김포시는 서울에 가까워져 편입 추진 이슈와 함께 주목받고 있는 지역입니다. 그 중에서도 김포신곡6지구 A3BL 일대 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 위치한 고촌 센트럴자이는 많은 이들의 주목을 받고 있습니다.
고촌 센트럴자이의 상세한 정보를 살펴보기에 앞서, 그 건축규모를 살펴보면, 지하2층 지상16층 17개동 총 1,297세대로 이루어져 있습니다. 주요 내부타입은 선호도가 높은 중대형의 63㎡, 76AB, 84A,B, 105㎡ 6가지로 구성되어 있습니다. 대지면적은 61,102㎡, 연면적 211,497.5056㎡이고, 용적률은 239.98%입니다.
특히, 주차대수는 세대당 1.36대 가능하며, 건페율이 23.79%로 낮아 동간 거리가 넉넉하게 확보되어 있습니다. 이는 수목과 조경을 통해 쾌적한 주거여건을 조성하고, 부대복리시설을 함께 구성하는 데 큰 역할을 합니다. 이 외에도 포레스트 테라스, 잔디마당, 선큰가든 등의 부대시설도 마련되어 있습니다.
고촌 센트럴자이 커뮤니티 시설은 입주민들의 취미 및 운동활동을 즐길 수 있도록 다양한 시설을 제공합니다. 125평 규모의 피트니스 존, 사우나는 129평, 골프연습장은 89평, 작은 도서관은 107평, 카페, 라운지는 258평을 차지하고 있습니다. 또한, 남녀 1인독서실, GX룸 등 다양한 시설을 이용할 수 있어, 입주민들이 생활하는 데 편리함을 제공합니다.
미세먼지, Co2 농도에 따라 자동 개폐되는 시스클라인, 에너지 모니터링, 자이패스 등의 세부적인 내부특화 시스템이 돋보이는 고촌 센트럴자이입니다. 평면구조를 보면, 63㎡은 4bay 판상형으로 우수한 채광과 환기가 특징입니다. 안방 드레스룸, 주방 옆 다용도실, 현관 팬트리 등은 수납력을 높여주는 역할을 합니다.
거실과 마주보는 ㄷ자형 주방이 특징인 76A 84A, 105㎡는 통풍과 한기에 탁월하며, 알파룸을 추가해 창고, 서재, 취미방 등으로 활용할 수 있습니다. 안방 드레스룸은 대형으로 설치되고, 76B, 84B는 타워형으로 각 침실이 이격되어 가족들 사이의 사생활을 보호할 수 있는 구조로, 젊은층의 선호도가 높습니다.
고촌 센트럴자이 입지를 분석해보면, 김포IC와 가까워 차를 통해 강변북로, 올림픽대로를 이용할 수 있고, 서울 접근성이 유연합니다. 마곡, 여의도, 상암DMC, 서울역 등 주요업무권역까지 한 시간 내 도달할 수 있어, 직주근접을 충족하고 있습니다.
고촌역에서 1개 정거장만 가면 4,5,9호선과 서해선, 공항철도가 지나는 김포공항역 골드라인으로 환승도 가능합니다. 이로 인해 서울 전역을 연결해주며, 바로 옆 김포국제공항도 이용할 수 있습니다. 단지 인근으로 광역, 공항, 마을버스 노선도 다수 지나는 정류장이 있어 대중교통망도 탄탄합니다.
마곡지구 안에 이랜드월드, 현대건설과 산업개발 등 대기업들이 입주를 본격적으로 시작하며 근로자들은 꾸준히 늘어나고 있습니다. 일대 전입을 원하는 수요도 대폭 늘어날 전망입니다.
고촌 센트럴자이 교육여건도 우수합니다. 도보통학이 가능한 보름초교가 있어 안심하고 등하교시킬 수 있고, 우수한 학업 성취도를 자랑하는 신곡중, 고촌중으로 배정예정으로 우수한 면학분위기도 형성하겠습니다. 농어촌특별전형 적용받는 고촌고교로 배정되면 대입준비도 수월하겠습니다.
생활편의로는 현대아울렛, 이마트 트레이더스, 롯데몰, 홈플러스 등이 있고, 바로 옆에 맞닿은 인향, 신곡1 근린공원을 통해 산책하며 여가를 즐길 수 있습니다. 9천여 세대 브랜드타운으로 조성되면 주거 타운 중심지로 거듭나겠습니다.
시세를 주변과 비교해보면 강서구 내 기입주 아파트 전세가는 평당 1,971~2,306만원 수준을 형성하고 있습니다. 근로자는 28만명에 이르고 마곡 5.8만개 기업에 25만명이 종사하고 있어 이곳으로 전입 비율도 높아지겠습니다.
사업지는 1군 브랜드 가치를 더해 앞으로 집값도 상승할 여력이 충분합니다. 타입별 분양가를 보면 63㎡은 5억 중후반, 105㎡ 9억 초중반입니다.
내부 시설 측면에서도고촌 센트럴자이 수준 높은 특화 시스템을 갖추고 있습니다. 미세먼지와 CO2 농도를 모니터링하여 자동으로 개폐되는 시스템, 에너지 모니터링 시스템, 자이패스 등이 설치되어 있습니다. 또한, 평면구조도 다양한 공간 활용을 고려하여 설계되어 있으며, 주거의 편의성과 품질을 높여줍니다.
위치 측면에서는 김포시와 서울 강서구에 인접하여 있어 교통의 요지에 위치하고 있습니다. 대중교통망 또한 잘 발달되어 있어 고촌역과 김포공항역 등을 통해 서울 및 인천으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에는 다양한 상업시설과 생활 편의 시설이 위치해 있어 생활 환경 또한 편리합니다.
교육환경 또한 고촌 센트럴자이에서는 우수한 교육 시설이 인접해 있어 안심하고 자녀를 학교에 보낼 수 있습니다. 이러한 다양한 시설과 편의성을 고려할 때, 고촌 센트럴자이는 높은 주거 만족도를 기대할 수 있는 아파트 단지로 평가됩니다.
#고촌센트럴자이
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