스크랩 재개발 뉴타운정보

[최창우]

은평뉴타운

이 지역은 지난 30여년간 개발제한구역 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 주거환경이 열악할 뿐 아니라 도시기반시설이 절대적으로 부족하여 종합적이고 계획적인 개발이 필요했던 곳입니다.
이제 주거 · 업무 · 문화 · 공공시설 등을 고루 갖춘 신 시가지형 뉴타운으로 새롭게 변신합니다

 

 

 

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 위치도

 

 

 

토지이용 계획도

 

 

건축 배치도

 

 

 

 

사업개요     위 치 : 은평구 진관내 · 외동, 구파발동 일대
    면 적 : 349만 5천㎡(105만5천평)
    건립예정 : 15,200가구/ 42,560명
    지역특성 : 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역
    사업기간 : 2002 ~ 2008
    개발방식 : 도시개발법에 의한 도시개발사업(공영개발)
    개발방향 : 주거 · 생태 · 문화 · 상업 등의 복합도시기능을 가진 환경친화적인 리조트형
생태전원도시로 조성

추진계획
    전체를 3단계로 구분, 단계별로 시행
    전체를 적정권역으로 분할해서 단계별 시행(3단계)

구 분	계	1지구(1단계)	2지구(2단계)	3지구(3단계)
면적(천㎡)	3,495	777	727	1,991
건립호수	15,200	4,583	5,810	4,807
사업기간	2002~2008	2002~2006	2004~2007	2005~2008
사업비(억원)	45,354	7,825	11,129	26,400

추진경위
    뉴타운사업지구 결정 : 2002. 10. 18
    개발기본구상(안) 발표 : 2003. 4. 14
    주민공정회 개최 : 2003. 7. 11
    도시개발구역지정 승인(건설교통부) : 2003. 12. 30
    개발제한구역 해제고시(서울시) : 2004. 2. 10
    도시개발구역 지정고시 : 2004. 2. 25
    은평뉴타운 홍보전시관 개관 : 2004. 3. 24 → 전시관 2006.12.31(폐쇄)
    1구역 보상계획 공고 : 2004. 6. 24
    이주대책기준 공고 : 2004. 10. 19
    1지구 협의보상 : 2004. 10. 29～12. 3
    1지구 부지조성공사 착공 : 2004. 12. 23
    2지구 보상계획 공고 : 2005. 3. 29
    1지구 주택건설업체 선정 : 2005. 4. 6
    2지구 주택건설업체 선정 : 2005. 6. 21
    은평뉴타운 주택전시관 개관 : 2005. 12. 26
    2지구 실시계획인가 및 주택건설사업계획승인 : 2005. 12. 30
    3-2지구 보상계획 공고 : 2005. 12. 30
    3-1지구 보상계획 공고 : 2006. 2. 15
    3지구 실시계획인가 : 2006.12.28
    주택건설 사업계획 승인 : 2006.12.29

향후 추진일정
    1지구 주택분양 : 2007. 9~10
    1지구 주택건설사업 준공 : 2008. 6.
    2지구 주택건설 준공 : 2008. 12.
    3지구 주택건설 준공 : 2009. 6.

개발효과
    개발제한구역내 낙후지역 시가지를 종합적으로 개발ㆍ정비하여 쾌적하고 편리한 생활환경
조성
    임대주택 공급 등을 통한 서민 주거생활 안정기여

 

 

 

 

길음뉴타운

길음 뉴타운은 뉴타운지구 지정 이전부터 재개발 사업이 활발하게 이뤄지고 있던 지역입니다.
인수로 중심의 생활권을 유지하기 위해 주거와 저층의 상가가 복합된 연도형 상가를 조성할 계획이며, 재개발 사업구역별로 부대복리시설, 근린생활시설을 집중 배치하는 한편, 대형 가로공원이 조성됩니다.보행 중심의 녹색타운으로 조성되는 길음 뉴타운은 사업 완료 후 쾌적한 주민 커뮤니티로 다시 태어 납니다.

 

위치도

 

 

길음뉴타운 확장지역 현황

 

 

 

토지이용 계획도

 

 

 

건축 배치도

 

 

 

사업개요
    위 치: 성북구 길음동 624번지, 정릉 170번지 일대
    면 적: 1,250천㎡(37만 8천평) - 구역 추가 (‘06.6. 29)
      - 9개 재개발구역(완료 3, 시행중 5, 미시행 1)
    건립규모 : 14,100가구, 39,500명
    사업기간 : 02.10 ~ 09.12

사업방식
    도시기반시설 설치 : 공공
    주택재개발 사업 : 민간
※ 미시행 구역에 대하여 시·구가 구역지정(사업)계획 수립 지원

도시기반시설 지원 내용
    서경대 진입로 확장(B=8m ~ 15m, L=740m)
    학교부지 1개소 확보(신설학교)
    소공원(4개소)

추진경위
    뉴타운개발 계획 수립 : 2002. 10 ~ 2003. 10
    개발계획(안) 주민설명회 개최 : 2003. 8. 26
    도시및주거환경정비 기본계획고시 : 2004. 2. 5
    도시계획시설 보상업무 착수(성북) : 2004. 2. 29
    길음뉴타운 착공행사 실시(5구역 재개발사업현장) :
   2004. 3. 25
    길음 2·4구역 준공 입주(4,231세대) : 2005. 4. 20⇒ 뉴타운
   최초
    길음 7·8·9구역 정비구역지정 : 2005. 5. 12
    길음 7구역 조합설립인가 : 2005. 9. 13
    길음 9구역 조합설립인가 : 2005. 9. 14
    길음 8구역 조합설립인가 : 2005. 10. 24
    길음 9구역 사업시행인가 : 2005. 12. 21
    길음뉴타운지구 일부 확장 : 2006. 6. 29 (서울시고시 제2006-225호)
    길음 5구역 준공 : 2006. 6. 23
    길음 6구역 준공 : 2006.11.10
    확장지구 개발기본계획수립 용역 발주 : 2006.12.26

향후 추진일정
    확장지역 개발기본계획수립 : 2007. 1 ~ 2007. 12
   ※ 상기 계획일정은 사업 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

사업효과
    도시기반시설 확충으로 주거환경개선 및 생활편익 도모
    재개발 사업기간 최대한 단축

※ 길음재개발 2·4구역 준공 입주 ⇒ 서울시 뉴타운 최초
- 준공일시 : 2005. 4. 20
- 준공 대상 : 2개 구역 4,231세대
· 길음2구역 (2, 3단지) : 36동 2,350세대 (대우아파트)
· 길음4구역 (4 단지) : 26동 1,881세대 (대림아파트)
- 행정센터 개관 : 동사무소, 어린이 집
- 특징
· 보행 중심의 녹색타운 ⇒ 단지간 수림대 및 녹도 조성
· 지표차를 이용한 자연 산책로, 벽천, 인공폭포 등 설치
· Total Design 개념을 도입한 경관과 미관을 갖춘 타운 조성

 

 

 

왕심리뉴타운

왕십리 뉴타운은 지형을 따라 자연발생적으로 형성된 길과 저층, 고밀도의 다세대, 다가구 및 노후 불량 주거지가 위치하여 주거환경 개선이 시급히 필요한 지역으로 최근 청계천 복원 계획구간과 연접하고 있어 개발에 대한 필요가 더욱증대되어 왔습니다.
왕십리 뉴타운은 내외부가 상호개방되고 청계천과 중앙보행몰, 내부순환 가로공원, 상왕십리역을 이어 주는 보행녹도, 입체 녹화된 건물을 중심으로 도심속의 전원 도시로 개발됩니다.

