2023 계묘년, 신도시 주변가치에 소액 땅투자하기

[김방기]

#신도시

올 경기가 최악이라는 전망이 계속 나오고 있다

그러나 여느 때와 마찬가지로

위기 다음엔 반드시 호기가 찾아오기 마련이다

즉 위기가 곧 호기일 수 있다

부동산하락 때

싼맛에 집중하는 고수가 반드시 존재하기 때문이다

부동산특징을 신뢰하는 것이다

부동산은 계속적으로 오를 수도, 떨어질 수도 있다는 것

영원한 부자 없듯

영원한 빈자도 없다

투자를 두려움의 대상으로 여기지 않는 이유다

좋은 땅이 나쁜 땅으로 변질될 수 있듯

나쁜 땅이 좋은 땅으로 변화하는 경우도 있다

투자를 함부로 포기하지 말아야 하는 이유다

하락세가 (당연히) 예상되는

올해,

신도시 주변가치에

소액 땅투자 하는 건 어떨까 싶다

매수인이 갑질할 수 있는 기회다

가격흥정(가격조정) 할 때 유리하다

#역세권

수도권 신도시의 특징(1,2,3기 신도시)

(1) 교통의 힘이 너무도 강하다

예) 완숙도 최고의 서울의 역세권(316개)

서울의 위성도시가 지속적으로 증가하는 이유다

수도권은 대한민국 교통의 시발이다

(2) 희소성과 대중성이 높다(연동중)

당연히 투자가치도 높다

더불어 인구도 증가세

(실수요 겸 투자자가 증가세)

(3) 정부 주도의 신도시가 집중 몰려 있어

투자자가 증가하는 것

(4) 지역랜드마크(호재)가 집중 몰려 있다 보니

언론에

자주 회자되는 곳

언론이 키워주고 있는 것이다(의도적으로)

(5) 대한민국의 정치, 문화, 경제, 교육1번지

불공정을 만든 장본인

지역감정과 빈부격차를 만든 원흉

#일반주거지역

#아파트

#땅투자십계명

수도권(서울 경기 인천) 내에서

소액 땅투자를 원한다면

하나를 포기할 수 있는 용기가 필요하다

예) 간접 및 풍선효과를 노리자

간접역세권에 투자하기 위해

직접역세권을 과감히 버리자

#수도권소액땅투자

#인천광역시

소액투자의 3대 조건

(1) 역세권 주변가치에 주목하라

예) 간접역세권

(변수작용으로 인해 직접역세권 대비

범위가 따로 정해지지 않은 지경-변수 따라 간접역세권

영역이 2~3km되는 경우도 있음)

(2) 수도권 주변가치에 주목하라

예) 충청권에 집중

(3) 신도시 주변가치에 주목하라

예) 대규모 아파트단지 주변을 주목하라

지목, 용도, 맹지여부와 상관 없이

(1)~(3)의 사안에 주목하라

#경기도

#판교신도시

대한민국 신도시의 지역랜드마크(호재)

모색하기-소액땅투자자의 소명

소액투자의 재료 - 지역랜드마크의 주변가치

(1) 분당신도시의 지역랜드마크(지역강점) -

수도권 광역급행철도 A노선 - 성남역(2024.6월 개통)

경강선 - 성남역

서현 - AK플라자

미금 - 킴스클럽

오리 - 애플플라자

(2) 판교신도시의 지역랜드마크 - 판교테크노밸리(지식산업센터+

산업단지)

판교트램(추진중) - 2028년 개통

(성남도시철도 1호선+2호선)

경강선 - 서판교역, 성남역 개통예정

GTX A노선 - 성남역(2024년 개통)

중부내륙선, 경강선KTX-이음 - 판교역(계획및설계 중)

성남고등공공주택지구

성남판교대장도시개발사업

(3) 일산신도시의 지역랜드마크 -

일산호수공원 - 일산신도시 남쪽에 위치

석촌호수와 광교호수공원처럼 크다

대구 수송유원지의 10배 크기다(300,000제곱미터)

GTX A노선 - 킨텍스역(2024년 예정)

킨텍스역 - 일산동구 장항동1753

면적 - 11,358㎡

용도 - 일반상업지역

지구단위계획구역(관광문화단지도시개발)

도시개발구역<도시개발법>

과밀억제권역

중점경관관리구역

한류월드(고양관광문화단지) - 조성중

행정정식명칭은

'고양관광문화단지도시개발사업'이며

이를 축약한 표현이 바로

'한류월드'인 것

#성남시

#고양시

(4) 산본신도시 - 추후 산본 인근의 금정역을 기점을 하는

GTX C노선이 계획되어 있음

예타 통과 상태다(2018.12)

(5) 중동신도시의 랜드마크 - 7호선 황금라인 보지

7호선 3개역(상동역-부천시청역-신중동역)이 연결되는 구간에

일렬로 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 뉴코아아울렛,

부천종합터미널, 홈플러스, 세이브존이 연동중!

