1.검토물건
- 둔산 꿈나무 아파트 31B 타입
2. 매수 이유
- 대전 전세가 상승 및 신규 입주 물량 부족
- 세종시 물량이 17/18년도에 많으나 세종시 영향을 받지 않는 단지임
- 지하철 2호선 예정역과 인접함
- 초중이 인접하며 둔산 학원가와 도보로 10분거리임
- NC백화점 건설중이며 2017년 완공 예정
- 샘머리 및 목련과 전세가는 비슷하나 매매차이가 4~5천까지 차이가 남
3. 물건 단점
- 세대수가 적어 둥지보다는 가격이 낮을수밖에 없는 태생적 한계
- 주차장이 좁음
4. 고려매물
- 둥지: 107동 1403호/31평/2억7800/매도자 변심
- 둥지: 109동 603호/31평/2억7000/갭이 너무 커 매수 포기(후회중)
- 둥지: 110동 906호/31평/2억7000/사이드라 포기
5. 계약여부
- 계약
6. 목표가
- 3억 1000만원
7. 실투자자금
- 3600만원
8. 투자 보완점:
- 둥지 매수가 1순위였으나 2번의 실패로 마음이 조급하였고 시세 대비 500~1,000 비싸게 매입함