 

위치도

 

 

 

토지이용 계획도

 

 

 

건축 배치도

 

 

 

  지역현황
    위 치 : 성동구 하왕십리동 440번지일대(33만 7천㎡, 10만 2천평)
    인 구 : 인구수 11,861인, 세대수 4,572세대

  지역의 특수성
     토지이용 및 공간구조 불합리
       - 지구 외곽은 노선상업지역(12m)으로 상업용지 역할 미흡
       - 주거ㆍ상업ㆍ공업용도가 불합리하게 혼재
       - 기계/금속업종 660여개 업소 밀집
     재개발여건 미흡
       - 거주자 중 세입자 비율이 80%로 사업성 낮음

개발방향

  주거ㆍ상업ㆍ업무 기능이 복합된 도심형 주거단지 조성
     내부 주거단지, 외곽 상업ㆍ업무시설, 중앙 연도형 상가

  다양한 계층, 다양한 세대가 더불어 사는 커뮤니티 조성
     다양한 주거유형과 공공시설 복합화

  지역특성에 맞는 환경 친화적 개발
     옛길을 재생한 생활 녹도, 보행몰 설치 등

개발계획의 중요성

  계획지표 : 5,000세대, 14,000명
     주거단지 : 5 ∼ 25층, 용적률 220%, 4,700세대
     상업용지 : 15 ∼ 25층, 용적률 600%, 300세대(주상복합)

  공공시설 설치계획
     학 교 : 초등학교와 중ㆍ고등학교 각 1개교(도심형 학교)
       - 학교내 수영장, 체육관, 정보화도서관 등 시설복합화 설치
     지구복합센터 설치
       - 행정지원시설 : 동사무소, 파출소, 우체국
       - 주민복지시설 : 어린이집, 유치원, 주민자치쎈타
     공원과 녹지 네트워크
       - 중앙 가로공원 : 폭 16m, 길이 500m
       - 지구순환 보행녹도 : 폭 8m, 길이 1,500m
       - 어린이공원, 쌈지공원 : 7개소

  건축계획
     주거단지
       - 용 적 률 : 220%(주택재개발기본계획상 용적률 적용)
       - 층 수 : 5층 ∼ 25층
       - 중정형, 탑상형, 연도형, 주상복합등 다양한 주거형태 도입
     상업용지
       - 용 적 률 : 600%
       - 층 수 : 왕십리길 15층 ∼ 20층, 청계천변 20 ∼ 25층
     경관계획
       - 청계천변 수면측 연계배치
       - 왕십리길 보행 축 형성, 차폐율 계획
       - 주거단지에서 열린 경관조망 축 설정

 주상복합 건립계획
     규 모 : 지하4층, 지상25층, 용적율 567.5%
     임대주택69세대, 오피스텔 28unit, 근린생활시설
     사업기간 : 2002 ~ 2008

  역세권 개발계획
     규 모 : 20층이상, 용적률 500%내외
     용 도 : 판매시설, 운동시설, 문화시설, 업무시설
     공개공지 및 광장을 통해 지하철역과 지구내 보행녹도와 연계

추진경위

    2002.10.23 : 뉴타운 시범사업 후보지 선정
    2004. 5.31 : 지구단위계획 결정고시
    2004.11.12 : 청계천변 상업지역 주상복합 신축공사 착공
    2004.12.10 : 왕십리뉴타운 개발기본계획 승인

1구역
    2004. 8. 7 : 조합설립추진위원회 승인
    2006. 3. 9 : 정비구역지정을 위한 도시건축공동위원회 심의
    2006.10. 9 : 교통영향평가 심의
    2006.12.22 : 주택재개발 조합 인가
    2007. 1.24 : 환경영향평가 심의

2구역
    2004. 2.25 : 조합설립추진위원회 승인
    2005. 7. 6 : 정비구역지정 결정 요청
    2005. 8. 4 : 주택재개발사업 정비구역 지정
    2006. 2.17 : 조합설립인가
    2006. 6.29 : 사업시행 인가
    2007. 2.12 : 정비계획변경에 따른 교통영향평가
    2007. 3.02 : 건축위원회 심의

3구역
    2004. 7. 7 : 조합설립추진위원회 승인
    2006. 1.24 : 주민연람공고
    2006. 2.27 : 구의회의견청취 및 도시계획위원회 자문
    2006. 5.23 : 지역균형발전위원회 자문
    2007. 2.01 : 시립지원센터 자문
    2007. 3.29 : 정비구역 지정 및 정비계획 결정 (서울특별시고시 2007-79호)

향후추진일정

1구역 : 사업시행인가(’07.5)
2구역 : 사업시행변경인가(’07.4)
              관리처분계획인가(‘07.6), 이주 및 착공(‘07.8)
3구역 : 조합설립인가 (‘07. 5) 및 사업시행인가 신청(’07.8)

 

 

 

 

종로 돈의문

인왕산에서 흘러내려온 녹지축이 지구 동 남측 통과
서울성곽과 더불어 경희궁, 돈의문(서대문), 덕수궁으로 이어지는 역사벨트 형성

 

 

위치도

 

 

 

 

토지이용계획도

 

 

 

 

 

 

건축 배치계획도

 

 

사업개요
위 치 : 종로구 평동 164번지 일대
면 적 : 200천㎡ ( 60천평)
건립규모 : 2,240 가구/6,048 명
지역특성 : 북고 남 저의 급경사 지형, 기상관측소 및 경희궁 인접 건축높이 제한,
사업기간 : 2004 ~ 2010
개발방식 : 도시환경정비사업
개발방향
       - 역세권과 연계한 연접부 도심기능 활성화
       - 서울성곽 공원·녹지축과 상업가로를 연결하는 주거지 공간조직
       - 도시공공 공간과 일상생활공간이 중첩된 도심형 커뮤니티 조성

추진목표
인왕산 숲을 도심 주거생활 안으로
서울도심 역사·문화 환경자산 확충 시민의 접근성확보

추진경위
2003. 11. 18 : 뉴타운지구지정(서울시고시 제372호)
2004. 1. 30 : 교남뉴타운 개발기본계획 수립 용역 착수
2004. 2 ~ 2005. 12 : 주민설명회 개최(3회)
2005. 3. 10 : 개발기본계획 승인(조건부) 및 공고(서공고 제322호)
2005. 5. 23 : 교남1구역(가칭) 조합설립추진위원회 구성승인
2005. 12. 1 : 개발기본계획 수립(변경)
2005. 12. 30 : 교남 1,2,3 정비구역지정 공람공고
2006. 4. 13 : 돈의문 1,2,3 도시환경정비구역 지정 고시
2006. 8. 22 : 교남1구역 시공사선정(GS건설)
2006. 10. 9 : 도시환경정비구역 명칭 변경고시(종로구고시제2006-45호)
-교남도시환경정비구역 → 돈의문도시환경정비구역
2006. 12. 6 : 돈의문1구역 조합설립 인가

향후추진계획
2007. 3~ 2007. 9 : 교통영향평가 및 환경영향평가
2007. 12 : 돈의문1구역 사업시행계획 인가
2008. 03 : 돈의문1구역 관리처분계획 인가
2008. 04 : 돈의문1구역 공사착공

 

 

 

용산 한남

자연 친화적 환경회복과 다양한 정주환경 제공
신 주거문화의 패러다임 제시 및 참여하는 열린도시 조성

 

위치도

 

사업개요
위 치 : 용산구 한남동 일대(한남, 보광, 이태원, 서빙고, 동빙고)
면 적 : 1,095천㎡ (약 330천평)
건립규모 : 미정(개발기본계획수립중)
지역특성 :
       - 서울중앙에 위치하며, 강남 ·북을 잇는 관문적 역할 담당
       - 이태원 관광특구와 한남지구중심과 인접한 주거지역
       - 한강, 미군기지, 남산도시자연공원 등 주변 녹지공간 입지
사업기간 : 미정(개발기본계획수립중)
개발방식 : 미정(개발기본계획수립중)
개발방향 : 지형을 고려하고 주변 한강 및 남산경관 등에 어울리는 풍·수·경이 아름다운 열린도시 건설

