서울 동북권 아파트 활기 … 강남권 재건축은 주춤

[항해일지]

서울 동북권 아파트 활기 … 강남권 재건축은 주춤

중앙일보 08/17 02:34

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‘동북권 르네상스’ 지역 아파트값이 다시 오름세를 보이고 있다. 휴가철을 맞아 거래가 주춤했던 강북권(강북·노원·도봉·성북구) 일대 부동산 시장은 매수자들이 몰리면서 다시 활기를 찾는 모습이다.

중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회 조사에 따라면 지난주(8월10~14) 서울 아파트값은 평균 0.15% 올랐다. <자세한 내용 www.joinsland.com 참조>

강북권은 2주전(0.04%)보다 상승폭이 커져 평균 0.13% 올랐다. 특히 2주전(-0.03%) 하락세를 보이던 강북구는 지난주 0.06% 올라 분위기가 반전됐다. 번동 신원(주가,차트)아파트 105㎡는 일주일새 500만원이 올라 3억5000만~4억원을 호가한다. 신원(주가,차트)공인 김인옥 사장은 “휴가철이 막바지에 이르면서 동북권 르네상스 개발 재료가 일대에 다시 먹히는 듯하다”며 “10월 드림랜드 부지 공원화 공사가 완공을 앞두고 있어 인근 아파트에 수요자들의 발길이 많아졌다”고 말했다.

직접적인 수혜가 예상되는 노원구와 도봉구는 2주전 보다 상승폭이 뚜렷하다. 노원구는 지난주 0.15%, 도봉구는 0.21% 각각 올랐다. 노원구 월계동 삼호(주가,차트)3차 72㎡는 한 주 새 700만원이 올라 2억6700만원에 매물이 나와있다. 인근 미성아파트 69㎡도 같은 기간 500만원이 올라 3억1000만원이 호가다.


반면 서울 집값 상승을 이끌던 강남권(강남·서초·송파구) 재건축값은 지난주 평균 0.07% 내렸다. 2주전(0.04%) 보합세를 보이던 송파구는 지난주 0.84%나 떨어졌다. 잠실주공5단지 112㎡는 일주일새 1500만원이 내려 12억2500만원이다. 이 아파트 119㎡도 일주일동안 1000만원이 내려 14억3000만원이 호가다. 아세아공인 장금자 사장은 “조합원 지위 양도기준이 완화됐지만 잠실주공5단지는 조합설립인가가 나면 몇 년간 못팔 수 있어 매수희망자들이 주춤한다”고 말했다.

수도권 아파트값은 평균 0.13%가 올랐다. 전 지역이 하락세 없이 보합권에 머물거나 소폭 상승세를 나타냈다. 과천(0.48%)·화성(주가,차트)(0.39%)시의 상승세가 두드려졌다. 경의선 교통호재가 있는 파주(0.40%)시는 상승곡선을 그렸다.

전세시장은 꾸준히 상승세를 이어가고 있다. 서울이 0.24%, 수도권이 0.20% 각각 올랐다. 특히 화성(주가,차트) 전셋값은 지난주 1.02% 올랐다. 인근 산업단지 근무자 수요가 증가해서다.

권이상 기자

[항해일지]

노원은 지속적인 상승이네요..

[흑곰]

꾸준히 오릅니다.

[파랑이]

강남과 잠실의 초고가시세는 어느정도 한계상황에 다 다른것 즉 꼭지점의 정점을 느낀거죠 결국 서울 구 도심재개발 정책으로 낙후 지역으로 인식된 강북 과 노원이 동북부 르네상스와 기지창 이전 그리고 앞으로 재건축 밀집 지역으로 급 부상 하며 서을 최대의 초 역세권인 노원이 서울 최고의 부동산 투자처로 각광을 받고 잇습니다 사실적으로 서울에서 노원만큼 저렴한곳은 없습니다 현재 시세로도 서울 평균인 평당 2천~3천은 기본적인 시세평가임

[파랑이]

노원 21평형이 3억1천이면 올 가을이면 4억2천은 기본시세로 상승 할것임

[흑곰]

평당2천 아직도 한참 저평가입니다.21평형이 6억선은 되야 그런대로~~

[tkagh]

삼호3차에 72제곱미터는 없어요. 25평만 있는데 노원구청 실거래가 3억6천입니다.

[jjt424]

좋은정보 감사히 읽고갑니다

[서문]

집값 상승율(%)로 얘기하면 안됩니다. 우리 10% 올라봐야 강남 10%오르는거에 비하면 새발의 피입니다. 기사를 잘 보세요.. 기껏해야 500만원, 1000만원 오른것인데 저렇게 떠들어 대고 있잖아요. 강남 오르는 금액 보세요. 억단위 입니다. 모든걸 금액으로 얘기해야 한다고 생각합니다.

[복띵파파]

화폐가치가 엄청나게 떨어지는 것을 몸으로 느낍니다. 화폐가치는 떨어지고 서울의 주택공급은 부족하고 이럴 때 부동산 만큼 좋은 투자처는 없습니다. 투자를 떠나서 실수요자들은 지금이라도 매수에 나서야합니다. 서울에서 이렇게 살기 좋은 곳에 이가격으로 들어올 수 있는 마지막 기회인 것 같습니다. 우리 모두 노원에서 행복하게 미래의 발전된 모든 혜택을 누리길...

[파랑이]

가장 기본적인 화폐단위인 1원짜리는 사라진지 오래고 그 1 원이 10원짜리로 1만원 짜리는 5만원으로 대체 됐으니 합해서 15배 이상 돈 값어치가 없어진것으로 부동산가치 2008년기준으로 최소 15배 상승은 최하 기본적으로 상승해야합니다