※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※
예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반
1. 수강하신 강의를 적어주세요!! (2016년 상가반5기 / 2020년4월~5월 부천반3기,일요일반)
2. 낙찰 일자를 적어주세요!!(2020년7월11일, 8월19일)
안녕하세요
분양권 부천반 3기 일요일반 자룡이형님입니다.
한달전에 분양권 무순위(줍줍) 관련하여 창원성산반도유보라아이비파크 낙찰후기를 쓰고 1달여만에 다시 줍줍 후기를 작성하게 되었습니다.
많은 정보 공유를 해주시는 베니아선생님 및 산악회방 임원진 여러분들, 그리고 부천반3기 4조 분들의 적극적인 정보와 도움 덕분에 기회를 얻었고 또한 계약을 할 수 있었습니다.
이 자리를 빌어 감사인사를 또 한번 드리며 간단하게 글을 적어 내려가도록 하겠습니다.
이전 글에 저의 상황을 적었었는데요
<분양권 수업들을 때의 저의 개인적 상황>
저는 서울 무주택자에 가점은 41점(와이프&100일 갓넘은 아들)이였구, 신혼특공은 되지 않는 상황이였고, 서울 아파트에 가점제로 당첨되기엔 가점이 모자르고, 그렇다고 추첨제가 있는 84형 이상 평수에 넣기에는 자금이 부족했습니다,
때문에 전략을 바꾸어, 비조정지역으로 당첨되서 프리미엄 매도전략을 취하자라고 마음을 정하게 되었고, 그때부터 미친듯?? 이 청약홈 및 산악회방, 우리 4조방을 통해서 많은 정보를 습득하게 되었습니다.
지금까지 청약홈을 통해 청약을 넣었던 단지는 "인천송도센터리움" "주안파크자이플래티넘" "초월역한라비발디" 였으며, 아시다시피 인천송도는 경제자유지정구역으로 기타지역에 50%의 일반공급 할당물량이 있었기에 넣었었고, 주안파크자이플래티넘 및 초월역한라비발디는 당해100% 마감이지만 경쟁률이 적은 평수는 예비당첨까지 가서 당첨도 될 수 있다고 판단했기에 당첨전략을 목표로 경쟁률이 낮다고 판단되는것에 청약을 넣었습니다.
결과는 주안파크자이는 59C에 넣어서 예당 500번 ㅎㅎ 초월역한라비발디는 62B타입에 넣어서 예당 103번이 되었네요
근데 당첨이랑은 거리가 멀죠?
그 청약을 넣는 중간중간 무순위에 넣기 시작합니다.
무순위를 넣었던 단지는 "창원상산반도유보라아이비파크", "송도그린워크" "양주옥정한신더휴", "서초비버리힐스", "이안논현오션파크" 이렇게 넣게 되었었구, 무순위 당첨은 "창원"과 "이안논현오션파크", "양주옥정한신더휴" 그리고 서초비버리힐스(예당으로 계약유무 전화가 옴) 되었었습니다.
저는 무순위를 넣기전에 일단 여러가지는 거의 다 확인을 하고 넣습니다..
1. 호갱노노(주변아파트 가격, 분위지도, 사람들의 관심도, 초중고 위치, 교통호재등)
2) 부동산지인(수요, 입주 궁급량(2019년~2023년 정도까지 파악, 인구전입.전출 유무 파악)
3) 부동산 2~5군데 정도 전화
4) 분양하는 아파트의 홈페이지 자세히 정독
이렇게 하는 이유는 무순위는 당첨이 되는 순간부터 계약을 하는 과정까지 일정이 너무 타이트 하기에 저같은 일반 직장인이 무순위 당첨이 되고 최종계약이란 큰 결정을 내리기 전까지 정말 회사에서 일을 하며 다 할수가 없습니다,
그럼 본인은 잘 알지도 못하고 왜 계약을 해야할지도 모르면서 그냥 계약을 해야 하는것은 리스크가 크다고 생각하였습니다.
*아래는 이안논현오션파크 무순위 당첨이 되기 전과 당첨이 된후 최종 계약을 하기전까지의 상황을 정리해 봤습니다.
