<p>1. 수강하신 강의를 적어주세요.</p><p>분양권 투자반 온라인 상반기</p><p> </p><p>2. 낙찰일자를 적어주세요.</p><p>8.29(토) </p><p> </p><p>안녕하세요. 분양권투자반 풀리입니다.   <br>올해 초 강의를 수강하고 벌써 세 번째 당첨후기를 쓰게 되었습니다.  <br>강의를 통해 지식을 습득하고 선배님들 당첨 후기를 읽고 베니아쌤과 리더님들이 올려주시는 분양 정보들을 보면서 지속적으로 관심을 갖고 행동으로 옮긴 결과인 것 같습니다.  </p><p><br>이번에는 저희 부모님이 잔여세대 줍줍으로 '주안 파크자이 더 플래티넘'에 당첨되셨는데요.   <br><br>당첨 후 세금 문제 등을 알아보고 향후 어떻게 가져가야할지 방향을 점검하느라</p><p>약 1달 후에 후기를 쓰게 되었습니다.   </p><p> </p><p><b>1. 배경 </b><br>우선 저희 부모님은 조정지역 1주택자이고 부동산에 관심이 없으셨는데, </p><p>제가 분양권 수업을 듣고 꾸준히 특별공급, 일반공급, 잔여세대 등에 대해 옆에서 말씀드려 조금씩 관심을 보이고 계셨습니다.   <br><br>제가 부모님께 분양권 투자를 권하고 싶었던 건, </p><p>부모님은 재테크 보다는 성실하게 저축하는 것으로 자산을 일구셨고</p><p>부동산 투자를 생소한 분야로 어렵게 생각하셨습니다.</p><p> </p><p>그렇기 때문에 시작 단계에서 다소 부담이 적으며 투입 대비 수익은 클 수 있는</p><p>분양권 투자가 좋은 방법 중에 하나라고 생각했습니다.</p><p>수업에서 배운대로 계약금 10%만 있으면 즉 적은 투자금으로 새아파트를 가질 수 있고</p><p>시간이 지남에 따라 적게는 소고기 먹을 만큼, 많게는 투자금 이상의 자본을 회수할 수 있기 때문입니다.   <br><br>그렇지만 부모님의 관심이 행동으로 옮겨지는 건 쉬운 일이 아니었습니다. </p><p>이사 몇 번 안 다니셨고 아파트는 실거주하는 곳으로만 생각하셨기 때문입니다.     <br><br>이런 부모님에게 아무리 당첨확률이 높다해도 무주택을 권유하기란 어려웠고 </p><p>현실적으로 잔여세대 당첨이 한 방법이었습니다.</p><p>당첨 되고 계약하지 않아도 불이익이 없고 실제로 당첨되면 그때 고민해도 늦지 않으며,</p><p>한참 잔여세대 물량이 많이 나오고 있었기 때문입니다.</p><p> </p><p>은행 예금 이자율도 낮은데 몇 백만원 번다고 생각해보자고 설득을 했습니다.   </p><p> </p><p><b>2. 의사결정 과정</b></p><p> </p><p>1) 잔여세대 청약 결정  <br>설득의 과정에서 더샵 광교산 퍼스트 파크, 송도 힐스테이트 레이크 3차를 넣으셨고 </p><p>실거주도 생각하시어 생활 반경을 고려해 양주 옥정 한신더휴 등은 넣지 않으셨습니다.   <br>(주안 파크자이 당첨되시고서는 양주도 넣어봐도 괜찮았겠다라며 웃으셨죠 ㅎㅎ) </p><p><br>주안 파크자이 잔여세대를 넣어보게 된 이유는, </p><p>- 부모님이 인천의 원 도심 주안에 대해 잘 알고 계셨기 때문에 거부감이 없으셨고</p><p>- 6개월 이후부터 무제한 전매가 가능하고</p><p>- 곧 이렇게 전매가 자유로운 아파트는 많지 않을 것이며</p><p>- 평단가는 1,639만원으로 힐스테이트 푸르지오 프리미엄 형성된 금액보다 조금 비싼 편이었으나   <br>- 구축 밭 신축이고</p><p>- 앞으로 분양할 아파트가 용현 경남아너스빌오션뷰 등 용현동, 학익동, 주안동에 4~5개 정도 있었고 </p><p>- 그 밖에 인근 도화동에도 새아파트들이 들어오고 있어</p><p>- 생활환경이 점차 개선될 것이라고 생각했습니다.   <br>- 초등학교가 가깝고 법원 등 일자리가 있으니 실거주 수요가 있을 것이라 보았고   <br>- 역세권은 아니지만 인천이 생활권인 분들은 지하철보다 자차로 이동하는 경우도 많기 때문에</p><p>- 위와 같은 점들을 종합적으로 고려해볼 때 인천에서 자이 아파트는 충분히 경쟁력이 있다고 생각했습니다. </p><p> </p><p>이 점에 대해서 부모님도 수긍하셨습니다.   </p><p> </p><p>2) 타입</p><p>어떤 타입에 넣을까 하고 보니 59C타입이 세대수가 121세대로 가장 많이 남았고</p><p>그 다음으로는 73A가 47세대가 많이 남아 있었습니다.   <br><br>84타입은 1자리 수로 남아있었기 때문에 가능성이 희박하다고 봤고 </p><p>부모님은 비교적 자본 여력이 되었기 때문에 36타입 보다는 큰 평수를 넣는 게 낫다고 판단해   <br>59C와 73A에 부모님이 각각 접수 하셨습니다.   <br><br>59C타입이 왜 이렇게 많이 남았나, 조금 의구심이 들긴 했습니다. </p><p>아무리 타워형이라도 그렇지 남아도 너무 많이 남은 거 아닌가 하는 생각이 들었는데</p><p>아래와 같이 생각해보았습니다.    <br><br>59C 세대수 자체가 315세대로 일반분양 중 가장 많았고 </p><p>아마도 조합원들이 타워형이라 많이 가져가지 않았기 때문일 수 있겠다고 생각했습니다.   <br>그런데 건폐율 14%에 동간 간격이 넓어 조망권이 확보된 59C 고층이라면</p><p>59A, 59B 저층보다 나을 수도 있겠단 생각이 들었습니다.   <br>실제로 많은 사례에서 보았지만 입주 시기에 사람들은 '타워형도 생각보다 괜찮다'라는 반응을 보이기 때문에 </p><p>전세, 월세 수요도 있을 것이라고 생각했습니다. <br>  <br><b>3. 청약 결과 </b><br>어머니가 예비 30번으로 59C에 당첨이 되었고</p><p>예비 500번도 있는 상황에서 예비 30번은 충분히 가능성이 있다고 보았습니다.</p><p> </p><p>당첨된 당일 서류를 미리 준비해두고 대출요건까지 확인해두기로 했습니다. </p><p>다행히 주인 파크자이는 1주택자가 처분조건 없이 중도금 대출을 받을 수 있었고 </p><p>이 점은 부모님이 부담없이 계약할 수 있는 조건이기도 했습니다.</p><p>혹시 몰라 모델하우스와 은행에 다시 한번 체크했습니다.   <br><br>(그리고 재밌는 건</p><p>욕심없으시다던 어머니는 나중에 3기 부천 대장신도시 청약은 어떻게 하냐고 물어보셨습니다 ㅎㅎ)   <br><br>예비당첨 추첨일에 모델하우스에서 추첨을 해서 동호수를 뽑았는데 </p><p>다행히 어머니가 입구쪽 동 18층을 뽑으셔서 계약을 하기로 했습니다.   </p><p> </p><p><b>4. 향후 방향 점검 </b><br>우선 계약하는 게 좋겠다고 생각해 계약은 했는데</p><p>추후 매도를 한다면 어느 시점에 해야할지, 세금에 있어서 체크해야할 점은 없는지</p><p>확인을 하고 매도계획을 세워야했습니다.</p><p>상황봐서 실거주 하실 생각도 갖고 계시지만 워낙 정책이 자주 바뀌기 때문에 확인이 필수입니다.</p><p> </p><p>1) 취득세</p><p>지방세법 개정에 따라 2020. 8.12일 이후 취득한 분양권은 취득 당시에 취득세율이 정해지고 취득 당시 조정지역에 1주택을 소유한 부모님은 분양권 등기 시점에 무주택이라 하더라도 취득세를 8% 부담해야 했습니다.   <br><br>그런데 조정지역의 경우 1가구 일시적 2주택 혜택에 따라 분양권 취득한 아파트 준공 후 1년 이내에 기존 주택을 처분할 경우 취득세를 1주택에 해당히는 세율만 부담하면 됩니다.    </p><p><br>-> 그래서 등기 전에 전매를 하거나, </p><p>혹시라도 실거주 하게 된다면 준공 후 1년 이내 기존 주택을 처분하는 게 좋겠다는 생각을 갖고 있습니다.</p><p>우선은 상황을 지켜보며 기다리고 23년 준공 즈음에 다시 한번 최선의 선택을 해보려 합니다.   </p><p>혹시 모르죠. 입주 때에는 인천시 미추홀구가 조정지역에서 해제될지도요. </p><p> </p><p>2) 양도세 </p><p>양도소득세제상 주택 수 계산시 2021. 1. 1. 이후 취득한 분양권부터 주택수에 포함되며</p><p>주안 파크자이는 2020.8.29 취득했기 때문에 </p><p>부모님이 현재 소유한 조정지역 아파트를 매도 시 1가구 1주택에 해당됨  </p><p> </p><p><b>5. 기타 </b><br>제 명의로 제 돈이 투입된 것이 아닌 부모님 자산이다 보니 어려운 점도 있었지만, 여러가지 상황 변화 속에서도 그나마 동요하지 않을 수 있었던 이유는 목표 수익을 설정했기 때문인 것 같습니다.   <br><br>이번 투자에 있어 목표 수익은 금융 상품보다 조금 더 나은 수익,</p><p>그러니까 계약금 4,300만원을 1퍼센트 대 예금에 묵혔을 때보다 많은 수익인 몇 백만원 용돈 벌이 한다는 것이었고 완공되었을 때 맘에 들면 들어가 산다는 것이었는데, 이렇게 생각하니 편하게 기다릴 수가 있게 되었습니다.   <br>물론 욕심도 생기지만 아파트에 대한 가치분석 이외에 목표 수익에 대해서 고민하면 조금 더 인내심을 가질 수 있게 되는 것 같습니다.  <br><br>한 번 공부로 주변 사람에게까지 도움되는 분양권을 알게 해주신 베니아 쌤과   <br>실시간으로 분양 정보와 뉴스 전해주시고 조언해주시는 공동리더님, 산악회 회원분들께 진심으로 감사드립니다!</p><p> </p><p>다음 번엔 어떤 후기로 다시 오게 될지 이젠 저 스스로도 궁금해지네요. ㅎㅎ  </p><p> </p>
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정말 철저한 분석으로 기회를 노려서 당첨이 되셨네요~ 축하드립니다
규제가 많아져 투자 시 고려할 게 많아졌는데 조건이 비교적 좋은 경우라 행동으로 이어졌던 것 같습니다~
당첨 축하드립니다. ^^
월천가자님 축하 감사합니다 ^^
줍줍으로도 기회가 많다는 것을 또 한번 깨닫게 되는 글이네요! 투자 방법을 익히는 것도 중요하지만 주변 사람들을 설득하는 것도 중요한데, 둘다 잘 해내셨네요 ㅎㅎ 당첨 축하드립니다
좋은 말씀 감사합니다. 좋은 결과로까지 이어지게 꾸준히 공부하려구요 !
당첨 축하드려요~~^^
경삼이님 축하 감사합니다! ^^
축하드립니다~~
축하 감사합니다!
풀리님! 당첨 축하드려요~ 부모님을 잘 설득해 당첨이 되셨네요! 앞으로는 부모님을 설득하시기가 더 쉬워지시겠어요 :) 앞으로의 계획도 꼼꼼히 세워놓으셔서 충분히 수익 많이 보실 것 같네요!
조금 더 제 말에 귀를 기울여주시더라구요 ㅎㅎ 좋은 말씀 감사합니다 :)
당첨 축하드립니다 ^^
축하 감사합니다 ^^
축하드립니다^^
감사합니다!
부모님설득하셔서 좋은결과가 생겨 모두에게 좋은일이 되었네요.
풀리님 어머님의 예당 축하드립니다~^^
감사합니다~ 좋은 수익으로 이어지도록 꾸준히 관심갖고 지켜볼게요 !^^
축하 드립니다~~
저희집은 시부모님집이라.. 설득하기도 어렵고 ㅠ
저는...지금부터 시작입니다... 앞으로 좋은 일이 생기겠죠? ^^
봉황썬님 축하감사합니다~!^^ 그럼요~ 이제 시작이시면 꾸준히 설득하고 노력하면 좋은 결과 생기실 거예요!
풀리님 축하드려요.
감사합니다 빅타Lee님~^^
풀리님^^ 넘넘 축하드려용~!
글에서 공부를 얼마나 하셨는지 알 수 있었습니다 너무 축하드립니다^^