LH 하반기 공공임대ㆍ국민임대 분양지역 분석

[이화공인]

LH 하반기 공공임대ㆍ국민임대 분양지역 분석

공공임대 6094가구,국민임대 13034가구 지역별 특징

한국토지주택공사가 하반기 분양하는 공공임대 6094가구와 국민임대 13034가구 분양지역 특징을 분석했습니다

<공공임대>

서울삼성

울삼성지구는 서울시 강남구 삼성동 109-21번지 일대 898.1㎡의 면적에 총 47세대가 도심형 생활주택으로 공급될 예정이다.

강남구 삼성동 영동대로와 봉은사로가 지구 서측과 남측으로 둘러싸고 있으며, 동부간선도로, 올림픽대로 및 청담대교로의 진입이 차로 5분 내에 가능하여 광역 접근성 및 서울시내 타지역 접근성이 무척 탁월할 뿐만 아니라

지하철 2호선 삼성역은 도보로 10분, 7호선 청담역은 도보 15분, 2013년 개통예정인 9호선 코엑스역은 도보 5분이면 접근이 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리하다.

한강 시민공원이 도보로 접근이 가능하고 인근의 코엑스몰, 현대백화점 등의 기존 생활편의시설과 문화시설의 혜택을 충분히 누릴 수 있다.

서울송파
서울송파지구는 서울시 송파구 송파동 12-2번지 일대 464.1㎡의 면적에 총 22세대가 도심형 생활주택으로 공급될 예정이다.

해당지구 북측에는 석촌호수가 자리하고 있으며 서측에 위치한 송파대로를 통하여 잠실대교 및 올림픽대로 진입이 차로 5분 내에 가능하여 광역접근성 및 서울시내 타지역 접근성이 무척 뛰어나다.

지하철 8호선 석촌역은 도보로 3분, 2호선 잠실역은 도보 15분이면 접근이 가능하고, 인근에 롯데백화점 및 테마파크가 자리잡고 있어 기존 생활편의시설과 문화시설의 혜택을 충분히 누릴 수 있다.

서울석촌

서울석촌지구는 서울시 송파구 석촌동 269-7번지 일대 471.2㎡의 면적에 총 22세대가 도심형 생활주택으로 공급될 예정이다.

지구 동측에는 송파대로가 북측에는 백제고분로가 위치하고 있으며 교차점(도보 7분거리)에 8호선 석촌역이 자리하고 있다. 잠실대교, 올림픽대로 및 강변북로의 진입이 차로 10분 내에 가능하여 광역접근성 및 서울시내 타지역 접근성이 무척 탁월하다.

지하철 2호선 잠실역이 버스로 5분, 5호선 방이역이 버스로 10분이면 접근이 가능하여 대중교통을 이용한 시내 접근성이 뛰어나다.

차로 10분 거리에 올림픽 공원이, 인근에 롯데백화점 및 테마파크가 자리잡고 있어 기존 생활편의시설과 문화시설의 혜택을 충분히 누릴 수 있다.

파주운정

파주운정 신도시는 서울 도심에서 북서쪽 25km에 위치한 남북, 동서간 교통요충지로 일산신도시에 이은 총면적 16.5천k㎡, 계획인구 20만의 제2기 신도시로서, 일산신도시ㆍ교하택지개발지구와 파주LCD산업단지 등 7개 산업단지가 연접하여 입지하고 있으며 주변 농촌지역과 산업단지 배후의 개발 잠재력과 자족기능을 갖춘 수도권 서북부지역의 중심지구이다.

교통망은 제2자유로, 김포～관산간 도로 개통으로 서울에서 1시간내 접근이 가능하며, 경의선 복선전철화로 더욱 편리한 광역교통망이 확충되었고, 앞으로 서울-문산간 고속도로, 제2외곽순환도로 건설이 예정되어 있어 서울 접근성 및 인근도시로의 이동성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

또한, 파인간과 자연이 어우러지는 물순환형 친수 환경 생태도시, 다양한 문화공간을 체험할 수 있는 복합문화 체험도시, 유비쿼터스 환경의 첨단정보 기술이 더해져 수도권 서북부의 ‘친환경 U-City로 조성되어져 있으며, 특히 신도시 중앙에는 용정저수지와 연계한 대규모 중앙생태공원과 인공호수공원이 조성되어, 입주민의 다양한 레저, 휴식, 생태체험 활동도 가능하도록 조성되어 있어 지역의 명소로 자리매김되고 있다.