그야말로 부천의 상권1번지다

#부천시

#소사역

(6) 동탄신도시의 랜드마크

동탄도시철도 1호선과 2호선이 계획중+

동탄인덕원선이 설계단계를 밟고 있다

(2024~2027. 34km)

옆 동탄2신도시에 위치한 동탄역에서 SRT 이용 가능

GTX-A노선이 예정되어 있다

동탄인덕원선 능동역, 메타역, 동탄역(2026년 예정)

수도권 내륙선 동탄역~화성동탄~안성~진천선수촌~

충북혁신도시~청주국제공항 착공예정

(제4차 국가철도망 구축계획 확정)

수도권전철 수인분당선 오산지선(기흥~동탄~오산) 건설 -

착공예정(제4차 국가철도망 구축계획 확정)

화성시 반월동의

삼성전자 나노시티 화성캠퍼스도 지역랜드마크

메타폴리스(동탄1신도시의 지역랜드마크) -

높이 248미터(지상55~66층)

경기도에서 가장 높은 건물

63빌딩(249미터)과 비슷한 규모

동탄호수공원(동탄2신도시의 지역랜드마크) -

동탄2신도시 송동과 산척동 일대에 위치

규모 ; 1,818,000제곱미터

(공원 및 녹지면적은 739,000제곱미터)

규모는 광교호수공원과 비슷하나

담수면적은 광교호수공원의 절반이다

#수원시

#용인시

(7) 위례신도시의 랜드마크 -

스타필드시티위례 - 지난 2018년 12월18일 개장

(주변역- 거여역

복정역

장지역과 남위례역)

위례신도시에서 서울지하철 3호선의 신사역까지 연결하는

서울경전철 위례신사선과

마천역에서 위례신도시 내부를 거쳐

복정역까지 연결되는 서울경전철 위례선이 건설될 예정이다

(8) 양주신도시 - 대한민국 최북단에 있는 신도시

경기도 최남단 신도시는 평택 고덕국제신도시

대한민국 최남단 신도시는 대전 도안신도시

양주신도시는 회천과 옥정으로 분류됨

회천신도시(덕계역, 덕정역 중심으로 형성)

옥정신도시(녹지비율이 27%)

#양주시

#운정신도시

(9) 운정신도시의 랜드마크 - 운정호수공원

(운정2동과 3동에 걸쳐 형성)

(10) 한강신도시 - 지난 2021년 4월22일

장기역이 서부권 광역급행철도의 시종착으로 발표되었다

(11) 고덕국제신도시의 지역래드마크 -

고덕동에 세계 최대규모의 반도체공장이 있다

(삼성전자 평택캠퍼스)

#평택시

#하남시

(12) 검단신도시의 호재 - 수도권제2순환고속도로가 인근을 통과하고

검단신도시~제2경인고속도로 문학나들목 간

민간 대심도 고속화도로 건설이 추진중

인천국제공항고속도로 검단나들목 건설 추진중

(13) 아산신도시의 랜드마크 - 펜터포트(239미터)

아산신도시 1단계 개발계획으로 건설된

천안시 서북구 불당동의 주상복합아파트

인근에 KTX, SRT 정차역인 천안아산역 및

수도권전철 1호선(장항선) 아산역이 있다

#아산시

#충청남도

(14) 도안신도시의 랜드마크 - 목원대학교

목원대 주변의 빈 땅을 개발

메가박스 대전유성이 지역상징물

(15) 광교신도시의 랜드마크 -

광교호수공원(남서측에 위치한 원천호수와

북동측에 위치한 신대호수를 끼고 조성)

가장 가까운 역은 광교중앙역

신대호수 쪽으로 접근하려면 신분당선 상현역 이용 용이

추후

용인경전철이 연장되면

광교호수공원역이 생길 예정이다

(영통구 하동

에일린의 뜰 인근)

#광교신도시

#남양주시

(16) 왕숙신도시 - 왕숙1지구와 2지구로 분류

66,000세대가 조성됨

광명시흥신도시에 이어 3기 신도시 중

2번째로 규모가 큰 신도시다

GTX B노선 왕숙역이 들어설 예정이다

(진건읍 진관리 일대-2030년 예정)

(17) 인천 계양신도시 - 사업기간은 2019~2026년

GTX D노선(서부광역철도)이 대장신도시와 계양신도시 한가운데

역사신설을 인천시연구원이 추진중

대장신도시 연장이 확정된 대장홍대선을 계양신도시로

연장 검토중

(18) 교산신도시(하남)

지난 2018년 12월19일에 발표된

수도권 광역교통망 개선방안에 의거하여

수도권전철 3호선을 오금역에서 감일역과 춘궁역

교산역, 천현역을 거쳐

수도권전철 5호선(하남선)의 하남시청역까지 연장할 예정

제4차 국가철도망 구축계획에 송파하남선으로 반영!

하남 감일 교산시도시 방향으로의

3호선 연장이 최종 확정!

송파하남선(12km) -

오금~감일~춘궁~교산~천현~하남시청

#하남시청역

#대장신도시

(19) 대장신도시(부천) -

계양신도시에 건설예정인 S-BRT를 대장신도시를 경유해

부천종합운동장역까지 연결시킬 계획

대장홍대선이 들어와

대장신도시를 거쳐

계양신도시까지 이어질 가능성이 있음

#계양신도시

#일반주거지역

(20) 고양 창릉신도시 - 서울에서 가장 가까운 3기 신도시

서울경전철 서부선을 연장한 고양은평선 추진중

(새절역~향동지구~창릉신도시~화정지구~대곡역~

고양시청역. 14.5km)

2020년 12월29일

국토부 대도시권광역교통위원회는

3기 신도시에서 30분 이내

도심 접근성 향상을 위해

GTX A노선 창릉역 신설을 추진한다고 밝힌 바 있다

창릉역의 위치 - 화랑교차로에 생길 예정이다

네이버에 '김현기의 토지이야기' 검색

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[금병호]

봄날씨 같은 아침입니다.
낮기온이 10도가 넘어 일교차가 크고 미세먼지도 많다네요
밤에는 비소식이 있는데 건조한 날씨 듬뿍 내렸으면 좋겠습니다.
좋은 하루 보내세요^^