공시지가/감정평가 이하 토지 매물
1. 경기도 부천시 원미구 상동 588-4 (자연녹지, 제1지구단위계획구역)
▶ 대지 : 20,401.4㎡(7,080평)
▶ 시세가격 : 600억원 (주변 대지가격)
▶ 공시가격 : 351억원 (2010 공시가격)
▶ 매도가격 : 210억원(공시가격의 60%)
☞ 지구단위계획에 의한 종합병원 부지, 토지거래허가구역
☞ 자연녹지는 2종주거지역으로 변경심의 요청가능, 부천법원, 송내역 인근
2. 경기도 시흥시 정왕동 2208번지(준공업지역, 자동차정류장)
▶ 주차장 : 60,856.7㎡(18,410평)
▶ 건물(경량철골조) : 816㎡(246.84평)× 2동
※ 임대 계획 : 대우자동차판매에서 월세 7% 보장조건 임대 희망
▶ 시세가격 : 860억원(화물터미널, 물류터미널로 최적격)
▶ 공시가격 : 344억원(㎡당 565,000원/평당 1,867,800원)
▶ 매도가격 : 310억원(공시가격의 90%)⇒ 협의 절충 가능
☞ 대로 2류, 소로 1류 접함(반월특수지역), 법인물건
3. 충북 청원군 오창읍 양천리 814-2 (중심상업지역)
▶ 대 : 14,882.4㎡(4,502평)
▶ 공시가격 : 2,351,420만원(㎡당 158만원/평당 523만원)
▶ 매도가격 : 140억원(공시가격의 60%)
☞ 중심상업지역, 제1종지구단위구역, 종합의료시설, 지방산업단지
중로1류. 중로2류 접함
4. 경기도 성남시 수정구 금토동 산 73, 73-1, 73-2, 76-2(자연녹지지역)
▶ 임야 : 1,514,420㎡(458,951평)
▶ 공시가격 : 224.2억원(㎡당 14,800원/평당 48,926만원)
▶ 매도가격 : 110억원(공시가격의 49%)
☞ 정상 계약, 매도자 수수료 없음, 업 또는 인정 불가
담보제공 불가, 매수의향서 제출시 매도 의향서 나옴
※ 토지주가 2011.1.11 캐나다로 출국 예정임
5. 서울시 중량구 신내동 산 2-1번지 (자연녹지지구)
▶ 전 : 261,494㎡(79,102평)
▶ 공시가격 : 170억원(㎡당 6.5만원/평당 21.4만원)
▶ 매도가격 : 85억원(공시가격의 50%)
☞ 담보 제공 가능, 과밀억제권역, 경계 명시 측량 요함
6. 용인시 처인구 역북동 산 108- 2, 3 번지 (자연녹지지역, 완충녹지 저촉)
▶ 임야 : 98,050㎡(29,660평)
▶ 공시가격 : 125억원(㎡당 127,000원/평당 23.8만원)
▶ 매도가격 : 75억원(공시가격의 60%)
☞ 중로 1류 접, 업 계약 협의, 담보 제공 불가, 정상 계약
7. 강원도 횡성군 횡성읍 읍상리 ***번지대(2종일반주거지역, 도시계획구역,
1종지구단위구역, 중로 2류접)
▶ 임야 : 12,669.4㎡(3,833평)
▶ 공시가격 : 30.5억원(㎡당 240,000원/평당 793,392원)
▶ 매도가격 : 22억원(공시가격의 72%)
☞ 중로 2류 접, 하수처리구역, 아파트 용적율 220% 이하
공시가까지 인정 가능, 담보제공 가능
8. 충남 아산시 음봉면 신수리 289번지 (계획관리지역)
▶ 대 : 6,791.1㎡(2,584평)
▶ 공시가격 : 31.6억원(㎡당 464천원/평당 1,534천원)
▶ 매도가격 : 20억원(공시가격의 63%)
☞ 관광.휴양개발지구, 아산온천관광지, 접도구역, 업.인정 불가(소유자 ; 법인)
9. 경기도 안양시 안양동 산103-180번지(자연녹지지역)
▶ 임야 : 4,502㎡(1,362평)
▶ 공시가격 : 6억1,000만원(㎡당 136,000원/평당 449,590원)
▶ 매도가격 : 3억원(공시가격의 49%)
☞ 소로 3류 접, 업 계약 협의, 계약금 20%시 담보제공 가능
10. 경기도 화성시 안녕동 178-211번지외 3개필지 (자연녹지지역)
▶ 임야 : 20,092㎡(6,078평)
▶ 공시가격 : 17억원(㎡당 11,622원/평당 38,420원)
▶ 매도가격 : 8억원(공시가격의 47%)
☞ 토지거래허가구역, 성장관리권역, 산림로 접
☞ 담보제공 안됨, 계약금 2억원, 입금가
