스크랩 아파트 최고의 가치는 조경, 외관이 핵심이다.. 아파트값 20p 좌우

[가야]

아파트 최고 가치 중의 하나는 외관, 조경, 내관이다.

 

♣ 새 아파트가 단순히 새 것이기 때문에 가격이 비싼 것이 아닙니다.

아파트는 옷과는 달리 새로 지어진 아파트일수록 아파트 외부, 조경, 내부 등의 진화가

눈에 확 띄일 정도입니다.

 

♣ 새아파트는 외관 즉, 향, 아파트 현관, 필로티, 기둥, 겉모형, 장식물, 옥상 조명, 건물 색상 배치,

디자인, 글씨, 로비, 외부 구조, 외부 마감재, 바닥 타일,  외벽 유리, 계단, 엘리베이터, 주차장 

등에서 기존의 아파트보다 모든 면에서 월등하기 때문에 그 가치가 높습니다.

 

♣ 새아파트는 조경 즉, 용적률, 건폐율, 주차장 지하화, 수목, 화훼, 산책로, 예술품, 테마 공원,

차도와 인도, 정문 및 후문, 놀이터, 휴식 공간, 단지내 편의 시설, 조망권, 검문 등 모든 분야에서

한 해가 다르게 진화를 거듭하고 있습니다.

 

♣ 새아파트는 내관 즉, 거실 등 내부 구조, 발코니, 최첨단 시설, 베란다, 보안장치, 붙박이 장,

천정 높이, 부엌 실용성, 내부 마감재, 마루, 벽지, 조명, 유리, 각종 물품 등이 기존 아파트보다

모든 면에서 고급화의 경향을 보이고 있습니다.

 

♣ 새아파트가 단순히 새 것이라서가 아니라 새아파트에 상응하는 진화된 명품 아파트로서의

면모를 갖추고 있기 때문에 각광을 받는 것이며 그 흐름이 하루가 다르게 더욱 빠른 속도로

변하기 때문이라고 할 수 있습니다.

 

♣ 이제 기존의 아파트는 특정한 장점이 존재하지 않는다면 고급 아파트(새아파트)와 저가 분양 아파트의 이중고라는 양쪽 칼날과 맞서 싸워야 하는 숙명에 부딪힐 수 있기 때문에 지금부터 이에 대한 대비책을 새워 나가야 할 것입니다.

 

♣ 설령 새아파트라고 하더라도 기존 아파트와 차별화가 없거나 고급화 이미지가 미흡하다면

그것 하나만으로도 치명상을 입을 수 있음을 명심하고 동호회 차원에서 회사를 압박하거나

자체 경비로 십시일반 돈을 추렴해서라도 고급화 아파트 이미지 심기에 주력해야 할 것입니다.

 

 

4. 아파트 자체만 본다면 조경-외관-내관 순으로 중요하다.

 

♣ 그렇다면 외관, 조경, 내관 중에서 가장 중요한 것은 무엇일까요?

결론부터 말씀을 드리면 조경-외관-내관 순으로 중요합니다.

 

♣ 필자가 앞에서 간단하게 언급한 바가 있지만 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 관악, 구로 등

한강 이남권과 서울 용산, 동작, 마포, 강서, 양천, 노원, 성북, 광진 등의 서울 이북권

그리고 일산, 파주, 김포, 남양주, 구리 등의 수도권 북부권과 분당, 평촌, 산본, 의왕, 용인, 수원, 성남, 동탄, 화성, 오산 등의 수도권 남부권 4년 이내 새아파트 수백 곳의 아파트를 둘러 본

결과에 따르면(내관은 여건상 모델하우스가 주류임) 조경-외관이 탁월한 곳이 내관이 탁월한

곳보다 시세가 훨씬 높고, 선호도도 높은 것을 확인할 수 있었습니다.

 

♣ 물론 똑같은 위치, 똑같은 조건을 갖춘 아파트를 상대로 조경, 외관, 내관을 평가하는 것은 사실상 불가능하므로 무수한 외적 요인에 의하여 아파트 가치가 결정이 되는 것을 부분적으로 인정하지 않을 수 없습니다.

 

♣ 하지만 적어도 엇비슷한 조건하의 고가 아파트들은 하나같이 조경이 아름답고, 외관이

예술품을 빚은듯하고 내관의 마감재가 고급으로 치장이 된 경우가 많습니다.

 

♣ 그 중에서도 특히 조경과 외관이 전체 시세의 20% 이상 좌우할 정도로 매우 중요한 요인임을

확신하기에 이르렀습니다.

이제는 아파트 조경과 외관만 훑어 보아도 엇비슷한 위치에 있는 아파트 시세를 알 수 있을 뿐만

아니라 그 차이의 폭도 예측이 가능할 정도입니다.

 

♣ 주목할 점은 오래된 아파트는 세대수가 아파트 시세에 결정적인 영향을 미치지만 새아파트는 세대수보다는 아파트 고급화 여부가 승패를 가늠하는 잣대라는 사실입니다.