군포당동2

군포당동2 지구는 436천㎡(132천평)의 면적에 2,900여 세대가 공급되는 택지개발지구로 서울과 수원의 중간지점에 위치하고 있으며 지구서측 수리산 자락의 쾌적한 자연환경과 더불어 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호한 지구이다.

아울러 국철 1호선(당정역), 지하철 4호선(대야미역)과 영동고속도로 동군포IC 및 국도 47호선이 인접해 있으며, 지구내 체육공원이 조성되고, 초등학교 개교, 대형 할인마트인 이마트 입점 등 대중교통과 생활여건이 양호한 지역으로서, 산본 신도시에 이어 수도권남부의 신흥 주거중심축으로 자리매김 할 것으로 예상된다.

고양원흥
원흥 보금자리지구에서 10년 공공임대 및 분납임대를 10월중 공급 예정으로 해당 블록은 A3블록으로 공공임대가 541호(전용74～84㎡)이며 분납임대가 455호(전용51～59㎡)이다. 임대보증금 및 월임대료 등의 임대조건과 분양일정은 미정이며, 입주는 2014년 12월 예정이다.

공공임대는 보증금과 월임대료를 내고 거주하다가 10년 후에는 추가 부담금을 내고 분양전환 받을 수 있는 주택이며, 분납임대는 공공임대와 유사하나 분양전환시의 자금 부담을 덜어 주기 위하여 10년간 분양가를 4차례 나누어 납부하는 방식이다.

기본 신청자격은 수도권 거주 무주택세대주이며, 청약저축(청약종합저축포함)이 필요하다. 단, 일반공급 3순위 등은 청약저축이 필요없으며, 자산보유 기준 등 공급 유형별로 추가 신청자격이 요구된다.

고양원흥지구는 서울까지 3km라는 뛰어난 서울 접근성으로 서울강남․서초지구와 더불어 보금자리 시범지구로 선정되었다. 서오릉로 및 신도시-신사동간 도로를 이용 서울도심까지 30분내 접근할 수 있고, 강매-원흥간 도로를 이용 강변북로와 올림픽대로에 손쉽게 접근 가능하며, 더욱이 지구인근에 신설되는 3호선 원흥역 및 경의선 강매역를 통하여 서울 출퇴근이 보다 편리해질 전망이다.

<국민임대>

 서울강남

 강남구 세곡․자곡․율현동 일대 94만㎡에 조성되는 서울강남지구는 지구 북측에 위치한 대모산과 조화롭게 연결되는 그린네트워크, 자연과 어울리는 스카이라인, 세곡천과 연결된 친수 공간 조성 등 ‘도심 속 생태전원마을’ 로 조성될 예정이다.

인근 탄천 건너편에는 송파 위례신도시가 건설되며, 문정동 법조타운, 복합쇼핑몰 가든파이브 등이 위치하여 생활여건이 우수하다.

동지구는 분당～내곡간 고속화도로(내곡 I.C), 분당～수서간 고속화도로 및 지하철3호선 수서역과 연접해 있고, 서울-용인간 고속도로 및 헌릉로를 확장 중에 있어 교통여건이 양호한 지역이다.

서울서초
서초구 우면동 및 경기도 과천시 주암동 일원에 개발되는 서초지구는 보금자리주택 시범지구로서 경부축 상에 있으며, 양재IC, 과천~우면산간 도시고속화도로, 경부고속도로 및 강남순환 도시고속도로(예정) 및 4호선 선바위역(2.3㎞), 3호선 양재역(4.2㎞), 신분당선 매헌역(예정, 2.8㎞) 등과 인접해 교통여건이 탁월하다.

