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<div><p class="cafe-editor-text">※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※<br>예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반</p><p class="cafe-editor-text">1. 수강하신 강의를 적어주세요!! (2016년 상가반5기 / 2020년4월~5월 부천반3기,일요일반)<br>2. 낙찰 일자를 적어주세요!!(2020년7월11일, 8월19일)</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">안녕하세요</p><p class="cafe-editor-text">분양권 부천반 3기 일요일반 자룡이형님입니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">한달전에 분양권 무순위(줍줍) 관련하여 창원성산반도유보라아이비파크 낙찰후기를 쓰고 1달여만에 다시 줍줍 후기를 작성하게 되었습니다.</p><p class="cafe-editor-text">많은 정보 공유를 해주시는 <strong><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 11pt;">베니아선생님 및 산악회방 임원진 여러분들, 그리고 부천반3기 4조 분들</span></strong>의 적극적인 정보와 도움 덕분에 기회를 얻었고 또한 계약을 할 수 있었습니다.</p><p class="cafe-editor-text">이 자리를 빌어 감사인사를 또 한번 드리며 간단하게 글을 적어 내려가도록 하겠습니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">이전 글에 저의 상황을 적었었는데요</p><p class="cafe-editor-text"><span style="color: rgb(9, 0, 255);"><br></span></p><p class="cafe-editor-text"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"><분양권 수업들을 때의 저의 개인적 상황></span></strong></span></p><p class="cafe-editor-text">저는 서울 무주택자에 가점은 41점(와이프&100일 갓넘은 아들)이였구, 신혼특공은 되지 않는 상황이였고, 서울 아파트에 가점제로 당첨되기엔 가점이 모자르고, 그렇다고 추첨제가 있는 84형 이상 평수에 넣기에는 자금이 부족했습니다,</p><p class="cafe-editor-text">때문에 전략을 바꾸어, 비조정지역으로 당첨되서 프리미엄 매도전략을 취하자라고 마음을 정하게 되었고, 그때부터 미친듯?? 이 청약홈 및 산악회방, 우리 4조방을 통해서 많은 정보를 습득하게 되었습니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">지금까지 청약홈을 통해 청약을 넣었던 단지는 <span style="color: rgb(9, 0, 255);">"인천송도센터리움" "주안파크자이플래티넘" "초월역한라비발디</span>" 였으며, 아시다시피 인천송도는 경제자유지정구역으로 기타지역에 50%의 일반공급 할당물량이 있었기에 넣었었고, 주안파크자이플래티넘 및 초월역한라비발디는 당해100% 마감이지만 경쟁률이 적은 평수는 예비당첨까지 가서 당첨도 될 수 있다고 판단했기에 당첨전략을 목표로 경쟁률이 낮다고 판단되는것에 청약을 넣었습니다.</p><p class="cafe-editor-text">결과는 주안파크자이는 59C에 넣어서 예당 500번 ㅎㅎ 초월역한라비발디는 62B타입에 넣어서 예당 103번이 되었네요</p><p class="cafe-editor-text">근데 당첨이랑은 거리가 멀죠?</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">그 청약을 넣는 중간중간 무순위에 넣기 시작합니다.</p><p class="cafe-editor-text">무순위를 넣었던 단지는<span style="color: rgb(9, 0, 255);"> "창원상산반도유보라아이비파크", "송도그린워크" "양주옥정한신더휴", "서초비버리힐스", "이안논현오션파크"</span> 이렇게 넣게 되었었구, 무순위 당첨은 "창원"과 "이안논현오션파크", "양주옥정한신더휴" 그리고 서초비버리힐스(예당으로 계약유무 전화가 옴) 되었었습니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">저는 무순위를 넣기전에 일단 여러가지는 거의 다 확인을 하고 넣습니다..</p><p class="cafe-editor-text"><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>1. 호갱노노(주변아파트 가격, 분위지도, 사람들의 관심도, 초중고 위치, 교통호재등)</strong></span></p><p class="cafe-editor-text"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;">2) 부동산지인(수요, 입주 궁급량(2019년~2023년 정도까지 파악, 인구전입.전출 유무 파악)</span><br><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;">3) 부동산 2~5군데 정도 전화</span></strong></p><p class="cafe-editor-text"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;">4) 분양하는 아파트의 홈페이지 자세히 정독</span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;"></span></strong></p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text"><span style="font-size: 11pt;"><strong>이렇게 하는 이유는 무순위는 당첨이 되는 순간부터 계약을 하는 과정까지 일정이 너무 타이트 하기에 저같은 일반 직장인이 무순위 당첨이 되고 최종계약이란 큰 결정을 내리기 전까지 정말 회사에서 일을 하며 다 할수가 없습니다,</strong></span></p><p class="cafe-editor-text"><span style="font-size: 11pt;"><strong>그럼 본인은 잘 알지도 못하고 왜 계약을 해야할지도 모르면서 그냥 계약을 해야 하는것은 리스크가 크다고 생각하였습니다.