추진목표
한강과 남산의 조망경관을 고려한 구릉지형 주거단지 개발
구릉지 순응형 토지이용계획 및 기반시설 확충

추진경위
2003. 11. 18 : 2차 뉴타운사업지구 지정(서울시고시제2003-372호)
2006. 10. 19 : 한남재정비촉진지구 인정 및 결정고시

향후추진계획
2006. 03. 현재 : 용산구에서 개발기본계획 수립준비
재정비촉진계획 수립 용역발주를 위한 계약 심사중
※ 뉴타운사업1반 : (100-250)서울시 중구 예장동 4-1 ☎ 2171-2534

 

 

동대문 전농

청량리 부도심에 연접한 배후주거지역으로 각종 편의시설과 기반시설을 확보하고, 다양한 세대와 계층이 상호교류하고 모두가 함께 어우러져 살수 있는 친환경, 정보화, 교육, 문화, 친보행 도시를 조성(유비쿼터스 환경 구축)하여 “21세기 교육문화도시”를 조성하고자 함

 

 위치도

 

 

토지이용계획도 및 건축 배치계획도

 

사업개요
위 치 : 동대문구 전농동 1, 4동, 답십리 1, 3, 5동
면 적 : 904천㎡ (273천평)
건립규모 : 13,900가구, 34,900명
지역특성 : 동북생활권 중심인 청량리 부도심과 전농지구중심을 포함하는 전형적인 도심의 배후
주거지 이며 대부분이 단독(52.6%), 다가구다세대(30.7%)로 강북의 전형적인 노후·불량주거지역
사업기간 : 2004~2012
개발방식 : 주택재개발, 지구단위계획 혼용
개발방향 : 다양한 계층이 한데 어우러진 주거중심의 “21C 교육문화도시”
      
추진목표
다양한 계층과 세대가 수용되는 주거중심 뉴타운
서울 동부지역의 핵심적 교육 뉴타운(Edu-Park)
보행중심의 녹지벨트 뉴타운(Blue-Walk)
지역산업과 함께하는 뉴타운(Eastco-Valley)

추진경위
2003. 11. 18 : 뉴타운지구 지정(서울시 고시 제 372호)
2004. 2. 19 : 뉴타운 개발기본계획 수립용역 착수
2004. 7. 28 : 전농·답십리 뉴타운 개발기본구상(안) 기자설명회
2004. 11. 30 : 개발기본계획(안) 승인요청
2005. 1. 15 : 뉴타운 개발기본계획 승인
2005. 12. 30 : 전략사업구역(전농7, 답십리16)정비계획(안) 공람공고
2005. 12. 30 : 뉴타운 개발기본계획 변경승인(서울시 공고1867호)
2006. 2. 3 : 전략사업구역(전농7, 답십리16)정비구역지정 신청(구→시)
2006. 2. 8 : 도시·건축공동위원회 심의(조건부 가결)
2006. 2. 16 : 전농7 및 답십리16구역 주택재개발정비구역 지정고시
2006. 10. 2 : 전농7 주택재개발정비구역 조합설립인가
2006. 12.31 : 전농7 교통영향평가 및 건축심의 완료
007. 1. 25 : 답십리16 주택재개발 정비구역 조합설립 인가

향후추진계획
2007. 3~4 : 전농7 환경영향평가 심의 및 공원심의위원회 심의
2007. 3~6 : 답십리 16 건축계획 심의 및 교통?환경영향평가 심의
2007. 6 : 전농7 사업시행인가
2007. 8. : 답십리16 사업시행인가

 

 

중랑 중화

안전하고 편안한 뉴타운 실현
물의 다양한 혜택을 누리는 뉴타운 실현

 

위치도

 

 

토지이용계획도 및 조감도

 

 

 

사업개요
위 치 : 중랑구 중화동 312번지 일대
면 적 : 517천㎡ ( 154천평)
건립규모 : 10,000가구, 24,000명

지역특성 :

망우로, 동부간선도로, 북부간선도로, 지하철 6?7호선, 중앙선, 경춘선 등 지역간 교통이 교차하는 교통의 결절지로 발전 잠재력이 높은 지역으로 생활권 중심기능 강화 필요

사업기간 : 2005 ~ 2012
개발방식 : 주택재개발사업, 주택재건축사업, 지구단위계획

개발방향 :

수해로부터 가장 안전한 뉴타운 실현, 자연 물순환 기능 분산형 빗물관리 시스템 구축 물의 도시구현을 위한 Green-Blue Netwerk 구축

추진목표
주거지역의 합리적인 계획을 통하여 주택침수문제를 근본적으로 예방
주거, 문화, 교육등의 개선을 통한 쾌적하고 편안한 주거형 뉴타운 조성

추진경위
2003. 11. 18 : 뉴타운 지구 지정
2004. 2 ~현재 : MA회의 개최(33차 진행)
2004. 12. 27 : 시의회중화뉴타운사업 백지화 청원(박상록외 464인)
2005. 5. 18 : 주민의견 수렴(무산)
2005. 7. 1 : 관련부서 협의
2005. 11. 17 : 개발기본계획 조건부 승인(서울시)
2006. 12. 18 : 재정비촉진지구 인정(건설교통부-의제처리)
2006. 12. 21 : 재정비촉진지구 인정고시(서울시 시보)

향후추진계획
2007. 하반기 : 재정비촉진계획 변경수립(중랑구청)

 

 

강북미아

강북구 관문으로 미아지역중심과 인접한 동북권의 주거중심형 뉴타운으로 신주거 개념을 도입한 주택재개발로 다양한 경관 및 주거환경을 창출하고, 자연과 사람이 공존하는 주거환경을 실현하는 등 “행복 마을”을 조성하고 자 함.

위치도(구역 추가전)


위치도(구역 추가 위치)


사업개요
위 치 : 강북구 미아6,7동 일원
면 적 : 980천㎡ (296천평) - 구역추가 (‘06.6.29)
건립규모 : 11,406가구(기개발 7,344 신규 4,062), 28,000명

지역특성 :

- 미아 균형발전촉진지구, 길음뉴타운과 인접하고 강북구 진입관문으로서 보조활동축상 입지 - 지형변화가 심한 구릉지로서 서고동저 지형

사업기간 : 2005 ~ 2012
개발방식 : 주택재개발사업, 지구단위계획 혼용
개발방향 : 미아지역중심의 배후지역로서 주거중심형 뉴타운개발

추진목표
통합계획을 통한 생활권 계획의 실현
경계허물기를 통한 공동체 형성
3차원 건축계획을 통한 신개념 도시공간 구성

추진경위
’03.11.18 : 뉴타운지구 지정
’05. 3. 3 : 개발기본계획 확정·승인 공고
’05.11.11 : 정비구역 지정 및 고시(미아 6구역, 12구역)
‘05.12.29 : 사업시행인가 신청(미아6구역)
‘06. 1. 5 : 조합설립인가(미아12구역)
‘06. 3. 31 : 사업시행인가(미아6구역)
‘06. 5. 16 : 사업시행인가(미아12구역)
‘06. 6. 29 : 뉴타운지구 확장 (서울시고시 제2006-215호)
‘06. 10. 9 : 8구역 정비구역지정 고시
‘06. 12.15 : 6구역 관리처분계획인가
‘06. 12.28 : 8구역 조합설립인가
‘07. 02.08 : 12구역 관리처분계획 인가

향후추진계획
2007. 4 : 6구역 및 12구역 합동기공식
2007. 5. : 8구역 사업시행인가
※ 상기 계획일정은 사업 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 뉴타운사업3반 : (100-250) 서울시 중구 예장동 4-1 ☎ 2171-2678