여기에 코스트코, 예술의전당, 경마공원 등 편의·문화시설과 현대·기아자동차본사, KOTRA, LG전자 서초R&D캠퍼스 등 주요 업무·연구시설이 근거리에 있다. 또한, 서초지구는 인접한 우면2지구와 함께 수용인구 7000여 가구, 2만여 명이 이용하는 중심상권으로서의 성장 가능성이 클 것으로 전망된다

군포당동2

군포당동2 택지개발지구는 약 43만6000㎡ 사업부지에 2,800여 가구가 공급되며, 안양시, 안산시, 의왕시와 인접해 있다. 경부선철도, 안산선 전철, 영동고속도로, 서울외곽순환고속도로 등 광역교통망을 통해 서울뿐 아니라 수도권 각지로의 신속한 접근이 가능하다.

인근 수리산자락, 골프장 등이 위치하여 녹지환경이 풍부하고, 단지 내 체육공원, 초등학교, 대형마트 등이 입주할 예정이며 인접한 산본신도시의 기반시설을 그대로 누릴 수도 있는 생활여건이 탁월한 지구이다.

오산세교

오산세교신도시는 대규모 택지개발지구로서 주거환경 및 교통여건이 타도시에 비해 매우 우수하다.

오산세교는 수도권 남부축의 중심도시로 성장하고 있는 오산시의 서북측에 위치하여 화성동탄1신도시와 인접하며

지구내 전철역 2개(세마역, 오산대역)가 이미 개통되어 있어 출근시 급행열차를 이용하면 오산역에서 서울역까지 1시간 정도면 도착할 수 있고 지구내를 통과하는 민자고속도로가 개통되어 북오산IC를 통해 경부고속도로 및 향후 건설예정인 제2수도권 외곽순환고속도로 접근이 매우 편리할 것으로 전망된다.

특히, 인근 화성동탄2신도시의 개발과 연계하여 건설될 예정인 수도권 광역교통망의 이용이 용이하며, 1번국도가 지구 동쪽으로 지나가고 1번국도 우회도로인 서부우회도로(’07.11 기착공)가 개설되면 교통체증해소를 기대할 수 있다.

또한 인근에 위치한 가장산업단지는 모두 4단계에 걸쳐 개발되는데 총 150만㎡의 산업단지 조성이 완료되면 오산시가 명실 공히 수도권 남부의 중심 자족도시로 성장할 것으로 예상되며,

신도시내 도시지원시설용지를 확보하여 첨단제조업, 벤처기업 등을 유치하는 등 분당, 평촌 등 초기신도시개발의 문제점으로 지적되고 있는 베드타운화를 방지하고 자족도시로서의 역할을 다할 것으로 보인다.

인천서창2

인천서창2지구는 2,100천㎡의 대규모 보금자리주택사업지구로 총 15개 단지에 1만4천여세대를 공급하는 지구로서 제2경인고속도로, 영동고속도로가 바로 인접하고, 북쪽 5㎞권역에 서울외곽순환고속도로가 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라, 4개의 신설도로를 통해 인천도심 접근이 매우 수월하며, 경기 남부권에 대한 광역적 접근이 양호함

또한 지구 내에 장아산이 있으며 지구 남측으로 해양생태공원이 있고 북측으로 인천대공원이 있어 쾌적한 주거환경조성이 가능한 지구임

고양삼송

고양삼송지구는 입지적으로 고양시 내에서 서울권 접근성이 가장 우수한 것이 특징이며, 가장 최근에 개발된 은평 뉴타운과 가까워 해당 주거 편의시설들을 공유할 수 있는 장점과 10만평 규모의 ‘삼송미디어파크’ - 방송영상 체험센터, 게임전용 파크와 농수산물센터, IT단지 등의 주요시설을 갖출 예정에 있어 주거와 업무가 복합된 신도시 기능을 수행할 전망이다.

3호선 삼송역을 중심으로 입지하고 있어 지구 내 전단지가 3호선 이용이 용이한 특징이 있으며, 국도 1호선 통일로가 지나고 고양대로를 비롯한 간선도로망이 잘 배치되어 있어 대중교통 여건 및 서울도심 접근성이 우수하다.

