환금성이 큰 알짜배기 토지는
다섯평부터 수백평까지
매입을 적극적으로 하는 것이
투자를 하시는 분들의 현재 추세이다
이것이 아파트 투자와 비교되는
소자본으로도 투자가 가능한
토지투자의 큰 장점이다
매물지목 전(밭)면적 1,000평대 필지용도 생산관리지역건폐율 20% / 용적률 80%
매물
지목 전(밭)
면적 1,000평대 필지
용도 생산관리지역
건폐율 20% / 용적률 80%
토지의 지형과 모양이 고르고 반듯하고
양옆으로 도로를 끼고 있어서
투자 목적일 경우 매도를 하기쉽고
실수요 목적일 경우 건축이 용이하며
근거리에 위치한 현대자동차 의
수십조원의 투자와
공사중인 서해선복선전철
인주역과의 짧은 거리 등
이 지역의 잇따른 개발호재로 인해
지가상승 이 크게 기대되는 토지이다
현대차 주주들 앞에서 ' 2025년 전략'을 직접 설명한 이원희 사장 현대차 제공 현대차가 오는 2025년까지 총 61조원을 투입해 '스마트 모빌리티 솔루션' 기업으로 대변신을 가속화한다. 인공지능(AI)을 활용한 모빌..
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▲ 지적편집도 ▼
▲ 아산 현대자동차
▲ 서해선복선전철 인주역 공사현장
평택신항만 인근
아산시 인주면에 주목
인주역
고속도로와 고속철도 등 교차
인주IC 2곳(예정) 등 전국 잇는 광역교통망의 핵심
' 땅값 급등 '
2010년 10월부터 ' 역세권 개발 및 이용에 관한 법률 ' 이
시행됨에 따라 철도시설과 도시계획 측면을 종합적으로 고려한
체계적이고 효율적인 역세권 개발이 가능해지고
민간 도시개발사업자의 개발사업 참여가 적극적으로 이뤄지고 있다
그때문에 날이갈수록 역세권 개발지역
토지가치가 급상승하고 있다
예를들어 아산~평택항~당진으로 이어지는
서해안 산업단지밸트도
그 전형적인 지역으로 꼽을만하다
600만평에 달하는 평택신항만 건설과 인접한
아산시 인주면을 중심으로한 도시개발과 교통 인프라 확충은
이 지역의 획기적인 성장 모멘텀의 현장으로 주목받고 있다
거대한 규모의 평택신항만이 건설되면서
인근 지역의 미래가치도 급상승하고 있다
평택신항만과 인접한 아산시 인주면은
그중에서도 특별히 주목을 끌고 있다
이곳은 천혜의 우수한 입지조건에다
현재 계획된 각종 인프라 건설과 확충 등
전국 어느곳보다 풍부한 개발 잠재력을
가치를 인정받고 있는 곳이다
이로 인해 인구 유입 또한 가속화 되고 있다
인주면은 가까운 시일에 구축될
각종 산업 인프라와 교통망 역시 획기적이다
2022년 개통을 목표로
현재 서해선 복선전철이 공사중인데
완공후엔 인주면 해암리에서 서울 영등포까지
40분 이내에 도착할 수 있다
여유있게 출퇴근도 가능한 거리라고 할 수 있다
또한 현재의 서해안고속도로 보다 좀 더 내륙에 건설될
제2서해안고속도로도 2024년 개통된다
이에 따라 인주IC가 새로 생기는데다
공사중인 천안~당진 간 고속도로가 뚫리면
2개의 인주IC가 들어설 예정이다
2022년 고속전철이 개통되고
2024년 고속도로가 개통되면
이곳 인주면은 말그대로
'상전벽해'의 변화를 거듭하며
현재와는 전혀 다른 모습으로 탈바꿈할 것이다
그런만큼 이곳 인주면의 미래 가치는
전국 어느 지역보다 높게 평가되고 있다
특히 인주역 인근은
전형적인 역세권 프리미엄의 요소를 자랑한다
역세권개발법에 의해
개발붐이 일고 있는 인주역 일대는
특히 역사 반경 1km 내외 지역이
금싸라기 땅(현 매물지)으로 변하고 있다
역세권개발법과 함께
제4차 국토종합계획이 개정된 동기가
역세권 개발 활성화인 만큼
이곳 인주면은 그런 정책적 혜택이 크게 기대된다
물건지 핵심정리
1. 아산시 인구현황 - 34만
50만 인구계획을 위한 18개 도시개발에
2026년 까지 6조 9200억 투자
1995년 인구 15만명에서
현대자동차, 삼성전자, 삼성디스플레이
2기신도시, 아산신도시가 건설되면서
20년만에 인구가 2배 이상 증가
2. 산업단지 발전 가능성
7개 산업단지와 9개 농공단지 운영
울산, 구미 등 전통적인 공업 도시들이
힘을 잃어가고 있는 반면 중부권의
화성, 아산, 평택 등 신흥 기업도시들이
부를 키워가며 크게 발전
* 대기업 - 삼성전자, 삼성디스플레이, 현대자동차
현대모비스, KCC, 한화그룹 등
* 중소기업 - 신도리코, 만도, 유성기업 외
2400여개 협력제조업체 유입
아산은 울산처럼 공업비중이 크다
삼성디스플레이 13.1조원 아산투자 확정
탕정 인근 아파트 88:1의 기록적인 청약경쟁률
* 아산스마트밸리 조성산업에 1200억원 투자로
사업시설용지로 13만평 규모 공급에 2021년 완료
3. 전국 최고 교통여건
천안아산역 1호선 수도권 전철 / KTX 수도권 인접
서해선복선전철 인주역까지 직선으로 900m(2022년)
장항선복선전철(아산신창~익산대야)
평택, 당진항 근접
평택신항만 인근, 인주역 등 주목, ‘고속도로, 고속철도 등 교차’ - 교통신문
2010년 10월부터 ‘역세권 개발 및 이용에 관한 법률’이 시행됨에 따라
철도시설과 도시계획 측면을 종합적으로 고려한 체계적이고 효율적인
역세권 개발이 가능해지고 민간 도시개발사업자의 개발 사업 참여가...
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당진고속도로(천안~아산(서인주IC))
제2서해안고속도로(인주IC)
미국 맥킨지가 주목하는 2025년
세계7대 부자도시중 5위
교통망 확충
1. 서해안복선전철(인주역)
경기화성 ~ 충남홍성 90.01km(복선)
3조9,084억원 / 공정률 57.5%
2. 장항선복선전철
아산신창 ~ 보령웅천 78.7km(복선)
보령웅천 ~ 익산대야 39.9km(단선)
5,289억원 / (2019) 실시계획 인가
3. 평택익산고속도로(인주IC,신창IC)
평택 ~ 부여(1단계) 94.3km(2017 ~ 2024)
부여 ~ 익산(2단계) 43.4km(2028 ~ 2034)
2조6,694억원 / (2019) 실시계획 인가
4. 아산천안고속도로(서아산IC,아산IC)
염치 ~ 천안JCT 20.95km(4차로)
1조2,429억원 / 공정률 48%
5. 인주염치고속도로
인주JCT ~ 염치 7.24km(4차로)
5,252억원 / (2020) 실시설계
6. 국지도70호
선장대흥 ~ 염치서원 11.3km(4차로)
1,590억원 / (2020) 개통예정
토 / 일도 문의 가능하니
전화 / 문자로 문의 바랍니다.
좋은 땅 재테크 하실 수 있게
가이드 해드리겠습니다.
감사합니다.