 

♣ 사람에 따라서 차이가 있겠지만 실생활에 직접적인 영향을 주는 요인을 중요도 순으로

나열한다면 당연히 아파트 내관-아파트외관- 아파트 조경 순이 될 것입니다.

특히 가정 주부님들은 생활의 편의성을 중요시 여기기 때문에 내관의 중요성을 부적처럼 믿는

실정입니다.

 

♣ 하지만 현실은 그와는 정반대의 경향을 보이고 있습니다.

아파트 조경여부에 따라서 명품 아파트로서의 이미지의 50%는 결정이 된다고 해도 과언이 아니며

아파트 외관이 차지하는 비중은 적어도 30%를 넘을 것으로 판단합니다.

아파트 내부는 고작 20%를 넘지 못합니다.

 

♣ 수치의 정확성은 저의 경험으로 도출이 된 문제이기 때문에 향후에 기회가 되면 치밀하게 연구를 하겠지만 분명한 사실은 형식이 내용을 압도하는 것만은 틀림이 없기 때문에 건설사나

주민 모두가 이 부분에 혼신을 다 해야 한다고 판단이 됩니다.

 

♣ 한마디로 아파트 조경과 외관 등의 아파트를 둘러싼 겉치레가 80% 정도의 막강한 영향력을

행사하는 현실을 감안한다면 기존의 아파트이든, 분양한 아파트이든 아파트에 사는 주민들은

어떤 형태로든지 아파트 조경과 외관에 목숨을 걸어야 한다고 감히 말씀을 드릴 수 있습니다.

 

♣ 상담을 하면서 자주 느끼는 점인데, 우리 아파트는 발코니도 넓고 거실도 크고 다른 곳보다

구조가 빼어난 데 제 값을 받지 못합니다.

라고 말씀을 하시는 분들이 많습니다.

 

♣ 집값을 결정 짓는 요인은 여러가지가 있겠지만 분양가가 엇비슷한 이웃집 아파트 똑같은 상황에서 내 집이오르지 않는다면 틀림 없이 매수자의 마음을 사로잡는 결정적인 무기 즉 조경이나

외관에 치명적인 문제점이 있을 가능성이 높습니다.

 

♣ 제 아무리 내부가 좋다고 떠들어 보아도 조경의 아름다움 혹은 외관의 고급화가 결부되지

않는다면 허공에 깃발 하나 날리는 허무한 메아리에 불과하다는 사실을 직시해야 합니다.

 

♣ 그런 아파트가 있다면 지금이라도 아파트 단지를 멋지게 꾸미고 아파트 외관에 포인트를 두시기

바랍니다.

상황에 따라서 편차는 생기겠지만 투자 금액의 5배 이상의 집값 상승을 가져 올 가능성이

높습니다.

 

♣ 용적률, 건폐율, 향, 층이야 자기 마음대로 조절할 수 없지만 조경 배치, 고급 예술품 배치,

현관, 필로티, 옥상 조명, 외관 도색, 정문, 놀이터 등의 대형화와 고급화는 얼마든지 가능합니다.

 

♣ 내관이 속옷이라면 외관은 겉옷입니다.

조경은 그 사람을 둘러싼 배경 즉 학벌, 능력, 집안 상황이라고 할 수 있겠죠.

여러분이 좋은 곳에 취직하고 시집 장가를 잘 가고 좋은 인상을 심어 주기 위하여 어떤 노력을

하겠습니까?

 

♣ 당연히 열심히 공부하여 능력이라는 또다른 배경을 키워야 할 것입니다.

또한 아름답고 멋진 외모를 가꾸기 위하여 머리를 손질하고 품위 있는 옷을 입고 귀티가 나는

목걸이 귀걸이 반지 등을 달고 다닐 것입니다.

 

♣ 좋은 팬티를 입고 메리야쓰를 입고 와이셔츠를 입을 경우 건강에는 도움이 될 지 모르겠지만

다른 사람의 이목을 사로 잡는데는 큰 영향력을 행사하지 않습니다.

 

♣ 요즘 보다 젊고 탄력 있고 아름답게 꾸미기 위하여 수천만원의 돈을 들여 성형 수술을 하는

사람들이 종종 있습니다.

 

♣ 여러분들이 사는 아파트에 만족하신다면 굳이 성형 수술이라는 극단적인 치유책을 쓸 필요가 없겠지만 항상 아쉬움이 남는 아파트라면 더욱 높은 가치를 위하여 반드시 현재의 모형에 변화를

주어야 합니다.

 

♣ 사람의 얼굴을 성형하지 않더라도 머리만 깎아도 달라 보인다는 점을 헤아려 본다면 아파트

조경과 외관을 공동 생활이라는 이유 하나만으로 무한정 방치만 하는 안타까움에서 하루 빨리

탈피해야 합니다.

 

♣ 조금만 투자를 해도 스스로는 자신감이 생기고 다른 사람들 보기에도 고급 아파트의 이미지를 줄 수 있는 그러한 노력이 무엇인지를 함께 고민하는 시간을 가지셨으면 합니다.

 

 

5. 아파트 조경, 외관, 내관의 포인트는 무엇인가?

