은평뉴타운과 청라지구 용산신계동 이편한세상 분양분석과 부동산흐름

안녕하세요 회원님~   신도시분양가이드의 페르세우스입니다~~~~~~~~^_^           기존아파트 시장의 침체가 깊어지고 거래패닉상황으로 하향안정세가 지속되고 있습니다   유가와 원자재가격 급등은 분양가 상승으로 이어지고 있고 급등하고 있는 금리와 저성장 기류는   매물을 수를 증가시키고 수요는 더욱 위축시키면서 아파트시장 전체를 흔들고 있습니다   송파,과천은 입주쇼크로 인한 매물증가로 하락하고 있으며 반포도 비슷한 맥락의 거래장이   펼쳐질 조짐이 곳곳에서 나타나고 있으며 판교 입주를앞둔 상황에서 당첨자들의 매도매물로 인해   분당역시 가격이 지속적으로 하락하고 있습니다   강남-서초-송파-분당-용인의 거래사슬은 끊어진지 오래며 끊어진 거래사슬은 주변도시로 수요층을 유입시키지   못하면서 주변 배후도시들로 하락세는 급속히 번지고 있는 상황입니다           수도권분양시장 또한 90%안팎의 미계약으로 남아있을 정도로 분양시장도 침체되어 있으며   건설사는 이중 삼중고에 허덕이고 있습니다   건설경기 악화로 인한 은행부실과 부동산시세 하락 그리고 내수경기침체와 경제침체를 의식한 정부에서는   부동산 거래활성화라는 명분아래 조심스럽게 부동산 규제완화라는 카드를 꺼내들고 있습니다   하락폭이 커지고 있는 재건축 규제완화와 재산세,종부세,양도세등을 완화시키려는 움직임을 보이고 있습니다   시행시기는 좀 더 지나야겠지만 안정후 규제완화라는 틀안에서 규제는 완화될것으로 보입니다~           그런 가운데 8월에는 수도권에서 유망아파트가 분양될 예정입니다   서울에서 쾌적한 그린생태도시인 은평뉴타운이 분양을 준비하고 있고 강남을 능가하는 인기를 누리고 있는   용산에서 e-편한세상이 분양을 계획하고 있으며 래미안전농 2차도 분양채비를 갖추고 있습니다   인천 청라지구에서 엑슬루타워와 호반베르디움과 서해 그랑블이 분양 계획중이고 김포 한강신도시의 우남퍼스트빌과   파주 교하신도시의 한양수자인도 분양채비를 갖추고 있습니다   또 경기권에서는 용인성복지구와 남양주장현지구,오산세교지구,평택청북지구등에서 분양을   준비하고 있습니다           그중에서 은평뉴타운은 저렴한 분양가와 쾌적한 환경으로 인해 많은 청약자들의 관심을 보일것으로 보이고   국제업무지구가 들어서는 용산의 e-편한세상도 청약자들이 관심이 뜨거울것으로 보입니다   인천청라지구 역시 저분양가와 뛰어난 입지여건으로 인해 청약자들이 몰릴것으로 보이며 김포한강신도시의   우남퍼스트빌과 파주교하신도시의 한양수자인에 대한 관심도 만만치않을것으로 보입니다   용산 신계동 e-편한세상 인근아파트들은 주변시세가 생각보다 높지않다는 점이 단점이나 향후 개발에   따른 호재와 상승재료로 인해 관심이 높을것으로 예상되지만 만만치않은 분양가가 투자가치에 부담으로   작용할수 있습니다   김포신도시 우남은 주변거래 상황이 하향안정세로 좋지않으며 평당 1100만원에 육박하는 분양가는   청약자들을 흡수하는데 한계로 작용할수 있으며 파주신도시의 한양수자인도 주변시세가 높지않으며   거래상황이 원할치않다는 점과 앞서 동시분양으로 이루어졌던 아파트들이 미분양이 되었던점등은   걸림돌이 될것으로 예상됩니다             은평뉴타운과 청라지구는 저렴한 분양가와 뛰어난 입지여건으로 많은 청약자들을 흡수하면서   높은 경쟁률을 기록할것으로 보입니다   용산신계동 e-편한세상과 래미안전농2차도 분양에는 큰 무리가 없어 보이지만 만만치않은 분양가는   청약자들을 부담스럽게 할수 있습니다   때문에 8월 투자가치에 무게를 두신 청약자들은 은평뉴타운과 청라지구에 공격청약을 하셔도 무방할것으로 보이고   용산 e-편한세상과 래미안전농2차도 큰 무리는 없어보입니다   다만 앞서말씀드렸듯이 분양가가 높기때문에 철저한 자금계획을 세우시고 청약에 임하셔야 할것으로 보입니다~           8월에는 관심지역의 아파트도 많이 분양하고 그중 투자가치 높은 유망 아파트들도 많이 분양을 합니다   송도 유망오피스텔인 커낼워크와 센트로드도 분양할 예정이며 청라의 엑슬루타워 오피스텔도 분양할 계획입니다   때문에 8월분양물량중 유망아파트와 오피스텔에 관심을 가지셔야 합니다   8월부터 유망아파트들이 대거 분양을 시작합니다   9월에는 광교신도시의 울트라참누리가 있고 10월에는 판교신도시의 대우,서해 물량이 있습니다   유망아파트 놓치시지 마시고 잘 판단하시어 꼭 명품아파트에 입성하시기 바랍니다~   오늘은 여기까지만 하구요   추가자료는 모집공고후 평형별,블럭별,동별,청약통장별,청약가점별로 분석하여 특별회원방에 비공개로   공지해 드리겠습니다~