질문자: 농장내의 관리사를 가로6m × 세로 10m = 60㎥×= 18,15평 신축하려 합니다, 4.평정도는 관리사무실이며 남어지는 1.가구의 주거시설로서 방.1칸 거실.1칸 화장실.1칸 으로 구성하며 사무실은 난방설비를 하지않습니다, 어떠한 자재로 신축하면 최소한의 예산으로 마감할수 있을까요?
답변자: 시공이용이한 측면으로는 일반적으로 EPS판넬<발포스티로폴 내장>을 사용하는데요, 이같은 조립식판넬도 허가지역과 신고지역에 따라서 일반EPS판넬이 허용될수도 있고 난연EPS판넬을 사용해야 가능한 지역이 규정되어있습니다,
보통은 일반센드위치 판넬보다 난연EPS판넬단가는 약/30%정도 더비싼단가를 보이는데요, 그 두께와도 단가차이가 있습니다, 일반적으로 창고등 상가와 사무실용으로는 75T가 널리 사용되고 있으나 주택등 난방설비를 요하는 용도는 100T를 사용하기도 하는데요,
예산을 줄이는 방법으로 75T를 사용하고 주택용도 내부에는 반드시 석고보-드 또는 일반OSB합판과 코아합판등으로 내외장을 마감하기도 합니다,
그러나 이같은 패널로 주거시설등을 신축할때는 반드시 "골조"를 시공한 연후에 패널공사를 이행하셔야 합니다, 골조는 다양한 재질과 공법이 있으나 보통은 철강재의 ㅁ = 형 잔넬이나 C=형강으로 기둥과 보 및 트러스와 중도리를 설치시공하고 패널작업을 하게됩니다,
이같은 골조작업을 하지않으면 지붕의 하중과 천재재변등에 의하여 위험하기 때문입니다, 또한 4.평 이외의 구조는 전기배선과 난방설비등 욕실구조에 있어서 주거생활에 불편함이 없는 옵션이 뒤따라야 함으로 적지않은 예산이 요구됩니다,
질문자께서 2.천만원의 예산으로 입주하시려면 직접 모든자재를 구입하시면서 제작및 시공하시는 방법으로 시행하셔야 가능하다고 볼수있습니다,
<시행방법 아래 - >
예를들어서 기초가 완료된 시점은 허가및 신고처리가 완비된 상태로서 그 평면도의 도면을 가지고 패널제조회사에 부자재를 포함하는 발주를 신청하여 현지까지 도착을 의뢰하시고 그 평면도의 구조에 따라 C-형강을 규격대로 철강재 도매회사에 부자재포함 발주를 넣어 현지도착을 시켜서 우선 1.차로 구조물 제작설치 기능자를 수배하시도록 합니다,
이같은 철구조물 <용접등>을 제작설치 할수있는 기능자들은 주변에 많이 있습니다, 그 방법으로 해당지역의 군소재지 이상 내에 보시면 <인력공급>업체들이 있고 그 업체를 방문하시거나 전화를 하여 C=형강 철구조물 용접등 설치기능자를 보내달라고 하시면 바로 현지에 도착합니다,
이때 기둥과 보 및 화리등 인방제작을 포함하는 트러스제작은 기능공 1명 보조1명으로 제작을 완료하시고 필요한 부자재는 기능자가 요구할때 구매해주시면 됩니다, 이어서 설치 시공할때도 추가의 보조공만 있으면 가능하고 패널시공은 그 철구조물 제작기능자가 알선하거나 또는 자신이 할수있는 경우도 있습니다,
기능자를 내정하여 시공할때는 가능한 모든작업공구를 갖추고 있는 기능자를 선택하셔야하며 공구사용료는 별도로 합의하여 결정하셔야 합니다,<산소.깨스.용접봉.시너.사비페인트.는 소비제품이므로 건축주부담>
참고/패널자재를 발주하실때는 반드시 해당지역이 일반EPS패널로 가능한지 또는 난연EPS패널로 해야하는지를 명확히 확인하시고 주문하셔야하며 이때 지붕재는 V125 등의 골판지붕재로 그냥 마감하실것인지 또는 일반 평판패널로 덮은다음 <아스팔트슁글>로 마감하실것인지 판단하셔서 주문하셔야 합니다,
다음은 철골조제작과 설치등 패널작업이 창호등 내부의 도아설치를 병행하게될때 반드시 <전기내선공사>가 병행되어야 함으로 가셔서 <전기제품 전기공사업체>를 찾으셔서 사전에 시공협의를 하시되 계량기를 포함하는 내선공사비에 대하여 결정을 하셔야합니다,
그후 주거내부의 모든벽면에 대하여 석고보-드의 소비수량을 파악하고 그 수량을 건축건재상으로부터 수급신청을 하시고 이때 몰딩등 피스와 부자재를 동시에 수급하시면서 내부의 천정에 석고보-드를 부착할수있는 골조를 엠바싱으로 설치할것인가 일반 c-형강 또는 "다루끼" 각구목으로 할것인가를 결정하여 동시에 주문을 하시고 이를 시공할수있는 기능자는 위에서 나열하게된 지역 인력공급업체로부터 수급하여 진행하시면 됩니다, 그 다음은 바닥 난방설비와 화장실 위생설비가 남았는데요. 난방설비 시공자재및 위생설비 자재등 그 기능적 시공방법등을 모두 나열하기는 지면으로 대채할수없으니 말씀드린 지역 인력공급업체에 난방설비 기능자를 신청하셔서 그 기능자와 협의하시면 모든부자재와 시공방법이 나타납니다, 또는 주변에 난방설비 업체에 도급공사를 주셔도 가능하며 이때 욕실 위생설비도 동시에 마감하도록 협의하시고 장판및 도배는 지역의 지물포에 가셔서 재질과 시공을 의뢰하시고 씽크대또한 씽크대 주문제작및 기성제품을 구입하여 설치하시고 전구등은 조명전구도매점에 가셔서 선택하시면 됩니다,
이와같은 방법의 진행을 철저히 하셔도 입주시까지는 약500만원정도가 추가소비 될것으로 추정합니다,
도움되시기 바랍니다, |