해안가 노른자위 땅 - 부동산투자 최적지 16개 해안권 개발사업

[산강농장]

해안가 노른자위 땅에 투자하세요

부산 동부산 관광단지 등 투자 최적지 16개 해안권 개발사업(19㎢ 규모) 소개

국토교통부가 지역경제 활성화를 위하여 부산시 등 지방자치단체와 합동으로 10월 15일 서울 논현동 소재 건설회관 에서 “해안권 개발사업 투자유치설명회”를 개최한다.

이번 투자유치설명회에서 소개될 해안권별 유망한 투자 사업은 부산 동부산관광단지 등 13개 관광사업과 화성전곡해양산업단지 등 3개 산업단지사업이며, 9개 시․도와 16개 시․군․구 지역에 소재해 있다. 

투자유치 대상지 총 16개 지역은 민자가 일부 유치되어 사업이 추진 중이거나 해당 지방자치단체에서 공공부문 예산이 일부 투입 되어 적극적으로 민자 유치의 의지를 가지고 추진되는 곳으로, 지역별로 사업 입지 및 시장 여건, 주요 개발계획 현황, 투자 시 예상되는 수익성, 투자 강점 등 투자자 관점에서 세부사업 계획이 소개될 예정이다.

국토교통부는 “이번 투자유치설명회를 계기로 국내외 투자자에게 해안권별 민간투자사업의 투자유치 상황과 투자에 필요한 정보를 지속적으로 제공할  예정”이라며, “우리나라 해안은 빼어난 자연 경관을 보유하고 있고 앞으로 동북아 경제산업 중심축으로서 성장 잠재력이 큰 새로운 블루오션 지역이어서  투자자들이 해안권 개발사업 투자를 통하여 보다 큰 기회를 얻게 될 것”이라고 강조하였다.

또한 이번 합동 투자유치 설명회와는 별도로, 잠재적 투자자를 대상으로 한 설문조사를 통해 투자 관심지역 3곳을 선정하여 10월 중에 투자유치지역 현장설명회를 실시하여 생동감 넘치는 현장 상황을 살펴보고 자세한 투자정보를 얻는 시간도 마련할 계획이라고 밝혔다.

한편, 민간투자에 필요한 세부정보는 국토교통부 해안권발전지원과에 설치된 ‘자료실’을 이용하면 투자에 필요한 기초자료를 열람할 수 있다.

투자대상지에 대한 세부정보(투자설명서, 기본계획서 등)를 한곳에 모아 관리하는 곳으로 국토교통부 해안권발전지원과 에 설치되어 있다. 투자희망자는 관련 자료를 열람할 수 있다.

1. 지자체별 해안권 개발사업 소개(개요)

부산광역시가 추천하는 투자적지는 세계도시 부산에 걸 맞는 사계절 체류형 명품복합 해양레저도시를 지향하는 ‘동부산 관광단지’이다.

울산광역시가 추천하는 투자적지는 편리한 환승체계 및 다기능이 복합된 ‘울산역 복합환승센터’이다.

경기도가 추천하는 투자적지로서는 해양레저 및 제조시설, 기반시설을 모두 갖춘 동북아 신성장산업의 거점인 ‘화성 전곡해양일반산업단지’와 경기 서부권 산업클러스터 중심에 위치하고 있어  미래의 성장동력의 비전을 지닌 저비용 고효율 산업의 새로운 패러다임을 제시한 ‘화성 바이오밸리 일반산업단지’ 이다.

충청남도가 추천하는 투자적지로서는 주변 글로벌 기업과 연계가 가능한 21세기 미래지향적인 친환경 복합산업 단지인 ‘서천 자동차-IT 융합산업단지’, 골프휴양 및 복합해양리조트가 어우러진 관광단지인 ‘태안 안면도 지포․운여 관광단지’, 보령의 대표 콘텐츠인 머드를 소재로 하는 복합 관광지인 ‘대천해수욕장 관광지(중심지구)’ 등 이다.

전라북도가 추천하는 투자적지로서는 변산반도 국립공원 등 관광자원과 연계한 체류형 관광지 ‘부안 변산해수욕장 관광지’ 등 이다.

전라남도가 추천하는 투자적지로서는 물류허브의 중심지 ‘진도항 배후지 개발사업’, 신안군 도초면 다도해내 국내 최대 자연과 함께하는 고품격 휴양관광지 ‘신안 도초도 관광단지’등 이다.