토지이용계획도	건축 배치계획도

 

서대문 가재울

 

주변지역의 현황과 미래 여건변화에 대비하고 디지털과 함께하는 첨단도시(E-business),교육도시(Education),녹색도시(Ecology)로 자연속의 주거환경조성

위치도


사업개요
위 치 : 서울시 서대문구 남가좌동 일원
면 적 : 1,073,000 ㎡ (325천평)
건립규모 : 20,600 가구, 52,800명

지역특성 :

전형적인 노후 · 불량주택 밀집지역으로 교육시설이 열악한 주거지

사업기간 : 2005년 ~ 2013년
개발방식 : 주택재개발, 주택재건축, 지구단위계획 등
개발방향 :
             - 주거가 안정되고 생활환경이 쾌적한 도시
             - 지역특성과 균형발전이 구현된 도시

추진목표
주거환경 개선 및 생활편의 도모
난개발 방지 및 합리적 도시발전
친환경, 미래지향, 인간중심의 주거단지 창출

추진경위
2003.11.18 : 뉴타운 지구지정
2004.11.25 : 주민설명회
2005. 1.15 : 개발기본계획 승인
2005. 8.11 : 가재울뉴타운 1,2구역 정비구역 지정
2005. 9.13 : 가재울뉴타운 2구역 조합설립인가
2005. 11.25 : 가재울뉴타운 1구역 조합설립인가
2005. 12.30 : 가재울뉴타운 2구역 사업시행인가
2006. 1.16 : 가재울뉴타운 1구역 사업시행인가
2006. 5.23 : 가재울뉴타운 2구역 관리처분계획 인가
2006. 8. 8 : 가재울뉴타운 1구역 관리처분계획 인가
2007. 3. 22 : 가재울뉴타운 3구역 정비구역 지정
2007. 4. 5 : 가재울뉴타운지구 제1종지구단계획 변경결정(재정비)
2007. 4. 12 : 가재울뉴타운 4구역 정비구역 지정

향후추진계획
2007년 : 가재울뉴타운 1, 2구역 주민이주 및 공사착수
2007 ~ 2010년 : 구역별 사업추진(가재울뉴타운 3~6구역)
2011 ~ 2012년 : 계획관리구역 사업추진(계획관리 2구역)

※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 뉴타운사업2반 : (100-110) 서울시 중구 삼일로 192(예장동4-1) ☎2171-2642

※ 현재 게재된 개발기본구상(안)은 승인시 기본구상(안)으로 현재와 차이가 있을수 있음

 

 

마포 아현

인간, 자연, 문화가 공존하는 도시 미래를 담는 복합생활 문화 타운

위치도


사업개요
위 치 : 마포구 아현동 633번지 일원
면 적 : 1,088천㎡ (329천평)
건립규모 : 18,500가구, 45,000명

지역특성 :

도심과 여의도를 잇는 업무축상 입지한 구릉지내 노후 불량주택 밀집지역

사업기간 : 2005년 ～ 2013년

개발방식 :

주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 도시계획시설사업, 지구단위계획

개발방향 :구릉지의 지역성을 반영한 하늘마당 공원과 전체 타운을 연결하는 생활가로 보행위주
의 자연친화적 뉴타운 건설
           
추진목표
지역불균형 구조개선을 통한 다양한 계층과 세대의 생활의 장을 제공
자연지형 및 경관을 고려하여 뉴타운내 고유의 정체성 형성
주민 참여와 주도의 문화 창조와 외부와의 교류를 통한 지속 가능한 생활문화환경으로서의
정주공간 조성

추진경위
2003. 11. 18 : 아현뉴타운지구 지정
2004. 10. 29 : 주민 설명회 개최 및 주민의견 수렴
2004. 12. 15 : 서울시 지역균형발전위원회 심의
2004. 12. 30 : 아현뉴타운개발기본계획 승인(서울시공고제1431호)
2005. 12. 29 : 아현3주택재개발구역 결정
2006. 05. 18 : 아현뉴타운지구 개발기본계획 변경승인
2006. 09. 01 : 아현3주택재개발 조합 설립 인가
2006. 12. 28 : 공덕5주택 재개발구역 결정

향후추진계획
2006. 10. : 전략 도시계획시설(도로) 사업 착공
2007. 3 : 공덕5주택재개발구역 조합설립인가
2007. 9. : 아현3주택재개발 사업시행인가
2008. 4. : 아현3주택재개발 관리처분계획 인가 및 착공
2007. 9 : 공덕5주택재개발 사업시행인가
2008. 4 : 공덕5주택재개발 관리처분계획인가 및 착공
※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 뉴타운사업2반 : (100-744) 서울시 중구 예장동 4-1 ☎ 2127-2645
※ 현재 게재된 개발기본구상(안)은 승인시 기본구상(안)으로 현재와 차이가 있을수 있음

토지이용계획도	건축 배치계획도

 

 

양천 신정

국지적 소규모 단위의 난개발 방지
뉴타운 개발을 통해 친환경적, 미래지향적 신시가지 조성

위치도


사업개요
위 치 : 양천구 신월동551번지일대, 신정동 1162번지일대
면 적 : 700,700천㎡ (약 212천평)
건립규모 : 11,650가구, 32,600명
지역특성 : 지구내 철거이주민정착단지 2개소
사업기간 : 2003 ～ 2012
개발방식 : 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업등
개발방향 : 친환경적 기능복합적 사회통합적 개발·정비 및 원칙에 충실한 도시정비
           
추진목표
적정밀도를 통한 쾌적성(일조권, 조망권) 확보
영역의 조화 및 화합을 상징하는 선적 Eco-Ring 공원조성
커뮤니티(Community)형성을 위한 Infra의 확충과 자족적 도시 기능의 도입
자연과 더불어 사는 환경친화적 NewTown

추진경위
2003. 11. 18 : 신정 뉴타운지구 지정
2005. 03. 17 : 신정 뉴타운개발 기본계획 승인
2005. 04. 17 : 도시주거환경정비기본계획변경(재개발범위 확대)
2005. 11. 24 : 재개발1구역 구역지정
2006. 05. 29 : 재개발1구역 1-2구역 사업시행인가
2006. 09. 15 : 재개발1구역 1-4구역 조합설립인가
2006. 10. 30 : 재개발1구역 1-1구역 조합설립인가
2007. 02. 13 : 사업시행변경인가

향후추진계획
2007. 08 : 재개발1-2구역 관리처분계획인가
2007. 10 : 재개발1-2구역 공사착공(이주 및 철거)
※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 뉴타운사업2반 : (100-250) 서울시 중구 예장동 4-1 ☎ 2171-2641
※ 현재 게재된 개발기본구상(안)은 승인시 기본구상(안)으로 현재와 차이가 있을수 있음

토지이용계획도	건축 배치계획도

 

 

강서 방화

지역주민과 함께하는 테마가 있는 주거단지로 친환경적인 건강문화 타운

위치도


사업개요
위 치 : 서울시 강서구 방화동 609번지 일대
면 적 : 512천㎡ (155천평) - 지구 확장 (‘06.6.29)
건립규모 : 7,530가구, 19,350명
지역특성 : 서측의 김포공항과 동측의 마곡지구 사이에 입지
사업기간 : 2005 ～ 2014
개발방식 : 주택재건축사업
개발방향 : 지역주민과 함께하는 테마가 있는 주거단지로 친환경적으로 조성
           
추진목표
지구전체를 순환하는 테마생활가로를 조성하고 대중교통과 연계된 보행중심의 공간 조성
환경친화적, 미래지향적인 공원·녹지계획으로 어디서나 푸름을 느낄 수 있는 주거단지 조성

