행크TV 집사고 싶어요~의 부천편

[해바스7]

안녕하세요? 해바스입니다.

이번엔 행크TV 집사고 싶어요~의 부천편을 정리해 보았습니다.

[1. 부동산 투자시 가족동의 얻는 방법]

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( 여성-->이성적인 남자인 가족 설득시)

내가 생각하는 지향점과 가족의 지향점이 같아지도록

1.보상을 주기로 함-ex)차 바꿔주기

  상대가 원하는 것보다 더 큰것 마세라티 타는 상상하게 만들기

2.객관적 프리젠테이션(PT)으로얼마가 수익이 나는지 자료 제시하기 (남편설득시)

3. 만약 PT보고도 반대하면 그것에 반박하는 또다른 PT준비

4. 마지막으로 감성적 접근-- 내가 원하는 것을 말한다

(반대로 남성--> 여성을 설득시 Tip)

공감을 먼저 해주기(아내의 힘든점) 보상은 나중에

남성과 여성..상황에 따라 고려해서

강남여의주

남편들 객관적 자료 좋아함

남편의 반대이유-그 전에는 가족과 함께 했었는데 투자이후 가족들과의 시간이 줄어들기 때문에 반대.

가족의 동의 얻는 것이 중요.

==>남편이 동의하고 협조하지 않더라도 반대만 안해도 투자는 충분히 잘할 수 있다.

맞벌이 부부중 한분이 반대가 유독 심한경우

-낙찰사례 표를 만들어 PT했지만 설득이 안되어 부동산 투자계 떠난 경우도 있음

==>가족들에게 동의 얻는것이 가장 중요한 요소

남성-->여성을 공략할때

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" 5년만 고생하자"

==>말로 전달하기는 단순한것 같지만 실천하기는 어려움.

"빨리 고생하고 빨리 회사를 졸업하자!"

베니아

특히 수익이 발생하지 않거나 성과가 없으면 다시 원점으로 돌아감

베니아님도 1년정도 후에 성과나기 시작

1년동안은 공부하고 시도 하는기간 가졌음

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단기간 실적이 안나올때

동기들과 서로 북돋아주며 가기

*설득의 기술*

상대방 설득시 확실한것을 보여주는것이 아닌 '예상하지 못하는것을 보여 주었을때 '

설득확률이 높아짐

심한 반대를 하는 경우

- 하락기를 심하게 겪은 분들은 다시 심리적으로 극복하기가 쉽지 않다.--> 그런 경험을 통해 부동산을 보수적으로만 봄.

- 너무 많이 알아서 해야하는 이유보다 하지 말아야 할 이유를 너무많이 알아서 반대.

==>가족이 반대하는 이유를 따져보고 그것을 해소할 수 있는 원인에 맞춰 설득준비

서로 감정 상하지 말고 깊은대화로 설득

부모님이 반대하시는 경우

--자녀가 큰 수익을 내는것보다 지키는것을 보고자 함.

--부모님을 이사시켜 드리거나 갈아타게 해 드릴려고 하는 경우

==>부모님들이 익숙한 동네를 떠나고 싶지 않아하는 경우 밀어부치면

지나고 나서 그저 편하고 익숙하다는 이유만으로 예전 지역을 그리워함.

때로는 가족에게 서로의 행복을 위해 협조 요구하기도 하지만

때로는 부모님이 원하는 것도 고려해서 우선순위를 정해 너무 무리하지 않는 범위 내에서 설득해야함.

가족이나 주위사람이 동의하지 않더라도 상처받지 말고 꾿꾿히 공부해 나가기.

실제로 수익나는것을 보여주면 설득 안될 사람이 없음.

ex)베니아님 아버님-차를 바꿔드렸더니(처음엔 필요없다 하셨으나) 전화하셔서 고맙다고 좋다고 하셨음.

확실히 돈봉투가 위력적!

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[2.명절 이후 부동산 어떻게 될까요?]

현재 수요는 많은데 매물부족. 가을 전세난 극심

최근 3기 신도시 당첨자 발표후 공공택지 16년 이상의 통장만 가능했다고 함.

3기 신도시도 안된다고 생각하는 시점이 왔다.

==>아파트쪽 뿐 아니라 빌라. 아파텔 등 대체제로의 관심도 증가

부동산 지표-인간지표

부동산 상승장에 대한 부동산 지표

-식당에 갔는데 평소에 안들리는 부동산에 대한 이야기를 하고 있을때

-부동산 하락론자이던 친구가 전화해서 어떻게 해야되는지 물을 때. 이것이 참고할 수 있는 기준점이 됨

- 명절에 가족들 만나면 자연스레 부동산 얘기 함. -->집 보유자 집값 상승했으므로 무주택자 심리적으로 주택매수에 대한 관심 높아질수 있다. (심리적으로 움직일 수 있다.)

현재 분위기

-봄.가을 이사철-전세 매물, 많지 않다.

