스크랩 경북방궁금해요 경매 지식 문의

[기 러 기]

약초방에 뜬금 없이 경매에 관한 문의 드리는 것이 웃기지만

이방의 제목이 무엇이든 물어 보라 하여 이리저리 찾아서 공부하다가

도저히 답을 얻지 못하여 글을 올리니 양해 부탁 드립니다, 꾸벅

제가 포항 강사리 591-1 번지 물건을 1/12 지분을 매입을 하고(2022년)

나머지 11분에게 매입의사를 보내니 중구난방의  의사를 보여

(등기부 상의 주소로 11분에게 등기속달 보내니 반은 우편물이 돌아옴)

공유물분할청구소송을 하여 승소를 하여 포항 2023타경36675 경매가 진행 중입니다.

경매개시일은 2023년 12월경이구요.

(법원경매사이트 가시면 소상하게 알 수가 있으며 일반 경매사이트에는 아직 올라 오지 않고 있습니다.)

11분 중에 1분이 돌아 가시어 상속 변경등기도 제가하고(조정신청을 하여도 조정이 안됨)

근 1여년에 걸쳐 소송을 하여 경매가  진행이 되었습니다.

여기서 제가 궁금한 것은

소유자 11분 중에 1분이 몇일 전에  뜬금없이 전화가 와서

자기 지분을 매입을 하여 가라는 것입니다.

물론 시간이 지나고 나면 이분은 배당을 받아 가실 것이나

(내년 초 배당 예정을 예상 합니다?)

저의 추측으로는 연세도 많고 개인사정으로 현금이 급히 필요한 듯합니다.

제가 이분의 지분을 매입을 하여(등기를 넘기지 않고 근저당을 할 예정)

등기를 하지 않고 근저당을 하는 이유는 등기비용이 4백여만원이고 근저당 비용은 100만원미만)

경매가 진행 중에 근저당설정을 하여도 근저당권자가 배당을 받을 수가 있는 지가 저의 궁금사항 입니다.

저의 이익은 여기서 지분을 근저당설정을 하여 놓고 내년 초에 배당을 받으면

근저당 액수 보다는 충분히 돈 이자와 저의 일당은 나오리라 예상을 하고 시도를 하는 것입니다.

그리고 만약에 경매가가 예상보다 낮아지면(2차에서 낙찰자가 나오리라 예상 함)

3차에서 제가 입찰에 들어 가서 낙찰을 받을 작전도 세워 놓고 있습니다.

(경매계에 전화를 하니 감정가가 8억8천3백여만원이라 함)

혹 약초방에 경매 고수분이 계시다면  저의 궁금증을 일시에 해결하여 주시리라 믿습니다, 꾸벅

* 경매계장님에게 직접 전화를 하니 경매진행 당사자라서 답을 줄 수가 없다고 하십니다.

[기 러 기]

무엇이든 물어 보세요에 올리니 답이 없어서 여기 또 올려 봅니다, 꾸벅

[무담(강대식)]

기러기님께서 전문가이시거 아닌지요ㅎ

저는 경매하고 거리가 멀어서리 ㅋ

[기 러 기]

ㅎ 전문가가 아니라 선무당 사람 잡는다고
경매는 100% 알고 덤벼야지 99.99% 안다고 해서 덤비다가
실패 보는 것인 것을 근래에 몸소 체험으로 알았습니다.