추진경위
2003. 11. 18 : 방화뉴타운지구 지정
2005. 7. 27 : 방화뉴타운지구 개발기본계획 승인
2005. 10. 13 : 정비구역지정 및 고시(긴등마을 구역)
2006. 6. 29 : 뉴타운지구 확장 (서울시고시 제2006-224호)

향후추진계획
2007. 7 : 조합설립인가(긴등마을 구역)
2007. 9 : 사업시행인가(긴등마을 구역)
※ 상기 계획일정은 사업 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 뉴타운사업2반 : (100-250) 서울시 중구 예장동 4-1 ☎ 2171-2641

토지이용계획도	건축물 배치계획도

 

 

동작 노량진

자립기반 확충을 위한 토지이용계획을 통하여 상도 및 노량진 지구중심을 연결하는 중심축을 조성하고 주변간선도로와 단지전체를 순환하는 기반시설 구축 및 자연지형에 순응하는 친환경적인 타운센터 건립

위치도


사업개요
위 치 : 서울특별시 동작구 노량진1·2동, 대방동 일원
면 적 : 762천㎡ (230천평)
건립규모 : 12,500가구, 31,000명
지역특성 : 다세대·다가구 및 고시원 용도의 건축물이 많은 지역으로 도로,공원등 기반시설이
취약함
사업기간 : 2003. ~ 2012.
개발방식 : 주택재개발·재건축, 시장재개발, 지구단위계획등
개발방향 : 민간의 개발사업에 따른 충분한 녹지와 도로등 확보로 쾌적한 주거복합공간
(타운센터) 건립
           
추진목표
생활권별 생활문화 거점지 육성(타운센터, 커뮤니티하우스등)
자연지형에 순응하는 친환경 공간 구축

추진경위
2003.11.18 : 뉴타운사업지구 지정(서울시공고 2003-372호)
2004.11.25 : 노량진2구역(정비예정1구역)조합설립 추진위원회 승인
2005. 4. 22 : 개발기본계획 승인(2005. 4. 28일 공고)
2005.8.4 : 노량진1재개발구역 기본계획 및 정기구역변경결정
2005.8.25 : 도시계획시설(공원)변경결정(서울시고시2005-252호)
2005. 12. 1 : 도시계획시설(공원)사업을 위한 실시계획 인가
2005. 12. 12 : 노량진제1주택재개발 사업승인 인가
2005. 12. 19 조합설립위원회 변경 승인
2006. 5. 15 : 수용재결을 위한 서울지방토지수용위원회
2006. 7. 11 : 노량진3구역(정비예정2구역) 추진위원회 승인
2006.10.20 : 노량진1주택재개발구역 관리처분계획승인신청
2006.11.22 : 노량진1주택재개발구역 관리처분계획승인
2006.12.14 : 노량진1주택재개발구역 착공
2006.12.21 : 재정비촉진지구 의제 고시(서울특별시고시제443)
2006. 12 : 송학대공원 국공유지부문 준공

향후추진계획
2007. 6 : 송학대공원 사유지부문 준공
2007. 12 : 촉진계획 변경 수립 및 변경결정

※ 뉴타운사업1담당관 : (100-210) 서울시 중구 예장동 4-1 ☎ 2171-2498
※ 현재 게재된 개발기본구상(안)은 승인시 기본구상(안)으로 현재와 차이가 있을수 있음

토지이용계획도	건축 배치계획도

 

 

 

동작 노량진

뉴타운 사업지구로 지정된 영등포동 2가, 5가, 7가 일원에 대하여 서울시 지역균형발전 정책에 부합하는 도심형의 뉴타운을 개발하여 영등포시장 일대의 부도심지역으로의 위상정립 및 도시미관 증진 도모

위치도


사업개요
위 치 : 영등포구 영등포동 2가,5가,7가 일원
면 적 : 226천㎡ (68천평)
건립규모 : 상업ㆍ판매ㆍ업무 및 아파트(약 2,200가구)
지역특성 : 영등포 부도심 권역, 여의도 업무중심과 문래동 신개발축의 중심, 재래시장과 노후ㆍ
불량주택이 밀집
사업기간 : 2004 ∼ 2012
개발방식 : 도시환경정비사업
개발방향 : 커뮤니티중심, 지역발전의 중심, 지역문화의 중심

추진목표
여의도 업무수요 유치
시장기능의 활성화
신개념 도심형 주거단지

추진경위
'03.11.18 : 영등포뉴타운지구 지정
'04.12.30 : 영등포뉴타운 개발기본계획 승인
'05. 7.14 : 도시및주거환경정비기본계획(도시환경사업부문-영등포지역) 변경 고시
'05.12.19: 도시관리계획(용도지역·지구) 변경결정
'05.12.22 : 영등포1도시환경정비구역지정 고시
'05.12.29 : 1-3구역 도시환경정비사업조합 설립인가
'06. 7.11 : 1-4구역 도시환경정비사업조합 설립인가

향후추진계획
'06. 7∼ : 사업시행인가 등 민간사업 추진

※ 뉴타운사업2반 : (100-250) 서울시 중구 삼일로 192(예장동 4-1) ☎ 2171-2644
※ 현재 게재된 개발기본구상(안)은 승인시 기본구상(안)으로 현재와 차이가 있을수 있음

토지이용계획도	조감도

 

 

강동 천호

집창촌과 낙후된 주거지역 및 재래시장이 위치한 지역을 서울 동부권의 주거·문화·상업시설이 복합된 신 주거 단지로 개발

위치도


사업개요
위 치 : 서울시 강동구 천호동 362-60일대(천호2, 4동 일원)
면 적 : 약 412천㎡(약 124천평)
건립규모 : 6,400세대, 16,000명
지역특성
- 자연발생적으로 형성된 주거밀집지역으로서 서울 동부지역의 관문역할 수행
- 노후화된 재래시장이 입지하고나 시장기능 쇠퇴
- 도시문제화가 되고 있는 집창촌이 입지하고 있어 지역발전을 저해
사업기간 : 2004 ～ 2012년
개발방식 : 도시환경정비사업, 주택재건축사업, 지구단위계획
개발방향 :
- 구 천호사거리 일대 : 주거·문화·상업 복합화
- 내부주거지역 : 정비사업 요건 충족시 재건축사업 추진
- 선사로변·구천면길주변 : 지구단위계획수립
- 지구내부 : 테마형 보행문화공간 “한강가는길”로 조성
           
추진목표
활동적인 상업과 다양한 문화가 있는 쾌적한 뉴타운 조성

추진경위
2003. 11. 18 : 뉴타운지구 지정
2004. 12. 8 : 개발기본구상(안) 발표
2005. 4. 21 : 천호뉴타운 개발기본계획 승인·공고
2006. 2. 9 : 천호뉴타운 2구역 재건축정비구역지정
2006. 02. 21 : 천호뉴타운 2구역 조합설립 추진위원회 구성
2006. 07. 26 : 천호뉴타운 1구역 조합설립 추진위원회 구성

향후추진계획
2006 ~ 2008 : 전략사업구역 사업추진(1～2블록)
2006 ~ 2007년 : 지구단위계획(자율정비구역) 수립
2009 ~ 2012년 : 주택재건축 정비사업추진(3～10블록)
※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 뉴타운사업2반 : (100-250) 서울시 중구 삼일로 192(예장동 4-1) ☎2171-2644
※ 현재 게재된 개발기본구상(안)은 승인시 기본구상(안)으로 현재와 차이가 있을수 있음

토지이용계획도	건축 배치계획도

 