-매물이 소진되면서 지역적으로 다르겠지만 호가 와 실거래가 갱신 상승됨

-전세대출 안해주므로 월세가 높아짐

-대출을 막고 있어서 갭투자쪽으로 몰리고 있지 않을까 예측

-주식에 묶어 둔 돈 부동산으로 넘어옴

- 임대 매물 없다는 것-->투자자들이 사서 내놓는데 그런 매물조차 없다는것.

지금 해야 할 일

지역과 단지마다 다르겠지만

네이버 부동산에서 관심있는 지역 조사

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월세 전세 매물 찾아보기

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부동산 전화해보면 사장님이 상황알려줌.

(지표들만 봐도 분위기 파악 가능함)

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명절 이후에 어떻게 할지 이번주에 생각해 두면 좋음(2주정도의 기간 남아있으므로)

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인근 부동산 방문 및 임장.

출처 입력

요즘 보면 정보들이 너무 많다 보니 물건 가지고 있는사람도 안내놓음.

지금 물건은 법인물건들이 많음

그러나 반대의 경우의 지역도 있을수 있음. 오르지 않은 단지들은 이제서도 오를수 있음

명절 지나고 나서 바뀌는 분위기 있을 수 있음

지금 사야되는 경우라면 법인매물이나 급매. 등등 나오는것 보고 매수

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집사고 싶어요~

부천거주 무주택자분의 사연

=>무엇을 해야할까요?

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사연자 사례~

50대 무주택자. 비정규직. 대출어려움.

부모님과 거주. 직장 구로.

월 300 수입, 대출 없음

원하는 지역 부천 or 경기 수도권.

청약점수 52점.

자본금 많지 않음. (현재 5천만원. 내년 1억5천만원) 융통가능

사연자

베니아님 추천-분양으로 먼저 도전해 보자

부천지역 설명 개발호재 와 부천-분양단지

부천의 특징- 서울 인근. 인천인근

서울에서 벗어난 지역 선택시 많이 선택

부천이 2016년대 원미구 구로구 등 '구'로 나눠져 있었는데 구가 폐지됨, 최초로 혁신한 사례

Tip

규제지역을 묶을때 - 시단위가 아닌 구단위로 묶음.

수원도 팔달구. 영통구. 로 묶고 그다음 장안구..등으로 후순위 묶었음.

그러나 부천은 묶게 되면 통으로 묶게 됨

메인지역은 많이 올랐으나 끝자락은 영향을 받을 수 있기 때문에

==>디테일한 투자하려면 구가 세분화된 지역 선택하는 것이 좋음.

(다같이 묶여버리면 안되니까)

베니아

서울 나갈때 1호선 7호선 이용가능

상도 신도시-포도마을..금강마을 다양하게 있음.

포도마을-등--> 신도시 되었음. 그때라도 샀어야 함.

신도시라 구획정리 공원. 학교 잘되어있음 구축이지만 많이 상승했음

역곡역 주변에 계시고 투자가능금액 5000만원 52점 가점 되니

분양으로 먼저 도전~

부천 분양단지- 많지 않음. 인구밀도가 높다.

땅에 살고 있는 인구는 많으나 분양단지는 신도시가 이미 개발되서 많지 않음.

추천단지

온수역 인근 괴안3D 구역 재개발 지역

1,7호선 더블 역세권

정당당첨, 예비당첨으로 도전 ~

분양가 예측힘들지만 시세보다는 저렴함.

신혼희망타운도 자격된다면 고려해 보는것이 좋음

소사 힐트테이트 주변-- 지금은 좋지 않으나 앞으로 개발될 예정. 향후 서해선도 개통예정

주의할 단지

-분양이 전부 좋은것은 아님. 그 안에서 옥석을 가려야 됨.

지금은 상승장이라 다 좋은것 같지만 애매한 물건 있음

원전동. 가로주택-- 고도제한 있음

브라운스톤 일반단지 세대수 많지 않음.

사진 설명을 입력하세요.

생긴모습도 익숙치 않아서 매도시 문제 있을수 있음.

단지도 특이하게 생겼음.

부천지역은 소규모단지 일반분양 많이 하므로 약간 애매하다 싶으면 건너뛰는것이 좋음.

아파트 네임만 보고 청약넣으면 안됨.

홈피도 보고 ,현장도 가서 가치판단해야 함.

소개된 분양단지 괴안 D구역 힐스테이트

인천 시티호시 4단지 경기도 지역이어도 1순위 당해지역이 나눠져 있다 하면 파주사례처럼 넣을수 있다.

54타입 5억의 10% 계약금 넣어보는 것도 좋음. 이번연도 안에 계약금 10%로 5000 넣고

내년에 1.5억으로 잔금 치루는것이 조언

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강남여의주님 추천매물

52점으로 가점 높기 때문에 만약 6개월~1년내 청약 안되면

부천 소형 아파트 가로주택 공략

출처 입력

--전세가 다시 오르고 있음.

--매매가 전세가를 다시 밀어 올리지 않을까 생각됨. 공급도 부족함

--인구밀도 높다. 면적 작으나 인구수 많음.

