그리고 손익분기점 까지 약 3개월간의 월세를 미리 준비해 놔야 합니다.
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창업시 조언
1.유리 선팅은 매물지 붙일수 있게 한줄이나 2줄 정도 하는데... 사실 전부다 아래부터 윗까지 매물지 붙이는게 더 효과가 좋습니다
물건이 많아보여야 손님이 올 뿐만아니라 활발해 보여서 매물도 오히려 더 들어 옵니다. 그리고 급매 및 추천매물을 위해서 앞에 칠판을 세워 놓는것도 좋은 아이디어입니다.(레스토랑이나 테이크아웃점 앞에 놓여 있는 오늘의 메뉴 칠판 말입니다.)
그리고 출입문은 2중으로 하는게 요즘 추세입니다. 바같문은 항상 놓아서 오픈한것을 보여줍니다.(멀리서는 어두워서 낮에는 닫힌것 처럼보이거든요)
2.보통 스피드뱅크는 매물을 종류별로 50개씩 올릴수 있는데... 50개 전부를 꽉 채워놔야 합니다.(매물이 없으면 가짜 매물로 라도요^^)
아파트 같은 경우는 동호수를 약간씩 변경해서 채웁니다. 가짜로 채우시 힘드신 분은 동을 바꿔서라도 등록하시면 됩니다.
3.계약후 간단한 화장지나 음료수 한 박스 사들고 매도자 매수자 임대인 임차인을 찾아가 인사 하는게 좋습니다.(물런 전 아직 안하고 있습니다만^^)
4.오픈후 우선 첫번째로 알바써서 동네에 명함이나 전단지를 한번씩 쫙 돌립니다. (그렇게 해서 기본매물 확보합니다./물런 사무소 홍보도 되구요^^) 돌릴때는 각각의 출입문 앞에 스캇치로 붙여야 합니다.
5.동네 슈퍼나 식당이나 술집에 갔을때는 사장들한테 이동네 매물이나 전월세 나온것 있냐고 항상 물어보고 다니는 습관을 들입니다.
(물건은 안나와도 동네 어디어디가 얼마에 거래됬는지 정보를 들을수 있습니다.)
6.동네 상가점포는 무조건 한번씩 방문해서 물건 확보합니다.
(상가는 괜찮은 곳의 물건을 영업을 해야만 나옵니다. 절대 혼자서 걸어서는 안옵니다.)
7.초기에 동네 타 부동산 돌면서 마음 맞는곳 몇곳을 확보해서 공동중개를 시도합니다. 처음엔 시쿤둥하다가 몇번 손님을 모시고 가면 싫어하는 부동산 없습니다.^^
8.차로 손님 모시고 많이 다니는 부동산이라면 차에 자석스티커로 부동산 홍보용 광고물을 붙이고 다닙니다.
9.모든것은 데이타화 자료화 시킵니다.
예를 들어 계약서 자료화 해서 2년뒤에 전세 물건 다시 확보하듯이
주위 건물주 리스트 작성/지번도 리스트 작성/상가지도 작성/임대인리스트 작성/ 등등.... 항상 리스트를 만들려 노력해야 합니다.
자료가 재산입니다.
10.초기매물 확보방법 (선배님들이 이미 여러번 적어논 글입니다.)
1)명함과 전단지 작업
2)인터넷 뒤져서 일반인 매물 확보
3)생활정보지(벼룩시장등)의 일반인 매물 확보
4)상가점포주/건물주 직접방문
5)주택임대인방문(보통 전월세 물건은 꼭대기 층에 주인이 사는 경우가 많음...꼭대기층 방문해서 벨 눌러서 임대인 전화번호 따올것)
6)매물교환...내물건 하나 지정해서 그 물건 부동산들에 뿌리고 그 반대급부로 하나씩 받아오기...
11.항상 필기도구를 들고 다닙니다.
다니다가 전봇대에 붙어 있는 전월세 전단지는 다 뜯어옵니다. 그리고 사무실 임대 써있는것은 전부다 적어와서 매물장에 기록해 놓습니다. 그 번호가 보통 건물주나 관리인 번호인데... 계속 전화해보면 물건이 가끔씩 나오고 나중엔 매매작업도 가능합니다.
12.모든 행동과 일은 부동산과 연관 시킵니다.
오는 손님마다 청약통장 있냐고 물어봅니다.
(전 안하지만요^^)
점심 먹으러 식당갈때도 나올만한 곳에 가서 식사하면서 매물작업합니다. 술집에 갈때도 나올만한 곳에 가서 술마시며 작업합니다. 또는 나온 매물에 가끔씩 가서 팔아주며 얼굴 도장 찍어놉니다. 그러면 타 부동산 보단 권리금을 추후에 많이 깍을수 있습니다.
13.모임은 가능한한 많이 참석하고... 없으면 모임을 만듭니다.... 그리고 카페엔 가능한한 글을 많이 남깁니다. 그래야 정모때 나를 알아 보는 회원이 많습니다. 모든 만남은 인맥만들기에 연장이라고 생각하셔야 합니다.^^ 종교단체 운동단체 학원 학교 동창회 등등 모임에 참석을 많이 하시길...
첫댓글 격수(현도)씨가 올려주신 글 초보자에게 많은 도움이 될것같아요 참고할께요 신중앙 개업식때 시간 약속 안 지켜서 미안했구요 감기는 다나았는지.....
이렇게 긴 글을 올리느라 얼마나 팔이 아팠을까요^^ 저격수님. 개업할때 참고로 하겠습니다. 그리고 전 빨간머리 아니예요.
좋은글 스크랩합니다..감사합니다.