동대문 휘경

집창촌과 낙후된 주거지역 및 재래시장이 위치한 지역을 서울 동부권의 주거·문화·상업시설이 복합된 신 주거 단지로 개발

위치도


사업개요
위 치 : 서울시 강동구 천호동 362-60일대(천호2, 4동 일원)
면 적 : 약 412천㎡(약 124천평)
건립규모 : 6,400세대, 16,000명
지역특성
- 자연발생적으로 형성된 주거밀집지역으로서 서울 동부지역의 관문역할 수행
- 노후화된 재래시장이 입지하고나 시장기능 쇠퇴
- 도시문제화가 되고 있는 집창촌이 입지하고 있어 지역발전을 저해
사업기간 : 2004 ～ 2012년
개발방식 : 도시환경정비사업, 주택재건축사업, 지구단위계획
개발방향 :
- 구 천호사거리 일대 : 주거·문화·상업 복합화
- 내부주거지역 : 정비사업 요건 충족시 재건축사업 추진
- 선사로변·구천면길주변 : 지구단위계획수립
- 지구내부 : 테마형 보행문화공간 “한강가는길”로 조성
           
추진목표
활동적인 상업과 다양한 문화가 있는 쾌적한 뉴타운 조성

추진경위
2003. 11. 18 : 뉴타운지구 지정
2004. 12. 8 : 개발기본구상(안) 발표
2005. 4. 21 : 천호뉴타운 개발기본계획 승인·공고
2006. 2. 9 : 천호뉴타운 2구역 재건축정비구역지정
2006. 02. 21 : 천호뉴타운 2구역 조합설립 추진위원회 구성
2006. 07. 26 : 천호뉴타운 1구역 조합설립 추진위원회 구성

향후추진계획
2006 ~ 2008 : 전략사업구역 사업추진(1～2블록)
2006 ~ 2007년 : 지구단위계획(자율정비구역) 수립
2009 ~ 2012년 : 주택재건축 정비사업추진(3～10블록)
※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 뉴타운사업2반 : (100-250) 서울시 중구 삼일로 192(예장동 4-1) ☎2171-2644
※ 현재 게재된 개발기본구상(안)은 승인시 기본구상(안)으로 현재와 차이가 있을수 있음

토지이용계획도	건축 배치계획도

 

성북구 장위

현황
위 치 : 성북구 장위동 68-8번지 일대
면 적 : 1,851,020㎡ (559,933평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘05. 12. 22 : 토지거래허가구역 지정(서울시공고 2005-1794호)
‘06. 4. 3 : 뉴타운 개발계획수립 용역계약

향후계획
‘07 상반기 : 뉴타운 개발계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업시행인가 등 사업시행
※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

노원구 상계

현황
위 치 : 노원구 상계 3, 4동 일대
면 적 : 643,608㎡ (194,691평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘05. 12. 22 : 토지거래계약 허가구역 지정(서울시 공고 제2005-1794호)
‘05. 12. 22 : 건축허가 제한 공고(서울시 노원구 공고 제2005-570호)
‘06. 1. 19 : 뉴타운사업 관련 주민설명회 개최(노원구
‘06. 2. 10 : 뉴타운사업 관련 주민설명회 개최(노원구
‘06. 2. 24 : 총괄 MP 선정
‘06. 4. 26 : 뉴타운 개발계획수립 용역 계약 및 착수

향후계획
‘07 상반기 : 뉴타운 개발계획 승인 및 구역 지정
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업시행인가 등 사업시행
※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

은평구 수색

현황
위 치 : 은평구 수색동 160번지 일대
면 적 : 877,400㎡ (265,413평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘06. 02. 24 : 총괄MP선정
‘06. 04. 13 : 뉴타운개발기본계획수립 용역계약 및 착수

향후계획
‘07 상반기 : 도시재정비촉진계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업인가 등 사업시행
   ※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

서대문구 북아현

현황
위 치 : 서대문구 북아현동 170-1번지 일대
면 적 : 821,000㎡ (248,352평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘05. 12. 22 : 토지거래허가구역지정(서울시공고 2005-1794호)
‘05. 12. 30 : 건축허가제한(서대문구공고 2005-785호)
‘06. 2. 24 : 총괄MP 선정
‘06. 4. 13 : 뉴타운개발계획수립 용역 계약 및 착수

향후계획
‘07 상반기 : 뉴타운 개발계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업시행인가 등 사업시행
※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

금천구 시흥

현황
위 치 : 금천구 시흥동 966번지 일대
면 적 : 634,882㎡ (192,051평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘06. 02. 24 : 총괄MP선정
‘06. 04. 27 : 뉴타운개발기본계획수립 용역계약 및 착수

향후계획
‘07 상반기 : 도시재정비촉진계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업인가 등 사업시행
   ※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

영등포구 신길

현황
위 치 : 영등포구 신길동 236번지 일대
면 적 : 1,469,910㎡ (444,647평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘06. 02. 24 : 총괄MP선정
‘06. 05. 03 : 뉴타운개발기본계획수립 용역계약 및 착수

향후계획
‘07 상반기 : 도시재정비촉진계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업인가 등 사업시행
   ※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

 

동작구 흑석

현황
위 치 : 동작구 흑석동 84-10번지 일대
면 적 : 898,610㎡ (271,829평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 29 : 지구지정
‘06. 02. 24 : 총괄MP선정
‘06. 05. 03 : 뉴타운개발기본계획수립 용역계약 및 착수

향후계획
‘07 상반기 : 도시재정비촉진계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업인가 등 사업시행
   ※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

관악구 신림

현황
위 치 : 관악구 신림동 1514번지 일대
면 적 : 537,100㎡ (162,472평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘06. 02. 24 : 총괄MP선정
‘06. 04. : 뉴타운개발기본계획수립 용역계약 및 착수

향후계획
‘07 상반기 : 도시재정비촉진계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업인가 등 사업시행
   ※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

 

송파구 거여 마천

현황
위 치 : 송파구 거여동 202번지 일대
면 적 : 738,426㎡(223,373평)

위치도


추진경위
‘03. 11. 18 : 뉴타운 추가지정 계획 발표
‘04. 12~’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4.16~5.30 : 합동실사(지역균형위원, 관련 실국 등)
‘05. 7. 5~8. 26 : 지역균형발전위원회 종합심의(3회)
‘05. 08. 29 : 3차 뉴타운 후보지 선정
‘05. 10~’05.11 : 지구지정 신청 접수 및 검토
‘05. 12. 09 : 지역균형발전위원회 최종 심의
‘05. 12. 15 : 지구지정
‘06. 2. 24 : 총괄MP 선정
‘06. 5. 25 : 개발기본계획 용역업체 선정공고( 송파구 2006-379)

향후계획
‘07 상반기 : 뉴타운 개발계획 승인
‘07 하반기 : 추진위원회 구성 및 조합설립
‘08 상반기 : 사업시행인가 등 사업시행
※ 상기 계획일정은 용역 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

 

 

청라 촉진지구

상대적으로 낙후된 서울의 동북부 부도심인 청량리지역을 체계적인 계획관리와 개발유도로 동대문구의 자력성장 기틀을 마련하고 지역균형발전을 선도할 수 있는 성장거점지역으로 육성하고자 합니다.

현황 여건
	청량리 균형발전촉진지구는 면적이 약11만평으로, 신촌 등과 더불어 서울5대 부도심 가운데 하나인 청량리 부도심으로 공간적위상이 설정되어 있으나 집창촌, 재래시장, 노점상 등이 밀집되어 있고, 도시의 외연부로서 개발의 그늘에 가려진채 서울의 부도심중 가장 낙후된 지역임.

