독후감 서른살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다. -족장쌤-

[행복이룸:)]

안녕하세요~

행복재테크와 행복을 이루고 싶은 행복이룸:) 입니다.

저는 느리지만 행크 로드맵대로 실행 중에 있습니다. 느리지만 꾸준히 가보겠습니다.

오늘은 족장샘의 서른살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다를 독후감을 쓰겠습니다.

(지금은 경매의기술 2독을 한 후 공매의 기술을 읽다가

 셀프 소송의 기술 서평 이벤트를 위하여 잠시 셀송을 읽고 있습니다.)

부족하지만 혹시 도움이 될까 개인 블러그에도 남겨 봅니다.

족장쌤의 서른살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다를 한마디로 표현하자면

"나~ 이런 사람이야~"

(네~ 이런 사람에게 배울께 너무나도 많아요~감사 합니다.)

처음 유도선수에서 경매를 하기까지 그러고 그 과정들이 간략하게 이야기 해주시는데  유툽에서도 말씀 해주셨지만 매일 서울을 거닐고 부동산을 다니며 여러 물건을 보셨던 모습 방안에서 혼자 고군분투 하셨던 모습까지 떠올라 성공의 위치까지 올라가기까진 정말 쉬운게 아니라는 생각이 들었습니다.

낙찰 잘 받는 남자

투자는 낙찰이 중요한 것이 아닌 얼마만큼의 가격으로 접근하여 얼마만큼의 수익을 남기는지가 중요하다.

낙찰 받는 것이 목적이 되기보다는 낙찰 받은 후 얼마나 빠른 시간에 매도하느냐,

얼마나 많은 수익을 남기느냐가 중요하다는 것이다.

점유자의 경매신청편에선(점유자가 직접 경매를 신청한 사례)

할아버지와 며느리의 사연이 나오면서 족장쌤께서 이걸 해결하며 협상하는 것이 나오는데

할아버지께서 약속을 어기셔서 물건을 처리할 때마다 안일하게 하지 말자는 다짐으로 저 또한 같이 몰입하며 어떻게 풀어가실지 드라마처럼 읽었습니다.

경매를 취하시키고 일반급매매로 할아버지의 돈은 드리고 며느리도 배당받고 족장쌤도 일부 수익을 얻어 투자금을 회수하시고 그러시면서 윈윈으로..

경매인들은 항상 생각이 깨어 있어야 한다 남들보다 더 많은 생각과 행동을 해야 한다. 한가지 방법이 안 될 때에는 또다른 방법으로 돌파구를 찾을 줄 알아야 한다며 생각의 유연함을 말씀 하십니다.

경매와는 또다른 매력, 공매

매매가 어려운 대형평형 공략,

거래가 안 된다면 그 원인을 찾아라,레버러지 활용, 대형평형도 노력하면 매매가 된다.

관리비의 필요경비로 하게 만드는 방법을 말씀 해주시며

아파트 낙찰 잘 받는 방법으로 싹 정리 해주십니다.

1) 정확한 시세를 파악한다.

2)대형평형을 공략한다.

3)로얄층보다는 저층이나 꼭대기층을 공략하라.

4)부동산 거품이 꺼진 곳을 공략하라.

5)거래가 안되는 곳을 공략하라.

6)꾸준히 입찰하라.

7) 동료를 만들어 함께 하라.

수익형 부동산으로 만든 연금 복권

상가 투자의 장점이야기를 시작으로

두둥 그 유명한 단라주점 낙찰으로 해결해 나가시는 이야기를 들려주시는데 볼때마다 너무 재미 있습니다.

(재미로 끝나면 안되는데 -_-;;)

상가 접근 방법과 주의 사항

지역 전체 상권이 살아있는지, 프랜차이즈 업종인지, 상가 관리비 체크, 해당 건물의 공실과 주변 공실률, 기존 임차인의 재계약 여부, 바닥권리금이 유무, 보증금과 임대료, 내부 인테리어 수준, 상가 주변 세대에 관해 조사, 상가라고 다 같은 상가가 아니다(입점제한), 영업허가권등 상가 투자시 꼭 숙지하거나 알아야할 내용들을 말씀해주십니다.(감사합니다)

상가 낙찰 잘 받는 방법

1) 남들이 꺼려하는 업종을 공략하라.

2)공실을 공략하라.

3)고층 프랜차이즈를 공략하라.

4)항아리 상권을 공략하라.

5) 매매차익인지 임대수익인지 확실하게 방향을 정해야 한다.

