sk하이닉스 용인 원삼 반도체 클러스터 주변 땅값 시세

[김형선박사]

여기가 바로 sk하이닉스 용인의 반도체 단지 126만 평이 개발되는 개발 현장이 되겠습니다. 오늘은 이곳을 중심으로 새로운 도로와 그 주변의 땅값 시세를 분석하면서 현장답사를 진행하는 시간을 갖도록 하겠습니다.

※ 동영상 설명(13분:32초)으로 보시려면 맨 아래 있어요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

앞에 보시는 이런 로터리가 새로 생기고 오른쪽으로 가면은 백암 쪽으로 가는 방향이고요. 우리는 이 왼쪽으로 틀어서 가재 원리 쪽으로 현재 여기에 행정상 위치는 독성리가 되겠습니다. 독성리에서 가재원리 방향으로 현재 2 차로가 향후에 4차로로 확장될 도로를 가려고 독성리에서 가재원리 방향으로  가려고

원삼 sk하이닉스와 소 부장 단지 개발

그러는데 지금 현재 여기 앞에 보시는 이 현장의 모습이 126만 평이 개발되는 원삼 SK 하이닉스 반도체가 되겠고요. 자 오른쪽에 보시면은 이런 개발의 모습들을 현장답사를 통해서 볼 수 있습니다. 여기는 우측은 126만 평 중에서 50여 개의 소재 부품 장비가 들어오는 소 부장 단지가 되겠습니다. 

여기 앞에 계속 보시다시피 126만 평이 개발되는 sk하이닉스 용인 개발 현장을 여기 펜스가 쳐져 있는 모습 직접적으로 지금 공사하고 있는 모습을 보고 계시는 데가 현재 이곳이 되겠습니다. 자 그래서 현장답사를 하면서 앞에서 쭉 가시다 보면은 여기에 새로운 도로가 앞으로 

2024년도에 4차로로 확장이 될 것이며 오른쪽은 원삼 반도체 126만 평 중에서 50 여 개의 소재 부품 장비가 들어서는 곳이 되겠습니다. 이에 따라서 주변 지역의 땅값 시세는 상승할 것을 전망되고 있으며 실제 상당한 가격으로 오른 곳도 있습니다.

그래서 우리는 지금 여기에 현재 위치가 독성리에서 가재원리 쪽으로 나가고 있는데, 그러면 126만 평의 개발 현장에 위치의 마지막 현장이 여기까지입니다. 여기까지 해서 여기 인제 새로운 건물도 들어서 있고요. 여기까지가 126만 평에 개발되는 sk하이닉스 용인가 되겠고 

우리는 이제 이곳 개발 현장을 벗어나서 독성리에서 가재원리 지금 현재 보이는 이 도로가 금년에 조금 있으면 이제 4차선으로 확장 공사가 된다는 것 참고적으로 알아두시고 자 왼쪽에 있는 국제물류센터가 보이고요. 

오른쪽에 있는 이 토지들이 자연녹지인 여기가 지금 한 평당 500 정도를 호가를 하고 있다는 것 자 여기 왼쪽에 해장국집에 장터국밥이 있습니다. 여기 국밥도 상당히 맛있는 국밥집이 되겠고요. 자 왼쪽에 한진택배라는 물류와 그리고 앞에 또 갈비탕을 하고 있는 4층 건물이 하향 건물이 지금 눈에 보이고 있습니다. 

여기는 원삼 SK 하이닉스 반도체 개발 현장에 개발 현장이 아니고 바로 벗어난 곳이라는 것을 참고적으로 알아두시고요. 자 여기에 보시면 오른쪽에 소나무들이 쭉 있습니다. 얼마 전에 저기에 땅값 시세를 보면 400 에서 500 정도의 호가를 하고 있고 왼쪽에 있는 이 모습은 여기가 인제 앞으로 개발이 될 것 같다 근데 여기는 지금 전원주택단지를 현장답사에서 볼 수 있겠습니다.

※ 용인, 안성 땅으로 돈 버는 방법, 투자하기 좋은 토지 찾는 비법 안내 - 하단 글에 있어요!!

