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<p>상업시설 중심의 부동산시행과 관련 강의를 준비 중에 있는데...여러분들이라면 어떤 주제에 관심이 있는지요?</p><p>여기 제 게시판에 올린 자료와 연계되는 내용으로 해서 40개 정도의 주제를 뽑아봤는데...사실 2~3시간 정도에 모두 다루기에는 많은 주제...그래서 관심있을 만한 주제를 15개 정도 골라서 강의교안을 구성하려고 하는데...어떤 주제에 대해 관심이 있으신지요? 수고스럽겠지만 관심있는 주제 번호를 5개 정도만 골라서 답글 달아주시면 아주 감사^^</p><p><br></p><p><b>11<span style="white-space:pre"> </span>시행사업이란 무엇인가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>부동산시행과 개발</p><p><span style="white-space:pre"> </span>부동산시행의 흐름</p><p><span style="white-space:pre"> </span>상가시행의 흐름</p><p><b>12<span style="white-space:pre"> </span>사업이란 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>사업컨셉가 수익모델</p><p><span style="white-space:pre"> </span>수익구조와 비용구조</p><p><span style="white-space:pre"> </span>수익성 중심의 사업관점과 현금흐름 중심의 사업관점</p><p><b>13<span style="white-space:pre"> </span>사업성이란 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>사업성과 Feasibility Study</p><p><span style="white-space:pre"> </span>비용추정과 수익추정</p><p><span style="white-space:pre"> </span>Projection, Simulation & Valuation</p><p><b>14<span style="white-space:pre"> </span>시행에 있어 사업성은 어떻게 파악되는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>부동산시행의 사업구조</p><p><span style="white-space:pre"> </span>수익성과 영업이익</p><p><span style="white-space:pre"> </span>금융이익과 자본이익</p><p><span style="white-space:pre"> </span>금융 레버리지</p><p><b>15<span style="white-space:pre"> </span>왜 시행사업을 부동산금융이라고 부르는가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>seed money</p><p><span style="white-space:pre"> </span>mezzani loan</p><p><span style="white-space:pre"> </span>project financing</p><p><b>16<span style="white-space:pre"> </span>국내 시행사업에서 금융의 역할은 어떻게 왜곡되었는가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>Project의 수익성</p><p><span style="white-space:pre"> </span>담보 및 이행보증</p><p><b>17<span style="white-space:pre"> </span>금융관점에서 시행사의 요건은 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>땅과 seed money</p><p><span style="white-space:pre"> </span>분양성</p><p><span style="white-space:pre"> </span>신용과 신탁</p><p><b>18 왜 상업용 부동산시행이 분양사업으로 변질되었는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>주거시설 개발 기법의 준용</p><p><span style="white-space:pre"> </span>국내의 독특한 관행체제로서 분양과 대리점</p><p><span style="white-space:pre"> </span>신탁관리와 공탁금</p><p><b>19<span style="white-space:pre"> </span>시행사업에 대해 어떤 관점을 가지고 있는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>개발사업으로서</p><p><span style="white-space:pre"> </span>시공사업으로서</p><p><span style="white-space:pre"> </span>분양사업으로서</p><p><span style="white-space:pre"> </span>임대사업으로서</p><p><span style="white-space:pre"> </span>부동산금융사업으로서</p><p><b>20<span style="white-space:pre"> </span>패러다임이란 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>과학혁명의 구조</p><p><span style="white-space:pre"> </span>패러다임과 방법론</p><p><span style="white-space:pre"> </span>소매업의 업의 개념</p><p><b>21<span style="white-space:pre"> </span>시행이란 어떤 의미인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>만들기와 변환과정</p><p><span style="white-space:pre"> </span>생산의 4요소 - Man, Machine, Material, Method</p><p><span style="white-space:pre"> </span>생산의 3요소 - 토지, 노동, 자본</p><p><span style="white-space:pre"> </span>경영의 3요소 - 마케팅, 머천다이징, 매니지먼트</p><p><b>22<span style="white-space:pre"> </span>전략적 관점에서 시행사업의 핵심성공요인은 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>입지 및 상권 (부지)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>건축 (디자인 및 시공)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>운영 (조직, 프로세스, 시스템)</p><p><b>23<span style="white-space:pre"> </span>부동산시행의 핵심은 땅이 맞는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>개인부지 개발 (지주공동사업)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>공공부지 개발 (BTL)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>기존시설 인수개발 (NPL)</p><p><b>24<span style="white-space:pre"> </span>건축이 사업성공의 핵심이라고 한다면 건축은 어떻게 진행되어야 하는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>CD-SD-DD</p><p><span style="white-space:pre"> </span>공간기획과 공간디자인</p><p><span style="white-space:pre"> </span>Structure follows Strategy!