<p> </p><p><span style="font-family: 'Noto Sans KR';" data-ke-size="size18">행크 TV 유튜브 영상 제목 및 링크 :집사고싶어요 ~(9월7일 일산편)</span></p><p> </p><p><span>안녕하세요. </span></p><p><span>제가 요즘 열심히 공부하는 부동산 강의중</span></p><p><span>어제 방영된 행크 TV의 집사고 싶어요- 일산편 강의를 정리해 보았어요.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/63f8964d642ea89701faf7f834c718097b028fde" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/63f8964d642ea89701faf7f834c718097b028fde" data-origin-width="773" data-origin-height="348"></div><blockquote><p><span>부동산 첫임장하기</span></p></blockquote><p><span>​</span></p><p><span>처음 부동산 임장하러 가면 발이 안떨어지기 마련인데요. </span></p><p><span>어떻게 하면 잘 할 수 있을지에 대한 팁을 주셨어요.</span></p><p><span>​</span></p><blockquote><p><span style="color: #bb005c;"><b>여의주님 Tip</b></span></p><p><span>- </span><span style="color: #245b12;">가까운 친한곳 자주 방문해서 물어보고 사장님 이야기 들어보기</span></p><p><span> (여의주님 들어와서 차마시라는 곳 많이 있었다 함 미모때문인듯)</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">내 물건 잘 잡아주고 팔아주는 사람이 최고</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">젊으신분들이 깔끔하게 일처리하고 친절하신 편.</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">구도심-깔끔한 일처리는 아니지만 물건 많이 보유 및 잘 찾아줌</span></p><p><span>​</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">처음에 회사직원인척 매수자인척 매도인인척 접근하면 나중 뒤죽박죽됨</span><span>--신뢰깨짐</span></p><p><span>==>결국에는 다 알게되어있음.</span></p><p><span> 내가 어떤 입장에서 물어봐야 되는지--있는그대로 얘기하기</span></p><p><span> "이 지역 처음인데 좀 알려주세요.."</span></p><p><span> "이게 맞나요?"</span></p><p><span> "경매물건 떄문에 전화드렸어요."</span></p><p><span>​</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">눈치보고-사장님이 좀 편하도록~ 손님있을땐 전화번호만 남기고 나오기</span></p><p><span>- </span><span style="color: #245b12;">미리 약속하기</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">천원짜리 음료수(비타500)라도 사가기</span><span>. -->좋은 인상 남겨놓았다가 전화해줄 수 있게 하기</span></p><p><span>(역지사지로 생각- 다른사람에게 소개해 줄 수 있는 이미지 심어주기)</span></p><p><span>​</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">물건 독점으로 내놨다가 일정기간 지나서도 안팔리면 뿌리겠다고 말하고 뿌리는 편</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">공동중개가 아닌 그분에게 수수료 다 드리겠다 제안</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">물건조정보다는 복비올려주는 편</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">복비 올려드리지만 부동산 사장님께 300만원 정도의 권한 드리기.</span></p></blockquote><blockquote><p><span style="color: #bb005c;"><b>베니아님 Tip </b></span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">불친철한 경우 그냥 나와서 옆집가라 .그러나 오히려 그분들 통해 좋은거래 할수도 있으니 적정선 유지</span></p><p><span style="color: #245b12;">-구도심 -지인들과 식사하고 화분키우는 정감있는 부동산이 좋다</span></p><p><span>( 인근 사람들과 유대관계 깊은편)</span></p><p><span>-</span><span style="color: #245b12;">신도심 -코너자리 선호</span></p><p><span style="color: #245b12;">-음료수보다 조금 비싸면서 인상남길수 있는 선물드리기(달팽이크림)</span></p><p><span style="color: #245b12;">-물건 처음부터 많이 뿌리고 금액을 낮춰주는 편(복비보다)</span></p><p><span style="color: #245b12;">-4군데만 전화해도 그 지역의 전문가 될 수 있다.