귀촌을 하려면 ???

[산 천 (山 川)]

시리즈콜라보귀농·귀촌 이야기

당신이 놓치고 있는 귀농·귀촌 TIP

더농부

공식

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2018.01.15. 17:1821,758 읽음 비밀글

통계

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강원도 H군으로 귀농해 친환경 유기농과 자연재배 방식으로 농사를 짓고 있는 P씨 (54) 
그가 알려주는 귀농 꿀 TIP, 귀농·귀촌을 준비하고 있다면 주목하세요!

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과수원 옆 땅사서
집을 지으면 안된다

P씨는 요즘 이웃의 농약 때문에 골치를 앓고 있다. 그 이유는 P씨 집 바로 앞에 있는 이웃 사과밭에 뿌려진 농약때문이다. 사과밭 주인은 트랙터에 장착한 기계로 농약을 무차별 살포했다. 당연히 P씨의 집과 일부 농작물은 농약을 뒤집어 썼다.

과수밭 무차별 농약 살포 탓에 일어난 피해와 갈등 사례는 P씨만 겪는 문제가 아니다. 사실 농촌 지역 어디서나 툭하면 터지는 '뜨거운 감자'가 된 지 오래다. 예비 귀농·귀촌인들은 인생 2막의 보금자리 터를 구할 때 농약을 많이 살포하는 과수밭 주변의 땅은 피하는 것이 좋다. 또한 주변의 농지가 언제든지 과수밭으로 바뀔 수 있다는 점도 염두에 두어야 한다.

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명당은 어디?
눈이 빨리 녹고 산짐승이 새끼를 낳는 곳 

눈 덮인 필자의 집과 창고, 밭 일대 전경 @박인호

겨울에 전원명당을 찾아본다면 땅을 덮고 있는 눈을 주목해야 한다. 눈이 빨리 녹는 곳이 명당이다. 이른바 '괴혈'이라고 한다. 괴혈은 우연찮게 혈을 맺은 곳, 즉 땅의 정기가 모인 자리라고 할 수 있다. 이런 곳은 신속하고도 강력하게 좋은 기운이 미친다. 눈이 빨리 녹는 곳은 토심이 깊고 바람이 잠잠하며 지기가 응집된 괴혈일 가능성이 높다. 

또한 산을 가다가 산짐승이 새끼를 낳는 곳이 있으면 그곳도 명당이라 본다. 산짐승이 똥을 무더기로 싼 곳도 그렇다. 이곳 역시 괴혈인데, 경계를 풀고 맘껏 배설할 만큼 땅의 기운이 좋다는 것을 뜻한다.

밭 가장자리에서 알을 품고 있는 암꿩(까투리) @박인호

특히 날짐승 중 꿩은 '명당 찾는 새'로 불린다. 꿩은 본능적으로 생기가 모인 혈을 정확히 찾아낸다고 한다. 따라서 꿩들이 땅을 파고 그곳에서 놀거나 알을 낳아 품는 장소는 좋은 자리다. 

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땅 거래를 할 땐 '똠방' 주의

시골에서 땅 거래를 하게 되면 중개업자는 매수자와 매도자 모두에게 법정 수수료 외에 +알파를 요구한다. 그들은 "거래 단위가 도시의 부동산처럼 크지 않은 데다 거래 건수 또한 적기 떄문에 법정 수수료는 사무실 임대료도 건지기 어렵다"고 이유를 댄다. 여러 중개업소를 거치다 보면 매도 가격이 크게 뻥튀기 되는 사례를 자주 찾아볼 수 있다. 

이처럼 땅 가격에 거품이 잔뜩 끼는 것은 속칭 '똠방' 때문이다. 똠방이란 현지 중개업소나 개발업자 등에게 땅 매물을 거둬 공급하고 소개료를 받아 챙기는 현지인을 말한다. 대개 현지 사정을 꿰고 있는 사람들이다. 문제는 동일한 땅 매물을 놓고 똠방이 여럿 끼어들면 그만큼 매도 가격이 높게 형성될 수 밖에 없다. 똠방 각자가 그 매물을 확보하는데 일정 부분 역할을 한 만큼 얼마의 작업비, 즉 인정비를 달라고 요구하기 때문이다.

시골 땅의 경우 똠방의 폐해를 완전히 제거하기란 현실적으로 어려운 측면이 있다. 결국 수요자인 매수자들이 현명하게 대처해야 한다. 일단 부지런히 현장을 답사하며 알게 된 땅주인과 거품 뺀 가격에 직거래를 할 수 있다면 금상첨화다. 중개업소를 통하려면 양심적이고 믿을만한 공인중개사를 만나야 한다.