(요즘은 월세와 시세차익을 동시에 받아야 한다. 행복재테크 강의때 말씀을 해주시죠~)

프랜차이즈가 입점한 상가 낙찰기

근린상가 장점이야기, 낙찰 후 재계약 시 협상하는 이야기 너무 꿀잼과 꿀tip

함께 가면 좋은 경매

채권자의 방어입찰로 인한 취소

부동산 중개업소 보다 빠른 임대 매매팁

선순위 임차인 이기기

대구의 단독주택 낙찰기는 정말 두번세번 읽어도 재미 있네요(책을 재미로 읽으니 실력이 안느나봐요 ㅠㅠ)

해결 부분에서 소유자와 협상하다 틀어져서 동생분과 협상 할때는 정말 생각의 유연함과 과감할땐 과감하게 하시는 모습에 멋짐이 뿜어져 나오드라구요^^

단독주택 반듯한 토지를 선택, 임차인 무난하게 들일 수 있는 주택, NPL공략, 낙찰 후 모습을 상상하며 입찰

투자자에게 오히려 기회가 되는 유치권

족장쌤의 승부사 기질이 나오는 싸움에 더 강하신거 같아요 ㅎㅎ

유치권이 무엇인지 유치권에 승소하기위한 전략들 다루는 법등 유치권을 풀어가는 경험을 말씀 해주십니다.

(읽다 보면 응원하게 되는데 어느 순간 경매개시 이후 공사에 대한 유치권을 어떻게 포인트를 집어야는지 알게 해주십니다)

(족장쌤 이겨라~이겨라~)

이기고 시작하는 NPL

NPL 설명과 장점에 대하여 이야기 장점이 많습니다.(물건 볼때 유동화회사인지 아닌지도 보게 되네요)

또 하나의 블루오션 아파트형 공장

칼럼 및 강의에도 말씀 해주셨던 투자 포인트!!인 대형상가 낙찰 후 쪼개여 임대내어 수익 내기!!

소유자가 잠적했을땐 점유자와 협상해라 편은

족장쌤의 멋진 스타일이 바로 나옵니다. 강자에게 더 강하게

강제집행 계고 시 미리 매각물건명세서와 현황조세서를 출력해간 모습은 와~ 집행관이 어떠한 표정을 지었을지도 눈에 보이더라구요

2독 3독 하고 싶은데 지혜로에는 앞으로 읽어야 하는 책이 많아 로드맵대로 완주한 후

재독을 하겠습니다~

항상 행복재테크에 감사 합니다.

요즘 물건 검색하며 느리지만 조금 보는 눈이 달라 진거 같아 즐겁습니다.

4월 분양권 잔금치를께 있어 바로 원하는 물건에 입찰 하지 못하지만,

강의를 하나하나 들을때마다 도서를 한권한권 읽을때마다 달라진 제 모습이 보입니다.

모두 감기 조심하세요.

[이루마]

송사무장님이 추천하신 책 5권을 구입했어요. 차근차근 읽으려구요. 쿵샘의 싱글맘 경매로 홀로서기--피이팅팔콘님의 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?--Hello 부동산 Bravo! 멋진인생--서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다--송사무장님이 부동산 경매의 기술
쿵샘의 싱글맘~홀로서기는 읽었고 지금 경매 ~이렇게 쉬웠어? 읽으려 합니다.

[행복이룸:)]

이루마님 응원합니다.
저도 차근차근 읽고있는 중이예요
그냥 행크하라는대로 따라 가보려구요~^^
같이 힘내서 성공해요~

[로니로니]

갈 길이 머네요

[행복이룸:)]

http://m.cafe.daum.net/happy-tech/F24P/4861?svc=cafeapp

갈길이 멀어도 꾸준히 행크와 한다면
꼭 성공할꺼라 믿네요
우리 같이가바요~^^

[하디즈]

응원보내드리고 저도 기받고갑니다~^^

[행복이룸:)]

하디즈님 응원 감사합니다.
우리 행크와 같이 성공해보아요^^

[전성_시대]

가슴이쿵닥쿵닥합니다^^어제 행크tv보다가 자극받아서 다시시작하려합니다 잘읽어볼께요

[행복이룸:)]

다시 시작하시는거 축하드리고 응원합니다.

[화랑♡]

책과 더불어 강의를 들으시면 한뼘 성장하는데 도움이 많이 되는 것 같습니다.
열심히 꾸준히 하셔서 함께 성투 했으면 좋겠습니다.^^

[행복이룸:)]

화랑님 응원해주셔서 감사합니다.
멘토님 선배님들 발자취 따라 성공해보겠습니다.

[묘령의여인네]

오 왕초보인데 책로드맵 아주 좋네요 감사합니다! 초보인데 그냥 차근차근 나아가고싶습니다 ㅠ.ㅠ

[오리브]

족장님을 유투브에서 매일보니 책은 그냥모셔 놓았던것 같습니다 행복이룸님 덕분에 힘내서 열심히 읽어보겠습니다 감사합니다

[히트호른]

추천도서 로드맵, 그리고 상가투자에 관한 내용 등...
감사합니다.