</span></p></blockquote><blockquote><p><span><b>입지 좋은 구축 vs 입지 안좋은 신축</b></span></p></blockquote><p><span><b>입지좋은 구축</b></span></p><p><span> - 미래가치. 역세권. 실내 주거환경 안좋음. 그러나 리모델링이나 재건축 호재가 있으면 단점이 장점이 됨. 근처 대장아파트가 신축되면 가격상승</span></p><p><span>​</span></p><p><span><b>입지 안좋은 신축</b></span><span> </span></p><p><span> - 현재가치. 실내 주거환경 좋음. 그러나 시간지나 구축되면 장점은 소멸됨</span></p><p><span>​</span></p><p><span>서울-신축이 대세. </span></p><p><span>가치를 어디에 두냐에 따라 틀림</span></p><p><span>​</span></p><p><span>잠실주공 5단지- 입지 좋은데 주차난 심하고 복도식, 손대면 쓰러질듯 하지만 십몇억함</span></p><p><span>-재건축 기대</span></p><p><span>​</span></p><p><span>지방-사업성 없는 단지-신도시 생기면 흡수가 되버림</span></p><p><span>​</span></p><p><span>서울과 지방을 바라보는 시선에는 차이가 있음</span></p><p><span>수도권을 바라볼때는 확실히 입지가 좋은곳이 좋다.</span></p><p><span>좋은곳을 사서 평생 팔지 않겠다는 마음으로~매수!</span></p><p><span>​</span></p><p><span>(사례)</span></p><p><span>지방(ex) 순천-신도시 같은 느낌</span></p><p><span>남편 광양-- 여수로 출퇴근하고 있다고 함. 가족은 인프라. 학교 누릴수 있도록 설계하기도</span></p><blockquote><p><span> </span><span style="color: #0078cb;">다 같이 고생하지 말고 남편만 고생하자!</span></p><p><span>베니아</span></p></blockquote><p><span>​</span></p><p><span>수도권은 둘 다 좋다. 다 사자!! (돈만 있으면 다 사고 싶음,.ㅋㅋ)</span></p><p><span>​</span></p><p><span>하지만 막상 내 경우가 되면 </span><span><u><i><b>물건과 사랑에 빠지게 되서 문제</b></i></u></span></p><p><span><u><i><b>객관적 판단이 흐려짐</b></i></u></span></p><p><span>특히 신혼부부들.. 사랑에 빠져 있으니 </span><span><u>입지랑 상관없이 새집이면 다 좋다 생각함</u></span><span>-->객관적 판단 필요.</span></p><p><span>심지어 빌라도 예뻐보임. 입지 안보임. 다른사람의 말을 그냥 믿게됨</span></p><p><span>​</span></p><p><span><b>그러나..그 후로 공부를 하다보면 점점 객관적 사고를 하게됨</b></span></p><p><span>(공부 열심히 해서 후회하는 일은 없어야 겠죠?)</span></p><p><span>​</span></p><blockquote><p><span style="color: #000000;">부동산</span><span style="color: #0078cb;"> </span><span style="color: #0078cb;"><u>취득은 쉽지만 </u></span><span style="color: #ff0010;"><u>파는것은 힘들다</u></span></p><p><span>베니아</span></p></blockquote><p><span>그런데 요즘같은 상승장에는 빌라도 탈출가능. 몇년전만해도 완전 힘들었음.</span></p><p><span>환금성이 무엇보다 중요함.</span></p><p><span>​</span></p><p><span>부동산 사장님이 너무 좋아서 신뢰감이 형성되서 거래하는 경우, 맹신하는 경우도 있음</span></p><p><span>그러나 평생 그분과 부동산 거래하는 경우 몇번 안됨. </span><span><u><i><b>내 공부 내가 해서 내가 판단해야 함</b></i></u></span><span><u><i>.</i></u></span></p><p><span>​</span></p><p><span><b>공부를 하는 이유- </b></span><span><b>우리의 자산을 지키기 위한것</b></span></p><blockquote><p><span><b>고양시에 집 사야할까요? 청약 기다릴까요?</b></span></p><p><span>​</span></p></blockquote><p><span><span>고</span>양시- 대도시 3기 신도기 예정되어 있음</span></p><p><span><b>서울과 인접. 준 서울권</b></span></p><p><span>행정구역도 중요하지만 </span><span><u><b>실제 생활권이 훨씬 중요하다</b></u></span></p><p><span>​</span></p><p><span>러시아에서 일하는 부부사례</span></p><p><span> -향동 허허벌판이던 초기 송전탑까지 있어서 포기한 바 있음--> 대단지 생기며 그후로 몇억 올랐음^^;</span></p><p><span>(</span><span><b>신도시가면 송전탑 많이 볼 수 있음. 