용인시는 처인구와 기흥구 수직으로 그 면 행정구역이 구분되고 있는데, 오늘은 처인구의 용인 신도시 미래에 대해서 한번 진단을 해볼 수 있도록 하겠습니다. 용인시는 처인구가 면적이 75%를 차지하고 있고 그리고
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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)
http://blog.naver.com/kimhs2808
아직까지 저평가 미성숙지 미개발지 땅이 많이 있기 때문에 미래는 한마디로 밝으면서 토지(땅)에 대해서는 아마 투자를 하시는 분들에게 성공적인 투자가 되리라고 저는 확신을 하고 있는데, 그러면 왜 그럴 하는데 자 용인시 처인구의 미래를 예측하는 데 있어서
남사 삼성 반도체와 원삼 sk하이닉스 개발
가장 먼저 여기 지금 토지이용계획 도면이 보이고 있는 용인시 처인구 원삼면에 SK 하이닉스와 126만 평이 개발되는 토지 연계의 도면이 되겠습니다. 그리고 이동, 남사 반도체에 세계 최대 경우에 226만 평이 개발되는 삼성 반도체 클러스터(국가산업단지)와
바로 이후에 69만 평이 개발되는 배후 신도시 그 이외에 여러 가지 요인들이 있지만 자 그런 용인 신도시에 관한 내용들을 하나씩 한번 분석을 해볼 수 있도록 하겠습니다. 자 여기 나와 있는 것은 126만 삼평이 개발되는 용인 원삼 SK 하이닉스 반도체가 되겠습니다.
그리고 여기에 나와 있는 이 사진은 바로 삼성 반도체 그니까 삼성이 무려 360조를 투자를 해서 이곳에다가 협력사 150여 개의 소부장 업체와 그리고 오른쪽에는 FAB이라고 하는 삼성 반도체 공장이죠.
공장 라인을 5개에서 6개로 확정한다는 내용이 최근에 발표되었습니다. 자 150 여 개의 소재, 부품, 장비 업체가 들어선 소부장단지와 6개의 FAB이 들어서는 바로 삼성 반도체 클러스터가 되겠습니다. 자 그래서 용인 삼성 반도체는 국가적인 차원에서도 윤석열 대통령이
세계 최대의 반도체 단지를 만든다. 만들겠다고 이재용 삼성 회장과 함께 이렇게 나와 있는 사진이 나와 있습니다. 226만 평과 215만 평에서 11만 평이 추가가 됐죠. 그리고 삼성이 300조를 투자한다고 그러는데 여기다 플러스 60조를 더 투자를 해서
360조 투자를 해 가지고 생산 유발 700조, 고용 유발 160만 명의 그러한 삼성 반도체 클러스터를 만들겠다는 겁니다. 그래서 한마디로 이제 용인 반도체 신도시가 되겠다는 거고요. 그리고 여기 나와 있는 지도로서 알아보는 여러분들이 잘 아시겠지만은
덕성산업단지와 동탄 부발선 철도 연계
여기가 용인 테크노밸리라고는 덕성 산업단지 바로 밑에 이동 남사 삼성 반도체 국가 산업단지가 있다는 거 참고적으로 알아두시면서 여기에 지금 이 철도 노선이 동탄에서 나와서 동탄 부발선이라고 해 가지고 원삼 SK 하이닉스로도 그 연결되는 동탄 부발선이 되겠습니다.
자 다시 한번 말씀을 드리면, 이쪽에 45번 도로를 중심으로 해서 왼쪽은 150여 개의 국내외 소부장 단지를 만들고 오른쪽에는 삼성이 무려 360조를 투자를 해서 반도체 6개의 FAB 공장 건설을 해서 100만 장의 웨이퍼를 생산한다는 이동 남사 지역이 되겠습니다.
그러기 위해 용인시가 또 대박이 났습니다. 어디에 바로 반도체 배후 신도시 조성을 하겠다는 겁니다. 69만 평에 이동읍에 1만 6천 가구 바로 이 부분이 되겠습니다. 요 부분이 용인 신도시 반도체죠 그다음으로,
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가까운 곳은 이곳 처인구 이동읍 공공 주택 지구인데 불과 두 달 전에 개발 계획이 잡힌 곳이기 때문에 지금은 뭐 이렇다 할 진적 사항은 없지마는 기존에 있는 이쪽에 아파트 두 개 단지 정도가 있는 그냥 한 시골 동네가 되겠는데 앞으로
여기는 69만 평의 배후 신도시가 될 것이냐 것은 물론이거니와 여기가 바로 용덕 저수지입니다. 용덕 저수지는 호수 공원이 될 그러한 예정이 되어 있다는 것도 참고적으로 알아두시면 되겠습니다. 그래서 여기 나와 있는 노란 선이 돼 있는
69만 평에 광역 도로망을 확충을 하고 대중교통과 연계를 한다는 것 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 그래서 이 지도를 보시면 45호선의 그러한 국도는 물론이거니와 이 초록색으로 나와 있는 거 이게 바로 철도 노선이 되겠습니다.
경강선 연장, 그래서 여러분이 알다시피 세종 포천 간 고속도로 왼쪽에는 여기 226만 평에 삼성 반도체 클러스터(국가산업단지) 오른쪽에는 바로 원삼 SK하이닉스 반도체 126만 평이 개발이 되면서 여기는 지금 토지 거래가 지역이 풀리고
제2 용인 테크노 밸리와 용덕 호수 공원 조성
원삼면은 공사가 지금 토목공사가 한창 진행 중이라는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 다시 한번 69만 평에 빨간 테두리로 해서 여기에다가 지금 반도체 용인 신도시를 만들고 용덕 저수지는 호수 공원으로 만들겠으며 여기가 지금 용인 테크노밸리 투(two)가 되겠습니다.
여기는 테크노밸리 일(one) 이라고 불리는 그 덕성 산업단지가 되겠고요. 자 그래서 저희 연구소에서는 용인 땅 안성 토지 스페셜 특강을 합니다. 대한민국 최고의 투자처 용인 안성 토지 전문가인 저와 함께 좋은 땅 찾는 방법
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바로 여기 지도는 상세히 잘 나와 있습니다. 이번 달 2월 24일 토요일 강의를 한다는 것 알아두시기 바랍니다. 오전 반이 있고 오후 반이 있으니까 오전 반이나 오후반 중에 한 타임을 선택하시면 가능하다는 것 알아두시고 이런 분들은 아마 강의를 꼭 들으셔야 되겠습니다.
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♤ 용인시 토지시장 분석
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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)
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