<<필요경비>> 인테리어 비용은 양도소득세 신고시 비용으로 인정받을 수 있을까?(필요경비, 공사비용, 세금영수증) by 느루

[느루79]

안녕하세요. 느루입니다.

지금까지는 독서노트를 이용해서 책을 읽고 느낀 점을 작성하였는데, 오늘은 평소와는 좀 다른 주제로 이야기를 해볼까 합니다.

사실은 오늘 명도가 완료된 집 인테리어를 했거든요. 작년 12월에 10여년 된 아파트를 낙찰을 받고 1월에 잔금을 지급한 뒤 6개월에 걸쳐 명도를 완료하고 이제 매도를 통한 수익을 준비중입니다. 아무래도 전에 살고 계시던 분이 썼던 집이기 때문에 가능하면 깔끔하게 만들어야 매도도 잘 이루어질 수 있겠죠? 인테리어라고 하기 좀 민망한게 방 두개 장판을 새로 갈았습니다. 그런데 비용을 지급하려다가 문득 궁금한 점이 생겼습니다. 이거 비용처리 되어 세금 혜택을 볼 수 있지 않을까?

출처 : leaddesign.co.kr

집을 가지고 보유하면 많은 비용을 지출하게 됩니다. 그 중에서 집을 판매할 때 내는 양도소득세의 필요경비를 알아두면 양도차익을 절세할 수 있죠. 부동산에 대한 투자를 필요경비로 인정받아 양도차익에서 비용을 공제받을 수 있기 때문입니다. 집을 수리한 비용을 집에 대한 투자로 보고 집의 가격이 올라가는 이유가 되었다고 인정받는 거죠. 예를들어 집이 5천만원이 올랐는데 2천만원의 비용이 인정이 된다면 양도차익은 3천만원이 되어 세금이 과세됩니다. 양도소득세 필요경비로 인정되어 세금혜택을 볼 수 있다면 집 수리도 고려해볼 수 있겠죠?

그런데 이 필요경비가 무조건 받을 수 있는 것은 아닙니다. 수리의 내용에 따라 필요경비로 빼주는 것이 있고 그렇지 않은 것이 있습니다. 문제는 구분이 쉽지 않다는 것입니다. 세법에서는 집을 더 오래 쓸 수 있거나 자산가치를 올릴 수 있을 정도의 수리(개량, 확장, 증설 등)만 필요경비로 인정하고 있습니다.

그러면 필요경비로 인정을 받을 수 있는 것과 없는 것을 구분해 보겠습니다.

필요경비 인정되는 경우

베란다 확장, 욕실 확장, 주방 확장, 방 확장, 샷시 교체, 상하수도배관 교체, 보일러 교체, 붙박이장 설치, 구조변경 리모델링

필요경비 인정되지 않는 경우

샤워부스 설치, 변기 교체, 베란다 타일 시공, 도배 및 장판, 벽면 도색, 싱크대 교체, 문짝 교체, 조명 교체, 신발장 설치, 보일러 수리, 방범창 설치

이번에 제가 한 장판교체는 필요경비로 인정되지 못하는 항목이었네요. 아쉽긴 하지만 금액적으로 그리 크지 않아서 그러려니 했습니다. 대신 덕분에 필요경비와 관련된 공부를 했으니 그걸로 만족해야죠^^

그런데 이런 항목도 개별적이 아닌 전체적으로 이뤄진다면 판단이 좀 달라질 수도 있다고 합니다. 욕실공사도 변기와 세면대 교체, 욕조 제거 및 샤워부스 설치, 타일시공 등이 전체적으로 한번에 이뤄지면 개량으로 판단해서 필요경비로 인정될 수 있다고 합니다. 베란다 결로공사도 단순 페인트 시공이 아니라 보온패널 등을 부착하는 공사는 필요경비가 될 수 있다고 합니다.

문제는 보통 인테리어를 할 때, 베란다 확장과 같은 필요경비 항목과 도배장판과 같이 필요경비가 아닌 항목을 묶어서 턴키로 계약한다는 점인데, 이 경우 본인은 전체 금액을 모두 필요경비로 신고하더라도 추후 국세청에서 견적서나 공사내역서를 요구해서 다 필요경비가 아닌 항목은 제외된다고 하니 주의해야겠습니다.

출처 : PIXABAY

양도소득세 필요경비를 입증받기 위해서는 지출 사실을 증빙해야 합니다. 과거에는 간이 영수증이나 계약서, 입금표 등도 증빙자료로 인정되었지만, 2016년 세법이 개정된 후로는 증빙요건이 강화되었습니다. 필요 경비로 인정받기 위해서는 세금계산서, 신용카드 영수증 등 정규 거래증빙이 필요하다고 합니다. 즉, 양도 소득세 필요경비를 인정받으려면 신용카등 영수증이나 현금영수증, 세금계산서 등을 잘 챙겨놔야겠습니다.

오늘은 집을 팔 때 양도소득세를 아낄 수 있는 비용으로 인정되는 항목에 대해 알아보았습니다.

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[양은냄비]

깔끔한 정리 감사합니다
양도세 내보고 싶네요 ㅎㅎㅎ

[느루79]

사업소득 있으신분께서^^ 임금노동자는 슬픕니다~~

[양은냄비]

직장다닐때가 편했다는걸 요즘 마니 느낍니다 ㅎㅎㅎ

[느루79]

쉽진 않죠? 특히 지금 시기라서...

[양은냄비]

다행이 잘되는데 이행복이 오래못갈까봐 걱정이에요 ㅎㅎㅎ

[느루79]

오지않은 것, 올지도 모르는것, 미리 땡겨서 걱정하기엔 인생이 너무 짧으니 오면 그때 걱정해요.ㅋ

[양은냄비]

와우~~~ 한결 편해졌습니다
오늘도 수고하세요 느루형님~~~

[느루79]

미리 땡기는건 양질의 대출만...ㅋ

[20대젊은부자]

양도세 관련해서 좋은정보 감사합니다 :)

[철기둥]

꿀팁 감사합니다

[해빛나리]

느루님 꿀팁 감사합니다 !!!

[민소부자되다]

느루님... 매매사업자가 아니라 개인이 양도소득세낼때의 글인거죠? 너무 좋은 정보를 알려주셨네요. 감사합니다^^

[Dumog]

꿀팁이네요~~^^ 정보 감사드립니다.

[소나무처럼]

좋은 정보 감사합니다
꿀팁이네요

[족장 오른팔]

좋은정보 감사합니다~

[쏠~쏠]

꼼꼼한 정보 감사합니다. 잘 메모해두었다가 경비 계산할때 꼭 챙기겠습니다!