</strong></span></p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">*아래는 이안논현오션파크 무순위 당첨이 되기 전과 당첨이 된후 최종 계약을 하기전까지의 상황을 정리해 봤습니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text"><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 11pt;"><strong><이안논현오션파크를 무순위로 넣기전에 확인했던 사항></strong></span><br>*장점<br>1. 소래포구역이 5분이내인 초역세권<br>2. 수인선, 월판선 호재 = 소래포구역이 수인선 급행 지정 유력, 월판선 내년착공 예정<br>3. 영동고속도로, 월곳IC, 제3경인고속화도로, 서울외곽순환 고속도로 진입이 용이<br>4. 1M이내(홈플러스, 뉴코아 아울렛, 논현도서관, 메가박스), 신세계프리미엄아울렛 2.2.KM<br>5. 직장수요 다수(인천남동공단, 반월공단등)<br>6. 초등학교가 가까이 있음(도보7분)<br>7. 서울대시흥대규모병원 4KM이내 근접<br>8. 인근 논현푸르지오 25평형 평당 1600만원(765세대, 입주2년차) / 인천 논현힐스테이트 34평형 평당 1570만원 가량 / </p><p class="cafe-editor-text">이안논현오션파크 평단 1230만원으로 가격상승 여력이 일부 있으며 초역세권 아파트 신축에 3억초반의 가격적 메리트가 있음 / 바로 인근 논현푸르지오 일반동일반층 시세의 80%%까지 따라간다고 가정했을떄, 역마진 구조는 아니라고 판단)</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">* 단점<br>- 숙박업소 즉 호텔이나 모텔이 좀 많음<br>- 유흥업소가 좀 잇음<br>- 서울과의 접근성은 여전히 떨어짐<br>- 세대수가 적음<br>- 프리미엄을 많이 먹을수 잇는 단지는 아님</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text"><span style="font-size: 14pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(255, 0, 0);">위와 같이 손품으로 장단점 분석후 결론은 만약 로얄층(10층 이상 당첨시)이 당첨되면 계약을 하겠다라는 마음을 정합니다.</span></strong></span></p><p class="cafe-editor-text"><br><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 11pt;"><strong><이안논현오션파크를 무순위로 당첨된 후 확인했던 사항></strong></span></p><p class="cafe-editor-text"><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p><p class="cafe-editor-text">이안논현오션파크 101동 31층에 무순위가 당첨이 되었습니다. 이후부터는 4가지를 확인을 하게 되었는데요</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">1. 부동산 전화(요새는 대책으로 조금 애매하다는 답변이 많았네요)</p><p class="cafe-editor-text">2. 중도금 대출 60% 가능 여부</p><p class="cafe-editor-text">(이안논현오션파크는 부동산대책이 발표되기 전인, 2020년6월10일에 입주자모습공고가 나온 단지로, 비조정 -> 투기과열지구로 지정된 단지였습니다.)</p><p class="cafe-editor-text">이떄 저는 창원지역(비조정 / 와이프명의 / 7월11일계약으로 분양권 1개 있음 / 중도금대출 시행예정일 9월28일)에 분양권이 세대 기준으로 1건이 있었기에 중도금대출 가능여부에 대해서 정말 많이 알아보게 되었네요</p><p class="cafe-editor-text">결론은 등기시점으로부터 2년이내 분양권 내지는 1주택 처분 조건으로 중도금대출 60%가 가능다하는 답변이였으며, 부동산대책인 6월19일 이전에 입주자모습공고가 나온 단지이기에 세대수 기준 창원1건, 인천남동구논현동 1건 총 2건의 분양권 보증이 가능하다는 것이였습니다</p><p class="cafe-editor-text">(위의 부분을 확인하고자, 모델하우스, 은행, 주택도시보증공사, 등 정말 전화 많이 했습니다..... )</p><p class="cafe-editor-text">3. 무순위 당첨자의 경우 전매 가능 여부</p><p class="cafe-editor-text">- 투과 지역 지정으로 전매1회 가능 및 매수자는 중도금대출 40% 승계 및 등기까지 쳐야함</p><p class="cafe-editor-text">4. 