투자하실 분을 모시고 싶습니다.
저는 중개인이 아닙니다. 이 중개의 성사로 그 어떠한 이득을 취하려하는 것도 아니랍니다.
제가 소개드리는 곳은 제 선배의 부동산으로서 선배의 각종사정과 이 부동산에 대하여는 제가 너무나 잘 알고있기에 제 선배의 이런 저런 입장을 고려하여 이렇게 글을 올립니다. 제가 판단시 투자하여도 전혀 무방한 일이라고 판단되어 올리는 글이며, 조금도 의심치 않으셔도 될 것으로 판단되어 소개드립니다.
*투자희망 내역*
-투자희망액 1억원
-투자기간 최대 3년
*부동산의 가치*
동 부동산은 지난6월 경매가 진행된 적이있는 부동산입니다. 소유주는 경매가 진행되었기에
입찰에 참여하여 낙찰받으려는 마음으로 감정사에게 최소한의 감정가를 산출해 주기를 부탁
했었습니다. 그렇게 최소로 줄여서 산출된 감정가는 7억8천만원이었으며, 경매진행이 시작되
기전 3700만원을 금융기관에 지불하고 경매를 취소한 부동산입니다. 현재, 이 부동산의 시세는 약 12억~15억 정도의 가치로 평가할 수있으며 2007년 이곳 양평에 전철이 개통되면 그 가격은 매우 상승될 것이 기대되기에 엄청난 이자부담을 지고도 견디고있는 부동산입니다.
*부동산의 입지조건*
동 부동산은 경기도 양평 강상면에 소재하고있으며, 양평대교를 건너 바로 위치하고있습니다. 입지적인 조건은 대로 옆에 위치하고있으며 현재 동 부동산보다 한결 위치적인 제약이있는 부동산들의 경우도 평당 최소200만원이상에 매매가 되고있습니다.
-토지 480평(대지 및 근린시설), 건물 1층 150평, 건물 2층35평
*참고로 이 부동산의 뒷편에 타인 소유의 토지 40평이 존재하고있는데, 사실상 이 40평은 사
용할수 없는 형태입니다. 따라서 40평은 엄청나게 싸게 구입할수있답니다. 실제로는 520평
이라고 판단하셔도 좋습니다.
*투자시 보장*
-2억 담보제공
-공증 및 필요한 법적근거 제공
-3년 투자시 1억보장
-3년내 매매시 투자비1억 및 연리36%의 이자계산지급 및 별도1천만원제공
-단,매월 이자의 지급은하지 못함
-약정기간인 3년내 투자비와 약정금액을 지불하지 못하면 동 건물의 소유권을 아무런
보상없이 무조건 이전해주겠음.
*다른제안*
-동 부동산을 투자자에게 가등기설정하는 방법도 고려해 볼수있음
-투자자가 동 건물에 대출한 상호금융의 대출금을 투자자가 거래하는 은행에서
연리6.5%정도로 상계대출처리를 한다면 그에 따른 보상도 가능함.
상기의 부동산에 1억투자는 매우 유익한 투자로 판단되며 100%확실한 투자라고 판단되며
전혀 의심치않으시고 투자하셔도 좋을 듯 싶습니다.
관심있는 분의 투자를 구하며, 제 연락처는 031-771-2861번 또는 이메일 lhs2861@hanmail.net로 연락바랍니다.