그러나 신도시처럼 깔끔하게 바뀌면 안할 이유가 없음</b></span><span>)</span></p><blockquote><p><span style="color: #0078cb;"><b>앞으로 바뀔모습 상상하는것이 중요</b></span></p><p><span>베니아</span></p></blockquote><p><span><b>일산지역 분석</b></span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>일산 169% 용적률 제일 낮다. 리모델링 30년 이상 넘어가면 얘기 계속 나올수 밖에 없다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/c77cce51b992311e0e9f3adee7228b74bede05ae" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/c77cce51b992311e0e9f3adee7228b74bede05ae" data-origin-width="773" data-origin-height="371"></div><p><span>서울 서북부 일산 서구, 동구, 덕양구</span></p><p><span>고양시 전체 108만명 인구</span></p><p><span>​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/69e20d02f33c3af2d3b46051ee26710f2f6bfad7" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/69e20d02f33c3af2d3b46051ee26710f2f6bfad7" data-origin-width="773" data-origin-height="379"></div><p><span>3호선, 경의 중앙선 있음</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/d2fc2ddec59ec4b6510a56d1db5e08cd4502fd1d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/d2fc2ddec59ec4b6510a56d1db5e08cd4502fd1d" data-origin-width="773" data-origin-height="396"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2fe8ad4c09044e65640ce6417ac363e6766719cc" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2fe8ad4c09044e65640ce6417ac363e6766719cc" data-origin-width="743" data-origin-height="506"></div><p><span>CJ라이브시티 생길예정</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/e425beb141ec37ba80bca7555f89f75e12b0efe2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/e425beb141ec37ba80bca7555f89f75e12b0efe2" data-origin-width="773" data-origin-height="411"></div><p><span>CJ라이브시티-2만명 관중수용가능</span></p><p><span>한류 컨텐츠 접목 연간 2000만명 관광객 유치 예정</span></p><p><span>1기 신도시 30~40대 가족분 이주--이번에 또한번 젊은세대 유입될 수 있는 기회</span></p><p><span>24년도 완공되면 소형아파트 호재도 있을것 같다</span></p><p><span>이런것이 우리집앞에 생기면 너무 좋을것 같다</span></p><p><span>일산 호수공원 킨택스 주변 개발되면 글로벌해 짐</span></p><p><span>​</span></p><p><span>지금사도 될까요?</span></p><p><span>더 오를수 있을까요?</span></p><p><span>소음있나요? 거이 있어서 괜찮을듯 거실에서 라이브시티가 보이지는 않음</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2a513ac1e3f1a27bf8d557e24da254c44b7b09a2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2a513ac1e3f1a27bf8d557e24da254c44b7b09a2" data-origin-width="773" data-origin-height="414"></div><p><span>일상 서구 주목~</span></p><p><span>일산에서 학군 프리미엄을 누리는 유명한 오마학군</span></p><p><span>처음에 베니아님 물건도 학군이 좋아 잘 매도되었던 사례있음.</span></p><p><span>​</span></p><p><span>1기신도시 공통점- 학군이 좋다. 그러므로 크게 흔들리지 않을것</span></p><p><span>아마도 3기 신도시 살면서 오마학군으로 유학보내지 않을까?</span></p><p><span>1기 신도시 90년대 지어짐..3~4년뒤에는 리모델링 얘기 나올수 있다.</span></p><p><span>지금도 일산같은 경우 1~2억 갭으로 살 수 있는 곳이 있다. 