전세난 걱정되면 수도권 북부 노려라
입주단지 시리즈②/수도권 북부·인천
올 가을엔 새 아파트 입주물량이 예년에 비해 전체적으로 많이 줄어든다. 오피스텔•도시형생활주택 등 준주택 입주로 부족한 물량을 어느 정도 채우지만 3~4인 가구가 들어갈 중소형 주택 부족 현상은 심화할 전망이다.
반면 집값 하락 전망으로 기존 전세입자들은 매매로 옮겨가지 않고 신혼부부 등 새로운 전세수요가 가세해 전세수요는 늘어날 것으로 보인다. 올 가을 전세난이 예년보다 심각할 가능성이 큰 것은 이 때문이다.
가을 이사철을 앞두고 서울 및 수도권 전세난을 해결할 대표적인 지역으로 수도권 북부와 김포, 인천이 꼽힌다. 중소형 아파트 중심의 대단지 입주가 많아 서울•수도권 전세수요를 상당부분 흡수할 것이란 게 전문가들의 판단이다.
올 가을 수도권 북부서 1만7558가구 입주
중앙일보조인스랜드에 따르면 올 가을 이사철(8~11월) 고양•파주•남양주•인천 입주물량은 21개 단지 1만7558가구나 된다. 이 기간 서울•수도권 전체 입주 물량이 57개단지 3만8838가구 이므로 물량면에서 전체의 45%가 고양•남양주•파주 등 수도권 북부지역과 인천에 몰려 있는 셈이다.
고양시에서 5개단지 3076단지가 입주하고 남양주시에서 2개단지 1613가구, 파주시에서 1개단지에서 978가구가 입주할 대기 상태다. 인천에서는 13개단지 1만1891가구가 입주를 앞두고 있다.
이들 새 입주 단지는 매물이 풍부해 좋은 향과 층의 전세 매물을 쉽게 찾을 수 있고, 전셋값도 다른 지역에 비해 저렴할 전망이다. 전세 재계약을 앞두고 급등하는 전셋값이 고민이라면 관심을 가질 만하다.
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입주 예정 아파트, 전세 물건 풍부
고양시에선 10월 입주 예정인 삼송동 호반베르디움(1426가구)이 중형 크기 대단지로 눈길을 끈다. 112~114㎡형(이하 공급면적)으로 구성돼 있다.
이 아파트 단지 주변엔 8월 중순부터 또 다른 호반베르디움(112~113㎡ 405가구) 단지가 입주를 하고 있다. 이 아파트 112㎡형은 현재 1억5000만~1억8000만원 선에 전세 매물이 나오고 있으며 물건도 풍부한 편이다.
인근 중개업소 관계자는 “집주인이 융자가 많이 없는 집이라면 1억7000만원이상을 줘야 전세를 구할 수 있을 것”이라고 말했다.
11월엔 고양 삼송동에서 우림필유 455가구(130~191㎡)가 입주할 예정이다. 중대형 아파트로 구성됐다. 중대형은 전세 수요가 많지 않아 현지의 중형 규모와 비슷한 시세에 전세를 구할 수 있을 전망이다.
같은 달 고양시 인근 파주 와동동에서는 한라비발디 978가구(82~249㎡)가 입주 예정이다. 잔금 마련을 위해 집주인이 벌써 전세 매물을 내놓아 전세 시세가 벌써 형성돼 있다. 112㎡형의 경우 1억원에서 1억6000만원 정도다. 역시 집주인이 60% 이상 대출을 받은 상태라면 1억~1억1000만원 선이고, 융자가 없으면 전셋값이 올라간다.
남양주 별내지구에서는 한화건설 꿈에그린과 신안인스빌 대단지가 입주를 앞두고 있다. 10월엔 신안인스빌(884가구 112•113㎡)이 11월엔 꿈에그린(729가구 111•112㎡)이 각각 입주할 예정으로 3~4인가구가 선호하는 중형 크기 주택으로 구성돼 인기를 끌 전망이다.
올 12월 경춘선 별내역이 개통될 전망이어서 서울 접근성은 한층 개선될 전망이다.
이 지역 아파트는 현재 111~112㎡형 기준으로 1억2000만~1억7000만원 정도에 전셋값이 형성돼 있다. 집주인 융자 많을수록 전셋값은 싸진다.
▲ 올 가을 입주 예정인 고양 삼송 호반베르디움 공사 현장
집주인 융자 많은 전셋집은 가급적 피해야
인천은 영종하늘도시 내에서 1300가구 이상인 대단지 2곳에서 입주가 예정돼 있다. 인천 중구 운서동 36번지 한양수자인(1304가구, 80~85㎡)과 중산동 한라비발디(1365가구126~255㎡)가 대상이다.
한라수자인은 소형 위주 단지로 36층 높이로 백운산과 석화산을 조망권에 두고 있다. 80㎡형 전셋값은 4000만~6000만원선으로 저렴하다. 이 지역은 112㎡형 이상 중대형도 1억원을 넘는 전세는 거의 없다.
내외주건 김신조 사장은 “수도권 북부지역은 전세 매물이 많아 수도권 전세부족을 해갈하는 데 큰 역할을 할 것”이라고 말했다. 그는 다만 “요즘 집주인 대출이 많으면 자칫 경매로 넘어가 전세보증금이 위험해지는 경우가 많기 때문에 싸다고 무턱대고 계약하기보다 등기부등본 등을 통해 반드시 집주인의 채무 변동 등을 고려해야 한다”고 말했다.