스크랩 도시형생활주택(시프트)/오피스텔(호텔) 부지 현황

[복돌이(박창훈)]

도시형생활주택(시프트)/오피스텔(호텔) 부지 현황

소재지	면 적 (평)	용도지역	평당단가 (만원)	토지가격 (억원)	건 폐 율 /용적율	용 역 비 (토지가격의)	비 고
영등포동 3가 6번지일대	811	일반상업지역	8,500	690	법정이상	3% (중개료 포함)	○ 가로 상업지 적용 ○ 영등포시장 로타리 코너
영등포동 3가 5번지일대	402	일반상업지역	5,000	201	법정이상	3% (중개료 포함)	○ 가로 상업지 적용 ○ 영등포역과 시장 지하도 연결지점
영등포동 3가 5번지일대	815	일반상업지역	5,500	449	법정이상	3% (중개료 포함)	○ 가로 상업지 적용 ○ 영등포역과 시장 지하도 연결지점
영등포동 3가 23번지일대	634	일반상업지역	3,000	191	법정	3% (중개료 포함)	○ 호텔부지로 적합 ○ 최고 먹자 상권지
영등포동 3가 23번지일대	742	일반상업지역	3,100	230	법정	3% (중개료 포함)	○ 호텔부지로 적합 ○ 최고 먹자 상권지
영등포동 1가 96번지일대	487	일반상업지역	4,500	210	법정이상	3% (중개료 포함)	○ 가로 상업지 적용 ○ 영등포로타리 코너, 여의도권, 광고효과
영등포동3가 1번지대	443	일반상업지역	4,120	182	법정	3% (중개료 포함)	○ 가로 상업지 적용 ○ 영등포로타리 코너, 여의도권, 광고효과
영등포동 1가 28번지대	346	일반상업지 준주거지역	2,700	935	법정	3% (중개료 포함)	○ 영등포 로타리 ○ 신길역4번출구
영등포동 3가 10-5번지대	107	일반상업지	6,543	70	법정	중개 수수료	○ 영등포역 4번 출구 앞 3개 필지
영등포동 8가 45번지일대	3,575 1차 : 2,223 2차 : 1,327	일반상업지역 + 준주거지역	2,100	750	지구단위계획	용역비 + 중개수수료	○ 인.허가 조건 용역 ○ 분할 시행도 가능
영등포동 8가 15번지 일대	1,327	일반상업지역 + 준주거지역	2,100	279	지구단위계획	용역비 + 중개수수료	○ 인.허가 조건 용역 ○ 부지 매수 용역
영등포동 1가 96번지일대	517	일반상업지역	4,000	207	용적율 800%	3% (중개료 포함)	○ 영등포로타리 대로 ○ 가로 상업지
영등포동 1가 108번지일대	675	일반상업지역	4,000	270	법정	3% (중개료 포함)	○ 영등포로타리 대로 ○ 가로 상업지
영등포동 1가 98번지일대	925	일반상업지역	4,000	370	법정	3% (중개료 포함)	○ 영등포로타리 대로 ○ 가로 상업지

소재지	면 적 (평)	용도지역	평당단가 (만원)	토지가격 (억원)	건 폐 율 /용적율	용 역 비 (토지가격의)	비 고
영등포동 3가 94번지일대	1,312	일반상업지역 준주거지역	2,300	302	법정	3% (중개료 포함)	○ 영등포로타리 대로 ○ 가로상업지와 혼재
영등포동 3가 20번지일대	193	일반상업지역	4,000	78	법정	3% (중개료 포함)	영등포역 앞 최고 먹자골목
영등포신길동 855번지대	586	제3종 일반주거지역	2,000	118	법정	3% (중개료 포함)	서울지방병무청 앞 사거리 인근 대로변
영등포신길동 855번지대	687	제3종 일반주거지역	2,000	138	법정	3% (중개료 포함)	서울지방병무청 앞 사거리 인근 대로변
구로구 오류동 북부역 경인국도	960	일반상업지역	1,600	250	법정	용역비 + 중개수수료	계약해지 따른 대체 계약자 선정 중
마포구 도화동 174-3, 3 ,3,	675평	일반상업지역	7,500	507	법정	3% (중개료 포함)
마포구 아현동 617-1번지대	1,474	준주거지역	4,200	620	40/498	3% (중개료 포함)	지하 5층 지상 18층
종로구 숭인동 1422번지대	1,884	일반상업지역	5,000	942	법정	30억원 (중개료 별도)	사업권 양도 .양수
강동구 성내동 87-1번지대	2,362	제3종 일반주거지역	2,600	615	법정	3% (중개료 포함)	○ 25개 필지 ○ 시프트 적용
마포구 합정동 380-1번지대	1,364	일반상업지역	6,500	887	법정이상	3% (중개료 포함)	21개 필지
용산구 한강로 3가 16-96일대	758	일반상업지역	6,400	485	법정	3% (중개료 포함)	4개 필지
동작구 대방동 101-9번지대	1,124	제2종 일반주거지역	1,420	158	법정	3% (중개료 포함)	43개 필지
은평구 대조동 186-35	348	일반상업지역	3,450	120	법정	3% (중개료 포함)	6개 필지

