<div class="commn_top"><p class="l"></p><h3><br></h3></div><div class="mwp_viwe_head"><p class="L_side"><br></p><p class="R_side"><br></p><h3><span style="font-size: 14pt;">재개발 재건축 차이점</span></h3></div><div class="mwp_viwe_body"><p style="padding: 20px 0px; text-align: center;"><img title="클릭하면 창이 닫힙니다." class="m0-a" style="cursor: pointer;" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fwhite_paper%2Fbig%2F1471842102x.jpg"></p><p class="mwp_con"><span style="font-size: 12pt;"> </span><br><span style="font-size: 12pt;">재개발과 재건축은 도시 및 주거환경 정비법에 따른 대표적인 정비사업이다. 주택 등 건축물을 헐고 새로운 건물, 아파트를 짓는 것은 같지만 엄연히 다른 정비사업이다. </span><br><br><span style="font-size: 14pt;"><strong>차이점1: 기반시설 정비 유무 </strong></span><br><br><span style="font-size: 12pt;"> 재개발은 열악한 기반시설(도로 상하수도 등)도 노후 불량 건축물과 함께 정비하는 사업이다. 반면 재건축은 기반시설은 양호해 그대로 놔두고 노후 불량 건축물만 헐고 다시 짓는다. </span><br><br><span style="font-size: 12pt;">재개발은 도시계획상 주거환경 개선과 도시기능 회복이 필요하기 때문에 공공사업 성격이 강하다. 반면 재건축은 민간사업으로 보면 된다. </span><br><br><strong><span style="font-size: 14pt;">차이점2: 안전진단 유무 </span><br></strong><br><span style="font-size: 12pt;"> 재개발은 안전진단을 따로 하지 않는다. 대신 정비계획 수립 대상지역 및 재개발 구역 지정요건을 갖춰야 재개발을 추진할 수 있다. 반면 공동주택을 헐고 짓는 재건축은 안전진단을 의무적으로 실시해야 한다. 안전진단을 거쳐야 정비계획이 수립된다. </span><br><br><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 14pt;"><strong>차이점3: 사업부지 매입권한</strong></span> </span><br><br><span style="font-size: 12pt;"> 공공사업 성격이 강한 재개발의 경우 해당 사업 부지에 대한 강제수용권이 있다. 반면 재건축은 매도청구권이 있다. 조합설립에 동의하지 않은자에 대해 토지 및 건축물의 소유권을 매도할 것을 청구할 수 있는 권리다. </span><br><br><span style="font-size: 12pt;">이와관련 재개발은 조합설립에 동의하지 않아도 자동적으로 조합원이 된다. 반면 재건축은 조합설립에 동의하지 않으면 조합원 지위가 박탈돼 현금청산 대상자가 된다. 재개발은 조합원 분양신청 시점에 분양신청을 하지 않으면 현금청산 대상자가 된다. </span><br><br><span style="font-size: 14pt;"><strong>차이점4: 조합원 자격 </strong></span><br><br><span style="font-size: 12pt;"> 재건축은 구역 내 토지+건축물을 모두 소유해야 조합원이 될 수 있다 반면 재개발은 토지 또는 건물만 소유해도 각 시도조례에서 정한 분양기준과 조합내부의 정관 등에 따라 조합원이 될 수 있다. </span><br><br><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 14pt;"><strong>차이점5: 세입자 이주비 유무</strong></span> </span><br><br><span style="font-size: 12pt;"> 재개발은 세입자 이주비가 있고 재건축은 세입자 이주비가 없다. 그 이유는 재개발사업은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률을 적용하기 때문이다. </span><br><br><span style="font-size: 12pt;">단, 재개발 정비구역 지정 3개월 이전부터 거주한 주거용 건물 세입자에게만 이주비(2016년 1분기 기준 4인 가족 1천8백만원 정도)가 지급된다.</span><br></p></div><p><br></p>
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첫댓글 재개발 재건축에 대한 차이점 구체적으로 잘보고 갑니다^^ 감사합니다~~~!
정리된글 감사합니다
잘 보았어요. 감사합니다. 새해복많이받으세요~
재건축과 재개발에 대한 글 감사합니다~ 다시한번 머리에 새겨넣어야 겠네요~~
재개발과 재건축 비슷하면서도 다른것이네요!
오늘도 잘 배우고 갑니다, 감사합니다:)
재건축 과 재개발의 차이점 잘보고 갑니다
감사합니다~~
감사합니다~~
좋은 정보 감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다~
감사합니다^^
좋은정보 감사합니다.
뭐가뭔지 몰랐는데 자세한 설명 감사합니다^^
정리를 잘 해주셔서 이해가 쉬우네요.
고맙습니다.
감사히 읽었습니다^^
차이점이 이렇게 많았네요. 정보 감사합니다.
감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다^^
정리가 잘 되어군요. 감사합니다.
같은 말인줄 알았는데 제대로 알고갑니다. 감사합니다.
헷갈렷던 부분인데 간단 명료하게 잘 정리가 되어있네요..
잘 배우고 갑니다...
공부 열심히 하고 갑니다.고맙습니다.
감사합니다^^
자세하게 고맙스빈다
좋은자료 고맙습니다.
감사합니다
감사합니다.명확한 설명 이해가 됐습니다.
알것 같은데 모르는~~ 쉽게 잘 이해 햇어요. 감사 합니다.
이런 차이가 있었군요... 잘 알고 갑니다.. 감사합니다.
많이 배워갑니다~^^
감사합니다~~
좋은 정보^~^
아 ~
오늘에야 차이를 알겠네요
감사합니다
감사합니다. 잘 배우고 가네요 알면 간다한데..