신행정수도 건설에 제동이 걸리면서 은행이 부동산 미래수익을 보고 돈을 빌려준 ' 프로젝트파이낸싱(PF)' 사업에 비상이 걸렸다.
은행들은 헌재가 수도이전 위헌을 결정한 직후 분양시장이 경색되자 충청권 신규 P F 사업성 검토를 전면 중단했다.
또 은행과 저축은행 등은 충청지역 토지를 담보로 한 신규 자금대출에도 신중을 기 하기로 했다.
금융권은 충청지역 건설경기 연착륙 대책을 내놓겠다고 밝혔지만 그 동안 이 지역 에 아파트가 많이 건립됐고 여기에다 투기수요까지 가세했던 것을 감안하면 행정수 도 이전 무산에 따른 충격이 쉽게 가라앉지 않을 것이라는 전망이 제기되고 있다.
충청지역 집값과 땅값 상승을 믿고 대출을 앞다퉈 늘렸던 은행과 저축은행 등은 전 략 마련에 고심하고 있다.
새 수도이전 기대감에 몰려든 투자수요가 일시에 꺼지면 계약금을 포기하거나 중도 금을 내지 못하는 사례가 속출할 것으로 보여 기존에 PF 대출을 늘렸던 은행들은 전전긍긍하고 있다.
금융권에 따르면 올 들어 지난 9월 말까지 농협 제일은행 등 시중은행들은 PF 관련 대출을 적극 늘렸다.
협은 올 들어 조치원 홍성 천안 등지에 총 5건, 648억원을 대출했다.
지난해(300억 원)보다 2배 이상 늘어난 규모다.
김인규 농협 부동산금융팀장은 "총 5건 중 2건은 분양이 이미 완료됐고, 1건은 현 금흐름이 좋은 1차 사업장과 연계돼 대출금 회수에는 일단 문제가 없다"고 말했다.
하지만 투자자의 상환능력이 떨어질 수 있고 또 뒤늦게 투기 바람에 편승한 투자자 들은 계약금을 물고 분양을 포기할 가능성도 높아지면서 문제가 되고 있다.
제일은행 관계자는 "매물이 쏟아지고 웃돈(프리미엄)이 떨어지고 있어 계약을 포기 하는 수요자가 늘어나면 혼란에 빠질 수밖에 없다"고 말했다.
그는 이어 "투자수요 가 급격히 얼어붙어 분양을 앞둔 사업장이 더 큰 문제"라며 "기존 대출 회수에 주 력할 뿐 신규 대출은 당분간 어려울 것으로 보인다"고 말했다.
충청지역 저축은행과 농협 신협 등 중소 금융기관도 헌재 위헌 결정에 따라 타격을 받을 것으로 보인다.
대출의 대부분이 이 지역 토지를 담보로 했기 때문에 땅값이 급락하면 무더기 대출 부실이 우려되기 때문이다.
대전ㆍ충남지역 저축은행은 그 동안 이 지역 땅값이 크게 오르자 이를 담보로 한 대출을 늘리면서 올해 초 7000억원 수준이던 대출잔액이 지난 8월 말 현재 8700억 원으로 1700억원가량 늘었다.
대출 증가율이 23.8%로 전국 저축은행 대출 증가율 12.4%의 2배에 달한다.
이러한 대출의 대부분이 이 지역 토지를 담보로 한 대출이다.
토지는 감정가나 공 시지가를 기준으로 보수적인 대출이 이뤄져야 함에도 불구하고 최근 급등한 시세를 기준으로 한 대출이 많아 부실 우려가 더욱 높다.
대전ㆍ충남지역 A저축은행 관계자는 "올해에만 200억원을 토지 담보대출로 집행했 다"며 "시가를 기준으로 한 대출이 대부분이라 땅값이 떨어지면 원금 회수도 어려 울 수 있다"고 우려했다.
B저축은행 관계자는 "토지 매매가 어려운 신행정수도 예정지보다는 이 지역 주민이 옮겨갈 것으로 예상되던 청원 홍성 예산 쪽에 대출을 늘렸다"며 "신행정수도가 생 기지 않는다면 주민 이전도 없어 이 지역 땅값은 완전히 '똥값' 수준이 될 것"이라 고 설명했다.
이 지역 아파트나 상가 건설 프로젝트파이낸싱을 추진했던 곳들도 부실을 우려하고 있다.
C저축은행 대표는 "하반기부터 분양 열기가 식으면서 대출 만기가 된 곳 중에서 자 금을 회수하지 못하고 연장해 준 곳이 몇 곳 있다"며 "신행정수도 건설이 백지화된 다면 현재 진행중인 사업도 모두 보류해야 할 판"이라고 말했다.
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충청권 개발대출 중단
이명필
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04.10.25 09:36
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