당첨되기 전에 확인했었던 사항을 다시 확인</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">이러한 과정을 통해서 최종 계약을 마치게 되었습니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">아래는 제가 간단히 손품을 했었던 내용입니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><strong><부동산 지인 : 인천광역시 남동구 지역별 아파트 수요/입주 현황></strong><br></p></div><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998B00375F461ACB22" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="남동구논현동입주물량.jpg" id="A_998B00375F461ACB226683"/><br></p><p style="text-align: center;"><strong><br></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><부동산 지인 : 인천광역시 남동구 기간별 수요와 입주물량 비교></strong></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991E61375F461ACC28" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="부동산지인인천시남동구년도별입주량수요량.jpg" id="A_991E61375F461ACC286B9E"/></p><p><strong><br></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><부동산 지인 : 인촌시 지역별 매매&전세 시장 강도 및 추세></strong><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9951CC365F46FEF012" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="부동산지인논현동시장강도.jpg" id="A_9951CC365F46FEF012895F"/></p><p style="text-align: center;"><strong><br></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><strong><부동산 지인 : 인천광역시 남동구 지역별 수요/입주 검색을 통한 과잉공급과 적정, 그리고 부족유무 파악></strong><br></strong></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995E30395F46FA4511" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="지역별입주적정량.jpg" id="A_995E30395F46FA4511A27A"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><strong><호갱노노 : 인천광역시 남동구 논현동 아파트 가격 및 분위지도></strong><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99748B375F461ACD26" class="txc-image" width="1000" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1000" exif="{}" data-filename="호갱노노분위지도.jpg" id="A_99748B375F461ACD26D79F"/></p><p style="text-align: center;"><strong><br></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><호갱노노 : 인천시 지역별 순인구이동 흐름 세대기준></strong><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994DFE375F461ACD27" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="호갱노노순인구세대수이동.jpg" id="A_994DFE375F461ACD2796E9"/></p><p><br></p><p>※마지막으로 이러한 기회를 만들 수 있게끔 도움을 주셨던 <span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">베니아썜, 산악회방 임원진 및 구성원분들!! 그리고 우리 분양권 부천3기 일요일반 된다된다 조인 4조 분들</span></strong></span>에게 감사 인사 드리고 싶습니다</p><p>감사합니다!^^<br></p>
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카페 게시글
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축 낙찰 알림~♪♬
*분양권투자반*
분앙권 수업 2개월 만에 줍줍 당첨 2건!!! 끝까지 추적하면 기회는 열려 있다!
다음검색
우와 직장인으로서 빠듯한 일정에 줍줍 계약 일정까지 고려해서 하시다니...정말 대단하십니다. 축하드려요. ^^
햇살나무님
축하해주셔서 감사합니다.^^
축하드립니다.^^
감사합니다.^^
축하드려요! 자세한 후기 잘보았습니다. 큰수익 나시길 바라겠습니다^^
부자문님
축하해주셔서 감사합니다.
자룡이형님 님 낙찰 축하드립니다. 큰 수익 나세요~!!^^*
현금짱님
감사합니다.^^**
우와~ 축하드려용
억만순이님 감사합니다.^^
늘 열공 하시는 자룡이형님님 축하드립니다. 좋은 결실로 이어지실 거에요^^
베니아쌤!!!!
쌤 덕분에 많은걸 배웠고, 지금은 또 여동생에게 배운거로 조그만 도움이라도 주려고 노력중입니다.
감사드리구요.
다이어트 제대로 성공하신거 다시 한번 축하드립니다.^^
자룡이형님 축하드립니다
웰스님
감사합니다.^^-
자룡이 형님님 준비하신 과정보니 정말 열심히하셨네요..축하드립니다! 좋은 수익으로 이어지시길 바라겠습니다!
자룡이 형님 님
산악회방에서 좋은정보도 많이주시고
감사드립니다!~
그리고 이번에 이안논현 오션파크
계약하신거 축하드려요!~^^
축하드립니다~
분양권 당첨 축하드려요.
자룡이형님 이안논현 오션파크 후기 잘 읽었습니다. 반도유보라에 이어 2번째 무순위 당첨이라니 넘 기쁘셨을 것 같아요. 축하드려요!!
자룡이형님 축하드려요 ^^
자룡이형님 축하드립니다.
잘 마무리하셔서 좋은 수익거두세요 ^^
감축드립니다^^ 꿀수익 거두세요~~
축하드립니다^^ 큰 수익 내시길 바래요!
ㅊㅋㅊㅋ
우와 자세한 후기 대단하세요! 축하드려요
와 축하드립니다!!! 꼼꼼한 후기 감사합니다!
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.21.09.10 23:22