<이안논현오션파크를 무순위로 넣기전에 확인했던 사항>
*장점
1. 소래포구역이 5분이내인 초역세권
2. 수인선, 월판선 호재 = 소래포구역이 수인선 급행 지정 유력, 월판선 내년착공 예정
3. 영동고속도로, 월곳IC, 제3경인고속화도로, 서울외곽순환 고속도로 진입이 용이
4. 1M이내(홈플러스, 뉴코아 아울렛, 논현도서관, 메가박스), 신세계프리미엄아울렛 2.2.KM
5. 직장수요 다수(인천남동공단, 반월공단등)
6. 초등학교가 가까이 있음(도보7분)
7. 서울대시흥대규모병원 4KM이내 근접
8. 인근 논현푸르지오 25평형 평당 1600만원(765세대, 입주2년차) / 인천 논현힐스테이트 34평형 평당 1570만원 가량 /
이안논현오션파크 평단 1230만원으로 가격상승 여력이 일부 있으며 초역세권 아파트 신축에 3억초반의 가격적 메리트가 있음 / 바로 인근 논현푸르지오 일반동일반층 시세의 80%%까지 따라간다고 가정했을떄, 역마진 구조는 아니라고 판단)
* 단점
- 숙박업소 즉 호텔이나 모텔이 좀 많음
- 유흥업소가 좀 잇음
- 서울과의 접근성은 여전히 떨어짐
- 세대수가 적음
- 프리미엄을 많이 먹을수 잇는 단지는 아님
위와 같이 손품으로 장단점 분석후 결론은 만약 로얄층(10층 이상 당첨시)이 당첨되면 계약을 하겠다라는 마음을 정합니다.
<이안논현오션파크를 무순위로 당첨된 후 확인했던 사항>
이안논현오션파크 101동 31층에 무순위가 당첨이 되었습니다. 이후부터는 4가지를 확인을 하게 되었는데요
1. 부동산 전화(요새는 대책으로 조금 애매하다는 답변이 많았네요)
2. 중도금 대출 60% 가능 여부
(이안논현오션파크는 부동산대책이 발표되기 전인, 2020년6월10일에 입주자모습공고가 나온 단지로, 비조정 -> 투기과열지구로 지정된 단지였습니다.)
이떄 저는 창원지역(비조정 / 와이프명의 / 7월11일계약으로 분양권 1개 있음 / 중도금대출 시행예정일 9월28일)에 분양권이 세대 기준으로 1건이 있었기에 중도금대출 가능여부에 대해서 정말 많이 알아보게 되었네요
결론은 등기시점으로부터 2년이내 분양권 내지는 1주택 처분 조건으로 중도금대출 60%가 가능다하는 답변이였으며, 부동산대책인 6월19일 이전에 입주자모습공고가 나온 단지이기에 세대수 기준 창원1건, 인천남동구논현동 1건 총 2건의 분양권 보증이 가능하다는 것이였습니다
(위의 부분을 확인하고자, 모델하우스, 은행, 주택도시보증공사, 등 정말 전화 많이 했습니다..... )
3. 무순위 당첨자의 경우 전매 가능 여부
- 투과 지역 지정으로 전매1회 가능 및 매수자는 중도금대출 40% 승계 및 등기까지 쳐야함
4. 당첨되기 전에 확인했었던 사항을 다시 확인
이러한 과정을 통해서 최종 계약을 마치게 되었습니다.
아래는 제가 간단히 손품을 했었던 내용입니다.
<부동산 지인 : 인천광역시 남동구 지역별 아파트 수요/입주 현황>
우와 직장인으로서 빠듯한 일정에 줍줍 계약 일정까지 고려해서 하시다니...정말 대단하십니다. 축하드려요. ^^
햇살나무님
축하해주셔서 감사합니다.^^
축하드립니다.^^
감사합니다.^^
축하드려요! 자세한 후기 잘보았습니다. 큰수익 나시길 바라겠습니다^^
부자문님
축하해주셔서 감사합니다.
자룡이형님 님 낙찰 축하드립니다. 큰 수익 나세요~!!^^*
현금짱님
감사합니다.^^**
우와~ 축하드려용
억만순이님 감사합니다.^^
늘 열공 하시는 자룡이형님님 축하드립니다. 좋은 결실로 이어지실 거에요^^
베니아쌤!!!!
쌤 덕분에 많은걸 배웠고, 지금은 또 여동생에게 배운거로 조그만 도움이라도 주려고 노력중입니다.
감사드리구요.
다이어트 제대로 성공하신거 다시 한번 축하드립니다.^^
자룡이형님 축하드립니다
웰스님
감사합니다.^^-
자룡이 형님님 준비하신 과정보니 정말 열심히하셨네요..축하드립니다! 좋은 수익으로 이어지시길 바라겠습니다!
자룡이 형님 님
산악회방에서 좋은정보도 많이주시고
감사드립니다!~
그리고 이번에 이안논현 오션파크
계약하신거 축하드려요!~^^
축하드립니다~
분양권 당첨 축하드려요.
자룡이형님 이안논현 오션파크 후기 잘 읽었습니다. 반도유보라에 이어 2번째 무순위 당첨이라니 넘 기쁘셨을 것 같아요. 축하드려요!!
자룡이형님 축하드려요 ^^
자룡이형님 축하드립니다.
잘 마무리하셔서 좋은 수익거두세요 ^^
감축드립니다^^ 꿀수익 거두세요~~
축하드립니다^^ 큰 수익 내시길 바래요!
ㅊㅋㅊㅋ
우와 자세한 후기 대단하세요! 축하드려요
와 축하드립니다!!! 꼼꼼한 후기 감사합니다!
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.21.09.10 23:22