 

♣ 앞에서 언급하였지만 아파트 조경은 대략 다음과 같은 항목으로 분류할 수 있습니다.

 

♣ 용적률, 건폐율, 주차장 지하화, 수목, 화훼, 산책로, 예술품, 테마 공원,

차도와 인도, 정문 및 후문, 놀이터, 휴식 공간, 단지내 편의 시설, 조망권, 검문

 

♣ 위의 요소들을 어떻게 고급화 할 것인가는 단지의 특성과 여건에 따라서 가변성이 존재합니다.

중요한 것은 상기 항목 중에서 그 무엇 하나라도 싸구려라는 이미지에서 탈피하였는 지를 반드시 점검해야 하며 아파트 특징을 살릴 수 있는 강력한 무기를 최소 2-3개 정도 갖추어야 한다는

점입니다.

 

♣ 특히 아파트 시설에 따른 전체적인 어울림과 단지의 아름다움을 극대화 할 수 있는 배치가

긴요합니다.

 

♣ 다음으로 외관에서 점검해야 할 항목입니다.

 

향, 아파트 현관, 필로티, 기둥, 겉모형, 장식물, 옥상 조명, 건물 색상 배치,

디자인, 글씨, 로비, 외부 구조, 외부 마감재, 바닥 타일,  외벽 유리, 계단,

엘리베이터, 주차장 

 

♣ 외관은 꼭 돈을 많이 투자할 필요가 없습니다.

고급화 이미지를 심어줄 수 있도록 최선을 다 하되 최소한 싸구려 같은 느낌을 주는 항목이 없도록

반드시 변화를 구해야 합니다.

다음으로 외관 역시 아파트 상황에 어울리는 특장점을 2-3개 정도 잘 살려서 단지의 특성을

부각시키는 일에 집중할 필요가 있습니다.

 

♣ 끝으로 내관 점검 사항입니다.

 

♣ 거실 등 내부 구조, 발코니, 최첨단 시설, 베란다, 보안장치, 붙박이 장,

천정 높이, 부엌 실용성, 내부 마감재, 마루, 벽지, 조명, 유리, 각종 물품

 

♣ 앞에서 몇차례 언급하였지만 내관은 조경과 외관에 비하여 중요도는 확연히 떨어집니다.

하지만 실거주 목적일 경우에 실생활에서 가장 중요한 비중을 차지하는 것도 엄연한 사실이기

때문에 그냥 지나칠 문제가 아닙니다.

 

♣ 최근 분양한 아파트라면 아파트 고급화에 걸맞는 마감재가 쓰였는지 집중할 필요가 있습니다.

특히 최근 테마로 부각이 되고 있는 발코니, 거실, 부엌에 포인트를 두어야 하며 약점으로 지적이 되는 부분은 어떤 형태로든지 변형을 주어야 합니다.

 

♣ 기존 아파트의 경우에는 돈을 많이 투자 하는 것만이 능사가 아니라 최소 비용으로 최대의

효과를 가져올 수 있는 방안을 모색하되, 도색, 바닥 등의 전체 면적의 대부분을 차지하는

기본 사항에 포인트를 두고, 오래되거나 혐오감을 줄 수 있는 물건들은 교체 하는 등 전체적으로

깔끔하고 세련된 느낌을 줄 수 있도록 집안을 꾸며야 합니다.

 

♣ 지금까지 아파트 가치를 좌우하는 10여가지 핵심 항목 중에서  미래 트랜드라와 관련된 고급

아파트를 만들기 위해서 이모저모를 살펴 보았습니다.

특히 향후 고급 아파트로서의 위상을 정립하는데 가장 중요시 되는 조경에 대하여 심도 있는

분석을 꾀하였으며, 건물 외관 및 내부에 대하여 순차적인 분석을 시도하였습니다.

 

♣ 아파트는 살아 있는 생물입니다.

폼생폼사 즉 폼으로 살고 폼으로 죽는 일이 어쩌면 겉치레라고 폄하할 수도 있겠지만 적어도

아파트에서 만큼은 절대적인 비중을 가지고 폼생폼사의 치열한 경쟁 환경으로 돌입했습니다.

 

♣ 초특급 아파트가 부각이 될 치열한 아파트의 생존 경쟁에서 살아 남기 위해서는 적당히는 통하지 않습니다.

디자인 강국이 진정한 선진국입니다.

아파트의 고급화는 수준 높은 건설 기술과 최첨단 산업의 꼭지점에 놓인 자랑스런 우리 민족에게 주어진 또 다른 신의 숙제이자 선물이 될 것입니다.

 

♣ 우리의 아파트는 우리의 기술력에 부끄러울 정도로 지나치게 단순하고 평범하며,

천편일률적이고 조잡스럽습니다.

바로 디자인 때문입니다.

 

♣ 하지만 지금이라도 가용한 선에서 최소의 비용으로 효율성을 극대화 할 수 있는 방안을 찾는다면

우리 모두가 살아 가는 공간이 보다 아름답고 멋진 세상으로 탈바꿈 하지 않을까 하는 기대를 해

봅니다.