카자흐스탄에서 부동산 매매 시기에 대해 관련 전문가가 언급한 내용

[zhanna]

부동산을 구입하기 가장 좋은 시기는 위치, 경제 상황, 정치적 분위기 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있다. 동시에 부동산 구매에 있어 보다 수익성이 높은 기간을 선택하는 데 도움이 되는 패턴이 있다. 

부동산 시장 상황을 이해하기 위해 Zakon.kz 통신원은 주택 분야 전문가와 부동산을 구입하는 것이 더 좋은 시기와 주의해야 할 사항에 대해 인터뷰를 진행했다. 

언제 부동산을 구매하는 것이 가장 좋은가?

알마티 부동산 중개인 알렉산드르 비케토프 씨의 의견에 따르면, 부동산을 수익성 있게 구매하거나 임대하려면 부동산 유형에 따른 계절적 공급 및 수요 변동을 알아야 한다고 한다. 

“알마티에서는 8월과 9월 초에 방1칸 아파트에 대한 수요가 최대이기 때문에 이때 가격이 가장 높습니다. 그리고 알마티의 수요는 여전히 높은 수준이고 시장에서 공급보다 부동산을 구매하길 희망하는 수요가 훨씬 더 많습니다.”라고 알렉산드르 비케토프 중개인은 설명했다. 

그러나 카자흐스탄 부동산 중개인 협회 니나 루키야넨코 대표는 조금 다르게 생각하고 있었다. 전문가가 언급했듯이 부동산 구매에 가장 수익성이 높은 계절은 없으며 특정 기간 동안 구매자에게 가격이 더 이득이 될 가능성은 적다. 

“부동산은 항상 비쌉니다. 그렇기 때문에 판매자와 구매자를 위한 일반적인 권장 사항이 있습니다. 예를 들어, 새해 연휴에는 휴일로 인해 제안 수와 시장의 활동적인 구매자 수가 모두 감소합니다. 하지만 이시기에는 모든 상품에 대해 할인율이 높고 명절 행사가 있습니다. 부동산도 마찬가지입니다.”라고 니나 루키야넨코 대표가 설명했다. 

전문가는 카자흐스탄의 휴일과 관련된 시공사의 프로모션을 자세히 살펴 볼 것을 권고하고 있다. 대규모 자산 소유자는 거래를 수행하기 위해 은행과 공동 프로모션을 시작하고 일회성 또는 비일회성 할인, 장기 할부 등과 같은 행사를 한다. 

“구매 전, 현재 경제 상황에 대한 균형 잡힌 분석을 하는 것이 더 정확할 것입니다. 사용 가능한 모기지 대출 및 프로그램, 장기 할부 계획을 살펴보고 은행과 시공사의 공동 프로그램 조건을 분석합니다. 그리고 구매자에게 가장 좋은 조건을 제공하고 시장 동향, 가격 상승 및 하락을 분석하는 시공사를 선택하세요.”라고 니나 루키야넨코 대표는 조언했다. 

국가 통계청의 정보에 따르면, 2022년 12월에 비해 2023년 12월 연간 신규 주택 판매 가격은 3.4% 증가했다고 한다. 2차 시장에서의 아파트는 3.7% 하락했다. 2023년 12월 편리한 아파트의 주택 임차료는 1년전에 비해 1.6% 증가했다. 

이전과 마찬가지로 거래 건수에서 앞선 도시는 알마티로 총 7,594건의 거래가 있었고 전체의 20.1%를 차지했다. 다음은 아스타나(7,157건, 18.9%), 카라간다주(2,946건, 7.8%)였다. 거래 건수가 가장 적은 곳은 울르타우주로 총 447건의 거래가 있었고 1.2% 비중을 차지했다. 

아파트가 얼마나 오랫동안 매물로 올라와 있었는지에 관심을 가져야 하는 이유

전문가들이 지적했듯이 구매자는 아파트 판매 기간에 관심을 가져야 한다. 만약 매물로 내어놓은 기간이 길다면, 이 부동산에 대한 이유가 있을 가능성이 있다. 그러한 주택을 구입하기 전에 가격, 토지 서류 및 부동산 자체를 매우 신중하게 분석해야 한다. 