-학구열 높은곳-- 상동역- 석촌중.. 등 학업성취도 높게 나와있음

학원 시간대 가보면 노란셔틀들 많이 있을 경우--엄청 학구열 높다는 증거

출처 입력

개발호재 2개 Gtx 들어옴 상반기때 GTXD노선 강남까지 간다는것 무산됬지만

여전히 파급력 있고 교통의 중심지 될수 있다

군부대가 근처에 있으면 집값이 많이 오르지 않거나 보합/조정받는 경우가 많다.

그러나 이전시 분위가가 달라지니 종합운동장일원 군부대가 이전시

어떻게 바뀔까를 상상해서 투자~

부천 센트럴파크 무피투자 가능한 지역이었는데 2배로 올랐음.

평당 4000넘었음. 14억 15억 대장단지들은 지금 4000만원대를 넘어섰음.

이 인근 아파트들은 연식이 오래됬고 상가는 잘 갖추어져 있음.

다른 지역보다 상가 비율 많고 이동인구 비율 높고 교통도 편리 교육도 좋음 ==>이런지역 가격 오름

부천 큰평수 40~50평대 아파트- 소비여력 되는 사람들 좀 산다.

힐스테이트 중동 펜트하우스는 호가34억에 나와있음. 대장아파트들 14억에 안착했음.

오피스텔 주거대체제로 보는 경우 있음.

큰평수 많이 안오른경우-- 매물이 없어서 그런것

가로주택 정보--부천시청 사이트 -->재개발 검색--> 엑셀로 다운받을수 있음

원종동 가로주택-고도제한 있지만 원주민으로 들어가서 초기에 투자한다면 투자로서는 괜찮을수 있다

예) 3억 매수+분담금 2억-->5~6억 신축아파트-->7~8억되면==>1억 수익 날 수 있다.

*가로주택-- 속도 빠르고 단계 간소화 되어있음

인구 느는 이유- 학군좋고~ 젊은세대 많고~ 인구유입 많이되기 때문인것으로 추정 앞으로

20년 후 개발호재로 교통도 좋아짐. 여의도까지 8분(GTX) 컷~ 목동못간사람 부천으로 들어올 수도 있음

부천-경기도에서 가장 인구몰릴 지역 1순위.

부천-- 사실 많이 올랐는데 여러가지 개발호재중 GTX때문에 많이 올랐음

더 오를것이냐?

부동산 싸이클은 돌고 돈다.

지금 배워놔야 나중 제대로된 판단을 할 수 있다.

베니아

그 외~

전국적으로 충북. 세종시쪽에 몰려있음

- 인구가 많이 늘어날 예정.

-일자리 몰릴 예정

-좋은단지 계속 신고가 갱신중. 소득수준 높다.

-대장아파트의 흐름을 잘 쫒아 가는것이 도움 됨

-아직 덜 오른 소형 아파트 도전.

-아파트 놓쳤으면 아파텔로 도전~ 그러나 구축은 안오른곳 많다.

구축아파텔-->신축 따라가는 경향 있음 (방3화2 전용85 /25사이즈)

-주상복합도 아직 안올라 그 부분 잘 보면 투자할 곳 있을수도.

-장기적으로 봤을때 지금 들어가는것 찬성.

-부평. 인천 등에서의 공급도 있을수 있고, 대장 신도시 있을경우, 조금의 가격하락도 가능하나

-장기적으로 봤을때는 지금가격은 앞으로 없을것.

-부천: 1기 신도시/30년 용적률 가장 높은곳/개발 호재/리모델링/ 교통/ 학군 등

장기적으로 좋은 투자처일듯

강남여의주

잠깐~!

가로주택정비사업은 종전의 가로를 유지하고 기반시설의 추가부담 없이 노후주택을 소규모 공동주택으로 재건축하는 주민참여형 사업이에요.. 가로주택정비사업은 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차 없이 주민들이 조합을 구성하여 직접 시행 하거나 LH 등과 공동으로 시행 할 수 있어요

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결론~

사연자-일단 청약 넣어보고

소액으로라도 적극 투자해 보시길 추천

출처 입력

추석중에 한가지 계획만 세워두고 하나라도 실천하자

베니아

오늘도 역시 유익한 강의였어요. 베니아 님의 경험담. 강남여의주님의 치밀하게 준비하신 자료들..강의 듣다 자료중 한개를 빼먹긴 했지만...ㅜㅜ 그게 뭐 그리 중요하겠어요.(자기위안~^^;)

다음주는 추석이라 쉰다고 하네요.

이번 부천지역은 행세권(행복재테크권)이라 할만큼 송사무장님을 위시해 많은 멘토님들의 활동무대이시잖아요. 그래서 아주 관심있게 보았는데 역시 그럴만한 가치가 있는 지역이었더라구요.

[머니맘]

자세한 후기 감사히 잘 보았습니다..^^ 다음주에도 꼭 본방사수!!!!! ㅎㅎㅎ

[부자민주]

후기가 너무 도움되었어요 감사합니다^^

[Yikyun]

후기로 잘 정리해주셔서 감사합니다 :-) 본방을 놓쳤었는데 요약해주신 글만 봐도 꼭 방송을 본 것 같습니다 ^^