평택소사벌

평택소사벌 지구는 안성, 서안성IC를 통해 차량 5～10분 이내로 경부고속도로와 평택～제천간 고속도로로 진입이 가능하고 송탄IC, 신궁교차로가 가까워 사통팔달의 교통 여건을 갖추고 있다. 국철1호선(평택역, 지제역) 및 수서~평택간 KTX 고속철도도 예정되어 있고, 수서~평택간 고속화도로까지 개발되면 광역교통 접근도 더욱 향상될 전망이다. 평택역, 평택버스터미널을 통해 서울 및 천안지역으로의 대중교통 여건 역시 원활하게 이용할 수 있다.

삼성고덕산업단지와 차량으로 10분 정도 거리에 있으며, 1만5000여 가구로 규모가 크기 때문에 삼성반도체 배후 주거지로 향후 기대가치 상승이 높은 지역이다. 또한 유엔기후변화협약(UNFCCC)이 인증한 세계 최초 저탄소 녹색도시로 국내 최초의 신재생에너지 시범도시이기도 하다.

비평준화 지역으로 고등학교 지원제를 실시하는 평택은 명문학군과 학원 인프라가 형성되어 있어 교육여건 또한 우수할 것으로 예상된다.

고양원흥

고양원흥보금자리지구는 서울까지 3km로 도심으로의 접근성이 탁월하다.

서오릉로 및 신도시~신사동 간 도로를 이용해 서울도심까지 30분 내 접근할 수 있고, 강매~원흥 간 도로를 이용 강변북로와 올림픽대로에 손쉽게 접근 가능하며, 더욱이 지구인근에 신설되는 3호선 원흥역 및 경의선 강매역를 통해 서울 출퇴근이 더 편리해질 전망이다

밀양내이

밀양내이지구는 남서측으로 국도24호선과 인접하여 청도, 울산, 김해, 창원 등 타 지역으로의 진출입 교통여건이 우수하며, 반경 5㎞ 이내에 시외버스터미널과 고속버스터미널이 있어 이동수단의 편의성이 양호하다.

특히 반경 1㎞ 이내에 시청, 법원, 운동장, 병원 등의 생활편익 시설이 위치하고 있어 주거생활여건이 양호하고 인근 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 우수한 교육환경을 구비하고 있다.

춘천장학
춘천지역은 서울~춘천 고속도로 및 춘천 복선 전철 개통에 따른 수도권 접근성 향상 및 기업유치 등으로 미분양 주택 물량이 감소하면서 주택수요가 증가되고 있는 추세이다.

춘천장학지구는 춘천시청과는 직선거리로 약 2.6km, 도청과는 2.3km, 중앙고속도로 춘천I.C와는 5.8km, 춘천역 3.4km, 남춘천역과 4.2km지점에 위치하고 있어 시가지 접근 및 광역적이 접근성이 양호한 지구이며,

사업지구내 초등학교가 신설예정이며 인근 강원중․고, 춘천여고(12년 이전예정), 한림성심대 등의 우수한 교육시설이 위치해 있어 교육여건이 우수하다.

사업지구 북측으로 소양강이 흐르고 있으며, 동측은 자연녹지와 접하고 있고, 지구내 서측으로는 만천천이 흐르고 있어 쾌적한 주거단지로 조성될 예정이다.

청주율량

청주율량2지구 2BL 국민임대단지는 청주국제공항, 중부고속도로, 경부고속도로 IC와 인접하여 전국 어디서나 접근이 용이한 교통의 요충지로 주변지역으로의 교통연계성이 양호하고, 진입도로 및 상하수도 등의 간선시설이 잘 갖추어질 예정이며,

청주시청, 충북도청, 충북지방경찰청등 공공시설 및 홈플러스(동청주점), 청주성모병원, 청주 SFX시네마 등 대형 편의․문화시설이 위치하여 생활하기에 편리하다.

부산정관
6만평의 대규모 택지개발사업지구인 정관신도시는 정관지방산업단지, 장안지방산업단지 등과 연접한 자족형 전원도시로서 부산시의 기존 도심인 석대동과 약 12㎞, 울산시와는 약 26㎞떨어진 거리에 위치해 있다.

동측의 14번국도와 서측의 7번국도를 이용하여 부산 구서동과 반송동에서 울산으로 연결되고 정관신도시와 부산을 연결하는 주간선도로인 정관～석대 고속화도로를 통해 해운대 및 서면 등 부산 도심으로의 접근성도 뛰어나다.