왼쪽에 그래서 이 도로가 우측으로 4차선으로 확장된다는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 그래서 지금 앞으로 4차선으로 확장되는 이 도로를 현재 좌우로 보면 여기는 자연녹지가 되겠습니다. 앞으로 이쪽이 자연녹지이면서 이번에 2024년 2월 7일 날 용인시에서 발표한 산업형이 되겠습니다. 

농업진흥구역의 개발과 토지 가격 

그리고 여기 오른쪽도 보시면 sk하이닉스 용인 산업단지 근로자를 위해서 원룸이 저렇게 만들어져 있고 자 왼쪽은 전에는 승마장이었습니다. 앞으로 여기도 지금 농협에서 개발이 될 걸로 생각이 되고 있는데, 자 이제 여기서부터 좌우는 전부가 농업진흥구역이라고 하는 절대적으로 농사만 지으라는 절대 농지가 되겠습니다. 

저의 생각에는 좌측 우측이 여기가 이제 농업진흥구역이라서 개발되기는 쉽지가 않은데 향후 이 지역이 어떻게 개발될지 전문가인 저도 사뭇 의심스럽고 땅값 시세가 어떻게 형성될지 궁금하기 짝이 없습니다. 

많은 분들이 질문해 오기를 이쪽 좌우가 농업진흥구역인데 바둑판 모양으로 잘라져 있는 절대농지라고 하는데 여기는 어떻게 개발이 될 것입니까? 문의를 해 온 사람도 많이 있었는데, 원삼 반도체 주변 지역이 현재까지는 어떠한 지역으로 어떻게 개발이 된다. 

sk하이닉스 용인지역에 있어서 이런 내용은 결정된 게 하나도 없다는 것 참고적으로 알아두시고 자 우리는 현장답사를 계속 진행하면서 이제 여기에서 이 도로가 지금 금년에 4차로 확장이 되고 끝이며 인제 앞에 17번 도로하고 연결이 됩니다. 

백암, 진천 길과 양지, 맹리 방향 도로

그래서 오른쪽으로 가면 백암 진천 쪽으로 가는 것이고. 여기에서 왼쪽으로 가면 양지 쪽으로 갑니다. 양지 쪽에 맹리로 의해서 한번 이쪽으로 해서 올라가 볼 수 있도록 하겠는데 여기 다육이라는 집도 보이고 있습니다마는 상당히 많은 파인 다육이라는 그러한 간판도 보이고 있습니다.

여기 사거리 코너에 있는 나무가 기이한 나무가 몇 개 있는데, 참 땅이 앞으로 개발이 되면은 상당히 좋은 땅으로 생각이 되고 있습니다. 저기는 용도지역이 계획 관리 지역으로서 앞으로 개발을 할 수 있어 땅값 시세 큰 영향을 줄 수 있는

상당히 좋은 땅이라는 것도 참고적으로 알아두시고 자 여기 나와 있는 우측으로 갑니다. 백암 쪽으로 가고 이 17번 국도를 타기 위해서 지금 잠시 신호 대기에 멈춰 있는데, 자 요 앞에 가 이제 맥리 쪽입니다. 

▶ 아래 영상강의[13분:32초]로 보시면 더욱 편리합니다!!

진짜 땅으로 돈되는 기회, 40년 시크릿 노하우 전수!!

위치 : 용인시 양지면 죽양대로 2310
영동고속도로 양지ic 로터리(김형선박사 부동산 연구소)
일시: 매 주 목요일(오후 2시부터)
시간: 오후 2시~ 5시까지
휴식: 커피, 음료, 대화, 휴게시간

예약필수: 010_5477_2808
비용: 교재비-책값 (전화문의)
교재: 땅은 거짓말을 하지 않는다.(김형선박사 저서)

특강 내용
토지시장 동향 및 2024 전반기 전망
대박을 가져오는 땅투자 실전 스킬
성공과 실패를 통한 땅투자 실전사례분석
용인시 토지시장 분석
용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼sk반도체)
기타 - 돈이 되는 땅 소개

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이런 분들은 필히 이번 특강에 참석하세요~!!

땅투자 하고 싶은데 토지 노하우를 잘 모르시는 분
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실제 돈버는 매물정보와 현장답사를 원하시는 분
용인, 안성 토지재테크 성공비법투자 하고 싶은 분
개별1:1 컨설팅 통한 맞춤형 매물정보 알고싶은 분

예약문의: 010 5477 2808

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

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