[충청일보]4월말 4864가구 기록 … 전체 12.2% 차지 파격조건에도 반응 싸늘 … 업체들 경영난 천안지역 아파트 분양업체들이 파격적인 분양세일에 나서는 원인이 전국 최고의 준공 후 미 분양지역이기 때문인 것으로 드러났다. 국토해양부 인터넷 홈페이지에 공표된 미 분양주택현황보고에 따르면 천안지역의 준공 후 미분양 아파트는 지난 4월 말 현재 4864가구로 전국 230개 시·군·구 가운데 최고를 기록했고, 다음으로는 용인시 4670가구, 고양시 4605가구, 대구 달서구 4245가구, 포항시 3539가구로 발표됐다. 천안지역의 준공 후 미 분양 아파트 수는 전국 전체 물량 4만 5호의 12.2%를 차지하고 있고, 충남지역 전체 7620가구의 63.8%를 차지하고 있을 정도로 심각하다. 이는 또, 대전광역시 전체 미 분양가구 수 1530가구, 경남 3668가구, 전남 1885가구, 전북 843가구, 충북 2915가구, 강원 3252가구보다 많은 수치로 분양업계의 경영압박요인으로 작용하고 있다. 천안지역에 준공 후 미 분양아파트 물량이 쌓인 것은 지난 2006년 9282가구, 2007년 1만 926가구, 2008년 8720가구의 아파트가 인·허가 돼 수요예측 실패로 인한 물량공급이 넘쳐났기 때문이다. 또, 천안시가 전국 지자체 가운데 처음으로 지난 2007년 분양가 가이드라인을 정하면서 건설업체들이 회피물량을 위한 대규모 분양이 몰린 것도 주 원인으로 작용하고 있다. 준공 후 미 분양 아파트들이 산적한데다 경기침체로 인한 부동산거래의 둔화와 분양업체들의 파격적인 세일조건 등으로 구매자들은 분양가격이 더 떨어질 것이라는 기대감으로 분양물량이 소진되지 않고 있어 분양업체의 경영난을 가중시키고 있다. 20%대에 가까운 파격세일과 평형대가 큰 아파트는 최고 1억 원대까지 할인을 해주고, 입주비 지원과 추첨을 통한 해외여행, 개조비용까지 지원하고 있지만 미 분양 물량의 해소는 여전히 더딘 실정이다. 분양업체들이 파격적인 조건을 걸고 분양에 앞서자 초기에 분양을 받은 입주자와의 마찰까지 벌어지는 촌극까지 벌어지고 있다. 시 관계자는 "미 분양 아파트들이 중대형 규모로 분양업체들이 골머리를 앓고 있고, 해소책으로 전세를 놓는 경우가 많이 있다"며 "최근에 분양에 나선 업체들은 작은 평형대로 선회해 분양에 나서는 추세"라고 말했다. /천안=박상수기자 |