[신분당선 호매실 연장 사업 추진 확정~!!!]"하루 만에 호가 2억↑"..수원 호매실 집값 '요동'..(부동산투자추천정보 얻기~부동산세미나 & 무료상담)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[신분당선 호매실 연장 사업 추진 확정~!!!]

"하루 만에 호가 2억↑"..수원 호매실 집값 '요동'

호가↑ 매물 거두고, 집값 급등 조짐
전세 낀 매물은 '품귀', 계약 파기도
"교통호재 선반영, 투자시 유의해야"

“신분당선 예타 통과한 15일 전후로 아파트 매매가가 ‘하늘과 땅’ 차이에요.”(수원 권선구 호매실동 A공인중개사사무소 대표)  

16일 수원 권선구 호매실동 아파트 매매가격이 들썩이고 있다. 신분당선 광교~호매실 구간이 예비타당성조사(예타)를 통과한 지 하루만이다.

◇예타 면제 당일, 전화로 계약
이날 오전 10시께 찾은 호매실GS아파트 상가 내 부동산 중개업소에는 전화 상담문의가 빗발쳤고 집도 안 본 채 전화상으로 계약금 1000만원을 입금하는 투자자도 있었다.

A공인은 “어제 전화가 500통은 온 것 같다”며 “집주인들이 매물을 거둬들이는 상황에서 운 좋게 매수계약을 한 이들도 더러 있다”고 말했다. 이어 “다들 전세 낀 물건을 찾는데 15일 오전 예타 통과 소식이 전해진 이후 이미 다 나간 상황”이라고 했다.

수원은 이미 팔달·영통구가 교통호재(신분당선 연장, 인덕원선)로 구도심 및 광교 신도시 위주로 크게 올랐고 신분당선 예타 통과로 호매실동을 포함한 권선구 전역 부동산도 따라 올라가는 분위기다.

한국감정원의 1월2주차(13일 기준) 아파트매매가격동향을 보면 팔달은 1.02%, 영통은 0.91% 올랐다. 호매실동이 속한 권선구는 1월1주차 0.41%에서 2주차 0.10% 상승폭이 둔화했지만 신분당선 예타 통과 직후인 3주차에는 크게 오를 전망이다.

호매실은 신축부터 구축까지 모든 아파트 가격이 가파른 상승세를 보이고 있다. 이 지역 대장아파트인 호매실GS 단지는 입주한지 20년이 넘었지만 전용면적 85㎡ 고층 기준 실거래가가 지난해 11월19일 2억4000만원, 12월9일 2억7500만원에 팔렸다. 15일만 해도 2억4500만원(저층)에 나온 매물이 있었지만 집주인이 당일 물건을 거둬들였다.

5년 이하 신규 아파트는 호가가 더 뛰었다. 호매실 칠보9단지(2017년12월 입주·999가구)는 전용 85㎡짜리 기준 최근 실거래가(1월9일)가 5억원(중층)이지만 현재 매물은 없고 호가만 최고 7억원에 달한다.

칠보9단지 상가 내 B공인은 “예타 발표 한 달 전부터 호가가 오르기 시작했고 발표 당일 호가가 2억원이 올랐다”며 “ 15일 이전에 계약한 매물은 계약 파기건도 몇개 있다”고 말했다.

◇호재 선반영됐는지 잘 살펴야

다만 호가가 너무 빠른 속도로 급등해 일부 거품이 끼었을 가능성도 없진 않다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 “신분당선 연장이 예타를 통과하면서 호매실 등 일부지역에서 가격 급등 양상을 보이고 있다”며 “예타를 통과했다고 해도 준공까지는 상당 시일이 예상되기 때문에 호재가 선반영 됐는지 파악하는 등 투자시 유의할 필요가 있다”고 말했다.

앞서 지난 15일 국토교통부는 신분당선 광교~호매실 구간이 예타를 통과해 사업이 확정됐다고 발표했다. 정부는 기본계획 수립 등을 거쳐 이르면 오는 2023년께 착공할 계획이다. 해당 구간이 준공되면 수원 호매실역에서 강남역까지 47분 만에 갈 수 있다. 기본 버스(100분)보다 50분가량 단축된다.

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