11. 경기도 용인시 고림동 415번지 (자연녹지지역, 자연취락지구)
▶ 임야 : 1,012㎡(306평)
▶ 공시가격 : 10.5억원(㎡당 1,050,000원/평당 3,471,090원)
▶ 매도가격 : 8억원(공시가격의 76%)
☞ 자연보존권역, 배출시설설치제항지역
☞ 1,000세대 아파트 앞 부지로서 빌라 부지로 적합
12. 경기도 평택시 진위면 동천리 산165번지 (보전녹지지역, 도시자연공원구역)
▶ 임야 : 118,001㎡(35,696평)
▶ 공시가격 : 11.3억원(㎡당 145,455원/평당 485,845원)
▶ 매도가격 : 9억원(공시가격의 80%)
☞ 공익용산지, 토석채취제한지역
13. 경기도 용인시 처인구 유방동 산 139-17번지(순수 자연녹지)
▶ 임야 : 21,902.8㎡(6,629평)
▶ 공시가격 : 26억7,000만원(㎡당 13만원/평당 41만원)
▶ 매도가격 : 20억원(공시가격의 67%)
☞ 2차선 도로접(도시자연공원구역), 인정 가능, 담보제공 가능
14. 경기도 부천시 소사구 송내동 463-82번지 (2종일반주거지역)
▶ 전 : 2,617㎡(808평)
▶ 공시가격 : 12.5억원(㎡당 468,000원/평당 1,548,000원)
▶ 매도가격 : 7.5억원(공시가격의 60%)
☞ 농지법8조 적용, 토지거래허가구역, 계약금 20% 시 담보제공 가능
15. 인천시 중구 중산동 1824-56번지 (자연녹지지역)
▶ 유원지 : 3,305㎡(1,000평)
▶ 공시가격 : 7.3억원(㎡당 220,000원/평당 727,260원)
▶ 매도가격 : 6.2억원(공시가격의 84%)
☞ 경제자유구역, 성장관리권역, 건축착공제한권역
16. 경기도 평택시 이충동 606번지 (2종일반주거지역, 1종지구단위구역)
▶ 전 : 4,515.2㎡(1,365.84평)
▶ 감정가격 : 94.8억원
▶ 공시가격 : 78.6억원(㎡당 1,740,000원/평당 5,752,000원)
▶ 매도가격 : 52억원(공시가격의 66%)
☞ 대로 1류, 소로3류, 자전거 도로 접
17. 경기도 평택시 도일동 (자연녹지, 토지거래허가구역)
대지 182, 188, 187-2, 188-7. 도로 182-1, 188-3, 188-5번지
경기도 안성시 원곡면 내가천리 대지 205-67
▶ 대 : 7,272㎡(2,200평)
▶ 공시가격 : 31.7억원(㎡당 478,000원/평당 1,580,000원)
▶ 매도가격 : 30억원(공시가격의 95%)
☞ 송탄 IC 도보 5분거리. 4차선도로에서 100m. 진입로는 8m도로
공장 . 창고 부지 적합
※ 주변여건 : 고속도로 접근이 용이하고,
향후 삼성브레인시티가 추진되면, 지가상승이 클것으로 예상됨
(브레인시티 예상 지역 바로 옆 토지)
18. 충북 증평군 증평읍 연탄리 (계획관리지역)
▶ 공장용지, 잡종지, 임야 : ㎡(41,500평)
※ 지목 : 공장용지: 7필지, 잡종지 : 3필지, 임야 : 1필지
▶ 공시가격 : 73.4억원(㎡당 75,000원/평당 247,935원)
▶ 매도가격 : 60억원(공시가격의 80%)
☞ 10% 계약 후 담보 가능 / 법인양수도 가능, 건물 2동 600여평
34번 국도 접,
19. 경기도 용인시 운학동 산2번지 (농림지역)
▶ 임야 : 227,158㎡(68,716평)
▶ 공시가격 : 16.6억원(㎡당 7,290원/평당 24,100원)
▶ 매도가격 : 10억원(감정가격의 60%)
☞ 산림도로 접, 자연보전권역, 임업용 산지
20. 서울시 도봉구 방학동 414. 414-5. 415. 416, 416-1, 2, 3, 4.
산 29-1, 5, 6 (제1종일반주거지역)
▶ 임야 : 68,388㎡(20,687평)
▶ 감정가격 : 140억원(2006년 한국감정 탁감))
▶ 매도가격 : 45억원(감정가격의 32%)
☞ 노원구청과 도봉역 사이에서 우이동 계곡 방향
OK부동산컨설팅/공인중개사무소 대표 최 점홍
(☏ 010-9240-1354)
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/