또한, 택지개발지구내에 위치하여 생활과 자연의 혜택을 누릴 수 있는 것이 큰 장점이며 정관신도시는 부산, 울산의 중심에 위치하여 상업, 경제, 교육, 생활등을 망라한 부산최대 규모의 신도시로서 계획되어있다.

해남해리

구시가지와 인접한 지구로서 기존 관공서(해남소방서, 경찰서, 교육청) 와 생활편익시설(버스터미널, 우석병원 등)이 잘 갖추어져 있고

남측으로 순환도로(폭 30m)가 인접하여 시내외 진출입이 원활하며
북동측으로는 도시자연공원(금강곡 체육공원)이 인접해 있어 쾌적한 주거환경이 조성되는 지역이다.

영주가흥4

영주가흥4 국민임대주택은 영주가흥 주공3단지에 바로 접하여 동쪽에서 영주시내를 통과하고 있는 서천을 사이에 두고 영주시 중심지와 근접해 있고, 남쪽의 가흥택지지구와 연계되어 영주시의 신흥 주거지역을 형성하고 있다.

지구 서편으로 영주IC, 풍기IC가 위치하고 있어 중앙고속도로를 통한 접근성이 우수하며, 인근의 공용버스터미널, 영주역 등을 통한 대중교통의 이용에도 용이하다.

반경 1km이내 초․중․고교, 영주시법원, 시립도서관, 시민회관 등 각종 생활편의시설이 위치하고, 서천의 생활체육공원, 인근의 소백산, 학가산, 내성천 등이 쾌적한 주거환경을 조성하고 있다.

또한 인근에 가흥농공단지, 휴천농공단지, 장수농공단지 등이 소재하고 있으며, 2003. 9월 입주한 영주가흥 주공3단지 이후 LH아파트의 공급이 없어 영주가흥4 국민임대주택에 대한 기대감이 매우 높다.

대구금호

대구시 북구의 금호동, 사수동 일원에 조성되는 29만평 규모의 대구금호지구는 전형적인 배산임수형태의 주거지역으로 북대구IC, 서대구IC를 통하여 경부고속도로, 중앙고속도로, 구마고속도로 등으로의 접근성이 아주 우수하다.

지구내에 초․중․고교와 근린공원, 상업용지, 근린생활시설용지 등 각종 생활편의시설이 모두 계획되어 있으며, 금호강, 와룡산 등과 근접하고 있고 인근에 팔공산이 위치하는 등 쾌적한 주거환경을 자랑할 수 있다.

대구시내 중심가로의 출퇴근이 용이할 뿐만아니라 대구제3공단, 성서공업단지, 서대구산업단지가 인근에 위치하고 있으며, 현재 대구시내 전세주택이 크게 부족한 상황임에 따라 임대아파트의 공급이 어느 때보다 절실한 상황이므로 수요성이 매우 높다.

홍성광천

홍성군 광천읍은 임대주택을 공급한 사례는 없어 지역 수요가 상당히 높으며, 위치적으로 홍성군 광천읍 시가지 북측에 위치하고, 사업지구 서측에 장항선 및 국도 21호선이 통과하여 등 남북방향으로 교통여건이 양호함은 물론,

홍성광천 사업지구 반경 200 ~ 1,000m 이내에 광천중 외 9개의 교육시설 및 공공도서관, 광천역, 광천시외버스터미널 등이 인접하여, 입지여건이 양호하다.

논산내동2

논산내동지구는 해당지역 주택공급이 대부분 개별 소규모 단지를 중심으로 발생한 점을 고려할 때, 대단위 보금자리주택지구 공급에 따른 각종 인프라 구축으로 인한 이점이 예상되며,

위치적으로 해당지구의 동부는 대전광역시와 금산군, 서부는 부여군, 남부는 전라북도 완주군과 익산시, 북부는 공주시와 접하고 있고, 사업지구 반경 200～600m내에 논산시청, 건양대학교, 초․고등 학교, 공설운동장, 대형마트 등이 인접하여, 생활여건 및 개발 여건 등이 양호하다.