한 때 부동산 가격이 계속 상승했었지만 요 1~2년 사이에는 갑작스러운 하락세를 보여왔습니다. 이런 불안정한 시장 상황에서 소비자들을 조금이라도 더 합리적인 시세 내에서 내 집을 만들려는 경우가 잦아지게 되었는데요. 이와 관련해서 오늘 소개해 드리려고 하는 운정 서희스타힐스는 지역주택조합 방식으로 내 집 마련에 대한 부담을 덜어낼 수 있다는 것이 주목받고 있습니다.
운정역 아파트는 경기도 파주시 동패동에서도 120번지 일원에 지어지게 되는데요. 건축 면적이 약 5,800여 평이며 연면적은 지상 4만 8천, 지하 2만 4천으로 총 7만 3천여 평에 달합니다. 건물은 지하 3층에 지상 25층까지, 총 17개동 구성으로 지어지게 되며 공급되는 물량은 1,546세대에 달합니다.
이번에 공급이 이루어지는 집 유형은 전용 기준으로 59, 74, 75형과 84형으로 구분이 이루어지게 되며 이번에 모집하는 대상은 2차 조합원입니다. 참고로 건폐율과 용적률은 각각 23.78%와 199.18%이며 주차 가능한 대수는 지상에 105대, 지하에 2,024대로서 총 2,129대 공간이 마련되어 있습니다. 운정 서희스타힐스 분양가는 84타입 기준으로 4억원 후반대이며 평당 1490만원 정도로 책정되어 있습니다.
그렇다면 여기서 입지적 강점에 대해서 차근차근 알아보도록 하겠습니다. 일단 교통의 경우 전반적으로 도로망이 잘 갖추어져 있다는 특징이 있습니다. 주변에 수도권 순환도로나 서울 문산간 고속도로, 자유로가 인접하고 있기 때문에 지역, 광역 교통망 모두 우수한 편입니다.
또한 파주시와 고양시가 마주한 지역이기 때문에 운정, 일산 신도시와 생활권이 겹친다는 특징도 가지고 있습니다. 이에 이 근처에 있는 이마트, 홈플러스, 롯데 아웃렛과 같은 생활 편의 시설도 편리하게 이용이 가능하기도 합니다.
대중교통 면에서는 곧 있으면 들어오게 될 GTX-A를 이용하실 수 있으며 3호선도 연장 계획이 잡혀 있어서 앞으로 대중 교통망의 확충이 탄탄하게 이루어질 것으로 전망됩니다. 대곡소사선의 연장도 빼놓을 수 없는 이슈로서 전반적으로 광역 대중 교통망의 개선이 다수 이뤄지게 됩니다.
자녀를 둔 집이라면 학군도 중요한 요소가 되어줄 것입니다. 당 사업지 주변에는 도보 통학이 가능한 초등학교와 중·고등학교가 전부 배치되었기 때문에 그만큼 우리 아이의 통학에 마음을 놓는 것이 가능합니다. 아울러 운정, 일산 신도시 쪽에는 학원가가 형성되어 있으며 이 일대는 유흥시설 같은 것도 없어서 양호한 교육 환경이 조성되겠습니다.
이제 각종 호재에 대해서 더 자세히 들여다보면 다음과 같습니다. 우선 운정역 서희스타힐스 인근에 GTX-A가 들어오게 되는 것을 꼽을 수 있는데요. 현 시점에서 경의중앙선을 이용하면 사울 진입까지 35분이 걸리지만 GTX를 이용하면 10분대로 크게 줄어듭니다. 이렇게 서울 주요 핵심 지역과 교통 연계망을 이용 가능하여 편의성이 대폭 늘어나겠습니다.
운정 서희스타힐스의 교통 호재라고 한다면 수도권 제2순환고속도로 빼놓을 수 없겠습니다. 오는 2025년 경 김포 파주간 구간의 개통이 이루어지게 되는데요. 이렇게 되면 지금까지 고질적인 골칫거리였던 교통 혼잡이 크게 개선이 되고 특히 수도권 서북부지역, 경기도 남부권 접근성이 크게 늘어나게 됩니다.
이 일대에는 산단도 잘 형성되어 있어 직주 근접을 원하는 분들에게 딱입니다. 파주 산업단지에서 일하는 사람들 중 약 70% 정도가 파주, 고양시에 거주하고 있기 때문에 그만큼 직주근접 수요는 양호한 편에 속합니다.
특히 메디컬 클러스터의 경우 당 사업지 인근에 자리하게 될 예정이며 면적 규모만 하더라도 45만 제곱미터에 달합니다. 4차 산업 중심의 신 성장 산업이 집중적으로 육성될 전망이며 자족도시 기반 구축이 키포인트입니다. 이에 따라 이 일대 권역의 고용 창출 등의 경제 활성화 효과가 일어날 전망입니다.
마무리로 운정 서희스타힐스를 둘러싼 분양 시장 상황을 살펴보겠습니다. 이 지역은 운정의 택지 개발로 인하여 교통 환경이 개선되면서 지속적으로 인구가 증가하고 있으며 앞서 언급한 개발 호재들이 더해지게 되면서 서울과의 접근성이 더욱 증가하고 이로 인해 외부 수요 유입이 꾸준히 이뤄지겠습니다.
시장 자체는 아직 보합세인 상황입니다. 차주 단위 DSR 규제 2단계가 조기에 시행되고 금리가 올라가게 되면서 그만큼 주택 취득 부담 비율이 증가했기 때문입니다. 그래서 현재 다른 지역들은 주택 거래량이 감소하고 있으나 이 일대는 경쟁력이 있어서 거기까지는 가지 않았습니다.
여기에 이번 정권 들어서 부동산 정책이 바뀌게 되었고 이는 주택 시장의 단계적인 회복을 유도하는 요인이 되어줄 것으로 전망됩니다. 이런 시장 회복 상황에서 지역주택조합으로서 부담을 줄일 수 있는 운정 서희스타힐스는 지속적으로 주목의 대상이 되고 있습니다.
파주 운정역 서희스타힐스 아파트 분양 모델하우스 홍보관 분양가 소식
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