9호선 역세권 '래미안 서초스위트'

[페르세우스]

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정부규제와 분양가 상한제 등으로 인해 신규 공급 물량이 점차 감소해 공급난에 시달리는 강남권에 역세권 신규물량이 공급되어 희소성이 높게 평가 되고 있다.

삼성건설이 강남구 서초동 삼호 2차 아파트를 재건축해 ‘래미안 서초 스위트’ 를 8월 22일 분양한다. ‘래미안 서초 스위트’는 총 392가구를 지어 이중 69가구를 일반에 공급한다. 주택형은 80㎡,112㎡ 중소형으로 구성된다.

스피드뱅크에서는 내년 1월 입주가 예정된 강남권의 대표적인 후 분양아파트로 교통과 교육, 편의시설 이용 등 생활환경이 뛰어난 역세권 아파트 ‘래미안 서초 스위트’ 현장에 다녀왔다.

사진

래미안 서초 스위트 전경

단지개요

단지명		래미안 서초스위트
특징		서울특별시 서초구 서초동 1301-6,7번지
주택형(㎡)		80,112		가구수		392(69)
단지종류		아파트		사업구분		재건축
단지규모		0동 층		분양시기		2008-08
건설사		삼성물산		연락처		02-765-3308

현장탐방

역삼에서 강남역 방향 봉은사로를 이용해 차량 5분만에 서초동 래미안 스위트 건설현장을 찾을 수 있었다.
사업지는 경부고속국도와 봉은사로 사이에 위치해 있으며, 반포 IC가 인접해 있었다. 또한 내년 6월 개통을 앞두고 있는 지하철9호선 신논현역이 사업지 인근 들어설 예정으로 공사가 한창 진행 중 있었다.
서초동 래미안 스위트가 완공되면 강남대로와 봉은사로 사이에 위치한 신논현역을 도보 5분 거리에 이용할 수 있을 거리로, 단지 남쪽으로 서초초등학교와 특목고 진학률이 높은 것으로 알려진 서일중학교가 있어 통학여건도 좋았다.
특히 강남대로를 이용해 강남역 인근의 편의시설과 상업시설을 가까이 이용할 수 있는 장점을 갖췄으며, 인근에 삼성타운이 형성되어 있어 주거지로서 미래가치가 높아 보였다.

현장 전경

반포IC 전경

교통환경

2009년 6월 개통예정인 지하철9호선 신설역사인 신논현역이 걸어서 5분 거리의 역세권에 위치한다. 김포공항 ~ 방이동 총 38㎞ 구간을 잇는 지하철 9호선은 1단계(김포공항-교보타워4거리) 2009년까지 개통될 예정으로 금융중심지인 여의도와 상업중심지인 강남이 직접 연결되어 사회적, 경제적 파급효과가 높을 것으로 전망된다.
기존의 지하철 2호선 강남역을 걸어서 12분 정도로 이용이 가능하며, 사평로, 봉은사로, 강남대로 접근성이 뛰어나다. 또한 경부고속도로 반포IC와 인접하고, 서초IC를 통해 남부순환로 진출입이 용이해 서울, 수도권과 지방까지 이동할 수 있는 특급 도로망을 갖췄다.

남부 순환로 전경

교보타워 사거리

교육시설

서초 래미안 스위트는 강남 8학군에 속해 교육여건이 뛰어나다. 서초초, 서원초, 원명초, 서일중, 반포고, 서울고 등의 명문 초중고가 인접해 있어 학군이 우수하다. 특히 서일중교는 높은 외고 진학률을 자랑하는 명문 중학교로 학부모들의 선호도가 높다.
또한 규모만 14만여㎡에 달하는 국립중앙도서관도 이용할 수 있으며, 서초구는 5년내 ‘영어통용 특별구’로 조성될 계획으로 2009년까지 서초, 반포, 방배, 양재 등 4개 권역별로 ‘영어몰입 복합센터’가 들어설 예정이다.

서초초등학교

서일중학교

편의시설

강남권에서도 서초구의 생활편의시설은 입지적으로 매우 우수한 편이다. 반포동 신세계 백화점, 뉴코아아울렛, 강남 성모병원 등의 생활 인프라가 충분히 구축되어 있으며, 강남대로를 따라 각종 편의시설 및 안정적인 상업기반이 형성되어 있다.
멀지 않은 곳에 고속터미널, 서울교대, 가톨릭대(의대), 국립중앙도서관, 법원 등이 자리하며, 강남 ∙서초 등 업무타운도 가깝다.
또한 강남역 일대에 삼성그룹 본사 및 협력업체가 강남으로 이전될 전망이며, 롯데칠성부지를 오피스텔과 호텔 등의 복합단지로 개발이 추진되고 있어 향후 편의시설이 더욱 확충될 전망이다.

강남성모병원

뉴코아아울렛

단지분석

삼성물산은 8월 중 서초구 서초동 1302-6,7번지 일대에 래미안 서초 스위트 392가구 중 69가구를 일반에 선보인다. 공급면적은 80,112㎡형으로 청약 예∙부금 가입자들이 청약할 수 있다.
교보타워4거리 (신논현역)의 역세권에 위치하고 있는 서초스위트는 9호선 개통의 직접적인 수혜 단지로 꼽히고 있으며, 지하철 역세권으로 재편되면서 주거만족도가 상당부분 높아질 수 것으로 보인다.
또한 경부고속도로변에 데크공원이 2010년까지 조성될 예정이다. 경부고속도로 서초1교(진흥아파트)~반포나들목 상부구간까지 연결되는 데크공원에는 잔디광장, 체육공원, 산책로,자전거길 등이 들어설 전망이다.

경부고속도로 서초IC

반포대교 전경

브랜드소개

래(來)는 첨단기술을 통한 미래 지향, 미(美)는 인테리어ㆍ익스테리어 차별화 및 사람의 질 향상을 위한 아름다움, 안(安)은 편안함과 휴식을 주는 공간을 추구하는 것을 뜻한다.

평가

래미안서초 스위트 분양가는 80㎡가 5억9440~6억6340만원 선이며, 112㎡는 9억 9800만원 선으로 3.3㎡당 2400~2900만원 선으로 공급된다.
올 상반기 분양한 반포 자이 분양가는 3.3㎡당 3000만~3300만원 선이었다.

현재 단지는 공사중으로 현장 샘플하우스는 관람을 원하는 수요자들에게 미리 신청을 받은 후 샘플하우스가 오픈하는 22일부터 5일간 전문 분양상담사의 안내 하에 단지를 체험하게하는 사전예약 관람 프로그램을 실시할 예정이다.

삼성건설은 사전 방문예약 고객의 상담 및 안전한 샘플 하우스 관람을 위해 현장 인근 리츠칼튼 호텔에 분양사무실을 설치, 상담고객을 맞을 예정이다.