2022년도 전도유망한 땅투자 공간은?

[김현기]

경기도 내에서 대장동 사건이 터지면서

여전히 땅투자자들의 투자처는

경기도다

2022년 검은 호랑이 해를 맞아

여전히 인기 높은 공간은 역시

용인

화성

성남

시흥

김포

평택

김포 하남 일대이다

그밖에도 투자처를 모색할 수 있으나

위 지역이 희소가치가 높다 할 수가 있다

투자공간 용인 - SK하이닉스가 120조 원을 투자한

용인반도체 클러스트가 여전히 화두거리

용인반도체 클러스터 -

용인일반산업단지(주)가 용인시

처인구 원삼면 독성리

고당리 죽능리 일대(416만 제곱미터)에

국내 최초 반도체 집적화단지를 구축하는 사업

SK하이닉스의 팹4기를 비롯해

반도체소재·부품·장비(소부장) 협력업체

50여 개 회사가 입성

보다 고무적인 건

SK하이닉스 뿐아니라

정부도 2조 원 넘는 돈을 투자 했단 사실

지난 2018년

정부가 조성방안을 발표한 뒤

수도권특별분양 배정,

환경영향평가, 경기도 산업단지계획 심의 등의

절차에 2년 소요

토지보상이 남은 지경

첫번 째 공장은 2024년 초

착공할 예정

공장4기 지을 예정

2025년 초 1단계 공장이 준공된다

인구증가율 전국 최고인 화성의 가치 - 

송산그린시티와 향남역이 관심사

송산그린시티 - 화성시 시화간척지 일대에

2030년까지 조성되는 신도시

동측지구

남측지구

서측지구로 나뉜다

현재 동측지구 일부에

주민들이 입주하여

새솔동에 신설되었다

새솔동 -

화성시 서북부에 위치

북쪽(안산시 단원구 초지동)

남쪽(화성시 남양읍)

동쪽(안산시 상록구 사동)

송산그린시티 동측 지구를 관할

서측지구엔 현재 주민이 살지 않으며

매립이 완료되지 않아

등기가 되지 않은 지경

원래부터 송산면으로 등기되었던 토지와

자동차안전연구원 등 매립 후

송산면으로 등기된 토지도 존재

2005. 7.19 - 송산그린시티 명칭 확정

2015 - 대규모 아파트 분양 시작

(동측지구부터 개발)

2017 - 남측지구 개발

2018 - 동측지구의 아파트 입주 시작

2021. 7  - 동측지구의 마지막 아파트

(대방노블랜드) 입주

향남역 -

서울과 경기도 서남부를 빠르게

연결할 광역급행철도인 신안산선은

향남역(향남읍)까지 연장하는

방안에 대해 국토부가 타당성 검토에 나선 지경

계획대로 순조롭게 진행된다면 대박!

향남읍에서 여의도까지 환승 없이

1시간대 당도가 가능하니까

신안산선의 연장을 검토하는 구간은

국제테마파크역(예정)에서

송산과 남양(화성시청)을 거쳐

향남역까지로 길이는 총19km

민자사업으로 2024년 개통 목표인 신안산선은

서울 여의도와 경기도 안산, 시흥을 잇는

길이 44km 복선전철

(지하 40미터의 대심도 건설.

사업비만 3조가 넘는 초대형개발프로젝트)

운행 최대속도는 시속 110km

급행열차 이용 시

한양대(에리카캠퍼스)에서

여의도까지 20분대 도달 가능

사실상 수도권광역급행철도인 GTX와 유사

경제신도시 평택

고덕국제신도시와 안중역

고덕국제신도시 - 평택시 고덕동 일대에 지어지고 있는 신도시

경기도 신도시 중 가장 남쪽에 건설하는 신도시

서울에서 55km

대전에선 94km 떨어진 지경

수도권전철1호선 경부선 구간의

서정리역 서편에 입성

서정리역 - 경부선이 개통했을 때부터

영업을 시작한 역

평택 주요시설물 대부분이

시 남동쪽인 비전동에 집중 몰려 있었는데

신도시 덕분에

장기적으로 주요시설이 이전하면서

지역 간 균등발전, 진보를

기대해도 될 판국

역 개발모토 -

서울 용산구에 있는 주한미국 용산기지를 경기도

평택시(USAG험프리스)로 이전함에 따라

미군기지 주변을 개발하면서

더불어 함께 개발 결정이 된 신도시가

고덕신도시

신도시에 유입될 예상인구는 약150,000만명

2008년~2022년이 사업기간

원래 사업기간이 2013년이었다.

용산 미군기지 이전사업이

지연되면서 자연스럽게 공사가 연장된 것

안중역 - 평택시 안중읍 송담리(산13-1)에

건설 중인 서해선 철도

화물연계를 위해

포승산업단지까지

연장되는 평택선과의 환승역이 될 예정

또 제4차 국가철도망 구축계획에 이 역과

경부고속선 양감면 구간 근처를

잇는 연결선도 반영된 지경

이 연결선이 완성되면 충남에서 올라온

서해선KTX이

이 연결선 통해

광명역

용산역

서울역

행신역으로 진입 가능

역 개통 시

경부선 평택역을 제치고

수도권 최남단역이 되어

수도권과 지방의 교두보 역할을

할 것으로 기대된다

인근엔 안중읍 송담지구

신창아파트

농어촌공사가 있고

안중역세권 개발계획이 잡힌 지경

(예-KTX)

김포 구래역세권 -

역 바로 앞에 이마트 김포한강점이 있고

그 뒤에는 한강신도시 최대상업지구인

C지구 중심상가가 있다

메가박스 김포한강신도시점도 구래역

서쪽에 붙어 있다

한강신도시 수혜지 -

구래동 마산동 장기동 운양동

풍무역세권 도시개발 -

지난 2016년 도시철도 풍무역 설치계획에 따라

역 주변을 체계적인 개발로 유도함에 따라

유입인구 기대 커

올 착공예정

사업면적(87만 제곱미터가 넘는다)

세부사업계획 -

아파트부지5곳

블럭형 단독주택2곳

유치원과 초등학교2곳

중학교1곳

대학(인하대, 인하대병원)

역 주변 광장(5500제곱미터)과

주상복합용지

상업 및 준주거시설 확보, 확충

오는 2024년 준공예정

(6천937세대에 수용예상인구는

약2만 여명)

[출처] 2022년도 땅투자 공간은?|작성자 김현기