사업개요
	위 치 : 동대문구 용두동 14번지 일대
	사업규모 : 357,700㎡
	사업방식
	- 계획정비구역 :4개 구역 173,850㎡(46.27%)
	· 도시환경정비사업 : 3개 구역 173,850㎡(청량리, 전농, 용두)
	· 주택재개발사업 : 1개 구역 16,237㎡
	- 자율정비구역 : 1개 구역 201,850㎡(53.73%)

개발방향
『 일과 삶이 어우러지는 복합기능 중심도시 』
	동북권 생활 거점 『 쾌적한 환경 』
	- 현재의 도심기능 강화 : 의료, 쇼핑 등
	- 동북1권 부족기능 확보 : 업무, 문화 등
	동북권 교류 거점 『 활기찬 도시 』
	- 민자역사 개발사업과 연계된 광역 상권 형성
	- 경기북부와 서울도심 연결
	동북권 문화 거점 『 매력적인 장소 』
	- 전농·답십리 뉴타운 및 청계천과 보행·자전거도로 네트워크 구축
	- 생활권내 부족시설인 도심공원, 광장 확보

개발기본계획 주요 내용

도시환경정비구역 계획

구분	구역명	위 치	면적(ha)	건폐율(%)	개발방향	용적률(%)		높이(m)	주용도	비고
						기준	최대
기정	청량리구역	전농동 620번지 일대	7.2	60%이하	전면개발	800%이하	1,000%이하	90m이하	업무, 판매/영업, 숙박, 문화/집회	재정비
변경			7.5					90m이하~150m이하	업무, 판매, 주거, 숙박, 의료, 문화
기정	용두구역	용두동 92-1번지 일대	5.1	60%이하	전면개발	400%이하~800%이하	600%이하~1,000%이하	50m이하~70m이하	판매/영업, 근린생활, 업무, 주거	재정비
변경				50%이하			550%이하~900%이하	60m이하~90m이하	업무, 판매, 주거
기정	전농구역	전농동 494번지 일대	3.1	60%이하	전면개발	800%이하	1,000%이하	90m이하	업무, 숙박, 문화/집회	지정대상범위
변경						600%이하	800%이하	120m이하	업무, 판매, 주거, 문화

주택재개발구역지정 계획

구분	구역명	위치	면적(ha)	개발방향	건폐율(%)	계획용적률(%)	층수	시행방식	비고
기정	45	전농동643번지 일대	1.6	전면개발	50%이하	210%이하	-	주택재개발	구역지정

추진현황
	2003. 11. 18 : 균형발전촉진지구 지정(서울시고시 제374호)
	2004. 02 ~ 2005. 4 : 개발기본계획 수립
	2005. 05. 26 : 개발기본계획 승인
	2005. 12. 08 : 도시·주거환경정비기본계획 변경고시
	2005. 12. 26 : 조합설립추진위원회 승인(전농)
	2006. 03. 30 : 도시환경정비구역 지정(전농)
	2006. 03. 30 : 개발기본계획 변경 승인
	2006. 04. 06 : 도시·주거환경정비기본계획 변경 고시

향후 추진계획
	2007.03 ~ 12 : 정비구역 지정(용두, 청량리)
	2007.04 ~ 07 : 조합설립 및 사업시행인가(전농)
	2007.11 ~ 2008. 12 : 관리처분계획인가(전농, 용두 등)
※ 상기 추진계획은 추진상황 등에 따라 변동될 수 있습니다.
지역중심반 : (100-250) 서울시 중구 예장동 4-1 ☎ 2171-2662~3

위치도

토지이용계획도

 

미아 촉진지구

하월곡동 88번지 및 미아삼거리역 주변지역에 상업·업무시설·문화시설 등을 유치하여 동북권의 중심지역으로 육성, 지역주민의 각종 도시생활이 이루어질 수 있도록 계획관리 및 개발사업을 추진하고자 합니다.

현황 여건
취약한 고용기반과 이에 따른 지역경제의 침체, 낙후된 시가지와 상습 교통정체가 지역개발에  제약이 되어왔으며 도시기본계획에 비해 현 미아지역중심의 위상이 미약함.

사업개요
위      치 : 성북구 하월곡동 88번지 일대, 강북구 미아4.5동 70번지 일대
사업규모 : 472,465㎡(약144,700평)

개발방향
문화·쇼핑·업무가 조화된「매력적인 복합도시」
대중교통과 보행자 중심의「미래형 교통도시」
공원·녹지·광장이 풍부한 「쾌적한 환경도시」

추진경위
2005. 4. 21 : 개발기본계획 확정
2005. 6. 16 : 도시및주거환경정비기본계획(변경) 결정·고시
   * 도시환경정비예정구역 4개소 : 강북1, 강북2, 성북1, 성북2
2005. 7.~12 : 구역별 정비계획(안) 수립(주민건축제안 등 의견수렴)
2006. 1. 26 : 개발기본계획변경(도시환경정비사업부문) 승인
2006. 3. 09 : 도시및주거환경정비기본계획(변경) 결정·고시
   * 도시환경정비예정구역 6개소 : 강북1, 강북2, 성북1, 월곡1(종전 성북2), 월곡2, 길음구역
2006. 3~12 : 강북2 도시환경정비구역지정(안) 입안절차이행
   * 주민공람, 구 의회 의견청취, 구 도시계획위원회 자문, 지역균형발전위원회 자문,
     시의회의견청취, 시 도시계획위원회 심의 등

향후추진계획
2007. 4 : 강북2 도시환경정비구역지정
   * 도시·건축공동위원회 심의 등 절차 이행
2007. 1 ~ 6 : 실시계획 결정(지구단위계획 재정비 등)
※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

위치도
    

위치도

구역명	면적	(㎡)토지이용 유도	용적률(%)		건폐율	(%)건물높이	주요용도
			기준	허용
강북1	4,500㎡	다양한 복합기능 위주 토지이용유도	300이하	500이하	60이하	80m이하	판매/영업, 업무
강북2	20,127㎡	다양한 복합기능 위주 토지이용 유도	430이하	600이하	60이하	150m이하	문화, 판매/영업, 업무, 도심형주거 *주거비율 : 건축연면적의 50%미만
성북1	14,900㎡	다양한 복합기능 위주 토지이용 유도	350이하	600이하	60이하	150m이하	문화, 판매/영업, 업무, 도심형주거 *주거비율 : 건축연면적의 50%미만
월곡1	53,773㎡	뉴타운 연계 생활편익시설 및 도심형주거 도입	350이하	500이하	60이하	120m이하	도심형주거, 판매/영업, 업무 *주거비율 : 건축연면적의 70%미만
월곡2	17,727㎡	다양한 복합기능 위주 토지이용 유도	350이하	500이하	60이하	120m이하	도심형주거, 판매/영업, 업무 *주거비율 : 건축연면적의 70%미만
길음	28,178㎡	뉴타운 연계 생활편익시설 및 심형주거 도입	300이하	360이하	60이하	100m이하	도심형주거, 판매/영업, 업무 *주거비율 : 건축연면적의 70%미만

건축배치계획도
    

 

홍제 촉진지구

홍제전철역 주변을 자족·고품격·친환경을 주요 테마로 하는 서북권 전역의 지역 특화거점으로 조성하여 서대문구 지역의 자족생활 중심도시로 육성하고자 합니다.

현황 여건
홍제촉진지구는 만성적 홍은교차로 교통정체와 신주민 유입계층에 기여하지 못하는 열악한
중심시설, 도시공간구조 등으로 도심, 신촌, 연신내로의 상권유출 지속과 정체된 지구중심기능
을 보이고 있음.

