자가주택 전세차익 2억의 중산층,전세자금 2억이 총자산인 55세이상의 귀촌희망자로 10년후 6억이상 수익올려 서울로 리턴하기(2)

바로 본론으로 들어가겠습니다2012.4월에 강원도 고성군 토성면 봉포리 235번지의,전이나 나대지 상태,계획관리지역,33입방(약 10평)을온비드 전자입찰로 최초가 6.369.000원의 30%대에서 3명중 2,133.000원으로 낙찰받았습니다.입지는 취업 잘 시킨다는 경동대학교의 대로 건너편의 원룸,편의점등이 밀집한 근린상가지역이며 부지는사다리꼴의 사각형부지로 234-1번지 대로의 잔여부지 도로에 접하며 학생들의 등하교 사잇길이 10여m인근에 위치하고 수익율계산을 해보면,서울-양양고속도(6월개통)와 서울-속초고속철 호재에 따른 고성군 도시계획변경에 의해 준주거지역으로 4단계의토지계급상승이 되어 공시지가가 대략  618.750원/평,토지공시지가 총액은 6.171.000/10평 으로 올라갔으며 시세를 공시지가의 2배로 계산하면 약 1200만원이 되지요.낙찰가 약 220만원으로 나누면 5.5배(550%)의 수익을 5년여 만에 거두었고 1층면적의 당초 4평에서 6평으로의 상향과일반상업지역에 인접해 있으니 보편화중인 일본식 협소 근생건축물로 3개층 실면적 18평으로 학생고객들 테마로 신축한다해도50m에 경동대학교 정문,봉포해수욕장 300m,아야진 3km,속초중심가 5km, 기개통중인 속초 i/c(서울-양양-북양양-속초i/c까지6월 완전개통 강일 i/c에서 1시간 40분내 도착)가 10km 인근등의 접근성향상과 욕심내지 않는 임대수익을 예상하면 극소의 토지희귀와 준주거지역을 고려하면 수익율은 더 상향될것입니다.똑딱이고 미숙합니다.상기 경험사례의 소개목적은 첫째 투자의 격언대로 여러 바구니에 소액(참고로 제 투자금액의 최소사례임),대략 7-8백만원대에서 1천5백만원대의 70-150평대의환금성양호부지를 경매는 고위험 고수익이니 절대 투자를 자제하시고 노후의 정신건강을 고려해서 저위험 중수익의 온비드 공매토지에투자하시고 둘째 현재의 인기지역을 따라가지 마시고 국토개발계획과 제3차 국가철도망계획을 숙지하셔서 길따라 돈이 흐른다는 격언은 정확하므로2년뒤에 팔곳은 중부내륙철도(이천,부발전철역-가남-장호원-앙성-충주역,2020년 개통,서판교'이매역에서 충주역까지 약 10정거장,강남역애서 충주역까지 1시간 소요)구간중 아직도 저렴한 앙성온천인근의 앙성역예정지 인근의 전답을 공매(요즘 물건이 별로 없음),급매로 구입후 조그만 간이식주택과 2년간 토지를 가꾸면서 전세차익중에서 직업없이 최소생활비로  2-3년 전원생활 후 최소한 투자대비 2-3배 정도의 수익으로 예를 들면 5-6년 뒤에 수익이 예상되는 중앙선 복선전철구간 내지는,남부내륙철도(보름전 착공발표 수서-거제간)경유지등에 두번째 안전베팅을 하신후 70살이 되기전 전세준 자가주택으로 회귀하셔서 여유로운 노년을 보내세요.절대 서울,수도권 아파트들은 10년후에도 두배이상은 뛰지 않을껍니다.다시 한번 두서 없는글을 읽어 주셔서 감사합니다. 을