즉 전세가율 높다</span></p><p><span>학군좋은 1기 신도시들 전세가 학기전에 뛸수 있을듯</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/116a805d3ba8112509aaa0bc74f7eb8c8eaff944" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/116a805d3ba8112509aaa0bc74f7eb8c8eaff944" data-origin-width="773" data-origin-height="506"></div><p><span>오마학군</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/77c9a77c027991e249d287418a0c4487c411b0e4" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/77c9a77c027991e249d287418a0c4487c411b0e4" data-origin-width="613" data-origin-height="482"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/4e6c189582da30571d1b03ef9c5f1292eea8098c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/4e6c189582da30571d1b03ef9c5f1292eea8098c" data-origin-width="773" data-origin-height="408"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/dce5a9d06af72a8eb4e8aaadc13fffdb61dad57c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/dce5a9d06af72a8eb4e8aaadc13fffdb61dad57c" data-origin-width="773" data-origin-height="411"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/30728969b143e0212903c1cc3287f734945a4e14" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/30728969b143e0212903c1cc3287f734945a4e14" data-origin-width="773" data-origin-height="435"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2fbb2c107a40932f1b692518ff0687f82c3c9c1f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2fbb2c107a40932f1b692518ff0687f82c3c9c1f" data-origin-width="773" data-origin-height="435"></div><p><span><b>킨텍스 꿈에그린</b></span><span>- 대장주아파트 14억~-- >주변아파트 이 시세 따라갈듯</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/636083f7f988e5f4356926046043937645c4b8ca" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/636083f7f988e5f4356926046043937645c4b8ca" data-origin-width="773" data-origin-height="435"></div><p><span>일산이 많이 오른것 같지만 분당에 비해서는 한참 처짐</span><span>.. 베드타운에서 벗어나서 일자리 창출되면 </span><span><u>부천수준까지 올라갈 수도 있다.</u></span></p><p><span><u>신도시 오래되도 인프라 잘 구축</u></span><span>되어 있기때문에 </span><span><u>학군 교통 일자리 모두 갖춘 일산 서구 아파트 매수하면 마음편한 장기 투자 가능할듯</u></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/52d91e47072c430ace2c7d82caad00d6bebc094f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/52d91e47072c430ace2c7d82caad00d6bebc094f" data-origin-width="773" data-origin-height="435"></div><p><span>일산-- 뒤로 가지 말고</span><span> </span><span><b>서울쪽 앞을향해 나오시라. 창릉3역~ 창릉1역</b></span></p><p><span>만약,</span><span><b> 가점낮으면 LH원휼도레올3단지</b></span><span>( 초품아)시도. 조기분양중-- 시간두고 찾아보면 좋은물건 만날듯</span></p><p><span>34평기준 8억전후~ 실거주위주.(일산 신도시 구축- 그정도 함)</span></p><p><span>서울과도 인접</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/1a54c2d422d342194c8cecff422ff67cdf846051" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/1a54c2d422d342194c8cecff422ff67cdf846051" data-origin-width="773" data-origin-height="435"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/57f451a595e43bd8dbfb4853eaec8f3c0a13a800" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/57f451a595e43bd8dbfb4853eaec8f3c0a13a800" data-origin-width="773" data-origin-height="386"></div><p> </p><blockquote><p><span><b>사연자에 대한 여의주님 솔루션~</b></span></p><p><span>​</span></p><p><span><u><i>행신동 거주하시는 분==>일산 서구에 학군지 아파트 사실것 권유</i></u></span></p><p><span>여의주</span></p></blockquote><blockquote><p><span><b>사연자에 대한 베니아님 솔루션~</b></span></p><p><span>​</span></p><p><span><u><i>3기 신도시 넣어야 될까요?