남양주 남양주시 진건읍 과수원 농장 목장 용지 축사 부지 농지 4,100평 매매

[세양부동산]

남양주 남양주시 진건읍 과수원 농장 목장 용지 축사 부지 농지 4,100평 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진건읍 개발제한구역 내 배나무가 식재된 지목 과수원 2,000평 및 전 2,100평 등이며, 지목 전의 토지에는 건물 동. 식물 관련 시설(축사) 310평 및 근린생활시설 30평 주택 20여 평 등 연면적 360평의 건축물이 존재하고, 현재 축사 목장과 배 과수원으로 이용되고 있는 상태입니다.

남양주 남양주시 진건읍 과수원 농장 목장 용지 축사 부지 농지 4,100평 매매 물건 상세 내용

물건 위치 : 남양주시 진건읍

용도지역 : 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역

토지 지목 : 과수원 전

건물 용도 : 축사, 근린생활시설, 주택

건물면적 : 360평

도로환경 : 대형차 진입

평당 금액 : 130만 원

총 매매가 : 53,3억 원

추천 용도 : 과수원 목장 농장 영농 등

무의처 : 세양부동산  031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의 하세요.

본건 남양주 과수원 매매 물건은 나지막한 동향의 야산 기슭에 위치하고, 4,100평의 토지 중 과수원 2,000평의 토지에는 배나무 입식 되어 과수원으로 영농 중이며, 과수원에는 현황도로 농로가 개설되어 차량 진출입이 가능하여 과수 농사 영농하기에도 좋은 환경입니다.

본건 과수원 매매 물건은 남양주 3기 신도시 왕숙 지구 및 진건읍 시가지 주거지역 인근, 46번 국도 자동차 전용도로 사능 ic 인근에 위치하여 접근성이 좋을 뿐만 아니라, 배나무 과수원 농사지으셔도 지방의 과수원들과 다르게, 서울과 멀지 않고 대도시에 입지하고 있어, 소비자들을 상대로 직판 매가 가능하여, 판로에 대한 걱정을 하지 않고 농사만 열심히 지으시면 되는 좋은 입지의 과수원입니다.

진입로가 양호하여 대형 트럭 진입이 가능한, 전체 토지 4,100평 면적 중 과수원 2,000평을 제외한, 나머지 2,100평 토지에 지어진 다수 건축물의 용도는 개발제한구역 지정한 1960년도에 지어진 축사 310평 및 근린생활시설 30평 주택 20평 등 연면적 360평의 건물이 존재하고 현재 목장 용지 우사 축사로 이용되고 있습니다.

무엇보다 요즘은 수도권이나 지방할것 없이, 우사 축사 돈사 등의 목장을 운영하는 데 있어, 신규 축사 허가를 득하기도 여렵거니와, 기존에 운영중인 목장들도,환경 및 대기에 관한 법률에 의해,추가로 폐수 정화 및 악취 제거 시설의 설치 등 요건이 강화 되었으며, 요건에 맞는 시설을 완비하고, 목장을 운영하여도, 민원이 발생하는 경우, 목장을 운영하기에 어려움이 많은 것이 현실이지만, 본건 목장용지는 반경 수백 미터 이내의 거리에 민가 주택이 존재하지 않아 민원 발생의 우려가 없는 환경입니다.

토지에 존재하는 건축물은, 개발제한구역 내에서 목장으로 이용되고 있지만, 1960년도에 지어진 건물로 경과연수가 오래되어 낡고 허름하여 폐가 수준의 건축물이지만, 주택은 개발제한구역 지정한 지목 전의 토지에, 1960년도에 건축되어 있어서, 100평 면적의 토지를 대지로 지목 변경이 가능하고, 또한 지목 변경된 대지에, 주택 1~2층 연면적 90평까지 개축이 가능합니다.

또한 개발제한구역 내 지목 농지에 소재한, 근린생활시설 건축물도 위에 열거한 동일 여건에 해당하여, 주택지 외 대지로 지목 변경이 가능할 뿐만 아니라. 근린생활시설 건축하여, 행정처분이나 이행강제금 벌과금 등이 영구히 발생하지 않은 합법적인 근린생활시설 창고로 사용이 가능하며, 과수원 2000평의 토지에는, 30여 평 범위 내에서 관리사 건축도 가능합니다

남양주 남양주시 진건읍 과수원 우사 축사 목장 용지 토지 농지 매매 물건은 위에서 열거한 되로 장점도 많지만, 단점도 있습니다, 단점은 본건 토지 앞으로 경춘선 철길이 지나가고 있어, 이러한 제반 마이너스 요건을 두루 충분히 반영하여 주변 시세에 비하여 월등하게 저렴한 금액으로 매도하는 것입니다.

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