▶ 올해 입주하는 수도권 택지지구 상가분양도 활발 ▶ 배후수요 많아 안정적인 수요 기대 ▶ 파주 교하지구, 용인 동백지구, 고양 풍동지구 등 분양중인 상가 소개 |
2006년 파주 교하, 용인 동백 등 수도권 대규모 택지지구 입주가 본격화 됨에 따라 택지지구내 상가도 분양채비를 서두르고 있다. 택지지구가 대단위로 조성되는 만큼 고정된 배후수요를 갖는 것이 특징이다. 특히 상권 형성전 경쟁력 있는 입지를 선정하는 중요하다. 하지만 상업용지 비율이 지나치게 높을 경우 경쟁력이 떨어진다는 점도 상가를 분양받을 때 고려해야 할 점이다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 수도권 택지지구내 분양중인 주요 상가를 소개한다. ▶ 파주시 교하지구= 경기도 파주시 교하면 문발리, 동패리, 다율리 일원 61만8천평 규모로 1만4백14가구가 공급된다. 이중 7개 단지 4천2백88가구가 2005년 12월부터 입주를 시작했으며 올해는 2개단지 1천4백8가구가 4월부터 입주를 시작한다. 교하지구는 수도권 택지지구 가운데 상업용지 비율이 0.8%로 가장 낮다는 장점을 갖는다. 이지타운은 교하지구 3013의 1번지에 위치한 근린상가로 연면적 3천2백평 지상 1층~6층 76개 점포 규모. 인근에 근린공원 및 주차장이 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되는 곳이다. 현해건설은 교하지구 3011의 4번지에 연면적 3천2백평 지상 1층~9층 85개 점포를 분양중이다. 학원전문상가로 유명 학원들이 대거 입점을 준비하고 있으며 분양가는 1층이 평당 2천만원선이다. 분양가의 40%는 융자가 가능하다. ▶ 용인시 동백지구= 경기도 용인시 구성읍 동백리, 중리 일원으로 공동주택 1만6천3백12가구 중 2월부터 20개단지 8천9백32가구의 입주가 시작된다. 동백지구 2101블록 일대에 위치한 쥬네브는 A,B,C블록 3개동으로 연면적 6만4천여평의 메머드급 테마쇼핑몰. 포스코건설과 삼부토건이 시공을 맡았으며 블록별로 이마트, 패션아울렛, 멀티플렉스영화관이 들어선다. 또 2만여 평의 호수공원과 호수를 따라 3.7km의 빛의 거리를 조성할 예정. 2006년 9월 입점예정으로 2009년 6월 용인경전철 어정역이 개통되면 교통도 수월해질 전망. 우함빌딩은 연면적 3천1백평 지상 1층~지상 9층 49개 점포로 용인시 구성읍 동백리 2505의 3번지에 위치한 근린상가다. 용인경전철 동백역 인근에 위치한 역세권 상가로 사거리 횡단보도에 인접해 유동인구의 접근성이 유리하다. 2006년 12월 입점예정. ▶ 고양시 풍동지구= 풍동지구는 경기도 고양시 일산구 풍동, 식사동 25만9천7백여 평 규모로 7천6백83가구가 2006년 12월말까지 공급된다. 현재 5개단지 3천52가구는 6월부터 입주예정. 미래타워는 풍동지구 D3-12블록에 위치한 근린상가로 연면적 1천3백평, 지상1층~8층 35개 점포 규모다. 2006년 7월 준공완료 예정이며 1층에는 근린생활시설을 비롯해 클리닉센터, 전문학원이 들어설 예정. 중도금 1,2차 40% 무이자융자가 가능하며 분양가는 평당 4백50만~3천2백만원이다. 중앙건설은 풍동지구 D1-1블록에 연면적 9백평, 지상 1층~지상 6층 규모의 근린상가를 분양중이다. 36개 점포에 은행, 약국, 악세사리, 미용실, 금융기관, 학원, 병원 등이 들어선다. 평당 분양가는 1층 2천8백만~2천9백만원, 2~6층 5백만~8백20만원선이며 분양가의 40% 융자 가능하다. ▶ 남양주시 호평지구= 경기도 남양주시 호평동 일원 33만여평 규모로 2005년 6월 30일 1단계 사업이 완료됐으며 2008년 4월 30일까지 2단계 사업이 진행 중이다. 2004년 10월부터 6천1백42가구의 아파트 입주했으며 올해는 신명스카이뷰(11월) 3백99가구와 중흥S-클래스2차(11월) 4백84가구 등 4개 단지 1천5백23가구가 입주 예정. 경기도 남양주시 호평지구 53의 6번지에 위치한 에이스프라자(근린상가)는 연면적 4천여평, 지하 1층~지상 10층 총 78개 점포로 2006년 6월 입점예정. 호평지구 초입에 위치해 있으며 경춘선 평내역 광장 맞은편으로 출․퇴근시 유동인구가 많을 것으로 예상된다. 현재 인접한 곳에 이마트(남양주점)가 있어 생활용품, 가전제품 등의 업종보다는 학원, 클리닉센터 등이 배치될 계획. 메인씨네마타워는 호평지구 53-3블록에 위치한 근린상가로 연면적 1만평, 지상 1층~지상 10층에 90개 점포 규모이다. 2006년 5월 입점예정. 지상 9층~10층에 멀티플렉스영화관 8개관 입점이 확정된 상태다. 이밖에 호평지구 44-2블록에 전문클리닉상가인 호평메디뷰와 학원전문상가인 호평아카데미센터도 분양이 한창이다. ▶ 화성시 동탄신도시= 화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리, 기산리 및 동탄면 석우리, 반송리, 금곡리, 영천리, 청계리, 오산리 일원 2백73만 3천5백여평 규모로 2007년 12월 31일 사업이 완료된다. 2기 신도시 중 가장 먼저 입주하는 동탄신도시는 12월부터 3개단지 2천4백16가구가 입주예정. 동탄지구 중심상업용지는 시범단지내에 위치하고 있어 배후 수요층이 두텁다. 조만간 토지사용승락이 떨어질 것으로 보이며 선분양이 가능한 상가는 5~6월이면 상가분양을 시작할 것으로 예상된다. 그 외 현재는 아파트 단지내상가를 중심으로 분양이 진행 중. 두산산업개발은 동탄신도시 5-3블록에 연면적 1백50평 지하 1층~지상 1층 11개 점포를 분양중이다. 30~51평형 9백15가구 단지내상가로 구매력이 높은 30평대가 주를 이룬다. 동탄신도시 3-8블록에서는 신도종합건설이 단지내상가 총 20개 점포를 분양 중이다. 38~48평형 8백9가구 배후 수요를 형성하게 된다. |
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