◐ 주거용(APT.연립/빌라) 물건 컨설팅 자료 현황 |
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주소 | 경기 oo시 oo읍oo리 oo 번지 베르빌APT 제 oo동 제 oo호 |
분양면적 | 135.25 ㎡ | 방수 | 방3/화장실/2 | 희망매가 | 7억원정 |
등기평수 | 84.9959 ㎡ | 난방 | 개별도시gas | 융자 | 1억원정(국민은행) |
대지지분 | 52.699 ㎡ | 용도지역 | 자연녹지지역 | 초등학교 | 능원초등학교 |
개별공시지가 | 52,3000원 | 용도구역 | 아파트진흥 | 중학교 | 분당 / 서현 / 장안중 |
건물가격 | 162.523.000 | 용도 | 수질보전1지 | 고등학교 | 서현 / 분당고 |
노선BUS | 분당 / 사당 / 강남 / 양재 / 서울역 / 수원 / 에버랜드 / 어린이대공원 10분단위 있음 |
최근매매가 | 3억5천만원 | 최근전세가 | 2억원 |
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총세대수 | 436세대 |
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평형별 | 35평 | 296세대 | 46평 | 120세대 | 57평 | 30세대 |
이와 같은 자료는 토지이용계획 확인서. 등기사항 전부증명서. 건축물관리대장. 평면도 열람으로 찾을 수 있으며 계약 시. 중도금시. 잔금 시에는 등기사항 전부증명서는 소유권자의 인적사항이 들어간 [발급용]으로 열람하여야 한다. |
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①본 APT물건은 최근 매매가격보다 저렴하며 이곳지역의 생활은 분당 생활권으로 중/고등학교 분당 배정 받음. ②저렴한 관리비/세대당/2대주차 배정. ③약수터/등산로/체육시설등이 많으며 쾌적한 주거환경자랑. ④노인정/어린이 놀이터완비. ⑤사통팔달 교통편이 에버랜드/골퍼장/문화유적지가 많아 생활정서가 안정된 지역으로 일반 BUS 17. 17-1.119 광역BUS 1151.1500.1500-2. 150-1 등 10분마다 한 대씩운행. |
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귀하의 재산을 내 재산과 같이 관리 하여 드립니다. ### 공인중개사 사무소 개업공인중개사 김 ** |
우리 개업공인중개사는 단순하게 이런 아파트를 사세요가 아니고 이러한 페이퍼 자료를 만들어
위와 같이 대형 PDP에 화면으로 보여주고 손님. 고객의 마음을 이끌어 내야만 한다.
▣ [중계 현장의 현실]
우리 부동산중계 영업을 하면서 어느 물건이나 물건을 접수하고 현장 임장활동을 통하여 그 물건에 대하여 하자담보 상태나 그 물건의 하자 및 새로이 보강된 부분과 물건상태를 육안으로 확인하고 오는 지혜가 필요로 한다.
그리고 계약서 작성 시에는 양당사자에게 주지시키고 그 책임소재를 명확하게 특약하여야 한다.
구두로 설명은 나중에 어느 일방이 이익에 반하여 손해가 발생하면 이를 중개한 우리 공인중개사에게 책임을 묻는다. 그래서 주거용 물건을 확인 시에는 대략 다음 열거하는 정도는 파악하여한다.
점검순 서 | 점검 부분 | 점 검 상 태 | 참 고 (계약서 특약 합의점 찾을 것) |
1 | 출입구 도아록 | 교체 된것인지(소유자 .임차인) | 협의처리 하지 않고 보면 문제발생 |
2 | 인터폰 가동확인 | 정상 유.무 | A/S 비용문제 해결 |
3 | 붙박이장 | 소유자 확인 (소유자 .임차인 ) | 매매가 포함 여부 |
4 | 개스 랜즈 | 교체 된것인지(소유자.임차인 ) | 기존시설 보 확인 |
5 | 샹드리에 | 교체 된것인지(소유자.임차인 ) | 매매가격에 포함여부 |
6 | 비데 | 교체 된것인지(소유자.임차인 ) | 기존덮개 보유여부 |
7 | 방범창 및 방충망 | 설치 상태 | 하자부분 확인 |
8 | 보이라 | 정상가동 확인 | 하자부분 확인 |
9 | 수돗물 | 수압확인 | 한번 틀어볼것 |
10 | 정수기 | 가동상태 확인 | 리스품목이라면 책임소재 확인 |
11 | 앞. 뒤 발코니 | 곰팡이/결로현상 확인 | 보강 비용 가격에 반영 |
12 | 각 방 붙박이장 뒷편 | 장롱 뒤편 확인 | 곰팡이 확인 보강비용 반영 |
13 | 옥상 상태 | 누수확인 | 보강 가격반영 |
15 | 지하 상태 | 누수확인 | 보강 가격 반영 |
중개업 현장에서 계약 후 위와 같은 사항을 대략적으로 보고 단순하게 계약하는 것이 우리의 현실이다. 잔금 시나 잔금 후에 위와 같은 사항을 확인 설명 과 특약 누락으로 소비자와 우리 공인중개사가 책임소재를 놓고 얼굴을 붉히다보면 결국은 우리 공인중개사의 책임으로 돌아오고 중개보수도 깍이는 안타까운 현실이다. 잔금 시에는 반드시 우리 공인중개사나 소속공인중개사가 같이 동행하여 그 물건에 이삿짐이 내려오는 상태에서 혹시나 물건의 파손부분이 없는지도 같이 확인을 하는 것이 좋다. 떠나고 난 후에 하자부분을 아무리 얘기 한들 떠난 자는 말이 없다. 그리고 가능타면 잔금 정리를 하고 이삿짐을 올리도록 미리 시간계획을 당부하여 놓아야 한다. 잔금 전에 이삿짐부터 올리고 보면 나중에 잔금 정리가 안 되어 또 죄 없는 우리 공인중개사에게 책임을 묻는다. 우리 공인중개사는 절대로 “내가 책임지겠습니다.” 라는 말을 하면 안 된다. 잔금 전에 내가 책임지겠습니다. key주시죠? 하고 보면 잔금 미 이행으로 곤욕을 치른다. “점심 드시고 천천히 짐은 올리시죠“ 하고 잔금 전 시간을 벌어 놓는 것이 현명한 방법이다. 우리는 커다란 달력을 벽에 걸어 놓고 토요일/휴일/국공휴일에 중도금. 잔금은 피하는 게 좋다. 굳이 그날이라면 사전에 계약서 특약으로 월요일 행정업무를 하도록 조정 하는 게 좋다. 위 점검사항은 주거용 매매나 임대차 계약에도 같은 적용을 받는다.
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아래는 아파트매매계약서 입니다. 빈칸에는 무엇이 들어갈까요 ?- 다음페이지 에서....