==> 넣어봐라</i></u></span></p><p><span><u><i>아이가 7세 10세라 아이들 학군까지 고려해야 함.</i></u></span></p><p><span>​</span></p><p><span>단, 현재 상황에 맞춰 무리하지 않은 선에서 결정하기 바란다.</span></p><p><span>베니아</span></p></blockquote><p><span>​</span></p><p><span><b>이상 강의 내용 정리였습니다.</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span><b>모든 투자는 내가 감당할 수 있는 선에서~ 베니아님의 조언에 적극 공감하구요</b></span></p><p> </p><p><span><b>항상 느끼지만 호재정보나 손품에도 고수가 있다는 것을 여의주님과 베니아님. 그리고 행크고수분들 강의에서 느낍니다. </b></span></p><p><span><b>이것이 다 실제적인 경험이 쌓여서 나오는 것이겠죠?</b></span></p><p> </p><p><span><b>오늘또한 점심에 방영될 고수의 장바구니엔 또 어떤 알찬정보가 있을지 기대되네요.</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span>​</span></p><p><a href="https://blog.naver.com/hirakim2/222498579838" target="_blank" class="ke-link"><span>​출처: 해바스의 화수분</span></a></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span><b>​</b></span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><span>​</span></p><p><a href="https://blog.naver.com/PostListByTagName.naver?blogId=hirakim2&logType=mylog&tagName=%ED%96%89%ED%81%ACTV" target="_top" class="ke-link"><span>#행크TV</span></a><a href="https://blog.naver.com/PostListByTagName.naver?blogId=hirakim2&logType=mylog&tagName=%EC%A7%91%EC%82%AC%EA%B3%A0%EC%8B%B6%EC%96%B4%EC%9A%94" target="_top" class="ke-link"><span>#집사고싶어요</span></a><a href="https://blog.naver.com/PostListByTagName.naver?blogId=hirakim2&logType=mylog&tagName=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%88%AC%EC%9E%90" target="_top" class="ke-link"><span>#부동산투자</span></a><a href="https://blog.naver.com/PostListByTagName.naver?blogId=hirakim2&logType=mylog&tagName=%EC%9D%BC%EC%82%B0" target="_top" class="ke-link"><span>#일산</span></a><a href="https://blog.naver.com/PostListByTagName.naver?blogId=hirakim2&logType=mylog&tagName=%EC%9E%AC%ED%85%8C%ED%81%AC" target="_top" class="ke-link"><span>#재테크</span></a> <a href="https://blog.naver.com/PostList.naver?blogId=hirakim2#" target="_top" class="ke-link">태그수정</a></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Noto Sans KR';" data-ke-size="size18">영상 시청 후기 :</span></p><p> </p><p> </p>
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첫댓글 우와!! ㅜㅜ 일하느라 라이브 놓치는데! 너무 알찬정리 감사합니다!!!!
도움 되셨다니 감사합니다. 매주 올려볼까 해요^^
무브투헤븐님~
빠짐없이 깔끔하게 모든 내용을
다 정리해주셔서 너무 잘 봤어요.
놓친 부분 복습해서 참 좋네요~
후기를 이렇게 알차게 잘 쓰시니
투자도 성공적으로 하실 듯 하네요.
화이팅입니다 ^^
감사합니다. 앞으로는 발로도 좀 뛰어보고 싶은데 그 종잣돈이 아직 부족이에요. 화이팅해요, 우리
와우!!!!!!!
정말 멋진 정리 감사합니다
덕분에 실시간으로 듣는 듯한 착각까지 들 정도네요^^
우와~ 엄청난 칭찬이신데요? 감사합니다. 저 공부할겸 정기적으로 올려볼 계획입니다.