경상남도가 추천하는 투자적지로서는 자연환경과 어우러진 생태 헬스케어 자연치유섬 ‘남해 다이어트 보물섬’, 국제적 해양레저스포츠 휴양관광 최적지 ‘창원 명동해양관광단지’를 비롯하여, 글로벌 관광 수용기반의 고품격 체류형 관광지 ‘사천 실안관광지’ 등 이다.

경상북도가 추천하는 투자적지로서는 사계절 체류형 복합 해양레저 관광중심지 ‘영덕 고래불 해양복합타운’ 이다.

강원도가 추천하는 투자적지로서는 자연환경과 어우러진 동북아 중심 관광지 ‘설악동 집단시설지구’, 동해안 해양심층수를 활용한 사계절 복합체류형 해양레저 관광지인 ‘속초 아쿠아테마파크’ 등 이다.

2. 해안권별 민자 투자유치 대상 사업 현황

1) 화성 바이오밸리 일반산업단지

위 치(규모) : 경기도 화성시 마도면 청원리 일원(1,739천㎡)

사업기간 : 2010 ~ 2015년

사업내용

유치시설 : 산업시설, 지원시설

기반시설 : 도로, 공원, 폐수종말처리장 등 산업기반시설 마련
 
입지여건 : 제2서해안고속도로 송산마도IC에서 10분 거리에 위치하여 시화･반월공단 등 대규모 산업단지 접근성 용이, 77번 국도 확장 및 제2외곽순환고속도로/서해선복선전철 개통 등 중장기적 광역인프라 개선
 
투자 강점  
  
▶ 경기 서부권내 저렴한 분양가격으로 산업용지 공급
  
▶ 산업단지 최초 중도금 대출이자 지원제도 시행(대출금리 중 연3% 상당액 지원)
  
▶ 협력은행 운행을 통해 안정적 대출 가능

2) 화성 전곡해양 일반산업단지

위 치(규모) : 경기도 화성시 서신면 전곡리 일원(1,629천㎡)

사업기간 : 2008∼2014년

사업내용

공 공 : 공원, 폐기물처리시설, 폐수종말처리장 등

민 자 : 산업시설용지 분양
 
입지여건 : 시화, 반월공단 등 대규모 산업단지 인근의 수도권 입지, 2013년 서해안고속도로 개통으로 접근성 향상

투자 강점  
  
▶ 마리나와 연계한 국내 유일의 해양산업단지
  
▶ 조세감면 및 금융지원, 저렴한 분양가, 토지 활용성 증대 등 최적의 투자환경 보유

3) 서천 자동차-IT 융합산업단지

위 치(규모) : 충남 서천군 장항읍·마서면 일원(2,750천㎡)

사업기간 : 2008∼2018년

사업내용

공 공 : 진입도로, 용수공급시설, 폐수처리시설 등

민 자 : 자동차 부품소재단지 및 모듈화 단지
 
입지여건 : 서해안고속도로와 공주 서천간 고속도로에서 10분, 새만금과는 20분이내 위치
 
투자 강점  
  
▶ 수송 기반시설 확보, 35만원선의 저렴한 분양가 공급 예정
  
▶ 금융권과 협약하여 입주기업에 대한 대출금리 우대, 중도상환 수수료 면제 등

4) 동부산 관광단지

위 치(규모) : 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 일원(3,662천㎡)

사업기간 : 2005∼2017년

사업내용

공 공 : 국립과학관, 광장, 공공지원시설공용주차장 등

민 자 : 테마파크, 아쿠아월드, 호텔, 콘도,메디컬타운, 골프장 등

입지여건 : 부산 도심과 울산, 경주간의 통로에 위치, 부산 해운대 관광특구의 팽창 가능성을 지닌 주요 핵심축 위치

투자 강점
  
▶ 부산도시공사 100% 토지소유
  
▶ 투자유치 완료 사업으로 인한 선도역할, 신규사업의 경우 리스크 저하

5) 울산역 복합환승센터 

위 치(규모) : 울산광역시 울주군 삼남면 신화리  일원(38천㎡)

사업기간 : 2010∼2016년

사업내용

공 공 : 공원녹지, 도로 주차장, 공공청사 등

민 자 : 주거시설, 업무시설, 상업시설, 문화시설,숙박시설 등

입지여건 : 인구 100만 이상의 대도시로 고속철도 이용 시 서울과 2시간 권역내 위치, 주변 주요 도시와 1시간 거리 위치
 
투자 강점  
  
▶ 울산역사 전면부 역세권내 중심지 위치
  
▶ 기 토지 확보로 민원 없이 순조로운 인허가절차 이행, 사업기간 단축

6) 설악동 집단시설지구

위 치(규모) : 강원도 속초시 설악동 일원(391천㎡)