소재지	면 적 (평)	용도지역	평당단가 (만원)	토지가격 (억원)	건폐율 /용적율	용역비 (토지가격의)	비 고
영등포구 양평동 3가 29-2번지대	1,015	준공업지역	1,773	180	법정	3% (중개료 포함)	5개 필지
영등포구 신길동 507-2일대	629	준주거지역	3,100	195	법정	중개 수수료	2개 필지
강서구 염창동 280 (3개필지)	1,687	제3종 일반주거지역	1,800	303	법정	3% (중개료 포함)	○ 계약금 20% ○ 시프트 적용지
인천시 계양구 작전동 442 일대	1,493	준공업지역	1,005	150	법정	중개 수수료	○ 홈플러스 건너 ○ 대로 / 소로 접
금천구 가산동 345-1*	3,240	준공업지역	1,350	437	법정	중개 수수료	아파트형 공장
인천시 부평구 청천동 177	940	준공업지역	852	80	법정	중개 수수료	2개 필지
부천원미 심곡동 128-*번지 주변	195	일반상업지역	1,230	24	800%	중개 수수료	○ 북도로대로코너 ○ 소사 랜드마크앞
부천원미 심곡동 145-3번지 주변	106	일반상업지역	1,200	12.8	법정	중개 수수료	부천북부역 광장 옆
부천시 오정구 내동 222-$*%	5,080	일반공업지역	670	340	법정	중개 수수료	법인 물건
부천원미 심곡동 144-7번지 주변	247	일반상업지역	1,400	35	법정	중개 수수료	2개 필지
부천시 심곡동 145-3번지대	202	일반상업지역	1,450	29	법정	중개 수수료	2개 필지
부천시 심곡동 169-3번지	261	일반상업지역	1,350	35	법정	중개 수수료	도시형생활주택
부천시 역곡동 109-11번일대	301	2종 일반주거지역	1,300	34	법정	중개 수수료	역곡 재래시장
인천부평일신동 37-7번지대	9,000	자연녹지지역 / 잡종지	380	342	법정	중개 수수료	준공업지역으로 전환 가능 지역
부천시 소사구 송내동 374번지	320	준공업지	1,500	48	법정	중개 수수료	현재 명도 후 공실 유지

아파트(APT, 주상복합) 부지 현황

소재지	면 적 (평)	용도지역	평당단가 (만원)	토지가격 (억원)	건 폐 율 /용적율	용 역 비 (토지가격의)	비 고
동작구 신대방동 694-14번지대	6,583	제2종 일반주거지역	1,650	1,087	24/430	사업권 40억 작업비 10억	사업권 양도 .양수
영등포동 8가 46번지대	3,575 1차 : 2,223 2차 : 1,327	일반상업지역 + 준주거지역	2,100	750	47/430	3% (중개료 별도)	○ 인.허가 조건 ○ 시유지 : 25평
영등포구 대림동 963-13번지대 ※ 대림시장	1,673	제2종 일반주거지역	1,800	301	70이하/ 500이하	3% (중개료 포함)	재래시장 육성법
서대문 북가좌동 338-19번지대 ※ 서부중앙시장	766	제2종 일반주거지역	1,180	90	60/450	3% (중개료 포함)	○ 재래시장 육성법 ○ 지하 4층 / 지상 12층
동대문구 전농동 1-72번지 일원	5,600	준주거/ 제2종 일반주거지역	1,200	672	법정	용역비20억원 (중개료 포함)	지주작업 100% 완료
강남구 논현동 4**번지 일대	3,980	제2종 일반주거지역	2,400	956	법정	중개 수수료	○ 고급타운하우스 ○ 단지형 빌라
구로구 궁동 10*-*번지일대	1,146	제2종 일반주거지역	900	103	법정	중개 수수료	○ 아파트, 연구시설 ○ 7층이하 건축가
영등포구 신길동 대방역 역세권	2,673	2종일반주거⇒ 준주거지 (시프트)	2,000	258	34/500	용역비20억원 (중개료 포함)	지주작업 100% 완료
김포시 월곶동 갈산리 465-25	7,178	계획관리지역 (대지, 임야)	350	251	법정	중개 수수료	현재 웰빙 식당과 주유소로 운영 중
인천시 부평구 일신동 33번지대	9,010	도시지역 자연녹지	380	342	법정	중개 수수료	준공업지역으로 전환 예상지
인천시 서구 공촌동 산157-1	194,153	도시지역 자연녹지	12	230	법정	중개 수수료	○ 개발제한구역 ○ 토지거래허가 필
고양시 식사동 662-25	1,780	계획관리지역 (상업지 전환 예정 가능지)	1,000	178	법정	중개 수수료	주변 시세 1,500만원

병원 /호텔 전용 부지 현황

소재지	면 적 (평)	용도지역	평당단가 (만원)	토지가격 (억원)	건 폐 율 /용적율	용 역 비 (토지가격의)	비 고
마포구 아현동 공덕역 1번출구	437	일반상업지역	12,000	524	법정	중개 수수료	○ 병원사업권 양수 ○ 일부 교환 가능
마포구 동교동 160-5홍대입구	696	일반상업지역	6,250	435	법정	중개 수수료	호텔, 지하 4층 지상 22층 인가
인천 계양구 작전동 E마트 뒤	4,372	일반상업지역	1,000	437	지구단위계획구역	중개 수수료	종합병원 부지
부천시 원미구 상동 588일대	7,079	도시지역 자연녹지	340	240	지구단위계획구역	중개 수수료	종합병원 부지
부천시 원미구 상동 413일대	1700	일반상업지역	2,875	489	지구단위계획구역	중개 수수료	호텔 부지

공장 . 창고 . 기타 부지 현황

소재지	면 적 (평)	용도지역	평당단가 (만원)	토지가격 (억원)	건 폐 율 /용적율	용 역 비 (토지가격의)	비 고
김포시 월곶동 갈산리 465-25	7,178	계획관리지역 (대지, 임야)	350	251	법정	중개 수수료	현재 웰빙 식당과 주유소로 운영 중
부천시 오정구 내동 222일대	5,080	일반공업지역	650	307	법정	중개 수수료	○ ○
인천시 부평구 청천동 177번지	940	준공업지역	850	80	법정	중개 수수료

OK부동산컨설팅/공인중개사무소 대표 최점홍 배상

(010-9240-1354)