위험관리 및 꾸준한 수익을추구해야 할 단계다. 실물펀드, 인덱스펀드, 혼합형 펀드, 배당주펀드, 변액연금 등을 통해 자산을 키울 것을추천한다.

3단계인 은퇴기에는 은퇴생활과 함께 자산을 키워나가는 단계이므로 가급적 안전성을 추구하며 고정적인 수익을 창출할 수 있는 금융상품 투자가 적합할 것이다. 부동산펀드, 선박펀드, 즉시연금,ELD,ELS,ELF 등을 통해 운용할 것을 추천한다.



■ 도움말 삼성생명 FP센터 조재영 과장

■ 입주민들 얘기 들어보니

“친구들이 노블 카운티에 입주한다고 하니까 한달만에 돌아올 줄 알고 아직 송별회도 못했어. 딱 석달만 살아보고 최종 결정하려고 주민등록 주소지도 며칠전에야 옮겼지.”

지난 7월 부산 해운대에서 살던 집을 정리하고 노블카운트에 입주한 이병일(74) 인서란(71) 부부는 자신들의 결정이 옳았다며 흐뭇해 한다.

이씨 부부는 “진작에 입주하지 못한 것을 후회하고 있을 정도”라면서 “이제는 우리 부부를 부러워하는 부산 친구들을 이곳으로 초대해 내가 멋진 송별회 겸 망년회를 열 계획”이라며 만족해 했다.

이씨는 대구에서 건설업을 운영하다가 98년 외환위기때 사업을 정리하고 80세까지 노후설계를 짰다. 가족 몰래 유서도 써놓고 2남 2녀의 자식들에게 대강 재산 분배도 해 놓은 뒤 부산 해운대 앞 바다가 바라다 보이는 아파트에서 여생을 보내려 했다. 그러다가 우연히 인터넷에서 노블카운티의 시설을 발견하고 몇 차례 방문해 게이트 하우스에 묵어보는 등 고민을 거듭한 끝에 입주를 결정했다.

부인 인씨는 “하루가 얼마나 빨리 지나가는 줄 모른다.”면서 “가족들을 위한 빨래와 청소, 밥짓기 등 가
사에서 완전히 해방된 게 무엇보다 기쁘다.”며 환하게 웃었다. 인씨는 50여개 동호회중에서 배드민턴, 포켓볼, 에어로빅, 수영 등의 스케줄을 소화하며 이 곳이 ‘여성의 천국’임을 실감하고 있다고 털어놓는다.

지난 2002년 입주한 김성수(72) 김종애(70) 부부도 노블카운티의 생활에 만족감을 표시했다. 부인 김씨는 “이제는 이 곳을 떠나 밖에서 생활한다는 것은 상상할 수도 없게 됐다.”면서 “최근 부쩍 늙어버린 친구들과는 달리 4년 전보다 오히려 더 건강해 진 내 자신을 느낀다.”고 말했다.

압구정동 현대아파트 62평에 살다가 분당을 거쳐 노블 카운티에 입주한 김씨 부부는 “요즘 아파트 가격이 천정부지로 올라 압구정동 아파트를 지금까지 보유했으면아마 15억원은 더 벌었을 것”이라면서 “그러나 돈을 잃은 대신 돈보다 몇배나 중요한 건강을 유지하게 돼 전혀 후회하지 않는다.”며 활짝 웃었다.