</p><p><b>25<span style="white-space:pre"> </span>시행에 있어 전략과 구조는 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>시행있어 전략 (환경대응, 목표실현, 문제해결)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>시행에 있어 구조 (조직구조, 건축구조)</p><p><b>26<span style="white-space:pre"> </span>상가개발은 분양을 전제로 하여야만 하는가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>개발 및 시행에 있어 수단과 목적</p><p><span style="white-space:pre"> </span>수단에 종속된 상가개발과 분양</p><p><span style="white-space:pre"> </span>시행사업에 있어 Wag the Dog현상</p><p><b>27<span style="white-space:pre"> </span>상가시행은 어떻게 이루어져야 하는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>독자개발과 공동개발</p><p><span style="white-space:pre"> </span>인맥과 사기</p><p><span style="white-space:pre"> </span>제휴와 대행</p><p><b>28<span style="white-space:pre"> </span>상가란 무엇인가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>임대 및 분양공간으로서 상가</p><p><span style="white-space:pre"> </span>소매운영을 위한 상가</p><p><b>29<span style="white-space:pre"> </span>왜 상가시행은 비즈니스 플랫폼 만들기가 되어야 하는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>시행의 하드웨어와 소프트웨어</p><p><span style="white-space:pre"> </span>시행에 있어 미들웨어는 무엇인가?</p><p><span style="white-space:pre"> </span>비즈니스 생태계 조성</p><p><b>30<span style="white-space:pre"> </span>건축관점에서 보는 상가의 의미는 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>마케팅믹스</p><p> Hard 4Ps와 소프트 3Ps</p><p><span style="white-space:pre"> </span>7P개념과 물리적 증거로서 점포</p><p><b>31<span style="white-space:pre"> </span>상업건축의 문제는 무엇인가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>인허가 및 심의 관점</p><p><span style="white-space:pre"> </span>디자인 관점과 엔지니어링 관점</p><p><span style="white-space:pre"> </span>운영관점과 점내체류시간</p><p><b>32<span style="white-space:pre"> </span>상가개발의 포인트는 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>상품관점과 All-under-roof</p><p><span style="white-space:pre"> </span>운영관점과 점내체류시간</p><p><span style="white-space:pre"> </span>집객성과 회유성의 의의</p><p><b>33<span style="white-space:pre"> </span>공간기획관점에서의 핵심요소는 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>분수효과와 샤워효과</p><p><span style="white-space:pre"> </span>앵커와 테넌트</p><p><span style="white-space:pre"> </span>자석매장과 자석상품</p><p><b>34<span style="white-space:pre"> </span>상가개발은 누구 관점에서 이루어져야 하는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>입점객관점과 입점업체 관점</p><p><span style="white-space:pre"> </span>입점업체 유치와 유치대행사</p><p><span style="white-space:pre"> </span>입점업체 유지와 운영사</p><p><b>35<span style="white-space:pre"> </span>입점업체 유치의 어려움은 무엇에 기인하는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>임대유치대행사의 한계</p><p><span style="white-space:pre"> </span>대리점 및 가맹점 중심의 MD구성</p><p><span style="white-space:pre"> </span>입점의향서와 입점확약서</p><p><b>36<span style="white-space:pre"> </span>대규모소매집적에 있어 입점업체 유치 조건은 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>테넌트믹스와 운영사</p><p><span style="white-space:pre"> </span>무상임대기간, 인테리어지원 등</p><p><span style="white-space:pre"> </span>마진 및 판매</p><p><b>37<span style="white-space:pre"> </span>왜 상가개발에 있어 운영이 중요한가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>분양이후 관리</p><p><span style="white-space:pre"> </span>조합형 관리 vs. 법인형 관리</p><p><span style="white-space:pre"> </span>PMC, AMC, FMC</p><p><b>3<span style="font-size: 9pt;">8</span><span style="font-size: 9pt; white-space: pre;"> </span><span style="font-size: 9pt;">소매시설의 경우 어떠한 운영방식이 바람직한가?