사업개요
위      치 : 서대문구 홍제동 330번지 일대
사업규모 : 186,790㎡(약56,500평)
사업방식 : 도시환경정비사업, 지구단위계획
건립계획 : 상업, 업무, 문화, 주거 복합개발

개발방향
도시자족성 및 경쟁력 확보를 통한「활기차고 풍요로운 홍제」
도시경관과 이미지 업그레이드를 통한「매력적인 고품격의 홍제」
교통정체 해소와 보행환경개선을 통한「편리하고 쾌적한 홍제」

추진현황
'03.11.18 : 균형발전촉진지구 지정
'04.2~'05.3 : 개발기본계획 수립
'05. 5. 6 : 개발기본계획 승인
'05. 6.16 : 도시환경정비사업기본계획(정비예정구역지정) 및 변경
'05.6~12 : 정비계획 수립 및 입안
'05.12.28 : 홍제2구역 도시건축공동위원회 심의
'05.12.30 : 홍제2구역 도시환경정비구역 지정
'06.6. 7 : 홍제균형발전촉진지구 변경결정 요청(구→시)
'06.6 .8 : 균형발전촉진지구 변경안 관련부서 협의
'06.6.21 : 홍제균형발전촉진지구 변경지정 지역균형발전위원회 심의(결과 : 원안가결)
'06.6.29 : 홍제균형발전촉진지구 변경지정 고시 (서울시고시제2006-220호)

추진계획
'07. 4 : 홍제2구역 조합설립인가
'07. 1 ~ 6 : 실시계획 결정(지구단위계획 재정비)
   ※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

위치도
    

토지이용계획도
    

조감도
    

 

협정 촉진지구

마포구의 성장잠재력이 큰 거점지역인 합정역세권에 대한 토지이용의 합리적인 조정과 기반시설을 체계적으로 확충·정비하고, 상업·업무기능을 유치하여 소득이 지역내에서 소비되는 공간구조 개선과 자력성장기반을 도모하고자 합니다.

현황 여건
합정촉진지구는 그동안 양호한 기반시설과 홍대, 서울월드컵경기장 절두산순교성지 등 유동인구 와 풍부한 잠재력을 가지고 있음에도 불구하고 주변세력권에 의한 지구중심의 기능을 제대로  담당하지 못했고, 양호한 광역교통체계에 의한 개발압력이 고조되고 있음.

사업개요
위      치 : 마포구 합정동 419번지 일대
사업규모 : 298,000㎡(약90,100평)
사업방식 : 도시환경정비사업, 지구단위계획
건립계획 : 상업, 업무, 문화, 주거 복합개발

개발방향
주민간의 네트워크를 긴밀화하는 지역 커뮤니티의 활성화
과거 현재 미래(역사문화)의 시·공의 통합
단절된 공간에 대한 상호 연계성확보 - 한강·공원·녹지

추진현황
'03.11.18 : 균형발전촉진지구 지정
'04.2~'05.3 : 개발기본계획 수립
'05. 5. 6 : 개발기본계획 승인
'05. 6.16 : 도시환경정비예정구역 지정
'06.03.13 : 합정1구역 도시환경정비구역 지정
'06.06.19 : 합정1구역 교통영향평가 심의
'06.06.30 : 합정1구역 건축심의
'06.11.22 : 합정1구역 환경영향평가 심의
'06.12.13 : 제1종지구단위계획(안) 지균위 자문
'06.12.22 : 합정1구역 사업시행인가 신청
'06.12.28 : 합정1구역 구역변경지정 (경미한 변경)

추진계획
'07.03 ~ 05 : 제1종지구단위계획 재정비 수립
   ※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

위치도
    

토지이용계획도
    

조감도
    

 

 

가리봉 촉진지구

구로구 가리봉동 125번지 일대 가리봉균형발전촉진지구는 구로산업단지가 제조업 위주에서 IT산업 등 신산업으로 전환되면서 이를 지원하기 위한 호텔·오피스 등 주거·상업·업무기능을 갖춘 복합도시로 개발하여 균형적인 지역 발전을 도모하고자 합니다

현황 여건
철거민 정착촌, 불량한 주거환경 등으로 낙후된 지역 이미지를 가지고 있는 가리봉지역은 혼잡한 가로망과 기초생활시설의 부족 등 생활권역의 주민에게 필요한 도시생활여건을 제공하지 못하고 있으며, 비효율적인 도시교통체계와 불량한 대중교통 접근 등 개발압력이 높은 지역임.

사업개요
위 치 : 구로구 가리봉동 125번지 일대
사업규모 : 279,110㎡(약84,430평)
사업방식 : 도시환경정비사업
건립계획 : 상업, 업무, 문화, 주거 복합개발

개발방향
교류·창조·혁신의 거점 개발
       - IT기술산업 기반의 신산업 육성
       - 업종간 교류기능 활성화
       - 교통, 정보, 물류 기반시설 확보
생활·문화·정보의 거점 개발
       - 새로운 문화생활의 복합기능·공간제공
       - 문화적 삶과 활력이 있는 도심주거
활력있는 비즈니스의 거점개발
       - 24시간 활동이 일어나는 One Stop Activity 거점

추진현황
2003. 11. 18 : 가리봉균형발전촉진지구 지정
2005. 05. 06 : 개발기본계획 승인
2005. 06. 16 : 도시환경정비예정구역 지정
2005. 12. 12 : 시의회 의견청취(용도지역·지구 변경)
2005. 12. 21 : 시도시계획위원회 심의(용도지역·지구 변경)
2006. 03. 13 : 개발기본계획 변경(서울시공고 제420호)
2006. 03. 13 : 도시환경정비예정구역 변경(서울시고시 제86호)
2006. 04. 12 : 도시·건축공동위원회 심의
2006. 04. 27 : 정비구역 지정 및 정비계획 결정
2006. 11. 03 : 사업시행자(주택공사) 지정

추진계획
2006. 10 ~ 2007. 06. : 사업실행 전략 용역
2008. 7. : 사업시행계획 인가

   ※ 상기 계획일정은 추진상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

위치도
    

토지이용계획도
    

조감도
    

 

뉴타운사업과 함께 지역균형발전을 위한 기틀을 마련하고 도시구조의 다핵화를 실질적으로 추진하기 위해 균형발전촉진지구 사업을 추진하고 있습니다.

균형발전촉진지구사업이란

자치구별로 중심거점지역을 지정, 육성하여 지역주민의 각종 도시생활이 이곳에서 이루어질 수 있도록 복합도시를 개발하는 사업입니다. 지역주민의 생활편의를 제고하는 동시에 도심 및 강남 중심의 서울 도시구조를 다핵화로 전환함으로써 지역균형 발전 및 교통·환경 등 각종 도시문제를 함께 해결하고자 하는 것입니다.

균형발전촉진지구 지정현황

 2003년도에 자치구 신청을 받아, 현장조사 및 지역균형발전위원회 심의를 거쳐 『균형발전촉진지구』5개 지구가 지정되었으며, 2005년에 추가로 3개지구를 지정하였습니다.

구 분	지 구	위 치	권역별분포	중심지위계
시범촉진지구 (2003년11월18일)	청량리 균형발전촉진지구	동대문구 용두동 14일대	동북권(2)	부도심
	미아 균형발전촉진지구	성북구 하월곡동 88일대, 강북구 미아동 70일대		지역중심
	홍제 균형발전촉진지구	서대문구 홍제동330일대	서북권(2)	지구중심
	합정 균형발전촉진지구	마포구 합정동 419일대
	가리봉 균형발전촉진지구	구로구 가리봉동125일대	서남권(1)
2차 촉진지구 (2005년12월16일)	구의자양촉진지구	광진구 구의자양동일대	동북권(2)	지구중심
	망우촉진지구	중랑구 망우동, 상봉동일대		지역중심
	천호성내촉진지구	강동구 천호동 453일대	동남권(1)	지역중심

※ 뉴타운사업과 다른점
     지역균형발전사업은 크게 뉴타운사업과 촉진지구사업으로 구분하며 뉴타운사업이 주거환

     경 개선사업이라면, 균형발전촉진지구사업은 서울 도시공간구조를 다핵화로 전환하기

     위하여 상대적으로 개발이 이루어지지 않아 낙후된 지역중심지를 실질적인 중심지로

     육성하는 사업