2021.09.14 집사고 싶어요 요약후기!

[Double eight]

행크 TV 유튜브 영상 제목 및 링크 :(2) 행크TV Live 방송 중 - 집 사고 싶어요! (#내집마련 #지역분석 #고민상담 / 매주 화요일 오후 7시 30분 ~ 8시 30분 라이브) - YouTube

영상 시청 후기 :

1.투자할때 가족동의 얻는법

2.명절이후 부동산 동향 

3.부천지역 설명

투자할때 가족동의 얻는법

1)배우자 설득하기 위해, 계획적으로 접근

내가 생각하는 지향점과 상대 지향점 동일하게 맞추기

-보상주기 예로 투자해서 잘되면 차바꿔주기
객관적인 자료(수익이 얼마인지)제시
반대만 안해도 투자는 충분히 이어갈수있다

가족에게 동의얻는게 가장 중요한 요소
우리의 미래를 위해서 하는거라고 설득

수익 발생하지 않거나 성과가 없으면 원점

(3~6개월 길게는 1년)

수익은 금방나지 않는다.
1년동안은 공부,경험 실력쌓다가 그 후부터 결과가 나왔다.
단기간 성과나오지 않아서 설득하기 쉽지 않을때 
동기나 지인 경험을 얘기해주기

상대방이 예상치 못한걸 보여줬을때 설득하기 쉽다.
부동산 불안하다고 느낀다면, 정리를 해서 설득하기

반대하는 사람은 하락기를 심하게 겪은 사람, 
하락장으로 손실을 겪으면 심리적으로
극복하기가 쉽지 않기에, 부동산을 보수적으로 본다.

또는 유투브나 책 이런걸 보고 너무 많이 알면 
하지말아야 하는 이유가 많아진다.
배우자나 가족의 성향을 보고 반대하는 원인을 따져보고
원인을 해소할수있는 방안 찾기

부모님은 원래 살던곳에 살기를 원하기에, 우선순위 정해서 
무리하지 않기

명절이후 부동산 동향 

매물이 늘어난 곳이 거의없고
대구를 제외하고는 수요가 많다
전세가 부족한 지역이 많고
가을 전세란도 문제가 될것
3기 신도시 당첨자 발표했는데 
16년 이상 통장만 가능해서 
탈락했거나 젊은 사람들이 
3기 신도시도 안된다고 생각하여
아파트 뿐만 아니라 다른쪽으로 상승할것
(아파텔, 빌라 등)

봄,가을 이사철에는 
전체적인 매물이 소진되어
호가가 올라갈것이고

분위기 알고싶다면
네이버 부동산, 관심있는 지역 
전세,월세,매매 찾아보기
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부천지역 설명

규제지역은 구단위로 지정
부천은 구가 없어서 묶이면 통으로 묶인다. 

디테일한 투자를 위해선
구가 세분화되서 나눠진 곳에 투자하는것이 포인트

부천은 묶이면 다같이 묶이니까
구가 세분화 되어 있으면 피해갈수있다.

투자금 5,000만원 역곡역 주변살고
일반공급 가점 52점

5,000만원 선에서는 일반매수나 갭투자는 힘들기에
분양을 보는게 맞다

부천 분양단지
괴안 3D 구역 재개발
759세대 절반 조합원 절반 일반분양 
1,7호선 더블역세권
충분히 걸어갈수있는 위치에 있다. 

신혼희망타운 2021년 분양 300세대 
자격이 되면 고려해보기

소사 힐스테이트
올해 안으로 분양할 가능성이 높다 

주변은 분위기가 좋지 않다 
개발된 느낌이 아니고 낙후된 느낌
소사역 주변으로 재개발 되면서 좋아질 예정
서해선 개통되면 더블 역세권

조심해야할곳 / 원종동

고도제한이 있고 비행기가 다녀서 높게 지을수 없다.
분양이 전부 좋은게 아니다 옥석을 가려야한다.

청약이 끝난 단지
가로주택정비사업 
원주민 입장에서는 괜찮지만
일반분양 받는 입장에서는 고려해야한다.

