"이번엔 내곡지구"...이달부터 분양 스타트
연내 200가구 공급...위례신도시와 "정면 승부'
7단지 3.3m2당 1440만원...강남 보금자리보다 비싸
서울지역 노른자위 택지지구로 꼽혀온 내곡보금자리지구의 아파트 공급이 이달부터 본격화된다.
2년 전 주택시장 침체에도 불구하고 높은 청약률로 분양시장을 달궜던 강남 (세곡,자곡동 일대)지구와 함께 강남권 그린 벨트에
조성되는 유망 택지지구다.
이달 69가구를 시작으로 7월 715가구 등 연내 2000여각가 쏟아질 전망이다.
위례신도시에 버금가는 입지여건을 갖췄다는 평가를 받고 있어 수요자들의 관심이 높다.
하지만 강남지구보다 공급가격이 높게 책정돼 고분양가 논란도 제기되고 있다.
★연내 2000가구가량 공급
내곡지구는 SH공사가 사업을 시행하는 대표적인 보금자리지구다.
2015년까지 4500여가구가 건설될 예정이다.
당초 2014년까지 주거단지가 완공될 예정이었으나 택지보상과 인허가 지연으로 준공시점이 1년 가량 늦추졌다.
SH공사는 이달 7단지에서 69가구를 공급하고, 7월 말 3.5 단지에서 700가구를 선보인다.
이어 10월에도 1단지에서 1000가구를 내놓는다.
7단지는 오는 21~23일 일반청약을 받는다. 주택크기는 59M2짜리 소형부터 114m2의 대형까지 다양하게 구성됐다.
단지마다 임대아파트와 분양아파트가 섞여있다.
민간에서는 현대엠코가 내달 하순쯤 '엠코타운'아파트를 선보인다.
전체 256가구 규모다.
☆분양가 강남지구보다 비싸
7단지 전용면적 59m2형의 분양가는 3억6000만 ~3억 9000만원대다
84m2형은 5억 4000만~5억 8000만원대로 책정됐다. LH가 2011년 7울 공급한 서울 강남보금자리지구 A1블록의 전용 842형 보다
2억원가량 비싼 셈이다.
하반기에 공급도리 1단지 등의 사전예약자들은 고분양가에 대한 우려의 목소리를 내고 있다
2010년 4월 1단지 사전예약 때추정 분양가는 59m2형이 1200만원,84m2형은 1340만원이었다.
3년전 사전 예약을 했던 한 수요자는 "최근 7단지 공급가격이 밝혀지면서 계약을 해야할지 고민이 많다"고 말했다.
SH공사는 7단지의 용적룰이 130%로 낮고,건물층고도 7층 이하로 제한돼 강남 보금자리 지구에 비해 상대적으로
택지비 부담이 크다고 설명했다
인근 국민임대단지인 우면 2지구 서초네이처빌 84m2형의 매매가 (6억 5000만~6억8000만원)보다 여전히 낮은 상황이다
유재식 SH공사 재정팀 과장은 "당초 6,7단지 일부는 용적률이 낮아 분양가격이 상대적으로 높긴 하지만, 가구당 대지지분이
크고,지하철역 등이 가까운 게 장점"이라고 말했다.
그는 또 "하반기 공급될 단지는 사전예약 당시 추정 분양가를 토대로 가격이 책정될 것"이라고 덧붙였다.
★4년간 전매 제한
내곡지구 청약 자격은 서울 경기 인천 지역에 거주하는 무주택 세대주여야한다.
세대별 주민등록상에 등재된 배우자 등도 아파트를 매입한 적이 없어야 한다는 얘기다.
또 '보금자리주택건설 등에 관한 특별법'에 따라 최초 입주 가능일부터 90일 이내 입주해야 하고 입주한 날로부터
1년간 해당 주택에 의무적으로 거주해야 한다.
내곡지구는 수도권 택지 중 해당지구 면적의 50%이상을 개발제한구역에서 해제해 조성되기 때문에 전용 85M2이하
주택은 최초 공급계약 체결일부터 4년간 전매가 금지된다.
지방 이주등으로 전매가 불가 피할 경우 SH공사가 우선 매수한다.
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