[오송 분양권]오송역세권 힐스테이트 조합원아파트
오송역세권 개발사업지구에 들어서는 오소역 힐스테이트 아파트가 요즘 상승세를 타고있는 오송역 부동산 인기에 힘입어 오송투자자들의 많은 관심대상으로 떠오르고 있는데 시중에 나도는 매물들의 프리미엄이 상상을 초월하고 있어서 자칫 선의의 피해자가 나설수도 있기에 조심스럽게 접근을 해보고자 한다.
오송역세권지구에 들어서는 오송역 힐스테이트 아파트는 지역주택조합(시행사.이하 지주택)아파트로 시행사는 주)석정(대행사)에서 맏고 시공사는 현대 힐스테이트(시공사)로 정해졌는데 문제는 주)석정은 조합설립과 전체시행을 대행해줄 뿐이고 해당아파트에 조합원으로 가입한 자들이 분양자가 아니고 조합원 즉 오송역세권 지주택의 시행사(사업주체)라 할것이다.
지주택의 장점이 무주택자들의 내집마련을 돕기위한 취지로 탄생해 청약통장이 필요없고 경쟁력도 필요없다는 긍정적인 부분도 있지만 조합원아파트는 원수한테나 권하다는 식으로 안좋은 선입관이 존재하고 능력이 안되는 시행사들의 무지와 욕심으로 사업진척도가 나질않고 무분별하게 조합비를 과다하게 지출하다 보니 조합의 부도까지 이르게되 결국은 10녕세월을 허비하는 경우를 우리는 주변에서 많이 보게된다.
지역주택조합(지주택)이란?
지역주택조합(지주택)은 특볈기,광역시,시,군에 거주하는 85m2이하의 주택소유자 및 무주택자의 주택을 마련하기 위해 만들어진 제도로 무주택자들이 조합을 만들어 토지를 확보하고 건설사를 선정하여 건설시공을 하는 그야말로 조합원 개인개인이 건축주이고 시행사인 것이다.
이렇게 진행을 하다보니 토지매입과 건축비까지 직접 관리할 수있고 또 처음부터 입주자를 정해놓고 시공을 하다보니 분양을 할 필요가 없어 일반아파트 분양과같이 분양마케팅비가 들어가지 않아 전체적으로 비용을 절감할 수있는 장점이 있기에 많이들 선호하고 있고 지주택으로 내집마련에 성공한 케이스가 청주에도 옥산 흥덕코오롱하늘채, 청주리버파크자이, 가경자이, 강내두진하트리움 등이 있다.
지역주택조합의 진행절차
1.지역주택조합 추진위 구성
최소 20인 이상이 모여 추진위를 결성하고 시행할 부지에 대한 토지사용승락서 및 사업성검토
2.조합규약 작성 및 시공사 선정
조합결성에 필요한 조합규약을 작성하고 시공의향서 선별 후 시공사 선정 및 견본주택(분양홍보관)건립
3.조합원 모집단계
서업부지 50% 이상의 토지사용승락서를 확보애야 하며 이후에 관할 지자체에 조합원 모집 신고가능.토지확보 현황 및 지격조건을 명시해야 함.
4.창림총회 및 조합설립 인사
주택을 건립할 부지를 80%이상 토지사용승락서를 확보해야 하며 전체가구수의 50%이상 조합원모집 이후 신청가능.
5.조합원 추가모집
대행사 및 시공사와 본계약을 체결하고 예정된 세대수 내에서 조합원을 추가로 모집
6.사업계획 승인신청
지구단위계획 결정이 필요한 사업지일 경우 토지사용승락서가 아닌 등기가 넘어온 토지소유권95%이상 매입을 해야 함.
7.철거 및 착공
착공계를 접수하고 승인이 난이후 공사진행
사업계획 승인 후 2년이내 공사가 착수되어야 하고 1년간 연장가능.
8.일반분양
기부체납 부지등의 해당 지자체에서 오구하는 사업승인 조건을 이행해야 하며 잔여세대를 일반분양으로 전환.
9.준공 및 입주
조합이 갖고있던 채권 및 채무관계를 정리하고 준공 및 입주후 조합청산
현재 오송역 힐스테이트 아파트는 사업계획 승인신청을 하였다고 하는데 토지소유권 95%를 매입해야 사업 승인신청을 할 수있는데 현재 사업승인이 접수됬는지 통과됬는지에 대한 결과가 이야기만 분분한데 사업승인이 통과되었다면 대행사에서 홍보용을 미리 떠들텐데 아직은 조용하다.
아무튼 지주택아파트 하면 다들 고개를 설래설래 젓는데 이는 원칙의 취지는 좋은데 대행사들의 횡포와 욕심으로 사업진행이 평균 10년을 넘기고 이마져도 결국은 조합이 파산까지 가는 등 부작용이 속출하는데 오송역세권 힐스테이트는 대행사인 주)석정의 이창섭 회장이 부동산 디벨로퍼 라는 자부심을 가지고 진행을 하고있어 좋은결과를 기대해본다.
오송역 현대힐스테이트는 청주시 오송읍의 역세권 사업지구에 위차하며 지하2층 지상 최고25층의 24개동 2094가구로 구성된 지역주택사업지구이다.
2020년 5월 조합원모집 하루만에 1차 조합원분1,593세대 100% 청약을 완료하는 기염을 토하는 신기록을 달성하여 주)석정 측에서도 사업성공을 위해 사활을걸고 추진하고 있으며 토지잔금,사업비조달도 조합원에게 부담하지 않고 100% 자체자금조달로 사업안정성을 확보하고 있다.