보통 생각하는 아파트는 단지도 크고

층도 높고 세대수도 많은데
여기는 세대수 많지 않아서
임차나 매수하는 입장에서 환금성이 떨어질수있다

부천지역은 소규모 단지가 일반분양하는데가 많다
애매한 곳은 건너띄기

인천 시티오씨엘 4단지
인천 지역이 아니고 경기도 거주여도 1순위

GTX 2개 들어오면 교통의 중심지가 될수있다 

군부대가 근처에 있으면, 집값이 많이 오르지 않거나 보합
& 조정받는 경우가 많이 있다.

이전을 하게 되면 그 일대 분위기가 많이 달라 질수있다.

부천은 GTX때문에 많이 올랐다

부동산 싸이클은 돌고 돈다
지금 배워야 , 가치판단을 할수있다.

부천은 다른지역보다 상가비율과

이용빈도 높고 잘 갖추어져 있다. 

주택이 오래되다 보니 신축아파트 선호도가 있고

학군, 시청, 7호선 있으니 집값 오르는구나

이런걸 가지고 투자할때 참고 

부천은 큰평수 40~50평대, 주상복합이 많은
소비력이 있는 동네 

힐스테이트 중동같은 경우 펜트하우스 34억 호가

좋은 단지는 신고가를 갱신하는 추세가 있다. 
대장아파트의 흐름을 쫓아가는것도 투자의 팁

소액으로 접근시 소형아파트로 접근
또는 아파텔
구축아파텔은 신축아파텔을 따라가는 경향이 있다

(방3개 화장실 2개 전용 85 / 25평사이즈)

원주민으로 들어간다면 소규모 단지가 많기에
잘찾으면 소액 투자로써 괜찮다

예로
3억대 사서
분담금 2억
5~6억 새아파트 가진다면
7~8억 되면 1억 정도 수익 날수있다
이런 포인트로 접근

가로주택정비사업은 속도가 빠르다.
시청홈페이지 - 재개발 검색 - 엑셀 다운로드

미래의 부천이 기대되는 이유는

학군이 좋고 젊은세대가 많이 살고 인구유입이 많이 되고
개발호재, 교통까지 갖추어져 있기때문

그리고 세종시쪽으로 인구가 많아질수있다. 

부천들어가도 되고
주변 인천이나 대장 신도시
공급을 있을수 있다, 

물량 많이 나오면 하락할수있지만
장기적으로 봤을때 상승
10년이후 부천에는 지금가격은 없다. 

1기 신도시는 용적률이 높아서 리모델링, 
개발호재, 교통, 학군도 좋아서 장기적으로 부천은 좋다. 

[감시자조말론]

보다 놓친 부분이 있었데 예쁘게 요약해서 올려주셔서 감사합니다! 잘봤어요

[Double eight]

감사합니다 다행이에요 ^^

[열차맨]

자세한 후기 감사합니다~
뒷부분을 놓쳤는데 덕분에 챙겨볼 수 있었어요~

[Double eight]

네 챙겨보셨다니 다행입니다 :)

[리신]

정리해주신덕분에 방송못봐 아쉬웠는데
감사합니다!!
덕분에 공부합니다!!

[Double eight]

네 같이 공부해요 ^^

[냥이망이]

깔끔한 정리 너무너무 감사드려요!!!^^

[Double eight]

감사감사합니다 :)

[이글이글eye]

시청 못했는데 자세한 후기 감사합니다 ~ 잘 봤습니다 ^^

[Double eight]

다행입니다 감사해요 ^^

[2023부자갱호]

후기가 정말 상세하네요~
단시간에 이렇게 정리하시다니 훌륭하십니다.^^

[Double eight]

부자갱호님이 저보다 훨씬 정리 잘하셨는데요 대단하십니다!!

[진카마]

후기 감사해요~~^^ 제가 사는 지역이라 더 좋네요~!!

[Double eight]

네감사합니다 😎😎

[초프로]

후기 감사합니다~! 역시 부천은 노른자 동네인게 맞네요 행세권(행크세권)!ㅎㅎ

[Double eight]

네 행세권 좋은하루되세요 😆

[가제트박]

정리가 너무 훌륭하세요... 거의 요약집 같습니다 감사감사합니다!

[Double eight]

감사합니다 가제트박님! 좋은밤되세요 ^^

[썸머그린]

요약 감사합니다~!!

[Double eight]

감사합니다🙃