</span><span style="font-size: 9pt; white-space: pre;"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>임대보장형 분양</p><p><span style="white-space:pre"> </span>임대료와 공실율</p><p><span style="white-space:pre"> </span>고정수수료와 변동수수료</p><p><span style="white-space:pre"> </span>상가운영에 있어 BEP</p><p><b>39<span style="white-space:pre"> </span>상업시설에 있어 MD란 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>MD와 테넌팅</p><p><span style="white-space:pre"> </span>머천다이징 적정</p><p><span style="white-space:pre"> </span>임대거래선과 수수료거래선</p><p><b>40<span style="white-space:pre"> </span>상업시설에 있어 MD의 역할은 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>단품개념의 MD와 상품그룹 개념의 MD</p><p><span style="white-space:pre"> </span>상품그룹으로서 MD테넌트</p><p><span style="white-space:pre"> </span>MD의 분류화 및 카테고리화</p><p><span style="white-space:pre"> </span>분류기반의 머천다이징과 카테고리 기반의 머천다이징</p><p><b>41<span style="white-space:pre"> </span>왜 직영관점에서 입점업체에 대한 고려가 필요한가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>객단가, 객수</p><p> 상품회전율 및 마진율 - 교차비율</p><p><span style="white-space:pre"> </span>인건비 및 영업이익</p><p><b>42 프로젝션이란 무엇인가?</b></p><p> 매출추정 기준</p><p> 객수추정과 전환율</p><p> 울향율, 입점율, 구매율</p><p><b>43<span style="white-space:pre"> </span>상가개발은 어떻게 이루어져야 하는가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>자연발생적 쇼핑센터 vs. 계획적 쇼핑센터</p><p><span style="white-space:pre"> </span>도심형, 지구형, 교외형, 근린형</p><p><span style="white-space:pre"> </span>입지대응형과 입지창조형</p><p><span style="white-space:pre"> </span>대규모소매집적</p><p><b>44<span style="white-space:pre"> </span>상가개발에 있어 고객접점관리의 필요성은 무엇때문인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>Re-selling, Upselling, Cross-selling</p><p><span style="white-space:pre"> </span>업태와 고객지향적 소매운영체계</p><p><b>45<span style="white-space:pre"> </span>업태란 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>업종과 업태</p><p><span style="white-space:pre"> </span>shopping format, operation format, store format</p><p><span style="white-space:pre"> </span>업태유형과 기준</p><p><b>46<span style="white-space:pre"> </span>고객관점에서의 상가개발의 전략적 키워드는 무엇인가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>상업시설의 브랜딩 전략</p><p><span style="white-space:pre"> </span>enticement, enablement & enrichment</p><p><span style="white-space:pre"> </span>empowerment</p><p><b>47<span style="white-space:pre"> </span>상업시설 개발에 있어 일원적 관리는 왜 필요한가?<span style="white-space:pre"> </span></b></p><p><span style="white-space:pre"> </span>PM </p><p><span style="white-space:pre"> </span>CM for Fee & CM at Risk</p><p><span style="white-space:pre"> </span>입점업체 구성 및 수위탁운영</p><p><b>48<span style="white-space:pre"> </span>상업시설 개발에 있어 시행사 및 참여사의 역할은 어떻게 되는가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>시행사의 역할과 risk-taking</p><p><span style="white-space:pre"> </span>사업기획 및 디자인의 역할 (컨설팅)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>설계사무소의 역할 (건축 및 인테리어)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>대행사의 역할 (분양, 광고, 임대 등)</p><p><span style="white-space:pre"> </span>운영사의 역할</p><p><b>49<span style="white-space:pre"> </span>상업시설의 효율적 운영을 위해서는 무엇이 필요한가?</b><span style="white-space:pre"> </span></p><p><span style="white-space:pre"> </span>관리 인력과 조직</p><p><span style="white-space:pre"> </span>관리 프로세스와 시스템</p><p><b>50<span style="white-space:pre"> </span>기타<span style="white-space:pre"> </span></b></p><div><br></div><p><br></p>
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카페 게시글
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상업시설개발:류세종
부동산시행 관련 강의를 준비하고 있는데...여기 카페회원들은 어떤 주제 들에 관심이 있은신지요?
류세종
추천 0
조회 180
17.10.13 23:28
댓글 4
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첫댓글 26, 28, 35, 36, 38 .... ( 우수한 테넌트 유치가 곧 분양 성패의 관건이라고도 할 수 있으니.... )
11, 14, 19, 48, 49 자금 금융 1.2 군갑질 생각은있지만 없으면뺏긴다 ㅋ 제생각입니다
Many thanks to the above repliers ^^ 다른 분들께서도 계속해서 더 올려주시면 고맙겠습니다.
34,35,36,38,41....상가..어려운 문젭니다..제가 알고 싶은 것만 고름....ㅎ