경기도 화성시에 땅투자하는 다섯가지 용기
인구
입지
일자리
랜드마크
낮은 규제상황
용기는 용단(결단)의 재료
1.인구
부동의 장기간 전국 최고의 인구증가율을 지속할 수 있는 힘이
바로 화성의 최고 자랑거리
기획부동산이 접근하는 이유다
화성의 인구 변화
1966년 - 204,254명
1970년 - 193,954명
1975년 - 208,134명
1985년 - 225,883명
2000년 - 185,979명
2005년 - 282,124명
2010년 - 474,160명
2015년 - 596,525명
2020년 - 855,248명
현재 - 887,160명
인구증가율 하나만 봐선
안 된다
화성의 경우 인구증가폭이 어마어마해서다
특히 지난 2015년 5년간 50만 대에서
80만 대로 급증!
전국 최고 수준.
화성인구는 지난 18년 간 4배 급증!!
경기도 5위
4위인 성남을 조만간 제칠 것으로 내다보인다
성남은 유동인구가 증가하는 대신
주거인구가 감소세이기 때문
대표적 주거공간인 아파트 거품의 심화현상의 지속이 바로
성남 주거인구 감소의 이유일 것이다
그와 달리 화성의 경우 아직 거품수준이 낮은 지경
젊은 도시 화성
유소년인구(0~14세) - 17%(158,030명)
생산가능인구(15~64세) - 72%(644,265명)
화성시 28개 읍면동의 인구추이
화성의 강점은
출생인구가 사망인구를 압도하고 있다는 것
출생인구 513명
사망인구 281명
1위 향남읍(87,980명) - 9.9% 차지
2위 동탄7동(85,898명) - 9.7% 차지
3위 봉담읍(84,647명) - 9.5% 차지
4위 동탄4동(52,778명)
5위 동탄1동(51,030명)
6위 동탄5동(44,344명)
7위 진안동(43,750명)
8위 남양읍(43,208명)
9위 동탄3동(41,950명)
10위 동탄6동(37,219명)
11위 병점1동(36,105명)
12위 동탄2동(35,244명)
13위 반월동(31,964명)
14위 동탄8동(31,050명)
15위 새솔동(24,537명)
16위 병점2동(23,956명)
17위 화산동(23,000명)
18위 우정읍(17,480명)
19위 기배동(13,536명)
20위 정남면(11,462명)
21위 송산면(11,033명)
22위 장안면(10,108명)
23위 팔탄면(10,108명)
24위 서신면(7,264명)
25위 마도면(7,041명)
26위 매송면(6,949명)
27위 비봉면(6,355명)
28위 양감면(4,023명)
동탄 규모가 압도적
그러나 읍면 인구도 지속적으로 증가세다
2.입지
넓은 면적(687㎢-서울의 1.4배 크기)과 탁월한 입지여건(자연환경도 탁월!
바다의 활용가치↑)
경기도에서 인구가 5위이고
면적순위는 4위
잠재력이 높은 까닭이리라
그 덕분일까
도내 재정자립도도 1위에 랭크
이는 전국4위 수준
화성은 작은 수원
수원의 영향을 많이 받은 지경
수원이 분만한 공간
북쪽방향으로 가면 수원과 안산이 있다
동으로는 용인시
남으로는 오산과 평택을 만난다
그리고 충남 당진을 만나게 된다
서쪽으로는 서해(황해)와 접한 지경
동부지역은 번화한, 변화된 도시지역 모습을 보지
모두 동(洞) 행정구역으로 완성도 높은 공간으로 구성
잠재력 높은 공간이 있다
소생활권으로 구성된 상태
예) 남양읍 향남읍 봉담읍(택지개발지역 형성)
지역연계 및 연동이 강함
경기도 이천처럼 평지가 많은 화성의 잠재력은
바다가 있어 뚜렷하다
관광지도 보유(전곡항이나 제부도-서신면 제부리)
시화호(시흥+화성을 활용한 인공호수)
과거 시화호는 화성의 대표적 상징물이었다
3.일자리
산업경제↑
화성시 경제의 가장 큰 중심축, 핵심은 2차 산업
제조업이 강세
산업의 기본에 충실한 지역
전국에서 크고 작은 기업이 가장 많은 곳이 화성이다
