3월 29일 병아리 임장 후기입니다. ^^

[까만초록이]

안녕하세요. 까만초록이입니다.

100배의 축복을 읽고 경매공부에 관심을 가지게 되면서 정말로 경매를 제대로 배우고 싶은 1인입니다.

그러던 중에 카페에 병아리 임장이 있다는 것을 알고 무조건 가봐야겠다라고 생각하고 등록을 했습니다.

동대구에서 서울로 혼자 기차를 타는 동안 넘 설레였고 혹시 모르는 사람들 뿐이라 왕따(?)가 되지 않을까 하는 걱정도 있었습니다.

9시 40분쯤에 연신내역에 도착을 했는데 아무도 없는 것 같고 이러다가 그냥 대구로 다시 내려가는 건 아닌가 하며 야생화님께

문자를 보냈더니 연신내역에 기다리고 있으면 된다고 친절하게 답문자도 해주셔서 고마웠습니다.

기다리면 되겠구나 하고 있을 때 '혹시 임장을~ '하고 먼저 말을 걸어주시는 쪼롱누나님의 덕분에 하루종일 같이 임장활동을

하게 되었 넘 좋았습니다.

첫번째로 서울 은평구 불광동 지역을 둘러보았는데

빌라 임장시에 작은길(4m, 6m)갈애 슈퍼마켓이 있느냐를 살펴보아야 하고

마트에서 가서 50% 아이스크림 등의 행사를 하는지를 확인해봐야하고

(빌라지역 그 안에서도 부동산 거래가 이루어져야하기 때문에) 부동산이 있는지를 확인해 봐야한다고 합니다.

또 지하는 현장과 다르다고 하시며 지하 1층이 지하가 아닌 경우등의 물건들을 보았고 발품을 팔아 시세조사를 통해 감정가보다 싸게 나온것을 알수 있다고 합니다.

빌라의 노후도에 대해서

기와는 1980년대꺼이고 2층은 1980년대 초반이고 3층은 1980년대 중후반이고

1990년대 이후에는 4층짜리 거물로 4m도로를 끼고 있다고 합니다.

4m 도로를 끼고 (접도) 50% 이상 이면 재건축 방식으로

50% 이하이면 재개발 방식으로 진행되고

드라이피트와 대리석의 마감재의 차이점에 대해서도  설명해주고 화곡동, 불광동, 가련동에 싸게 공급해야하므로 드라이피트의 마감재로 된 빌라가 많다고 합니다.

두번째로 서울 서대문구 남가좌동을 둘러보았는데

도로에 붙어 있지 않고 반듯하게 지은것이 아니어서 자루형 토지로 유추할 수 있고 들어가는 길이 작은 물건을 살펴보고

지하빌라 투자에서는 습기를 주의해야하고 지하보수법과 걸러받이 보는 법등에 대해 설명해주셨습니다.

5년 이내(2005년 이후에)에 12~ 13평의 빌라(예로 은평구) 방 2개, 욕실 1개 전세는 1억에서 1억2천이고 감정가는 1억 5천이고 낙찰가는 9천에서 1억되는 물건으로 해서 살펴보라고 하시고 대출시에는 중도상환수수로가 없는 대출로 알아보라고 했습니다.  

이런 물건을 낙찰을 받으면 전세를 주면 거의 자기 투자비용은 없을 듯합니다.

(점심에 맛나는 설렁탕을 정말로 맛있었습니다. 최고~~)

세번째로 서울 종로구 행촌동을 둘러보았는데

빌라는 4층이상 지을 수 없고 지하 1층에 지상 4층으로 5개층으로 이루어져 있고

여기에서는 지하1층도 지상에 있을 수 있는 것을 보았고

행촌동은 노후도가 안되어서 개발하기 가 어렵고 다가구주택이 많고 예로 주인 1명에 임차인 10명이면 월세가 많이 나오기 때문에

재건축의 동의를 하지 않는다고 합니다.

빌라는 문앞에서 보지 말고 조금 떨어진 측면에서 살펴보고 주변을 3~4바퀴를 돌아봐야 하고 옥상에 올라가서 침전물이 있는 것을 살피고 물이 고여 새는지도 살펴보아야 한다고 합니다.

도시는 개발보고가 우선이고 문화재관련청에 가서 문화재 보호구역 허가가 되는 것을 알아봐야 한답니다. 등등

네번쨰로 서울 강북구 미아동을 둘러보았는데

명도를 할 때1~2 달 정도의 이자비율을 생각하며 여유롭게 명도를 해야하고 집을 살 때 원한을 사면 그 기가 나한테도 오는 것 같다고도 합니다.

5년단위 계획을 지정해서 3번가지 15년 동안 개발이 가능하다고 합니다.

이곳을 돌아다니면서 느낀 것은 서울에도 이런 곳이 있구나 할 정도로 골목골목에 오래된 집을 봤습니다.

다섯번째로 서울 창동을 둘러보았는데

같은 빌라에 다른 동이지만 다른 감정가에 다른 낙찰가격을 보며 감정평가사에 따라 감정가격이 다를수도 있다는 것을 알았습니다.

그리고 야생화님이 사는 대박집도 보고

북한산한신휴플러스에 상가를 보면서 임장시에는 물건을 확인에 꼭 확인을 해야한다는 것도 알수 있었습니다.

