물건 개요
경 매 구 분 |
임의(기일) |
채 권 자 |
제주은행 |
경 매 일 시 |
09.11.30 (10:00) |
용 도 |
기타부동산 |
채무/소유자 |
고영률 |
다 음 예 정 |
09.12.28 (808,416,000원) |
감 정 가 |
1,649,827,300 |
청 구 액 |
990,225,944 |
경매개시일 |
09.05.29 |
최 저 가 |
1,154,880,000 (70%) |
토지총면적 |
7828 ㎡ (2367.97평) |
배당종기일 |
09.08.17 |
입찰보증금 |
10% (115,488,000) |
건물총면적 |
442.68 ㎡ (133.91평) |
조 회 수 |
금일1 공고후5 누적65 |
주 의 사 항 |
ㆍ유치권ㆍ선순위가처분ㆍ맹지ㆍ입찰외 ㆍ소멸되지 않는 권리: 1. 5번,6번 목록 갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(2009카단519)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(단, 가처분권자는 경매신청권자 겸 근저당권자 임) ㆍ1. 본건 부동산 위와 같이 박종욱이 임차하여 남원읍 태흥리 1830번지 지상 제시건물 중 2층은 소유자 고영률이 점유 사용하고 있으며, 잔여 부동산은 위 박종욱이 점유 사용하고 있음. ㆍ2. 박종욱은 대해종합건설(주)(서귀포시 동홍동 496-8번지)의 대표이사로 동 회사에서 본건 양식장을 시설하며 공사비(취수,배수,상 하선 설비,전기 설비,발전기 시설,펌프 시설,지하수공 시설 등)를 받지 못하여 유치권 행사 중이며, 동 소 1789-1,1789-5 번지 제시외 건물을 신축하였고, 동 소 1830 번지 지상 제시 건물 보일러 시설을 하였다고 동인은 진술 함. ㆍ3. 5번,6번 목록 건물은 건축물대장상 등재안된 사용승인 받지 않은 건물임. ㆍ4. 일괄매각 대상인 기계 기구목록 중 별지 1내지 13번 목록은 소재불명.(현황조사서 및 감정서 참조) ㆍ5. 목록 1,2번 지상에 철파이프조 하우스 및 철근콘크리트조 시설을 하여 동 시설 내 육상 해수 어류 양식장으로 이용 중이고, 극히 일부 제시외 인접토지(남원읍 태흥리 1788-3)에 양식장 시설이 침범되어 있음. ㆍ6.박종욱으로부터 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함.(시설공사비 등 금1,245,902,107원) ㆍ1. 지상에 매각 제외 건물이 있고 이로 인하여 법정 지상권 성립 여지 있음. ㆍ2009.10.20 임차인 박종욱 유치권신고 제출 |
물건 사진
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![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/151D3B264B032D5C41)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/161D3B264B032D5C42)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/181D3B264B032D5D43)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/191D3B264B032D5D44)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/201D3B264B032D5D45)
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물건 내역
우편번호및주소/감정서 |
물건번호/면 적 (㎡) |
감정가/최저가/과정 |
임차조사 |
등기권리 |
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697-945 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1789-1 1호
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감정평가액 |
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대지:491,960,000 |
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건물:141,768,000 |
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기계:655,600,000 |
●감정평가서정리 |
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- |
철콘조슬래브지붕 |
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- |
남측5m진입로접함 |
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- |
자연녹지지역 |
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- |
중로2류(보조간선도로)저촉 |
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- |
유류보일러난방 |
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--------------------- |
|
----------------- |
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- |
일괄입찰 |
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- |
태흥초등교남서측1.3km지점위치 |
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- |
주위농경지,임야,양어장형성된지대 |
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- |
제반차량출입용이,교통사정무난 |
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- |
일단의부정형등고평탄지 |
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- |
보전녹지지역,연안육역 |
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- |
도시계획구역 |
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- |
지하수자원특별관리구역 |
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2009.08.07 가온감정 |
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표준공시지가 : 78,000 |
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감정지가 |
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(5047㎡)90,000 (490㎡)77,000 |
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물건번호: 단독물건
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ㆍ |
양어장 5537 |
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(1674.94평) |
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건물
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ㆍ |
1층발전기실,냉동냉장실 99.9 |
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(30.22평) |
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냉동설비포함 |
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ㆍ |
지하1층변전실 48 |
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(14.52평) |
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ㆍ |
지하2층펌프실 74.4 |
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(22.51평) |
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건축물대장등재안됨 |
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기계기구소재-일부소재불명 |
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입찰외제시외2층기계실11.2소재(박종욱시설) |