사업기간 : 2012~2019년

사업내용

공 공  : 도로, 가로등, 교통시설, 등

민 간 : 문화예술인촌, 다목적문화쇼핑센터, 솜다리온천마을, 문화관람시설, 스몰파크 및 스키장 등

입지여건 : 강원 동북간에 위치하여 고성, 양양, 인제와 접하고 있으며, 수도권에서 3시간대로 접근성 용이

투자 강점
  
▶ 광역교통망 확충으로 수도권과의 접근성 개선
  
▶ 2018 평창 동계올림픽 배후 관광도시 발전 계획

7) 속초 아쿠아테마파크

위 치(규모) : 강원도 속초시 조양동, 대포동 일원(238천㎡)

사업기간 : 2011 ~ 2016년 (착공일로부터 5년)

사업내용

공 공 : 진입도로, 광장, 해양심층수 홍보관 등

민 자 : 호텔, 콘도, 심층수테라피센터, 스파랜드, 씨푸드센터 등

입지여건 : 서울∼동홍천~양양간 동서고속도로 개통예정(2015년), 부산∼속초간 동해고속도로 개통예정(2016년), 양양 국제공항 등 광역교통망 획기적 개선

투자 강점 

▶ 사업대상지 일원은 년5백만명 이상 방문하는 속초 대표 관광지
  
▶ 롯데 속초리조트 개발 추진(2015년 착공예정)
    
※ 속초해변 케이블카 개발사업 추진
  .
▶ 2018 평창 동계올림픽 배후 관광도시 특수 기대

8) 고래불 해양복합타운

위 치(규모) : 경상북도 영덕군 병곡면 일원(880천㎡)

사업기간 : 2000∼2027년

사업내용

공 공 : 공원녹지, 도로 주차장 등

민 자 : 숙박시설, 운동시설, 휴양문화시설 등
 
입지여건 : 동서4축, 남북7축, 중부선 철도 등은 2016년 개통, 교통요충지로서 입지적 특성 보유
 
투자 강점  
  
▶ 다양한 관광자원 분포 및 축제 개최로 2013년 약 1,000만명(고래불해수욕장 약 100만명) 관광객 방문
  
▶ 경북 청소년수련원, 경찰수련원 입지완료
  
▶ 인프라 지원 등 제도적 장치를 마련하여 원활한 시행절차 추진 가능

9) 대천해수욕장 관광지 조성(중심지구)

위 치(규모) : 충남 보령시 신흑동 대천해수욕장 일원(531천㎡)

사업기간 : 2006∼2016년

사업내용

공 공 : 택지 및 공공기반시설 완료

민 자 : 관광호텔,콘도,숙박시설,유원시설, 문화 및 집회시설, 펜션 등
 
입지여건 : 대천IC 이용시 주요도시 2시간대 접근가능, 철도노선 1일 22회 운영
 
투자 강점  
  
▶ 대천해수욕장 연간 약 1,400만명 관광객 유인
  
▶ 서해안고속도로 대천IC 이용 주요 도시에서 2시간대 접근성 보유
  
▶ 보령~태안 연육교 공사중(2018년 개통예정)
  
▶ 저렴한 분양가, 다양한 형태 개발가능

10) 부안 변산해수욕장 관광지

위 치(규모) : 전북 변산면 대항리 528-3번지(변산해수욕장) 일원(545천㎡)

사업기간 : 2011∼2018년

사업내용

공 공 : 도로, 기반시설 등

민 자 : 관광펜션, 교원연수원, 휴양콘도미니엄 등
  
입지여건 : 서해안고속도로 부안IC 및 줄포 IC와 약 18㎞ 거리에 입지, 30번 국도 이용시 접근 가능
 
투자 강점  
  
▶ 인근 격포 대명리조트와 현재 토지 실거래가 보다 저렴한 분양가(150만원/평)
  
▶ 투자자의 창의성 계획 반영 가능(사업초기로 분양계약 체결 無)

11) 안면도 지포·운여 관광단지

위 치(규모) : 충남 태안군 안면읍‧고남면 일원(2,902천㎡)

사업기간 : 2007~2016년

사업내용

공 공 : 도로, 상하수도 등 공공편익시설 

민 자 : 워터파크, 아쿠아리움, 콘도, 골프장, 테마상가, 어뮤즈먼트홀 등
 
입지여건 : 서해안고속도로 및 96번 국도를 통한 접근용이, 수도권 2,300만명의 배후시장 확보, 향후 안면∼보령간 연육교 개통으로 접근성 개선

