평택 부동산시장 모처럼 봄바람 솔솔

[페르세우스]

경기도 평택지역 부동산시장이 국제도시 건설 호재로 술렁이고 있다.

‘주한 미군기지이전에 따른 평택시 등 지원에 관한 특별법’에 근거해 정부가 16일 ‘2008년 평택시 개발계획’을 확정ㆍ 승인하자 평택 소재 중개업소에는 부동산 매입 문의가 이어졌다.

지난 1월 시가 65개 사업에 4조1475억원이 투입되는 2008년 개발계획을 정부에 요청했지만 ‘사업규모가 축소된다’, ‘투자액이 대폭 삭감된다’ 등 소문이 퍼지면서 평택지역 부동산시장은 한때 주춤했다.

하지만 정부가 최근 모두 59개 사업에 국비와 도ㆍ 시비, 공사, 민자 등 총 3조1482억원을 투자키로 확정하자 부동산시장도 꿈틀거릴 조짐을 보이고 있다.

매입 문의 이어져

평택시 팽성읍에 있는 우미이노스빌 32평형은 현재 1억 8000만∼1억9000만원 선. 지난해보다 2000만원가량 오른 가격이지만 매물을 찾기가 쉽지 않다. 땅값은 주거지역 인근 나대지가 평당 150만∼200만원 선이고, 주택을 지을 수 있는 관리지역은 70만∼110만원 선에 이른다.

평택시 팽성읍 안정리의 한 중개사는 "올 들어 부동산 대책이 잇따르면서 평택지역 부동산 시세도 주춤했지만 미군 부대 이전 계획 구체화로 활기를 되찾을 조짐을 보이고 있다"고 말했다. 평택 송화리 한 부동산 중개사는 “어제 오전까지만해도 잠잠했던 문의 전화가 갑자기 늘었다”며 “매도자는 내놨던 매물을 거둬들이고 있다"고 전했다.

안정리 미군 부대 정문 앞 상업지역 평당 1500만원 선을 호가한다. 3년 전 미군기지 이전이 확정되기 전에는 평당 1000만원 선이었다.

토지거래허가제 등 각종 규제로 외지인 투자 쉽지 않아

그러나 현지 중개업소들은 부동산 가격이 급등하거나 일부 지역 아파트를 제외하고는 매물 부족 현상이 발생할 가능성은 크지 않을 것으로 내다보고 있다.

D공인 관계자는 “개발 호재가 이미 예견된 상황이어서 가격 변동은 크지 않을 것”이라며 “토지거래허가제 등 각종 규제로 다른 지역 사람들이 투자하기가 쉽지 않아 거래도 뜸할 것 같다"고 말했다.

하지만 캠프 험프리스 주변 송화리ㆍ 안정리ㆍ 원정리 일대 아파트는 임대 사업자를 중심으로 수요가 꾸준하다는 게 현지 부동산 중개업소 관계자들의 설명이다.

송화리 일대 현대아파트와 우미이노스빌 등 32평형은 1억8000만~1억9000만원 선으로, 지난해 7월보다 2000만원 가량 올랐다. 미 현역군인 및 군속 등이 선호하면서 가격은 매물 부족 속에서 조금씩 오르고 있다.

송화리 H공인 관계자는 “송화리 일대는 외국인 대상 주택임대사업지로 각광받아 아파트, 타운하우스 등에 대한 문의가 많다”며 “매물이 없어 거래는 뜸하다”고 말했다. 현대아파트와 우미 아파트의 월 임대료는 125만원 수준으로 현재 전 세대의 40% 가량에 외국인들이 세들어 살고 있다.

정부, '미군기지 이전' 평택 개발계획 확정·승인

이에 앞서 행정자치부는 16일 첨단농업시범단지·산업단지조성 등 59개사업에 국비와 민간자본 등 3조 1000억원을 투자키로 한 개발계획을 발표했다.

'주한미군기지 이전에 따른 평택시 등 지원에 관한 특별법'에 근거해 마련한 이 계획은 오는 2020년까지 18조8016억원이 투입되는 초대형 국책사업으로 추진된다.

평택 개발계획은 2006년에 개시됐으나 주요 사업의 2008년 개발계획 수립 등에 따라 실질적으로는 내년부터 착수하는 셈이다.

고덕면ㆍ서정ㆍ장당ㆍ모곡ㆍ지제동 일대 528만평에 조성될 예정인 국제화계획지구는 2008년 개발계획 수립 및 토지보상을 거쳐 2009년 착공ㆍ분양된다.

 

국제화지구에는 한국토지공사가 자족적ㆍ친환경적 도시를 건설해 15만7000명, 6만3000가구를 수용하게 된다. 21세기 환황해권 경제시대에 대비한 국제적 중심기능을 수행할 수 있는 금융ㆍ서비스 기능, 국제비즈니스센터 등은 물론 고속철도역사, 종합행정타운도 이곳에 들어선다.

정부는 또 평택ㆍ당진항은 현재 14개인 선석 규모를 52개로 늘려 국제물류교역의 중심항으로서 예상되는 물동량 증가에 대비한다. 평택항 주변 200만평에는 국제교류ㆍ비즈니스 기능을 갖춘 배후도시를 조성하기로 하고 내년까지 개발계획과 실시설계를 완료한다.

 

정부는 평택시의 산업경쟁력을 높이고 일자리를 창출하기 위해 산업단지를 조성한다는 방침 아래 2008년까지 모두 320만평을 배정할 계획이다. 특히 수도권지역에서 제한되는 차세대반도체ㆍ디스플레이 등 61개 첨단업종의 경우 건축면적 500㎡ 이상 공장 신ㆍ증설을 허용해 기업 유치를 원활히 하도록 했다.

 

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