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(감정:1,120,000) | |
감정가 |
1,649,827,300 |
대지 |
690,480,000 (41.85%) |
건물 |
303,747,300 (18.41%) |
기계 |
655,600,000 (39.74%) |
|
최저가 |
1,154,880,000 (70.0%) |
●경매진행과정
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1,649,828,000 |
① 유찰 |
2009-11-02 |
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30%↓ |
1,154,880,000 |
② 진행 |
2009-11-30 | |
●법원임차조사
박종욱 |
사업 2009.01.13 |
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확정 2008.12.31 |
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양어장/전부 점유 2009.01.01- 2012.10.31 조사서상
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*본건부동산모두박종욱이임차하여1830번지지상제시외건물일부중2층은소유자고영률이점유사용하고있으며,잔여부동산은위박종욱이점유사용하고있음.또한위박종욱은대해종합건설(주)(서귀포시동홍동496-8번지)의대표이사로동회사에서본건양어장으릿설하며공사비(취수,배수,상,하선설비,전기설비,발전기시설,펌프시설,지하수공설비등)를받지못하여유치권행사중이며,1789-1,1789-5번지의제시외건물일부를건축하였고,1830지상제시외건물일부보일러시설을하였다고동인은진술함 서귀포 양식장
제주도 양식장 |
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총월세금:3,750,000 |
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가처분 |
제주은행 |
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남원 |
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2009.03.11 |
가압류 |
제주시농협 |
|
2009.03.31 |
|
477,254,511 |
가압류 |
소매금융지원 |
|
2009.04.01 |
|
258,448,000 |
압 류 |
서귀포시 |
|
2009.04.07 |
가압류 |
농협중앙 |
|
2009.04.16 |
|
41,924,651 |
가압류 |
김녕농협 |
|
2009.04.29 |
|
55,858,123 |
저당권 |
제주은행 |
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여신관리팀 |
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2009.05.11 |
|
1,170,000,000 |
임 의 |
제주은행 |
|
여신관리팀 |
|
2009.05.29 |
*청구액:990,225,944원 |
가압류 |
신용보증기금 |
|
제주 |
|
2009.06.29 |
|
42,500,000 |
이 전 |
한국자산관리 |
|
광주전남지사 |
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2009.07.30 |
|
제주은행(09.05.11) |
가압류 |
김종석 |
|
2009.08.06 |
|
39,000,000 |
소유권 |
고영률 |
등기부채권총액 2,084,985,285원 |
열람일자 : 2009.10.16 **건물등기임 *태흥리 1789-1 1호 등기 |
토지등기부확인
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ggi.co.kr%2Fimg%2Fmain_ggnews_go.gif) | |
697-945 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1789-1 2호
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감정평가액 |
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건물:161,979,300 |
●감정평가서정리 |
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- |
철콘조슬래브위아스팔트슁글지붕 |
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- |
유류보일러난방 |
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건물
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ㆍ |
1층숙소,사무실 121.17 |
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(36.65평) |
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ㆍ |
2층주택 99.21 |
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(30.01평) |
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건축물대장등재안됨 | |
●지지옥션세대조사 |
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전입 1998.02.19 고영률 전입 2009.07.06 곽희천 동사무소확인:09.10.23 | |
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697-945 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1789-5
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감정평가액 |
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감정:113,220,000 |
●감정평가서정리 |
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- |
자연녹지지역 |
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표준공시지가 : 78,000 |
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감정지가 : 90,000 |
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ㆍ |
양어장 1258 |
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(380.54평) |
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맹지 |
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입찰외제시외냉동고22,기계실67.2소재(박종욱시설) | |
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697-945 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1830
|
감정평가액 |
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감정:85,300,000 |
●감정평가서정리 |
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- |
중로2류(보조간선도로)저촉 |
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표준공시지가 : 78,000 |
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감정지가 |
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(443㎡)90,000 (590㎡)77,000 |
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전 1033 |
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(312.48평) |
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현:대지및일부잡종지,양어장,맹지 |
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농취증필요 | |
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