투자 강점 
 
▶ 서해안권 광역관광개발사업의 거점사업대상지

▶ 국공유지 97.9%로 토지확보 용이, 관광단지지정 인센티브 적용

12) 남해 다이어트보물섬

위 치(규모) : 경남 남해군, 미조면 미조리 조도, 호도 일원(241천㎡)

사업기간 : 2014∼2017년

사업내용

공  공 : 접안시설, 다이어트센터, 산책로, 탐조대, 명상원 등

민 자 : 숙박시설(휴양콘도 및 빌라형 펜션 등)
 
입지여건 : 인근 사천·여수공항과 1시간  거리, 내륙 미조항에서 조도 도선 운행(5회/일)

투자 강점

▶ 남해대교 및 창선~삼천도대교 개통, 국토19호선 확장에 따른 제2남해대교 2017년 개통예정
  
▶ 대명리조트 건립예정(2017년 완료 예정)
  
▶ 미조 북항건설(2015년 준공예정)로 향후 여객선 운항 등 추가 운항계획으로 접근성 향상

13) 사천 실안관광지

위 치(규모) : 경남 사천시 실안동 일원(257천㎡)

사업기간 : 2000∼2016년

사업내용  ·공 공 : 기반시설(주차장, 도로, 안내소 등)

민 자 : 빌리지, 호텔, 횟집단지, 일반상가,향토음식점 등

입지여건 : 남해고속도로, 경전선, 사천공항, 삼천포항 등 광역교통 요충지(사천시),

한려해상국립공원과 연접, 삼천포항(3.5㎞), 사천시청(7㎞)와 근거리에 위치 투자 강점
  
▶ 2014년 실안관광지 인근 사천바다 케이블카 개발사업 추진중(2015년 상반기 착공예정)
  
▶ 해안가 레일바이크 설치 추진(2015년 상반기 착공예정,2016년 준공예정)

14) 신안 도초도 관광단지

위 치(규모) : 전남 신안군 도초면 발매리 일원(1,187천㎡)

사업기간 : 2012∼2020년

사업내용

공 공 : 도로, 오폐수처리장 등

민 자 : 사업자가 원하는 컨셉으로 개발가능
 
입지여건 : 신안군은 1,004개 섬으로 이루어진 천사 고을, 도초면(신안군)은 흑산도와 홍도를 연결하는 중심 해양에 위치

투자 강점

▶ 대상지 인근 다도해해상국립공원으로 천혜의 관광자원 보유 및 지속적인 관광객 증가 추세
  
▶ 흑산도소형공항건설 완료(2020년)시 수도권 2시간대, 서울↔목포간 고속철도 완료(2017년)시 2시간대 접근 가능

15) 진도항 배후지 개발사업

위 치(규모) : 전남 진도군 임회면 진도항 및 서망항 일원(575천㎡)

사업기간 : 2008∼2015년

사업내용

공 공 : 상·하수도, 공원, 녹지 등

민 자 : 오션 몰(상업시설), 수산물가공단지, 펜션, 워터파크, 스파, 콘도 등

입지여건 : 바다, 육지 및 서해, 남해가 만나는 곳,국제교류 최남단 거점지역

투자 강점

▶ 진도아리랑, 명량대첩 등 축제‧행사 개최를 통한 지속적인 관광객 증가
  
▶ 대형선박 접안 가능토록 팽목항 2단계 건설공사 추진(2014년 실시설계:2억원, 2015년 50억원 정부예산 반영)

16) 창원 명동해양관광단지

위 치(규모) : 경남 창원시 진해구 명동 일원(1,873천㎡)

사업기간 : 2000∼2020년

사업내용

공 공 : 마리나시설, 도로, 주차장, 상·하수도 시설 등

민 자 : 테마카페숍, 요트중고매매시설, 각종 문화교육시설 등
 
입지여건 : 대상지는 경남의 교통 요충 지역 위치, KTX 운행으로 접근성 양호

투자 강점  
  
▶ 남해안의 온화한 기후 및 리아스식 해안 등 천혜의 자연환경 보유, 부울경 중심으로1천만명 배후도시 확보
  
▶ 민간사업자 자율권 보장 및 다양한 형태 개발 가능

3. 해안권개발사업 투자유치 설명회 계획

일시 : 2014년 10월 15일(수) 14:00～16:00

장소 : 건설회관 2층 중회의실

참석인원 : 약 200명

투자유치 대상지 : 16개소

주최 : 국토교통부(동서남해안및내륙권발전기획단)

주관 : 강원도, 경기도, 경상남도, 경상북도, 부산광역시, 울산광역시, 전라남도, 전라북도, 충청남도

출처 : 다음