화성시 서부 경제의 메카 - 현대기아자동차
화성시 남부 경제의 메카 - 제약회사
화성시 동부 경제의 메카 - 삼성반도체
그 사이에 숨어 있는, 혹은 크게 노출되어 있는
중소기업, 공장들이 즐비
법인지방소득세 납부실적 - 경기도에서 1위
삼성과 현대기아가 낸
법인지방소득세가 총액의 75%
이 덕에 인구 전출입이 활발
2017년~2019년까지 경기도 내에서 가장 많은 비중의
GDP 차지
화성은 유일하게 지역별 비중에서 10%가 넘는다
다양한 잠자리(택지개발지구와 신도시)와 더불어
일자리 보유, 확보
예) 기아 화성공장
현대자동차 기아 남양기술연구소
삼성전자 화성사업장
현대트랜시스 화성구동연구센터
(자동차용 신품부품제조업)
발안일반산업단지
향남제약일반산업단지
동탄테크노밸리 - 동탄2신도시 북서쪽에 있다
경기도청과 LH가 주관하여 조성
1,556,000제곱미터 면적에
첨단산업과 연구, 벤처시설이 복합된
수도권 최대규모의 산업클러스터로서
광교테크노밸리(269,000제곱미터)의 5.7배
판교테크노밸리(661,000제곱미터)의 2.3배를 자랑한다
4,500개 기업이 입주 예정
인접해 있는 삼성전자와 용인시 원삼면에 들어설
SK하이닉스 영향으로
반도체 제조업기업이 대거 몰려들 것으로 예상
GTX 동탄역과 연계될 예정
경부고속도로와 용인서울고속도로와 연결되는 동부대로와 접한 지경
경부고속도로에서는 기흥나들목 통해 나올 수 있다
이밖에도
동탄일반산업단지
전곡해양산업단지
송산테크노파크
경기화성바이오밸리
마도일반산업단지 등도
화성의 좋은 일자리다
4.랜드마크
화성은 다양한 지역랜드마크 보유 도시
예) 동탄메타폴리스
화성드림파크
송산그린시티
동탄신도시 등
동탄메타폴리스 - 반송동에 위치한 주상복합
(주거공간과 상업공간이 복합된 아파트)
최고층66층(249미터)으로 경기도에서 가장 높은 건물
63빌딩(249.6미터) 바로 다음으로 높다
완공당시 삼성R4타워를 제치고
경기도 최고층 마천루로 선정
삼성R4타워 - 수원시 영통구 매탄동에 있는
181미터(37층) 디지털연구소
삼성디지털연구소에 있으며
수원시에서 가장 높은 건물
화성드림파크 - 야구테마파크
국내 최대 규모의 리틀야구장
레스토랑, 매점 등의 편익공간과
휴식공간, 행사장 등으로 활용되고 있다
광장과 공원도 조성됐다
송산그린시티 - 2030년 완성 목표로 조성 중
55㎢ 규모로 조성(경기도 부천 광명
과천 구리 오산 군포 의왕시보다 더 넓은 규모)
3분의2가 녹지공간
송산면 남양읍 새솔동 일대의 시화호 남측 간석지에
산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라 조성하는 신도시
화성국제테마파크 - 송산그린시티 동측지구 서쪽 간척지에 조성
(면적-4.2㎢)
신안산선 국제테마파크역(남양읍 신외리일대)이 생긴다
오는 2026년 완공 예정이며
수도권전철 서해선과 신안산선의 역이다
첫 번째 신안산선 지상역이 될 예정
5. 낮은 규제수위
수원 대비 화성은 규제수위가 낮다
예) 군사시설보호구역 1%
그린벨트 14%
거대도시이자 특례시인 수원보다 우월
잠재력 면에서 우위
수원은 면적이 좁고 규제강도가 높아
그린벨트나 비행안전구역 등 규제상황은
화성과 비교할 수가 없다
수원은 성숙한 도시이고
화성은 성장도시인 까닭이리라
화성은 넓은 면적에 규제수위가 낮아
잠재력이 높다 할 수 있다
이밖에도
화성에 투자할 수 있는 이유는 많다
예) 내년 10월 완공될 서해선 복선전철 3개 역을 비롯해
아파트 공간의 다양성도 땅투자에 유리한 점
아파트 비중 - 경기도에서 2위
1위 하남(95.2%)
2위 화성(91.6%)
3위 김포(90.6%)
가히 택지개발1번지답다
[출처] 경기도 화성시에 땅투자하는 다섯가지 이유|작성자 김현기