“알마티 시장에서 아파트의 일반적인 노출 시기는 1~2개월입니다. 주택의 경우 계절에 따라 3~5개월도 가능합니다. 부동산이 12개월 이상 판매되지 않은 경우, 이는 구매하기 전에 모든 것을 신중하게 생각하고 상황을 판단해야 합니다.”라고 알렉산드르 비케토프 중개인은 설명했다. 

카자흐스탄 부동산 중개인 협회 니나 루키야넨코 대표는 적절한 가격을 제시하게 되면 국내 총 거래 건수가 감소하더라도 한달 또는 최대 한달 반 이내 부동산이 판매될 것이라고 생각했다.

“판매자가 6개월, 1년동안 판매할 수 없다고 말하는 이유는 현재 시장 상황에 비해 가격이 너무 높기 때문인 경우가 많습니다.”라고 니나 루키야넨코 대표가 설명했다. 

준공연도만 볼 것이 아니라, 벽체의 자재도 확인해야 한다. 

주택 선택에 관해 알렉산드르 비케토프 중개인은 그 곳에 살 사람을 고려해 위치, 인프라, 부동산 상태, 유동성 또는 생활 편의성 등과 같은 다양한 요소를 고려할 것을 권장한다. 

“동일한 아파트가 학생들에게도 신혼 부부에게도, 또 노부부에게도 적합할 수 있습니다. 그러나 모든 사람에게는 각자만의 더 중요한 요소가 있을 것입니다. 예를 들어, 학교, 유치원, 병원 등과 같은 근처에 사회시설이 있느냐와 같은 문제입니다. 또한, 부동산이나 주택, 아파트를 선택할 때는 준공연도 뿐만 아니라 벽체의 자재도 살펴보는 것이 중요합니다. 어떤 회사에서 아파트를 건설했으며 건축 표준을 어떻게 준수했는지 집이 어디에 있는지, 그리고 근처에 무엇이 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다.”라고 알렉산드르 비케토프 중개인은 설명했다. 

니나 루키야넨코 대표는 우선 구매자의 기대와 필요성에 주의를 기울일 것을 제안하고 있다. 그런 다음 가능성을 평가해야 한다. 

“먼저 구매자는 구매 목적을 결정해야 합니다. 거주를 위한 경우도 있지만 소득 창출을 목적으로 돈을 투자하는 것은 다른 이야기입니다. 그러나 우리가 여러 사례에서 알 수 있듯이, 사전에 매매계약 양식과 부동산에 대한 서류 등을 자세히 확인하지 않고 성급하게 결정해서는 안됩니다.”라고 니나 루키야넨코 대표가 설명했다. 

신규 분양이 나은가? 2차시장의 주택이 나은가?

알렉산드르 비케토프 중개인은 본인은 1992년에 준공된 5층짜리 벽돌 건물에서 살고 있다고 언급했다. 

“제가 살고 있는 집은 건축 품질이 엄격하게 관리되었고, 레이아웃이 공간을 최대한 활용했습니다. 그런데 집을 구입할 때에도 이 점을 주의하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 우리는 최근 고객을 위해 신규 주거단지를 선택했습니다. 그리고 개인적으로 많은 주거단지를 확인했지만 구매를 하기 위해 추천하지는 않습니다.”라고 알렉산드르 비케토프 중개인은 설명했다. 

니나 루키야넨코 대표에 따르면 소련 시대에 지어진 모든 주택이 높은 품질과 신뢰성으로 지어진 것은 아니라고 한다. 이러한 주택은 특정 기간 동안 사용하도록 설계되었기 때문에 구조물이 낡을 수 있다. 

12개월 미만동안 소유한 부동산을 판매하게 되는 경우 세금이 부과된다는 점에 유의하는 것이 중요하다. 그리고 상업용 부동산을 판매할 때에는 부동산 소유 기간에 상관없이 항상 세금이 부과된다. 중개인 협회 대표는 개인이 사업체를 매각할 때 이 점을 잊어버리는 경우가 많았다고 언급했다. 

부동산을 구매할 때 정말 많은 뉘앙스가 있기 때문에 가장 수익성이 높고 가장 중요한 요소인 편안하고 안전한 부동산을 구매하려면 구매 전에 모든 것을 신중하게 살펴보거나 전문가의 도움을 구해야 한다. 

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