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동작구 흑석5구역 개요 | |||||
항목 | 평방미터 | 평 | 비고 | ||
대지면적 | 40,207 | 12,163 | 사업부지면적 | ||
실사용대지 | 32,623 | 9,868 | 택지면적 | ||
제외부지면적 | 7,584 | 2,294 | 도로, 공원등 기부체납 | ||
연면적 | 108,417 | 32,796 | 건축시설공사비계산 | ||
지상 | 0 | ||||
지하 | 0 | ||||
용적률산정용건물 | 0.00 | 0 | 연면적 산정용 | ||
용적률 | 0.00% | 용적률산정용건물 / 실사용대지 x 100 | |||
건축면적 | 0 | ||||
건폐율 | 0.00% | 건축면적 / 실사용대지 | |||
조경면적 | 0 | ||||
조경비율 | 0.00% | 조경면적 / 실사용대지 | |||
규모 | |||||
주차 | |||||
층수 | 지하2층 / 지상15층 | ||||
종전 평가 총액 산정 | |||||
금액 | 평당감평액 | 비고 | |||
종전총평가액 | 135,457,983,600 | 11,137,239 | 토지+건물 평가액 | ||
토지평가액(사유지) | |||||
토지평가액(국공유지) | |||||
건물평가액 | |||||
제외가격 | 8,389,297,600 | ||||
추정비례율산정평가총액 | 127,068,686,000 | 10,447,479 | |||
종후 평가 총액 산정 | |||||
금액 | 비고 | ||||
아파트조합원분양총액 | 171,215,400,000 | ||||
아파트일반분양수입총액 | 76,747,400,000 | ||||
임대아파트 | 15,390,000,000 | ||||
상가 | 6,732,077,500 | ||||
공공시설설치비보조 | 2,070,000,000 | ||||
총계 | 272,154,877,500 | 22,376,341 | 평당 평가액(사업시행면적기준) | ||
사업비 산정 중 주요 지표 | |||||
-공사비 | |||||
건축시설 공사비(도급공사비) | 123,247,368,000 | 3,757,984 | |||
공사비 합계 | 123,247,368,000 | 3,757,984 | 연면적 기준 평당 직간접공사비 | ||
-보상비 | |||||
세입자 주거대책비 | 0 | 전체사업부지 면적(평)당 주거대책비용 | |||
상가 세입자 영업보상비 | 0 | 전체사업부지 면적(평)당 영업보상비용 | |||
주거대책비+영업보상비합계 | 전체사업부지 면적(평)당 주거대책비+영업보상비 | ||||
-관리비 | |||||
조합 운영비 | 1,055,860,000 | ||||
총회 비용 | 72,000,000 | 10,285,714 | |||
-외주용역비 | |||||
설계비 | 1,154,419,200 | 35,200 | 평당 설계비(연면적) | ||
감리비 | 2,164,536,000 | 66,000 | 평당 감리비(연면적) | ||
행정 용역비(정비업체) | 757,587,600 | 23,100 | 평당 정비업체 용역비 | ||
-기타경비 | |||||
금융비대여금 | |||||
예비비 | 4,000,000,000 | 328,877 | 사업 연면적 대비 예비비 비율 | ||
사업비 총계 | 145,102,832,450 | 4,424,387 | 연면적 대비 사업비 (1평 짓는데 들어간 사업비) | ||
비례율 산정 | |||||
종전 평가 총액 | 127,068,686,000 | ||||
종후 평가 총액 | 272,154,877,500 | ||||
사업비 총액 | 145,102,832,450 | ||||
비례율 | 99.99% | (종후 평가 총액 - 사업비) / 종전평가 총액 | |||
관리처분계획 내역을 분석해보면 조합원별로 평당 권리가액은 1000만원~1100만원 선으로 추정되구요.
연면적 대비 사업비는 타 사업구역에 비해 450여만원 꼴로 매우 저렴합니다!! 보통 500만원 넘어야 정상인데 말이지요.
흑석뉴타운은 15층 이내로 주로 짓네요.
흑석5구역도 그렇지만, 흑석4구역도 15층 이내의 아담한 사이즈...
건폐율은 20% 이상으로 상대적으로 높은듯 합니다.
관리처분계획에 포함된 일반분양 숫자나 분양가 등이 변경되었으므로,
아마 비례율 등의 내역에도 변경내역이 좀 있으리라 생각합니다.
이 자료에는 포함하지 않았지만, 관리처분계획을 의결하기 전 2006년 당시에 정하였던 일반분양 금액들이
30평대의 경우 51600만원 정도
25평의 경우 35000만원 정도로 상대적으로 저렴하였으나,
근래 조합을 방문하여 구두로 전해들은 일반분양 예정가는 평당 2000만원인 6억대 중후반 선이라...
이에 따른 비례율 조정이 아무래도 있을 거라 생각됩니다.
지난 자료지만 참고삼아 보시라고 올려드립니다.
written by 붇옹산
2009.4.3
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