■ 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 [별지 제20호서식] <개정 2011.11.8> | (제1쪽) |
◐ 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) ([ *]단독주택 [ ]공동주택 [ *]매매ㆍ교환 [ ]임대 ) |
※ [ ]에는 해당되는 곳에 √표를 합니다. |
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확인ㆍ설명 자료 | 확인ㆍ설명 근거자료 등 | [ * ]등기권리증 [ * ]등기사항증명서 [ * ]토지대장 [ * ]건축물대장 [ * ]지적도[ ]임야도 [ *]토지이용계획확인서 [ ]기타( ) |
대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항 | 1.임대차현황. 2.건축설계도면. 3.국세납입증명서. 4. 형질변경확인서류.5.기타 |
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유 의 사 항 |
공인중개사의 확인ㆍ설명 의무 | 공인중개사는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장등본ㆍ등기사항증명서 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다. |
실제거래가격 신고 | 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제27조 및 같은 법 시행령 제23조제1항제5호의 실제거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우 「소득세법」 제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다. |
Ⅰ. 공인중개사 기본 확인사항 |
①대상물건의 표시 | 토 지 | 소 재 지 | 서울 **구 **동 50 번지 (공부상주소=등기사항전부증명서) |
면 적(㎡) | 45.675 /32㎡ | 지 목 | 공부상 지목 | 대 |
실제이용 상태 | 대 |
건축물 | 전용면적(㎡) |
| 대지지분(㎡) |
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준공년도 (증개축년도) | 2006년 | 용 도 | 건축물대장상 용도 | 주거 |
실제용도 | 주거 |
구 조 | 철근콘크리트조 | 방 향 | 남서 (기준 : 거실 ) |
건축물대장상 위반건축물 여부 | [ ]위반 [ * ]적법 | 위반내용 |
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②권리관계 | 등기부 기재사항 | 소유권에 관한 사항 | 소유권 외의 권리사항 |
토 지 | 김 ** | 토 지 | 국민은행 채권최고액삼억육천만원 |
건축물 | 김 ** | 건축물 | 토지 공동담보 |
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③토지이용계획, 공법상이용제한 및 거래규제에 관한 사항 (토지) | 지역지구 | 용도지역 | 도시지역 | 건폐율 상한 | 용적률 상한 |
용도지구 | 제2종주거 | 50% | 200% |
용도구역 | 미관지구 |
도시계획 시설 | 시가화조정지구 | 허가ㆍ신고 구역여부 | [ 무]토지거래허가구역[ 무]주택거래신고지역 |
투기지역여부 | [ 무 ]토지투기지역 [ 무 ]주택투기지역 [ 무 ]투기과열지구 |
지구단위계획구역, 그 밖의 도시관리계획 | 지구잔위 예정지구 | 그 밖의 이용제한 및 거래규제사항 | 무 |
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④입지조건 | 도로와의 관계 | ( 12 m × 15m)도로에 접함 [ * ]포장 ]비포장 | 접근성 | [ * ]용이함 [ ]불편함 |
대중교통 | 버 스 | ( 단지앞 ) 정류장, 소요시간 :([ * ]도보, [ ]차량) 약2 분 |
지하철 | ( **역 )역 , 소요시간 :([ * ]도보, [ ]차량) 약5 분 |
주차장 | [ ]없음 [ ]전용주차시설 [* ]공동주차시설 [ ]기타 ( ) |
교육시설 | 초등학교 | ( **) 학교, 소요시간 :([ *]도보, [ ]차량) 약7 분 |
중 학 교 | ( ** ) 학교, 소요시간 :([ * ]도보, [ ]차량) 약6 분 |
고등학교 | ( **) 학교, 소요시간 :([ * ]도보, [ ]차량) 약5 분 |
판매 및 의료시설 | 백화점 및 할인매장 | ( ** 백화점), 소요시간 :([ ]도보, [ *]차량) 약6 분 |
종합의료시설 | ( ** 병원), 소요시간 :([ ]도보, [ *]차량) 약10 분 |
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⑤관리에 관한사항 | 경비실 | [ * ]있음 [ ]없음 | 관리주체 | [ * ]위탁관리 [ ]자체관리 [ ]기타 |
210mm×297mm[일반용지 70g/㎡(재활용품)] |