다니면서 끄적였던 것을 다시 횡설수설하게 끄적여 봅니다.

2차에서 맛나는 치킨과 골벵이무침 등을 먹으면서 우추님, 오션님, 임펙트님,  밀크티님, 봄에님, 깜짝지연님, 협이님, 애슐리님, 홀씨님, 행복한 심장님, 미나미님, 행복해님, 쪼롱누나님, 야생화님, 쾌걸조님 등 모두들 반갑습니다.

글쿠.. 아생화님.. 부탁드립니다.

대구에도 야생화의 실전카페의 지방반으로 개설되어서 기초반, 실전반이 꼭 생겼으면 합니다.

평생교육원이나 책으로만 아는 이론적인 강의가 아닌 야생화의 실전경매의 실전강의에 대구에서 많은 사람들이 많이 목말라 있습니다.

이번에 강의를 들으면서 가까운 거리에서 이런 야생화님과 그 외에 많은 강사님의 강의를 쉽게 들을 수 있는 다른 분들이 많이

부러웠습니다.

현재 기초반, 실전반 강의를 듣고 싶지만 어려움이 있어 안타깝지만 특강으로만이라도 자주 들을 수 있었으면 합니다.

병아리임장을 통해 많은 것을 생각하고 배울 수 있는 시간이어서 감사드리고 좋은 기운을 많이 받아 고맙습니다. ^^

[오션]

까만초록이님, 반가웠어요~. 대구에서 오느라 힘들었겠어요. 교수님 말씀대로 닉 다 쓰쎴네요~^^.
열공하셔서 꼭 좋은 물건 낙찰받길 바래요~^^

[까만초록이]

오션님도 좋은 물건 낙찰받아 대박부자 되시기를 바래요. 만나서 반가웠습니다. ^^

[깜찍지현]

와우~반가워요^^눈이 똘망똘망하게 하시며 듣던 모습 너무 좋아요~ㅎㅎ특강이라도 오시면 같이 인사해요^^

[까만초록이]

다음에도 또 뵐 수 있었으면 해요. ^^ 만나서 반가웠습니다.

[행복해(최봉주)]

와웅.. ~!! 까만초록이님 반갑습니당.. ~!! ㅋㅋ 후기 모임에서 열심히 이름을 적어주시더니. ㅋ 저기 제 닉도 있네욤. 푸히히. 임장 후기 잘 읽고 갑니다. 야생화님 파이팅~!, 쾌걸조로님 파이팅~! 29기 퐈~~팅~!!

[까만초록이]

다같이 열공해서 좋은 결과 있기를 바래요. 화이팅입니다. ^^ 아자아자~~

[주작(하상덕)]

연신내역에
저와 비슷한 시각에 도착하셨군요

우와. 요번에 같이 임장하신 분들은
모두 필기를 빼곡히 하시더라고요
저는 녹음을... 본 받아야겠습니다..

정리를 정말 잘하신것 같아요
요점까지도....^^*

대구에서 오시느라 고생많으셨습니다

[까만초록이]

함께 좋은 강의를 들을 수 있어서 넘 행복했습니다. ^^ 다음에 또 뵐 수 있었으면 합니다. ~~

[떳다그녀]

임장에 참석못했지만~후기만으로두 그분위가 느껴지네요^^

[까만초록이]

분위기는 정말로 짱이었습니다. 서울에 사시는 분들이 넘 부럽습니다. ~~

[쉐도우맨(배창국)]

울카페 대구분들 함 뭉쳐야 되는데...ㅜㅜ

[까만초록이]

대구분들이 뭉칠 수 있도록 한 번 모아모아 주세요. ^^ 열심히 참석하겠습니다. ~~

[동-해피]

와우 짧게 공부 복습확됬습니다감사합니다

[까만초록이]

부족한 글에 복습이 되었다니 제가 감사드립니다. ^^ 반갑습니다. !!

[홀씨]

놓친게 여기 다 있네요~
꼼꼼하신 까만초록님 감사합니다~
만나뵈서 반가웠구요... 또 뵐 수 있길요~~~^^

[까만초록이]

만나서 넘 반가웠습니다. 다음기회에 또 뵙고 많은 이야기를 나눌 수 있었으면 해요. ^^

[미나미]

멀리서 오신 까만초록이님~ 만나서 반가웠습니다. 좋은글도 감사합니다.^^

[까만초록이]

저도 만나서 반가웠습니다. 다음에 또 뵐 수 있었으면 합니다. ~~

[시뚜루뚜뚜(박귀연)]

임장 가보지 않았지만... 초록이님 후기만으로도 많은걸 배웠습니다. 감사합니다^^

[까만초록이]

조금이나마 도움이 되셨다니 제가 고맙습니다. ^^

[쪼롱누나(이새봄)]

언니~ 이제야 댓글 달아요 ㅜㅜ 저도 언니덕에 외롭지않게 임장했어요~ 많은 것도 배웠고여~ 감사해요 ㅋㅋ

[까만초록이]

서울에 좋은 강의 있으면 카톡 주세요. 함께 들으러 가도록 해요. 매주는 못 올라가지만 특강은 참석가능해요. ㅋㅋㅋ ~
즐거운 주말 되세요.