이종락기자 jrlee@seoul.co.kr



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조조 문제는 돈이구만. 08.06.16 12:09
답글
S.^^ 그런데 말이야.. 지역에 사는 친구없이 살면 재미가 있을란가..? 우리 촌넘들은 땅을 파고 살아야 되지 않겠나 싶는데.. 상추도 좀 심고.. 08.06.16 12:25
답글
S.^^ 다시 읽어 보니.., 여성들은 상당히 좋은 것 같네. 08.06.16 12:30
답글
S.^^ 다시 읽어 보니.., 괜찮네.. 생각은 한번 해보지. 임대로 운영되는 거니까 살아보고 맘에 안들면 나오면 되겠네..! 08.06.16 12:42
답글
wise 황 설! 노블 카운티 안에 밭도 있다 , 남자보다는 여성들이 살기가 쥑이지 친구들아 와이프한테 이야기하지ㅡ 마라 당장 들어가자 할꺼 ㅋㅋ 08.06.16 15:35
답글 수정 삭제 S.^^ 북면에 'CB25' 전용 실버타운을 지어서 같이 살자. 와이즈가 땅을 마련하고 건물은 단미가 짓고 전기는 웨이가 넣어주고 푸르미가 믿원 심부름을 하고.., 에또.., 조조가 대석방을 차리고.., 연두는 노친들에게 세계지리 공부를 시키면 되겠고.., 에또 성원이가 입주민을 관리하고.., 나는 월세나 받아 먹으면 되겠네.. 08.06.16 16:24
연두 건물-단미, 웨이-전기, 푸르미-민원, 조조-대석방(?), 성원-입주민관리----역할분담 기똥차다. 08.06.16 16:26
S.^^ 가끔, 저녁에 윤정이에게 안개비를 내리게 하고, 이벤트는 철이와 옥이가 하면 되겠재..? 08.06.16 16:33
연두 이벤트는 철이, 옥이 뿐만 아니라 끼와 재능을 겸비한 친구들이 여러명 있어니까...돌아가면서. 심심하지는 않겠다. 09:32

wise 황 설아! 난 북면에 땅도 한평도 없고 살돈도 없는데.... 우짜지 그러나 실버타운을 지을수는 있다 우리 동생(진숙이) 신랑이 건축회사 사장이거든.. 명호리 앞 재활 병원(6월말 개원 예정) 의사인 친구와 동업하여 지었다.. 말년에 회사 명퇴하면 그병원 총무 부장 자리 부탁했는데.. ㅋㅋㅋ 그러면 북면에 살던지 시티 세븐에 살던지 ㅎㅎㅎㅎㅎ 08.06.16 16:42
답글 수정 삭제 S.^^ 지금 산비탈에 짓고 있는 병원이 진숙이가 짓는단 말이냐..? 그래?.., 그리고 시티세븐은 부동산에서 전화 왔던데 +3600까지 올랐다. 팔아서 다른데 투자할까 생각중.~ 08.06.16 16:49
조조 설, 그 돈으로 잔치나 한번 하자. 08.06.16 17:22
S.^^ 좋~~지~, 자리는 자네가 마련해라~이. 00:02
연두 정자 바닷가로 자리 한번 마련해라. 이참에 그 바다 모래 한번 밟아보자. 09:29
조조 그래, 정자로 오니라. 09:58
푸르미 설, 월세 받은 돈으로 정자 바닷가에서 회식 한번하자 조조 자리 예약해라 10:51
wise 황 정자 좋지! 빨리 온나 온김에 땅도 좀 보고.. 미국 서부쪽에는 바닷가에 고가의 집이 많던데.. 유명인들의 집도 많고 아마 박찬호도 그쪽에 별장을 구입했다고 하던데... 11:14
수정 삭제 S.^^ 아.. 맞다. 땡이가 모이라고 종을 쳐야 가지.. 12:27

wise 황 옛날 해근이가 지는 55세까지만 병원일 보고 그후는 시골이나 산속에 친한 사람 5-10집 실버타운 지어 변호사,회계사,세무사 ,의사,한의사,치과의사 ... 사는것이 희망이라고 이야기 하던데... 한 5억이 있으면 될라나???? 08.06.16 16:45
답글 수정 삭제 S.^^ 그 정도면 충분하지.. 난, 의사가 아니라서 못들어 가겠네..^*^ 08.06.16 16:46
조조 "난, 변호사 자격증이라도 하나 따 놔야겠네.^*^"1.5 08.06.16 17:24
S.^^ ^*^"1.5 ----> 조선생, 이게 뭔뜻이냐..? 00:01
연두 그래, 제발...변호사 자격증 쫌 따라. 그런데 머리카락 생각하면...말리고 싶다. 09:30
조조 1.5 ? 그냥 작성한 것이네. 자네의 글 중 일부를 수정했다는 의미로 말일세. 연두야, 말리고 싶나? 그럼, 말려라. 09:57
푸르미 조조야 그냥 변호사 자격증 따라 조조님 이제부터 사법고시 준비중 입니다 시비걸지 말고 조용히 하세요 10:48
wise 황 세무사처럼 국세청 얼마 근무하면 세무사 시험치고 자격증 주듯이 변호사 사무장 근무 경력이 있으면 변호사 자격증 안주나 ㅋㅋ 11:15
수정 삭제 푸르미 검찰이나 법원에 20년 근무하면 법무사 자격 준다고 하던데... 11:33
S.^^ 글나..? 12:28