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청정 오지 땅 사기전에
군 시설부터 살펴라

@박인호

청정 오지인 강원도 접경 지역에는 군 시설이 유독 많기 때문에 이에 주의해야 한다. 북한과 접해있는 강원도 인제, 고성, 양구, 화천, 철원 경기도 파주와 연천 부근이다. 이들 지역에선 대규모 군 시설이 이전해오거나 새로 조성되기도 한다. 새로운 군사시설이 이곳에 들어서면 일대 부동산 시장은 심하게 요동친다.

군부대나 훈련장이 새로 조성되면 주변 땅값은 떨어지는게 보통이다. 시설공사가 끝난 후에도 군사시설보호구역 지정, 잦은 군사훈련 등 각종 제약과 생활 불편이 더해져 주변 지역의 땅값은 더 빠진다.

만약 강원도 등 오지 땅을 사서 귀농·귀촌을 하고자 한다면, 해당 지역 및 마을 인근의 군 시설 현황 파악은 물론 군 시설 이전이나 신규 조성 계획이 있는지도 꼼꼼하게 확인해야 한다.

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[고향산]

1 2 3번 다시한번 생각해봐야겠네요 기왕이면 특고압전선에서 멀리떨어지면 금상첨화구요

[산 천 (山 川)]

이보다 더 고려할점이 많아요. 급수, 홍수, 가믐, 삭풍,지하수위 등등 고려하면 후회가 없지요.

[고향산]

넵 감사합니다 그러네요

[람보]

참 좋은 정보입니다. 귀촌하시는 분들 반드시 암기하셔야 됩니다.
저는 고향이 속초라서 처형이나 친 인척들이 발품을 팔아서 현재 고성군 토성면 용암리에 들어와 있습니다.
여기는 인심이 참 좋은 곳이고, 하루 종일 해가 드는 곳입니다. 그리고 마을 협찬금은 30만원입니다.
그리고 매년 6만원을 내는데 이것은 1년 상수도 세입니다. 또한 마을 뚝방길 제초작업은 1년에 두번합니다.
그리고 마을에서 터치하는 것은 전혀 없습니다.

[산 천 (山 川)]

이사장 님은 터를 잘 잡았던 걸요. 집터가 잠간 봤지만, 최고의 위치와 자연조건이 만점인듯 하던데요.

[람보]

솔직히 저도 마음에 듭니다. 고맙습니다. 너무 좋은 말씀하십니다.

[람보]

무조건 마을 어른들 보면 인사를 철저히 하고, 먹을 것이 여유롭다면 마을 어른신들 부터 챙깁니다.
그랬더니 어느날 부터 호박이, 고구마가, 쌀이, 현관앞에 가끔씩 있습니다.
마을 어르신들이 농사지은 것 갖다 놓는 겁니다. 그러면 제가 또 강냉이 튀긴것도 좀 나눠드리고
가끔은 건빵도 나눠드리고, ㅎ ㅎ 노인네들만 사는 집들은 가끔 나무 정리도 해드리고
어쨌거나 참 재미난 동네, 정드는 동네입니다.

[산 천 (山 川)]

집터를 골라잡고, 집을짓는 과정에서 부터는 주위 분들과 유대를 잘유지하는 것이 제일 중요하지요.
이 사장은 성품으로봐서
최고의 이웃관계를 유지하고 있을것같에요.

[람보]

우리나라 유교사상이 아직 남아 있다고 생각합니다. 어른을 먼저 공경해야 한다고 생각합니다.
그리고 제가 남 퍼주는 것 원래 좋아합니다. ㅋ ㅋ

[산 천 (山 川)]

유교 사상이 아니라 요즘 신세대도 웃어른 들 공경하는 효사상은 다시 일어나야한다고, 매스콤에서도 우리세대 살아온 실태는 가끔 나오고 있잖아요.

[대골]

저는 2년전 고향에 귀농했는데
한가지 좋은땅 덧붙인다면
진입로가 있어야 합니다
지적도상 사도가 있다면 고려하셔야 합니다

[노을]

많은 공부를 하고 잇습니다..
저도 모레 밭을 조그만한것 찿아서 계약하기로 약속햇습니다..
비록 작은땅이지만 설렘니다...처음이라서요....
동네 웃 어르신게 대하는 태도는 당연지사이지요...가는것이 있다면 오는게 바라는건 아니지만 시골인심이 그런것 아닐련지요...람보님깨서 말씀하신것 교훈삼아 어르신께 공경하겟습니다...